Arealer

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Rorbu med følgende innhold:

1.Etasje: Entré, bad, tre soverom og vaskerom.

2.Etasje: Stue/bar og kjøkken.

I tillegg har rorbuen hems.

Beskrivelse

ASK Eiendomsegling ved Ditlev Haukenes har gleden av å presentere Lunnøya 12D - Rorbu i maritime og herlige omgivelser, omgitt av vakker natur og herlige solforhold. Her ligger alt tilrettelagt for herlige ferier og fridager for familien. Dette er et sted hvor både store og små vil trives!

Rorbuen strekker seg over to plan.

Første etasje består av entré, bad, vaskerom og tre soverom. Entréen gir plass for å sette fra seg både sko og ytterklær.

De tre soverommene måler 10 m², 10,2 m² og 11,2 m². Alle rommene gir god plass for seng av ønsket størrelse, nattbord og garderobe eller annet passende møblement. Fra det ene soverommet har man direkte utgang ut på bryggen.

Badet er flislagt og utstyrt med servant, speil, dusjhjørne og toalett. Det er varmekabler i gulv i hele første etasje.

Vi tar turen opp til andre etasje. Andre etasje består av stue/bar og kjøkken.

Stuen er romslig og har en egen, sjarmerende bar. Baren fungerer som spisestue og her kan man benytte flotte barkrakker som spisestoler. Det er en stor serveringsluke mellom kjøkkenet og spisestuen/baren som gjør det enkelt å servere mat fra kjøkkenet. Dersom barløsningen ikke er ønsket kan denne enkelt demonteres. Her har man plass til å innrede med både sofa, og evt. Et mindre spisebord. Fra stuen har man utgang til altan på ca. 12 m². På altanen har man sjøutsikt så langt øyet kan se, og her kan man virkelig nyte rolige og herlige omgivelser. Her er det plass til å innrede med grill og utemøbler, om man ønsker.

Fra stuen har man tilkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, vegghengt ventilator, nedfelt vask og oppvaskmaskin - her har man alt man trenger! Det er godt med både skap- og benkeplass.

Alt i alt er dette en koselig og sjarmerende rorbu hvor man kan få drømmen oppfylt om å ha sjøen som nærmeste nabo. Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Boligen er oppført med grunnmur og såle av betong på fundament med sprengsteinsfylling.

Boligen har bindingsverk fra byggeår med liggende kledning.

Taket er tekket med metallplater.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Henrik Berg

Takstfirma: Berg takst

Dato for takst: 22.01.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Vaskerom | Overflate vegger og himling (TG 3):

Rommet har ingen ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Det er ubehandlede gipsplater på vegg og flere flater er ikke tilstrekkelig tett. For å forhindre fuktskader i tilliggende konstruksjoner må det utbedringer foretas.

TG3 vurderes med bakgrunn i at det ikke er avtrekksløsning i våtrommet.

Vaskerom | Membran, tettesjikt og sluk (TG 3):

Det er ikke tilstrekkelig membran/tetting og det er tydelig ufagmessig arbeid utført i sluk. Uten tilstrekkelig membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

TG3 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt og observasjoner.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad | Overflater vegger og himling (TG 2):

Det er dør i våtsone ved vask som kan øke vedlikeholdsintervallet på lister/foring og dør.

Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

TG2 vurderes med bakgrunn i alder.

Bad | Overflate gulv (TG 2):

Det er fuget dusjløsning. Det må lages drenshull i dusjløsning slik at lekkasjevann blir ledet til sluk.

Det er ikke tilfredsstillende fall i henhold til gjeldende krav. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Membran, tettesjikt og sluk (TG 2):

Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det er ikke observert fuktskader, men jevnlig observasjon anbefales.

TG2 vurderes med bakgrunn i forhøyede fuktverdier i konstruksjonen.

Vaskerom | Overflate gulv (TG 2):

Det er påvist bom i flere fliser. Bom i fliser (hulrom under flis), oppstår når flisene ikke har full kontakt med underlaget. Dette kan føre til løse fliser og i verste fall sprekker og fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Kjøkken (TG 2):

Det er registrert skader i fronter og i bunnplate ved vaskeskap. Det mangler i tillegg foring/dekkplate mellom stekeovn og benkeplate.

Lokale utbedringer må påregnes.

Det er registrert redusert avtrekk i ventilator. Mangelfull avtrekksfunksjon kan gi økt fukt- og luktbelastning i rommet og bør følges opp med kontroll, rengjøring eller utbedring av anlegget.

TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner og redusert avtrekk i ventilator.

VVS | WC og innvendige vann- og avløpsrør (TG 2):

Det mangler kursfortegnelse og plast/sprutdeksel i fordelerskap. Dette kan gi redusert oversikt og økt risiko ved lekkasje. Utbedring anbefales.

TG2 vurderes med bakgrunn i manglende kursfortegnelse og sprutdeksel i fordelerskap.

Varmtvannsbereder (TG 2):

Varmtvannsbereder med effekt på 2 kW er ikke direktekoblet. Beredere med effekt over 1,5 kW skal være fast tilkoblet, og løsningen avviker derfor fra anbefalt utførelse. Manglende direktekobling kan gi økt belastning på stikkontakt og redusert elsikkerhet. Direktekobling bør etableres av autorisert elektriker.

TG2 vurderes med bakgrunn i at varmtvannsbereder ikke er direktekoblet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er varmekabler i gulv i hele 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

101,00 m² eiet tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at alle møbler medfølger salget.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Lunnøya 12D ligger fint til med en attraktiv beliggenhet og naturnær beliggenhet på Lunnøya i Bekkjarvik, omgitt av kystmiljø og maritime omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket i et område med gode solforhold og nærhet til sjø, noe som gir muligheter for friluftsliv, bading og båtliv i umiddelbar nærhet.

Bekkjarvik sentrum ligger tilgjengelig med lokale servicetilbud, nærmeste dagligvare finner du på Spar Bekkjavik eller Nærbutikken Møkster.

Her finner man også populære kaféer og spisesteder, samtidig som det er gode forbindelser med ferge og vei mot Stord, Bergen og øvrige deler av regionen. Det anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosehage ligger like ved. Bekkjarvik Gjestgiveri er oppgitt som en av "De historiske", som er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen (Bocuse d'Or vinner 2015) er dette en attraksjon som trekker mange turister spesielt sommerstid, men også resten av året.

Beliggenheten kombinerer ro og naturnær kvalitet med praktisk tilgjengelighet til hverdagsfasiliteter. Her ligger virkelig alt tilrettelagt for fantastiske helger og ferier i maritime omgivelser. Dette er et sted hvor både store som små vil trives!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innbo- og løsøreforsikring, kommunale avgifter, TV/internett mm. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Avløp:

Privat avløpsanlegg på eigen eigedom.

Vann:

Privat borehol/takvatn (privat for eigedomen).

Eigar er sjølv ansvarleg for vasskvalitet og eigne vedlikehaldskostnader.

Renovasjon:

Fritidsbustad: Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. Sjå SIM si nettside: https://sim.as/ (e-post: sim@sim.no), telefon 53 45 78 50. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår. Deira gebyr for renovasjon finn ein her: Prisar/gebyr - SIM

Det er ingen eiendomsskatt i kommunen p.t.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 49 500,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 030 863,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 26.02.2020.

Tiltakets art: Omsøking fra naust til fritidsbustad for utleige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 26.08.2019 samsvarer med dagens bruk av eiendommen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til utleigehytter.

Kommuneplaner:

PlanID: 999

Navn: -

Plantype: -

Status: -

Ikrafttredelse: -

Delarealer

Delareal 36 kvm.

Arealbruk Fritids- og turistformål,Framtidig Delareal 64 m

Arealbruk Havn,Nåværende

Id 20130012

Navn Austevoll kommune.

Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/798/462520130012_F%c3%b8resegn_18062013.pdf

Reguleringsplaner:

PlanID: 20150002

Navn Detaljreguleringsplan for gnr. 7 bnr. 4 m.fl. Lunnøy.

Plantype Detaljregulering Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.02.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/1461/462520150002_F%c3%b8resegn_15022019.pdf

Delarealer Delareal 12 m

Formål Kai Feltnavn Kai

Delareal 88 m

Formål Utleiehytter

Feltnavn U 1

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilkoblet privat vann.

Vanntankene i uthuset gjelder for 3 av rorbuene 12 b, 12 d og 12 e. De andre har egen vannløsning.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat avløpsanlegg.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1548, tgl. 23.12.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 11548, tgl. 23.12.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Lunnøya 12D

7/20/0/0 i Austevoll

Type bolig: Annet

Selger

Olav Andreas Isaksen og Ingun Isaksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00029

Ansvarlig megler: Ditlev William Haukenes

+47 95 45 10 55

ditlev@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 25 000,00

Visninger/overtakelse: 4 500,00

Kommunale opplysninger Austevoll: 9 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.