Arealer

Totalt bruksareal: 599 m²

BRA-i: 221 m²

BRA-e: 378 m²

Innholdsbeskrivelse

1. etasje entré, bod, trapperom, kjøkken, stue, gang, stue 2, stue 3, soverom, bad, toalettrom, gang 2, gang 3, soverom 2, entre/stue, gang 4, bod 2, bod 3, teknisk rom.

Loftsetasje med gang/trapperom, gang 2, soverom, soverom 2, bod.

Bryggerhus med garasje, gang, flere boder og utedo.
Låve med garasje og boder.

Kommentar vedr. byggeår

Huset har stått på sin plass siden 1600-tallet med tilbygg fra 1950 (delen mot vest).

Vedskjul fra 2024 - revet og ført opp ny (se tilstandsrapport s. 38)

Bod fra 2024 - revet og ført opp ny (se tilstandsrapport s. 39)

Bryggerhus med ukjent byggeår (se tilstandsrapport s. 40) - bygget er modernisert/vedlikeholdt utvendig i 2024

Låve med ukjent byggeår (se tilstandsrapport s. 41) - bygget er vedlikeholdt (vegger) i 2024)

Driftsbygning/garasje fra 2024 (se tilstandsrapport s. 42)

Byggemåte

Våningshuset - Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein, undertak med Sutakplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra lavt tak med papp og fra takstige. Veggene har tømmerkonstruksjon i eldre del. Fasade/kledning med stående panel. Eier opplyser at alle fasader er etterisolert og påmontert ny kledning i 2024. Beskrevet konstruksjon består av tømmervegger som er kledd inn utvendig og innvendig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen har svært høy alder og har utførelse fra den tid det ble utført som er fra 1675. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte faste vinduer med 3 lags glass i stue fra 2009 og 2015. Takvinduer på loft med 2 lags isolerglass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Støpt trapp med skifer uten rekkverk.

Våningshuset - Innvendig

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og en åpen peis. Boligen har mursteinspipe nr. 2 som er revet under yttertak, det er ikke tilkoplet ildsted. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og glatte dører. Bygget er opprinnelig fra 1675 og har dermed stedvis takhøyde ned mot 2 meter. Vinduer i boligens 2. etasje er noe smale og oppfyller ikke krav til lysåpning for rømningsveier.

Våningshuset - Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Vasker montert på soverom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter type Høiax. På eiendommen er det etablert flere ulike anlegg/målere.

Våningshuset - Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Del av bygningen er synlig oppført på fjell. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Opparbeidet terreng rundt boligen. et er synlig at vannledning kommer inn ved måler i PEL og at deler av anlegg for avløp er i støpejern. Avløp fra boligen er ført mot syd hvor avløpet føres vestover mot østre Årefjordvei. Hele eller deler av anlegget er felles med andre eiendommer både på og utenfor den aktuelle eiendommen.

Vedskjul

Vegger og takkonstruksjon i tre. Utvendig vegger med trepanel, taktekking med takplater. Det er ikke etablert gulv i bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Utvendig bod

Bod med støpt gulv. Vegger og takkonstruksjon i tre. Utvendig fasade med trepanel og taktekking med takplater. Bakvegg er åpen kun og har kun montert underliggere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bryggerhus

Bygning oppført med deler med støpt gulv og tregulv. Yttervegger i trekonstruksjoner og mur/tegl. Utvendig fasader med trepanel og taktekking med takplater. Det er montert pipe og eldre bryggerpanne, pipe er avsluttet revet under tak. Bygningen har sprekker i gulv av mur og vegger av tegl. Utvendige fasader fornyet i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Drivsbygning/Garasje
Garasje oppført med støpt gulv, vegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendig trepanel og taksten i betong. Innvendig takhøyde 4.55. Det er montert ter kjøreporten med el-motorer. Porter har åpning 3.45m bredde og 4.0m fri høyde Innvendige vegger er isolert og delvis påmontert plater. El-anlegg montert med eget skap. Det er synlig at det er lagt inn vann og avløp i bygningen, det er ikke kjent om dette er søkt om. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Låve

Låvebygning oppført til bruk av garasje/oppbevaring og dyrehold. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og noe betong. Utvendig fasader med trepanel og taktekking med takstein. Det er montert eget el anlegg med måler montert i bygningen. Nye overflater vegger i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Tilstandsrapport

Takstmann: Ståle Frosterød

Takstfirma: Takstmann Stråle Frosterød

Dato for takst: 18.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Takkonstruksjon/Loft - Våningshus

- Ingen luker bak knevegger, luke opp på loft i bod kun inspisert fra luke del av loft uten tilstrekkelig tilkomst. Ulikt undertak med bord og plater, det er ikke etablert lufting i gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales da det ikke er tilgang loftsrom alle steder.

Takvinduer - Våningshus

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Begge takvinduer er punktert. Kondens på grunn av foringer og lite utskiftning av luft.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Våningshus

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Avvik kjøkken 30 mm i hele rommet, 19 mm innenfor 2 meter. Stue (m/peis) avvik hele rommet 46 mm. Avvik 2. etasje gang 32mm hele rommet, 17mm innenfor 2 meter. Avvik soverom 2. etasje 28mm hele rommet. Høydesvvik mellom rom 50 mm Det er synlige tegn til borebille og andre skadedyr i krykjeller. Del av bjelke er fjernet i krypkjeller mot vest. Det er satt inn ekstra støtte (punkt) på del av etasjeskille. I kjeller er det tegn etter at det har vært mus/andre skadedyr.

Krypkjeller -  Våningshus

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Noe skader på trevirke enkelte steder er observert. Synlig borebiller og andre skadedyr. To kummer i rommet, ukjent funksjon. Det er synlig vann på gulv over kum mot syd.

Krypkjeller - nedgang gang - Våningshus

- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Ikke tilgang mot nord under soverom og boder grunnet manglende adkomst.

Krypkjeller - uten adkomst - Våningshus

- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjellere under midtre del av bygningen og del mot nord/vest har ikke adkomst, ingen synlig lufting. Deler av terreng har fall inn mot bygningen.

Elektrisk anlegg - Våningshus

- På eiendommen er det etablert flere ulike anlegg/målere.

Terrengforhold

- Terreng faller inn mot bygning.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Det er opplyst at det var tilbakeslag i krypkjeller ca. 2024, ved befaring er det observert at det er tilbakeslag i kum.

Bad

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke membran på gulv eller tette overganger. Vann stiger i sluk ved full belastning. Sprekker himling ved ovn, plassering av ovn over badekar Luftekanaler i eternitt som inneholder asbest (må saneres som spesialavfall). Sprekk i glass dusjvegg. Skade badekar. Vindu plassert i våt sone.

Boligen har fått følgende TG2:

Takekking

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Avslutning taksten på hjørne syd/vest er tilpasset med liten oppkant på taksten. Felt med taksten på lav del over ytterdører har for lavt fall for taksten. Fra luke til loft er det observert noe skader på sutakplater. Løsning med overgang mellom vindskier mot vest er åpen og løsningen er utsatt for fukt vann.

Taktekking - papp

- Papp er sveiset opp i gradrenner over eks papp og avsluttet inn på beslag. Øvrige beslag var ikke ferdigmontert ved befaringen, arbeidet var pågående.

Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Løsning mellom tak og avslutning renner mot vest må utbedres. Manglende fotbeslag på utbygg syd/vest. Bygningen mangler montering av snøfangere etter dagens tekniske forskrift, dette anbefales montert.

Veggkonstruksjon

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll er det oppdaget noe glipper på musetettning. Enkelte bord mot beslag er uten dryppkant.

Dører

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har høy alder og er skjev, stor glippe mellom karm og dørblad.

Ytterdører

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren mangler beslag underkant terskel. Det er utettheter mellom dørblad og karm.

Utvendige trapper

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader Beslag mot vegg og dør gir risiko for at det driver inn vann. Det er sprekker i trapp.

Innvendige overflater

- Det er påvist skader på overflater. Hovedsakelig eldre overflater, noe synlig slitasje og skader.

Pipe og ildsted

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapper

- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Innvendige dører

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter.

Vannledninger

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør i kjellernedgang er ikke fastmontert. Det er irr på rør i teknisk rom.

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilajson

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kanaler i boligen er bestående av Eternitt som inneholder Asbest, sanering av disse må utføres som spesialavfall.

Andre VVS-installasjoner

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

Varmtvannstank

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering

- Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Kjøkken

- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Bad

- Det er påvist andre avvik: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Toalettrom

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Utstyr har høy alder.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Under takstein er gjort av fagfolk.

Lagt takstein selv.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, kun av faglært.

Skiftet vinduer og kledning.

Alt kjøpt hos Byggeren.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært.

Rygge elektro.

Innvendige overflater

Gulv med parkett, laminat, tepper og belegg.

Vegger med tapet og malte plater,

Himling med malte palter, strekte duker og trepanel.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i en av stuene.

Peis i en av stuene.

Siste feiing ble utført: 13.05.2024

Siste tilsyn ble utført: Planlagt for 2026

Det er planlagt tilsyn i løpet av 2026, husk at eier må takke ja via SMS for å få dette utført.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

23919,90 m² eiet tomt.

Flott, solrik og landlig tomt med fulldyrket mark (forpaktet bort p.t), grønnsakshage og stor hage. Det er god boltreplass for store, små og firbeinte. Gruslagt gårdsplass og port som åpner opp til eiendommen.

Den fulldyrkede marken er på hele 14,9 dekar og den er leid bort frem til 2029 iht. nåværende eier. Leieinntektene er på kr. 11 000,- pr. år. Leiekontrakten er i følge nåværende eier forlenget frem til 2034, men om ny eier ønsker å overta kan avtalen avsluttes i 2029.

Det foreligger en søknad om arealoverføring.

Det søkes om arealoverføring av ca. 430 m² tilleggsareal til gbnr. 185/64 og ca. 494 m² tilleggsareal til gbnr- 185/102. Kommunen skriver at de berørte eiendommene har samme eier. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-formål. Søknaden begrunnes blant annet med at formålet er å få eiendomsgrensene til å samsvare bedre med faktisk bruk og hensiktsmessig drift av arealene, herunder:

- Å legge vei/veiareal med gatelys til den eiendommen som i praksis benytter og forvalter veien

- Å avklare eiendomsgrense i tråd med terreng/bruk (kolle/terrasse) i tilknytning til bnr 64.

Se vedlagte dokumenter om arealoverføring i salgsoppgaven.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene.
Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bakkeskogen 39 har en særdeles attraktiv beliggenhet i det etablerte og familievennlige boligområdet Årefjorden i Moss kommune. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både sjø, natur og sentrale servicetilbud.

Fra eiendommen er det gangavstand til den populære Evje Golfpark, som regnes som en av Norges flotteste golfbaner med vakker beliggenhet langs Oslofjorden. Golfanlegget tilbyr både utfordrende spilleforhold, treningsfasiliteter og et sosialt miljø for golfentusiaster.

For deg som setter pris på livet ved sjøen, ligger flere flotte badeplasser og svaberg innen rusleavstand fra boligen. Området rundt Årefjorden og Fuglevik byr på maritime kvaliteter året rundt, med fine bademuligheter om sommeren, båtliv, fiske og vakre kyststier som inviterer til turer langs fjorden. Her kan du starte dagen med et morgenbad eller avslutte kvelden med en rolig spasertur langs vannkanten mens solen går ned over Oslofjorden.

Barnefamilier vil sette pris på de mange aktivitetstilbudene i nærområdet. Kort vei unna finner du fotballøkke, lekeplasser og store grøntområder hvor barn og ungdom kan møtes til lek og aktivitet. Området har dessuten gode gang- og sykkelforbindelser som gjør det enkelt og trygt å bevege seg mellom hjem, skole, fritidsaktiviteter og venner.

For daglige innkjøp og shopping ligger Høyden handelsområde kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, treningssentre, spisesteder og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og effektiv. Høyda er et av regionens største handelsområder og fungerer som et naturlig knutepunkt for handel og service i Mosseregionen.

Moss sentrum ligger også kun en kort kjøretur fra boligen og byr på et levende bymiljø med hyggelige restauranter, kaféer, kulturtilbud, gågater og et variert handelsliv. Byen har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en av de mest attraktive kystbyene i Oslofjordregionen.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Moss stasjon gir hyppige togavganger mot Oslo, og reisetiden til hovedstaden er attraktiv for dagpendlere. I tillegg har Moss gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6, noe som gjør det lett å komme seg både nordover og sørover. Fra Moss sentrum går også den populære fergeforbindelsen til Horten, som gir enkel tilgang til Vestfold og resten av regionen.

Naturinteresserte vil glede seg over nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder. Området rundt Årefjorden byr på vakre skogsstier, kystnære turveier, sykkelruter og naturopplevelser året rundt. Her kan man kombinere det beste av to verdener – fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som byens fasiliteter aldri er langt unna.

Bakkeskogen 39 passer dermed perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til sjø, natur, fritidsaktiviteter og et bredt servicetilbud. Dette er en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier, aktive voksne og alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med kort vei til både Moss sentrum og Oslo-regionen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Vang, Linje 200 1.8 km

Moss stasjon, Linje RE20, RX20, R21, R23x 7.2 km

Moss bussterminal, totalt 17 ulike linjer 7.6 km

Moss ferjekai, linje BF 7.9 km

Oslo Gardermoen 1 t 20 min med bil

Aktiviteter i området

Fuglevik balløkke 4 min 

Vang skole med aktivitetshall 2.4 km

Fokus Trening 8 min

Toppform fitness 8 min

Handel i området

Spar Ekholt 6 min

Spar Dilling 7 min

Rygge Storsenter 9 min

Vitusapotek Varnaveien 9 min

Skole og barnehage

Vang skole og ressurssenter 2.4 km

Rygge ungdomsskole 5 km

Hoppern skole 9.9 km

Malakoff videregående skole 6.7 km

Kirkeparken videregående skole 7.8 km

Smedhusåsen barnehage 3.1 km

Sokeynas familiebarnehage 7 min

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Det er en forholdsmessig andel av vedlikeholdskostnadene av privat vei da man har felles adkomst via disse. Kostnaden estimeres til ca. 3 000,- per år, dette inkluderer snøbrøyting.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 17 997,- for 2025.

I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2026 er kr. 26 214,01,- inkl. eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 4878,00,-

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:

Som primærbolig kr. 1 670 008,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 680 033,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 447 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader
kr. 18 366 766,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen, ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk.

Driftsbygning/garasje

På driftsbygningen er det søkt og gitt igangsettelsestillatelse. Bygget er oppført, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger har påtatt seg å fremskaffe dette.

Kontroll av byggetegninger

Våningshuset

Det foreligger ikke tegninger på huset i kommunens arkiver.

Driftsbygning
Det foreligger tegninger på driftsbygget/garasjen og tiltaket er godkjent av Moss kommune. Se vedlagt 'tillatelse til tiltak' vedlagt i salgsoppgaven.

Vedskjul

Det foreligger ikke tegninger. Tidligere bygning er revet og det er oppført ny større bygning. Eier opplyser at det ikke er søkt om utvidelse/endring av bygningen. Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Bod

Det foreligger ikke tegninger. Tidligere bygning er revet og det er oppført ny større bygning. Eier opplyser at det ikke er søkt om utvidelse/endring av bygningen. Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Bryggerhus

Det foreligger ikke tegninger.

Låve

Det foreligger ikke tegninger.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Resterende ligger i LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen.

I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller

som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 24 843 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570

Delareal: 3 590 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 21 252 m²

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Områdenavn: LNF

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: M107

Navn: Del av Hasle / Årefjorden Øst

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.01.1998

Delarealer: Delareal 5 m²

Formål: kjørevei

Feltnavn: Vei C

Gjeldende reguleringsplan er Årefjorden Øst i Rygge, se vedlagt i salgsoppgave.

SEFRAK-registrert

Våningshuset er rødmerket i SEFRAK registeret med en tidsangivelse 1600-tallet, tredje kvartal.

At et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.

Dog spesielt for registrerte hus som er bygget før 1850 må verneverdien utredes grundig før det eventuelt gis rivingstillatelse.  

Siden huset er registrert, skal kommunen vurdere bygningens verneverdi før de gir tillatelse til større endringer, påbygging eller riving.

Ta kontakt med megler eller kommunen ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over eiendom 185/1 og 185/2.
Det vil bli tinglyst en veirett fra Østre Årefjordvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 904787, tgl. 05.06.1934 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg
Servitutten er forsøkt rekvirert, men ikke mulig å oppdrive.

Dnr. 2658, tgl. 21.08.1953 - Bestemmelse om veg - nødvendig?

Bestemmelse om veg
En parsell som omhandler en tidligere overdragelse og forpliktelse til å inngjerde tomt og bestemmelse om at det ikke skal drives handel eller pensjonatvirksomhet/annen virksomhet som sjenerer naboene.

Dnr. 5178, tgl. 05.06.1984 - Erklæring/avtale

Erklæring/avtale

Tinglyst avtale som ga tillatelse til å grave kloakkledning over eiendommen.

Dnr. 7896, tgl. 23.08.1984 - Erklæring/avtale

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

En avtale som omhandler gjennomføring av fellesvanningsprosjekt "Årefjorden vanninslag A/L" i Rygge kommune. Det er avtalt blant annet at man skal ta del i anleggskostnadene og senere vedlikehold. Se vedlagt serviutt 'Avtale 23.08.84' fra Landbruksdepartementet for mer informasjon.

Dnr. 5805, tgl. 03.08.1999 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyst avtale om overensankomst/tillatelse til å legge og vedlikeholde ledninger, kummer på andres eiendom  samt solidarisk ansvar for eiere av felles ledninger.

Dnr. 7155, tgl. 09.08.2000 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Avtale mellom utbygger og grunneier vedr. rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over sin eiendom.

Dnr. 3710, tgl. 06.05.2003 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen gir gnr. 85 bnr. 103 rett til å benytte veien som går over gnr. 85 bnr 5/72. Eier av eiendommen må være med på å vedlikeholde veien og bære utgifter i denne forbindelse.

Dnr. 576542, tgl. 17.07.2007 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Avtale mellom Hafslund Nett AS og hjemmelshaver av gnr. 50 bnr. 1 (grunneier).

Dnr. 1446, tgl. 08.02.2006 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Målebrev.  

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har et areal på over 2 mål (2000 kvm) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  

Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Bakkeskogen 39

185/5/0/0 i Moss

Type bolig: Gårdsbruk

Selger

Bjørn Gotfred Ernø og Lise Mette Wilskow Ernø

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer 3-26-0135

Ansvarlig megler er Tommy Skovly

+47 99 40 06 00

skovly@meglergaarden.no

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

hansen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS - Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS - Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS - Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtagelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS - Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet.

Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,-

Markedspakken: 21 900,-

Oppgjørshonorar: 7 900,-

Tilrettelegging: 14 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.