Arealer

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og tre soverom.

I 1. etasje møtes du av en koselig veranda ved inngangspartiet som gir et hyggelig førsteinntrykk.

Videre kommer du inn i vindfang og gang med adkomst til boligens øvrige rom.

Etasjen inneholder et lyst og funksjonelt kjøkken med plass til spisegruppe.  

Den romslige stuen har peisovn som skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og herfra er det direkte utgang til terrasse og hage.

Etasjen inneholder også bad samt bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

I 2. etasje finner du en trappegang med adkomst til tre gode soverom og et flislagt bad/vaskerom med wc og røropplegget slik at det er mulighet for montering av dusj.

Takvindu på badet sørger for godt dagslysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig romfølelse.

Planløsningen passer godt for både familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en innholdsrik bolig med gode oppholdsarealer både inne og ute.

Beskrivelse

Innvendig fremstår boligen lys og trivelig med overflater bestående av parkett, laminat og fliser på gulv, malte og tapetserte veggflater samt malte himlinger.

Mellom etasjene er det tretrapp, og boligen har en kombinasjon av malte fyllingsdører og slette kompaktdører.

Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og er innredet med profilerte, malte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og har opplegg for oppvaskmaskin.

Fliser mellom benk og overskap samt integrert belysning bidrar til et praktisk og hyggelig arbeidsmiljø.

Boligen har to våtrom.

Badet i 1. etasje ble bygget nytt i 2023 og holder en moderne standard med flislagte overflater, vegghengt toalett, stilren servantinnredning, dusjnisje med glassdører, downlights i himling og elektriske varmekabler i gulvet.

Vaskerommet/wc i 2. etasje er oppusset etter byggeåret og er innredet med flislagte vegger og gulv, servantinnredning, toalett og dusjmulighet. Det har tidligere vært dusj her og røropplegget ligger tilgjengelig.

Oppvarmingen skjer via vedovn i stuen, elektriske varmekabler i stue og bad i 1. etasje samt stråleovn på vaskerommet.

Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk avtrekksvifte på badet.

Sikringsskapet er utstyrt med automatiske sikringer, og det er installert elbillader i garasjen.

Utearealene består av en østvendt terrasse på ca. 14 m² ved inngangspartiet med ny gulvplanke samt en romslig, vestvendt terrasse på ca. 44 m² med utgang fra stuen og videre forbindelse til hagen. Denne er også av nyere dato.

Dette gir gode muligheter for å nyte både morgen- og ettermiddagssolen.

Samlet sett fremstår boligen med en normal og funksjonell standard, hvor spesielt det nye badet fra 2023 og de gode uteplassene bidrar positivt til helhetsinntrykket.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt og isolert betongplate på mark med fuktsperre og ringmur av Leca.

Ytterveggene er utført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner i tre og er utvendig kledd med stående trekledning.

Etasjeskillene består av trebjelkelag.

Takkonstruksjonen er utført som et tradisjonelt saltak med bærende trekonstruksjon og undertak av sutakplater.

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.

Vinduene har karmer og rammer i tre med 2-lags isolerglass, hvor to vinduer ble skiftet i 2009.

Badet i andre etasje har takvindu som bidrar til godt dagslysinnslipp.

For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst:

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist avvik befaringsdagen, som vil kreve ytterligere undersøkelser og utbedringer.

Boligen har fått følgende TG3:

• Taktekking - Taktekkingen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder selv om det ikke ble Registert aktive lekkasjer på befaringsdagen til takstmann, må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskifting på sikt.
• Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene i vinduene er slitt eig har sprekker i trevirket. Det er påvist råteskade i ett av vinduene.
• Vaskerom i 2.etg. - Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Boligen har fått følgende TG2:

• Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.
• Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i dampsperre rundt gjennomføringer. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting av loftet. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, da utilstrekkelig lufting kan føre til opphopning av fukt og påfølgende skader på treverket.
• Yttervegger - Sydveggen er kledd om i 2022, arbeider er utført i egen regi av tidligere eier (ingen garantier). Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) I nedkant av kledning. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene.
• Ytterdør - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Påvist sprekk i sidefelt til ytterdør. Påvist slitasje og værslitt trevirke på garasjeport.
• Terrasser og plattinger i terreng - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Påvist noe værslitt trevirke/sprekker i trevirke på terrasse ved inngangspartiet.
• Innvendige vannledninger -  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet til kjøkken ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning, kobling til kjøkken er plassert bak luke i vegg. Arbeider med rør til bad i 1.etasje og kjøkken er utført dels i egen regi av eier.
• Innvendige avløpsledninger - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.
• Fuktsikring og drenering - Ingen synlig drenering. Selv om boligen har støpt plate på mark og ikke kjeller, bør vannansamlinger rundt ringmuren følges opp. Videre tiltak vurderes ved tegn til fukt eller redusert avrenning.
• Utvendige vann og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid.

• El-anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Mye nytt opplegg i 2. etasje samt til bad i 1. etasje, etter 2023. Forligger ikke dokumentajson på arbeider som er utført før 2023.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i

forhold til dagens krav

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av

anlegget. Forligger ikke dokumentajson på arbeider

som er utført før 2023.

• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person

kontrollerer det elektriske anlegget.

• Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut

ifra dagens byggtekniske forskrift.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stue, luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Tilsyn og feiing ble sist utført 07.11.2023 - da uten avvik eller anmerkninger.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

505,00 m² eiet tomt.

Tomten er solrikt beliggende og har en variert utforming med både flate og lett kuperte partier. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantning og naturlige fjellformasjoner som gir uteområdet karakter og et trivelig preg.

Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse som danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider, avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner.

Tomten grenser mot friareal og jordbruksareal, noe som bidrar til en åpen og landlig atmosfære med gode solforhold og begrenset innsyn.

Uteområdene gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageaktiviteter i rolige og familievennlige omgivelser.

Adkomst og parkeringsarealer er opparbeidet med singel, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Selger har opplyst at følgende løsøre/tilbehør fjernes til overtagelse:

Vaskemaskin og tørketrommel, kjøleskap og mikro, alle oppskrudde hyller og taklampe på barnerommet.

Garderobeskapene som står på hoved soverom samt skapene som henger på veggen inne på det grønne soverommet vil også bli fjernet før overtagelse.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger derfor ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Utover det som er spesifisert i salgsoppgaven gjelder forøvrig NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på øvre del av Vollfeltet, et populært og veletablert boligområde i Skiptvet.

Området er kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår for barn og unge.

Selger har trukket frem følgende ved beskrivelse om beliggenhet:

"Nabolaget er rolig, ryddig og koselig. Naboene er hyggelige. Bor en god blanding av pensjonister og barnefamilier her. Barna er hovedsakelig barnehage og barneskole alder".

Fra boligen er det kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Her bor du med nærhet til naturen samtidig som du har enkel tilgang til daglige servicetilbud. Skiptvet sentrum, også kjent som Meieribyen, ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafé, post i butikk, bank og øvrige servicefunksjoner.

I nærområdet finner du også idrettshall, treningssenter og gode fritidstilbud for både store og små.

Med vakre naturomgivelser og masse fine turdestinasjoner ligger forholdene godt til rette for et aktivt frilufts- og idrettsliv året rundt.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – rolige og trygge omgivelser i et etablert boligområde, samtidig som sentrumstilbud og nødvendige fasiliteter er innen kort avstand.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Eiendommen har god beliggenhet i et etablert boligområde på Vollfeltet.

Boligen har en solrik og barnevennlig beliggenhet i et trivelig bomiljø.

Området består av boliger både frittliggende og sammenkoblede i dette området.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Forsikring av bygg og innbo

Kommunale avgifter jfr. eget punkt

Evnt. abn. tv/internett.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 034 pr. år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 570 406,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 281 622,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 81 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 350 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel; Kommuneplanen med nummer 20160003

Området er regulert i arealdelen med arealformål:

Boligbebyggelse, frittliggende småhus (BFS), nåværende

Kopi av kart og kommuneplan megler har mottatt av kommunen, fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 311079, tgl. 30.12.1980 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 302664, tgl. 26.03.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Rådyrveien 14 A

56/260/0/0 i Skiptvet

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Thomas André Langli og Marte Brudal Langli

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0041

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.