Arealer

Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Selveierleilighet i terrassert boligblokk i barnevennlig bomiljø.

Leiligheten ligger i 2. etasje med alt på ett plan, har en gjennomgående og god planløsning og inneholder:

Entrè, Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Toalettrom/wc og 3 Soverom.

Kjøkken med innredning som er ca. 12 år gammelt  iht. opplysning fra eier.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og stekeovn/mikro (kombiovnen har en defekt). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom har ukjent historikk er med sluk fra byggeår.

Fliser på gulv og vegger. Malt tak. Gulvmontert toalett, servant i servantskap og dusjhjørne.

Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og det er elektrisk gulvvarme.

I toalettrommet er det gulvmontert toalett og servant.

Avtrekk ved mekanisk ventilasjonssystem.

- Sør-østvendt balkong på ca. 9 m² med adkomst fra kjøkken
- Nord-vestvendt terrasse på ca. 13 m²  med adkomst fra stuen

- Lys og terrassemarkise på terrassen. Markise blir reparert.

Seksjonen disponerer i tillegg:
- Utvendig bod på ca. 2m² på terrassen
- Bod på ca. 2m² sportsbod

- Felles sykkelparkering og dekkbod i kjeller
- Parkeringsplass i felles parkeringskjeller

Beskrivelse

4-roms selveierleilighet beliggende i terrassert lavblokk i et område med lavblokker og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1982. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong.

Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med pussede flater og panel. Flatt tak tekket med papp/folie el (ikke besiktiget).

Sørøst-vendt balkong på ca. 9 m² med adkomst fra kjøkken. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass. Overbygget av den overliggende balkongen.

Nordvest-vendt terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stuen. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass. Delvis overbygget. Adkomst til bod på ca. 2 m² (medtatt som BRA-e).

Det er lys på terrassen. Det opplyses at markisen er defekt. (Markisen blir reparert - depositum er betalt av selger).

Vinduer i trerammer med isolerglass fra byggeår.

Terrassedører i tre med isolerglassvinduer fra byggeår

Slett entredør fra ukjent år

Innerdører er profilerte slagdører

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Tilstandsrapport

Takstmann: Andreas Høieggen

Takstfirma: Eiendomsressurs AS

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - Bad - Generell:

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, det legges til grunn at badet er fra før 2000 og det gis TG3 membran/tettesjikt.

Plastsluk fra byggeår med rustskader på skruer

Sprekker i veggflis/fuger og i gulvflis.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm (Er normalt i denne type blokk).

Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år. Det er ikke påvist hovedstoppekran i leiligheten.

Kjøkken - Avtrekk: - Avtrekket fra kokesone er ikke tilfredsstillende. Opp. avtrekkskanal er blokkert/forblendet.

Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: - Det er ikke tilfredsstillende tilluft til toalettrommet.

Vedr. HMS fremkommer følgende:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget utført etter 1999.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det mangler komfyrvakt på kjøkken.

Følgende er gitt TG IU: Varmtvbannsbereder/Tank: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selgers egenerklæring følger som vedlegg, og er en del av salgsoppgaven. Selgers kommentarer fremkommer i denne.

Det kommenteres for øvrig:

Terrasse og balkong blir vasket og malt i august i regi av sameiet

Markise blir reparert antatt i august - deler kommer til lager i sommer

Kombiovnen på kjøkkenet har en defekt. Feilen er googlet til mulig å gjelde et varmeelement, som i så fall er utskiftbart

Det er nå installert vannlås i badet for å hindre lukt.

Innvendige overflater

Leiligheten holder god standard med fliser på gulv og vegger i badet.

På øvrige gulv er det laminat.

Vegger utenom bad er malte flater.

Tak er malte flater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Moderniseringer

Rehabilitering av blokkene i sameiets regi med fasadeendring og nytt rekkverk utført i 2011-2012.

Tekniske installasjoner

Det er hovedsakelig innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra byggeår. Plastrør synlig på kjøkken.

Hovedstoppkran er ikke påvist i boenheten.

Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør hvor noe er fra byggeår og noe er nyere.

Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk fra bad og WC.

Det er tilluft med spalteventiler i vinduene.

Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Brannslukningsapparat 6 kg. Røykvarslere er installert.

Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten er utarbeidet av OBOS Prosjekt AS. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest er gitt med energimerke Rød E.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

19883,00 m² eiet tomt (felles).

Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte veier/plasser, gressplen, beplantning og lekeområder.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i blokkens garasjekjeller. Det er installert el-billader i tilknytning til p-plassen.

I tillegg er det felles sykkelparkering og dekkbod.
Utenfor portene i hver blokk og delvis utenfor eller mellom blokkene er det et visst antall parkeringsplasser for gjester.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i 2. etasje i terrassert lavblokk i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Mellomåsen/Trollåsen. Det er kort vei til fine lekeområder, barnehager, skoler og flotte turområder.
Området er sentralt med gangavstand til Trollåsen senter med matbutikk, legesenter og frisør. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Kolbotn og Oslo.
Fra Kolbotn stasjon er det også gode forbindelser med tog og buss til Oslo / Ski.

Kolbotn sentrum er kun en kort kjøretur unna og her finnes Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker og servicefunksjoner. Det er gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant.  Kulturhuset har kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og forestillinger.

Kommunen har et rikt mangfold av ulike lokale foreninger, samt idrettslag med et bredt spekter av idrettsgrener og allsidig satsning både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.

Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Ved Gjersjøen er det tilgang til flotte friluftsområder med bade- og fiskevann, og det er kort vei til Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og fin badestrand.
Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store og på Norges største spa-anlegg, The Well, kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Boligen ligger i et område med lavblokker og småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Fra boligen er det kort vei til barnehager og skoler. Videregående skole er på Sofiemyr.

Sameiet

Sameiet Mellomåsen Terrasse, Org.nr: 975 466 809

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 112 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3994/413684.

Vår og høst gjennomføres det dugnad i boligsameiet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Sameiet Mellomåsen Terrasse har samlet nyttig og viktig informasjon om boligsameiet i "Blåboka" som nåværende og nye beboere i boligsameiet plikter å gjøre seg kjent med.
Her er det informasjon om:
- Den daglige driften i sameiet, herunder adminsitrasjon, avfall, bilkjøring og parkering, boder, elektrisk anlegg, vannmålere, fellesutgifter, forsikring, husordensregler, motorvarmere, el-billading, nøkler og låser, porttelefon, røykavtrekk, salg/utleie, dyrehold, porter i garasje, sykler og barnevogner, dugnad, terrasser og takrenner, fargekoder, vann/stoppekraner, vask i fellesarealer, vaktmestertjeneste, ventilasjon, varmt vann, vedlikehold og vedtekter.
- Informasjonsskriv om våtrom/ventilasjon
- Bestillingsskjema for nøkler til leilighet og postkasse
- Flyttemeldingsskjemaer til bruk ved salg og utleie
- Husordensregler med regler for både ytre og indre orden

Av husordensreglene fremkommer bl.a. regler ift:
- Indre orden; støy, avfallshåndtering, vedlikehold, fellesanlegg for radio og TV, bruk av utearealer, trappeoppganger og inngangsparti.
- Ytre orden: Bruk og vern av fellesarealer, bruk og oppbevaring av brennbart/farlig materiale, avfallshåndtering, utendørsaktiviteter, kjøring og parkering.
Brannforskriftene SKAL følges.

Det foreligger også vedtekter for boligsameiet.

Av vedtektene fremkommer bl.a.:
2-1: Rettslig disposisjonsrett (utvalgte emner)
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-1(3)1.ledd.

3-1: Rett til bruk (utvalgte emner)
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet.
(8) Alle seksjoner har hver for seg midlertidig enerett til bruk av en biloppstillingsplass og bod i kjeller.

3-2: Ordensregler og dyrehold
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4: Sameiets parkeringsplasser
Alle seksjoner har bruksrett til biloppstillingsplass i garasjekjelleren merket med samme nummer som seksjonen.

4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider.
(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

4-2 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Forøvrig inneholder vedtektene generelle bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader, mislighold, styret, årsmøtet og andre bestemmelser av mer konstitusjonell karakter.

Boligsameiets siste godkjente årsberetning og referat fra siste generalforsamling/sameiermøte, blir sendt ut etter årsmøtet i mars.
Siste godkjente regnskap, samt budsjett for kommende periode, kommer også etter årsmøtet.

Vedtekter og "Blåboka" med bl.a. husordensregler, ligger vedlagt salgsoppgaven.
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter forutsettes å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 837878

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 803,- pr. mnd. og inkluderer:

Á konto vann 800,-
Felleskostnad 3 942,- (avrundet oppover)
Felleskostnad fordelt 61,-
--------------------------------------
Til sammen: 4 803,- (avrundet oppover)

Felleskostnad består av personalkostnader, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi og fyring, TV-anlegg/bredbånd, finanskostnader og andre driftskostnader samt kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over fellesutgiften og betjening av andel fellesgjeld.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 897 256,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 153 513,- pr. 16.06.2026.

Andel fellesformue er kr. 10 296,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,68% pa. flytende

Restgjeld: 15 897 256,-

Andel av saldo: 153 513,-

Siste termin: 05.12.2035

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold i boligselskapet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt innenfor vilkår fastsatt sameiets vedtekter og husordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til 9 392 for 2026.

I dette inngår årsgebyr for vann og avløp samt renovasjon. Forbruk faktureres via fellesutgiften.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 286 951,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 147 805,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 121 320,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 988 720,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Mellomåsveien 122 - 128, datert 11.10.82.
Det foreligger også ferdigattest for prosjekt med rehabilitering av blokker - fasadeendring og nytt rekkverk i sameiet, datert 08.01.2013.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tidligere dør fra kjøkken til bad er forblendet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan Mellomåsen, felt B, plan-ID 3908.

Planen er en eldre reguleringsplan og ble vedtatt med ikrafttredelse 08.01.1980.

Reguleringsplanen angir følgende formål for eiendommen:

Blokkbebyggelse, felt B2, ca. 16 101 m²

Konsentrert småhusbebyggelse, felt B3, ca. 47 m²

Gangvei, ca. 2 134 m²

Felles avkjørsel, ca. 1 165 m²

Felles lekeareal, ca. 228 m²

Offentlig trafikkområde, ca. 105 m²

Offentlig friområde, ca. 58 m²

Frisiktsone, ca. 9 m²

Eiendommen omfattes også av Detaljregulering Mellomåsen parsell av gnr./bnr. 39/14, plan-ID 2018005. Planen ble vedtatt med ikrafttredelse 14.10.2019. Berørt del er regulert til veg, felt f_SVE1, ca. 35 m².

Eiendommen omfattes av Bebyggelsesplan Mellomåsen, felt B2 og B3, plan-ID B390800. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan og ble vedtatt med ikrafttredelse 19.06.1980.

Det er registrert reguleringsplan under arbeid innenfor 500 meter: Trollåsveien 30–36, plan-ID 202303. Planen har status planlegging igangsatt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023–2034, plan-ID KPLAN2023. Planen er kommuneplanens arealdel og ble vedtatt med ikrafttredelse 03.05.2023.

Hoveddelen av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende, område Mellomåsen, med delareal ca. 19 787 m².

Deler av eiendommen er i tillegg avsatt til naturområde – grønnstruktur, nåværende, med delareal ca. 86 m².

Eiendommen omfattes også av følgende hensyns-/faresoner:

H530 – Hensyn friluftsliv, ca. 86 m²

H320_2 – Flomfare, ca. 689 m²

H110 – Nedslagsfelt drikkevann, ca. 1 m²

Det foreligger også kommuneplan under arbeid: Kommuneplan Nordre Follo 2026–2037, plan-ID KPLAN2026. Denne har status planforslag

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 12608, tgl. 31.10.1985 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 30 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 458 790

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Eiendommen

Mellomåsveien 128

239/261/0/85 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

Selger

Tobias Hysvær Volledal og Eline M Hysvær Volledal

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00051

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

truls.m@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport avholdt 15.06.2026

- Selgers egenerklæringsskjema

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport fra kommunen

- Matrikkelrapport

- Vedtekter og husordensregler

- Regnskap / budsjett
- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra S & P

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke : 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Finans/Franchise/Forsikring: 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.