Arealer

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

1. etasje: Stue/kjøkken, gang, entré, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom (BRA-i) 116 m²

Kjeller: Boder, uinnredet kjellerrom, kjellerstue (BRA-i) 106 m²

Garasje er oppmålt til (BRA-e) 54 m²

Beskrivelse

UTVENDIG

Veranda på 36 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Gulvbordene er trykkimpregnerte, og rekkverket er av malt trevirke.

INNVENDIG

Gulv: Parkett, teppe, belegg og betong.

Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og fliser.

Himlinger: Takessplater og panel.

Boligen har innvendige dører fra byggeåret.

VÅTROM

Vaskerom med rehabiliteringsbehov. Gulvet har belegg og veggene har våtromstapet. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål og opplegg til vaskemaskin. Her er det naturlig ventilering.

Bad med renoveringsbehov. Veggene har flislagte overflater og gulvet har belegg. Badet er innredet med dusj, vask og toalett. Rommet har naturlig ventilering og stråleovn på veggen.

KJØKKEN

Kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet er hovedsakelig revet, og har kun kjøkkenskap med vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming: Vedovn i kjeller og stue. Det er luft/luft varmepumpe fra 2024 i stue samt elektrisk oppvarming med stråleovn.

Annet: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra byggeåret. Det er også sikringsskap med manuelle skrusikringer.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det elektriske anlegget må gjennomgås, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet kontroll, elller renovering av anlegget.

Byggemåte

Enebolig med krypkjeller og 1 etasje.

Bygningen er fra 1984.

Grunnmuren er av lettklinkerblokker.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.

Fasaden har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen er i tre med valmet tak, tekket med betongtakstein.

Vindusrammer og -karmer er av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Kjelleren har høythengende vinduer.

Boligen har en dårlig standard på innredninger og utstyr.

Kjøkkenet har åpen løsning og er hovedsakelig revet – det gjenstår kun kjøkkenskap med vask.

Vaskerommet har rehabiliteringsbehov, med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger.

Rommet har utslagsvask i rustfritt stål.

Badet har renoveringsbehov, med flislagte vegger og belegg på gulvet. Badet er innredet med dusj, vask og toalett.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 17.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår med et renoveringsbehov, og det må påregnes kostander til utbedringer og vedlikehold i tiden som kommer. Rapporten må leses i sin helhet.

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder.

- Det er påvist en del fuktflekker under beslag til lufting på loftet, noe som kan indikere svakheter i utvendig tetting. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.

Vinduer:

- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Også påvist råteskader i sprosser/rammer utvendig, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.

- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje.

- Det bør foretas utbedring eller utskifting av vinduer med råte- og fuktskader for å sikre funksjon og tetthet, samt hindre videre forringelse av konstruksjonen.

- Manglende vannbrettbeslag og utilstrekkelig tetting rundt vinduene bør utbedres for å unngå vanninntrenging og påfølgende fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere råte, redusert energieffektivitet og potensielle følgeskader på bygget.

Overflater:

- Overflater i boligen har generelt med slitasje og skader, og det er en del gjenstående arbeider. Fuktskader er påvist på overflater i kjeller.

- Overflater med slitasje og skader bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

- Fuktskader i kjelleren bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre skadeutvikling, herunder risiko for mugg, råte og forringelse av inneklima.

- Gjenstående arbeider bør ferdigstilles for å sikre at overflatene oppfyller krav til bruk og vedlikehold.

Rom under terreng:

- Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist og målt høye fuktverdier i vegg.

- Det er synlig svartsopp og saltutslag på vegger, noe som er tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt.

- Det er også observert fuktskader i tilfarergulv.

- Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskader.

- Innforede vegger bør rives, og murveggene bør stå åpne med god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for videre fuktskader.

- Tiltak for å forbedre dreneringen bør vurderes, da dagens drenering har begrenset effekt.

- Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre utvikling av råte, sopp og skader på bygningskonstruksjonen, samt forringelse av innemiljøet.

1. ETASJE - VASKEROM, Generell:

- Vaskerom bærer preg av elde og slitasje. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

1. ETASJE - BAD, Generell:

- Badet står ovenfor renovering. Påvist synlige skader på overflater, og vil ikke tåle normal bruk. En må forvente generell oppgradering v våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Badet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran og overflater, for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav.

- Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt at rommet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til våtrom.

1. ETASJE - STUE/KJØKKEN, Overflater og innredning:

- Ikke funksjonelt kjøkken i boligen, og det må påregnes montering av nytt kjøkken.

- Det bør monteres nytt kjøkken for å sikre funksjonalitet og tilfredsstille krav til bruk. Manglende kjøkken medfører redusert bokomfort og kan påvirke boligens verdi og bruksmuligheter.

Varmtvannstank:

- Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for denne typen installasjon. Det er påvist rustdannelser og lekkasje i nedkant av berederen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Varmtvannstanken bør skiftes ut grunnet alder, rustdannelser og påvist lekkasje, for å unngå risiko for plutselig svikt, vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, for å redusere risiko for varmegang og brann.

Fuktsikring og drenering:

- Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist fukt i kjeller, som tilsier svekkelse og redusert effektivitet.

- Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten.

- Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Taktekkingen er eldre og det er påvist slitasje/mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.

Veggkonstruksjon:

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn.

- Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, for eksempel ved at fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kondenserer. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker fuktskader. Det er også tegn på fuktighet på gulv og rundt gjennomføringen i taket til lufting/ventilasjonskanal (se nedløp og beslag).

- Påvist fuktskader/skjolder rundt lufting/ventilator på loft (se nedløp/besalg)

- Det er begrenset med lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader.

Dører:

- Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

- Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.

- For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.

- Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen.

Pipe og ildsted:

- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover.

- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.

Innvendige dører:

- Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på karm og beslag.

1. ETASJE - BAD, Tilliggende konstruksjoner våtrom:

- Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tilliggende konstruksjoner ved renovering av bad, da skader ikke kan utelukkes. Konsekvensen av manglende undersøkelser er at eventuelle skjulte skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og redusert levetid for konstruksjonen.

1. ETASJE - STUE/KJØKKEN, Avtrekk:

-  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet

Vannledninger:

- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

- Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.

- Ved oppgradering av våtrom og kjøkken bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.

Avløpsrør:

- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.

- Ved oppgradering av våtrom og kjøkken bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.

Grunnmur og fundamenter:

- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.

- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.

Terrengforhold:

- Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren.

- Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.

- Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.

Elektrisk anlegg

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget. Anlegget er også i en generelt dårlig stand. På grunn av manglende dokumentasjon og tilstand anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Tekniske installasjoner

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming: Vedovn i kjeller og stue. Det er luft/luft varmepumpe fra 2024 i stue samt elektrisk oppvarming med stråleovn.

Annet: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra byggeåret.

Det er også sikringsskap med manuelle skrusikringer.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i kjeller og stue.

Det er luft/luft varmepumpe fra 2024 i stue samt elektrisk oppvarming med stråleovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Branntilsyn ble sist gått: 16.01.2026 (uten avvik/anmerkninger)

Pipe ble sist feid: 28.06.2019

Tomten

1066,10 m² eiet tomt.

Eiet tomt på 1 066,1 m².

Flat tomt opparbeidet med noe plenareal.

Parkering skjer på gårdsplass som er gruset.

Merk at garasjebygningen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense.

Parkering

På egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Slitu, med nærhet til flotte friområder og turterreng ved Rudsmosen.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med skogsstier og rekreasjonsområder rett i nærområdet.

Til tross for de rolige omgivelsene er det kort vei til sentrale servicetilbud.

Morenen kjøpesenter på Slitu ligger ca. 3,5 km unna, mens Slitu stasjon ligger ca. 3,6 km fra eiendommen.

Askim sentrum ligger ca. 5,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester.

Her finner du blant annet kino, bibliotek, flere treningssentre, Aktivitetssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, apotek, vinmonopol, banker og post i butikk.

For pendlere er området godt tilrettelagt med offentlig kommunikasjon.

Fra Askim går det tog til Oslo S på ca. 44 minutter via nye Follobanen, mens bussforbindelsen bruker om lag 55 minutter.

Beliggenheten kombinerer på en fin måte landlig ro og nærhet til bymessige fasiliteter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode kommunikasjonsmuligheter i nærområdet. Slitusletta bussholdeplass ligger kun 0,7 km unna, tilsvarende ca. 7 minutter til fots, og betjenes av linje 9, 410, 411, 464, 476 og 640. Slitu stasjon med linje R22 nås på ca. 4 minutter med bil og ligger 3,3 km fra eiendommen. Askim stasjon, med både buss og tog, ligger 5,7 km unna og nås på ca. 9 minutter med bil.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av jordbruk og skogsbruk samt noen få frittliggende eneboliger.

Skole og barnehage

Skoler:

Tenor skole (1–7 kl.) ligger 2,2 km unna, ca. 3 minutter med bil.

Korsgård skole (1–7 kl.) ligger 4,4 km unna, ca. 5 minutter med bil.

Askim ungdomsskole (8–10 kl.) ligger 5,1 km unna, ca. 7 minutter med bil.

Mysen ungdomsskole (8–10 kl.) ligger 9,5 km unna, ca. 14 minutter med bil.

Askim videregående skole ligger 5,9 km unna, ca. 9 minutter med bil.

Mysen videregående skole ligger 8,5 km unna, ca. 12 minutter med bil.

Barnehager:

Edwin Ruuds barnehage (1–5 år) ligger 3,9 km unna, ca. 7 minutter med bil.

Trippestadlia barnehage (1–5 år) ligger 4,8 km unna, ca. 6 minutter med bil.

Løkenskogen barnehage ligger ca. 7 minutter med bil.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Forsikring av boligen

Kommunale avgifter, jfr. eget punkt

Veivedlikehold

Kommunale avgifter

Det ble fakturert totalt 9 072 kr kommunale avgifter for året 2025.

I dette inngår gebyr feiing, slam og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Tilleggs informasjon:

Selger har opplyst at septiktank tømmes hvert år og slam tanken tømmes hvert 3. år.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 73 750,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 042 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 03.11.88 for eiendommen.

Merknad: Det er gitt ferdigattest for boligen.

Garasjen ligger på gbnr 43/5 og det foreligger ikke dokumentasjon på at den følger denne eiendommen ved salg av gbnr 43/17.

Kommunen finner ikke at det er søkt om, eller gitt tillatelse til, oppføring av garasjen i LNF-området.

Dette betyr ikke at eier av gbnr 43/5 fritt selv kan disponere garasjen, men at det her mangler formell avtale om garasjen.

Kontroll av byggetegninger

Hovedbygg:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk.

Kjellerstue er tegnet inn på tegning som disponibelt rom.

Ellers så foreligger det ingen tegninger over utvendig veranda/terrasse.

Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar:

Kommunen informerer - Garasjen ligger på gbnr 43/5 og følger ikke med ved salg av gbnr 43/17. kommunen finner ikke at det er søkt om, eller gitt tillatelse til, oppføring av garasjen i LNF-området.

Takstmannen anbefaler at det det gjøres ytterligere undersøkelser av forhold, så man ikke kommer i konflikt med kommunen eller av eier av tomt.

I værste fall kan dette føre til manglende bruksrett over garasje eller riving.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Gjeldende kommuneplan for område;

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Periode: 2024 - 2035

Formål:

Hensynsone H560_2-9: Bevaring naturmiljø

Spredt boligbebyggelse, Nåværende

Henynsone H320: Flomfare

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt.

Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav.

Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 – 3.18.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vann er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har privat septiktank og slamavskiller (offentlig tømming).

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 8378, tgl. 28.10.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Askimveien 558

43/17/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Thor-Jørgen Johannessen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0022

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.