Arealer

Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen hjem til Hommelvik og Havnevegen 213! En moderne leilighet med balkong og flott utsikt over nærområdet og Trondheimsfjorden. Boligen ligger attraktivt til på Hommelvik Sjøside og byr på en kombinasjon av moderne komfort, smarte løsninger og sjønær beliggenhet.

Entré

Velkommen inn! Allerede ved ankomst møtes du av en innbydende og praktisk entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det knagger og speilfrontet skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og stilren velkomst. Herfra har man en naturlig og god flyt videre til leilighetens øvrige rom.

Oppholdsrom

Hjertet i boligen er det store og innbydende oppholdsrommet på 22,7 m², hvor kjøkken, spisegruppe og stue er elegant og naturlig sonedelt. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med vannbåren fjernvarme, balansert ventilasjon, laminatgulv, delikate veggtoner og moderne belysning med downlights, plafond og spotter i himling som gir en lun og behagelig atmosfære.

Stuen oppleves lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot nærområdet. Fra stuen har man direkte utgang til boligens balkong på 6,5 m² – et herlig uteområde som forlenger oppholdsrommet og gir gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkken

Tidløst og elegant kjøkken med hvite fronter, beige benkeplate og beige backsplash, kombinert med ståldetaljer på håndtak og servant som gir et delikat og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er praktisk utformet med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator, og gjennomtenkte løsninger som gjør matlagingen enkel og effektiv.

Kjøkkenet har fått TG 1 av takstmann. Ved kjøkkenet finner man en naturlig og god plassering for spisegruppen, som skaper en sosial og funksjonell sone mellom kjøkken og stue.

Soverom

Romslig soverom på 9 m² med gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et av rommets store kvaliteter er den unike spileveggen med integrert lysregulering, hvor du selv kan velge fargetoner og stemning – en eksklusiv detalj som gir rommet et moderne og personlig uttrykk. Her finner man også gode garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Mørke persienner sørger for et behagelig og mørkt sovemiljø, og spotbelysning i taket gir en behagelig og funksjonell lyssetting.

Bad

Lyst og moderne bad på 4,7 m² med flislagte overflater som gir et tidløst uttrykk. Gulvet er utført i mørkegrå fliser, mens veggene har hvite fliser som skaper en stilren kontrast.

Her finner man vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er godt utnyttet og gir fine møbleringsmuligheter og en funksjonell hverdag. Badet har fått TG 1 av takstmann.

Bod

Leiligheten har også en praktisk bod på 3,8 m² som i dag benyttes som garderoberom. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses etter behov – enten som lagringsplass, hjemmekontor eller hobbyrom.

Byggemåte

Iht. Tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Christer Prestmo Laugen

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Boligen har fått følgende TG3: ingen.

Boligen har fått følgende TG2: ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Åpnet tak for å installere ny sprinkler for fellesareal

Arbeid utført av: Kodumaja

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Byttet lager i vifter i ventilasjonsaggregat

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Beskrivelse: Instalert El-Bil lader av Bravida i 2025

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja

Beskrivelse: Tidligere eier har satt opp vegg og dør i gang.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja

Beskrivelse: Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planarbeidet er å følge opp føringer i overordnet plan ved å legge l ree for bolig

Tilleggskommentar: Noe fuktskader på gulv etter potteplanter på stuen

Tekniske installasjoner

Iht. Tilstandsrapporten:

• Rør-i-rør
• Mekanisk avtrekk via balansert luftagregat på bad og kjøkken
• Komfyrvakt
• Lekkasjevakt
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinne
• Sikringsskap
• El-bil lader i p-kjeller

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av fjernvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3569,30 m² eiet tomt.

Parkering

Alle boligseksjoner har rett til og eierskap av 1 p plass og 1 bod hver i p-kjeller. P-kjeller er organisert som et eget sameie hvor seksjonseier vil få en ideell andel etter at hele området er ferdig utbygd. Parkeringskjelleren blir utvidet etter hvert som området bygges ut og deles foreløpig mellom sameiene Hommelvik sjøside Sandfjæra og Hommelvik Sjøside IV. Felleskostnadene til p-kjeller er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Parkering finner man også på utvendig felles biloppstillingsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Hommelvik Sjøside – et moderne og populært boligområde som kombinerer det beste av en sjønær livsstil med enkel tilgang til sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

For den turglade byr området på fantastiske muligheter rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Stasjonsfjæra med bade- og rekreasjonsmuligheter, småbåthavna og Havnevegen park. Langs sjøkanten finner du flotte turstier og promenadeområder som innbyr til både rolige spaserturer og aktive dager ute. I tillegg ligger Homla, Storfossen, Håsetdammen og de omkringliggende skogsområdene i kort avstand, med et variert nettverk av turstier året rundt.

For den treningsglade er hverdagen enkel med Impulse Treningssenter bare noen få minutters gange unna, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for jogging, sykling og friluftsaktiviteter langs fjorden.

Hommelvik sentrum ligger kun ca. 8–10 minutters gange fra leiligheten og tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvarehandel, apotek, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du også Rema 1000, Europris, Bygger'n og flere andre handels- og servicetilbud som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo moderne og sjønært, med nærhet til både natur, badeplasser, turstier, treningstilbud, restauranter, kaféer og daglige servicetilbud. Her får du en attraktiv kombinasjon av høy bokvalitet, naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser i Havneveien og Smeplassen. Herfra har man enkel tilgang til blant annet Stjørdal, Vikhammer og Trondheim med korte reisetider og hyppige avganger gjennom hele dagen.

Det er kort vei til E6, noe som gir enkel adkomst både nord- og sørover. Stjørdal sentrum og Trondheim lufthavn Værnes nås på ca. 10 minutter med bil, mens Trondheim sentrum ligger omtrent 25 minutter unna.

Fra leiligheten er det ca. 12 minutters gange til Hommelvik stasjon, hvor det går hyppige togavganger mot både Trondheim og Stjørdal. Dette gir fleksible og effektive reisemuligheter enten man pendler til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

Sameiet

Sameiet Hommelvik Sjøside Havnevegen , Org.nr: 918 170 499

Forretningsfører: Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameiet består av 64 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/4516

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV og internett med NTE. Eventuelle tilleggsbestillinger faktureres eier direkte.

Iht. Årsmelding for 2026 ang. utbedring og vedlikehold:

Det er i løpet av året utført større og mindre vedlikehold på sameiets eiendom. Dette vedlikeholdet omfatter blant annet:

• Det er blitt montert nye skilt på byggene som inneholder adressen Havnevegen 213-217. Skiltingen er nå lik som de øvrige blokkene i området.
• Utbedring av utilstrekkelig isolasjon for utluftingsanlegg/ lufting av avløpsrør over tak i N-blokken.
• Heving av baldakintak for å utbedre manglende fall mot sluk.
• Montert glasstak (Baldakin) over ringetablået i N-blokken, da regn gjorde at det tidvis ikke fungerte.
• Oppretting av gangareal der nedsykninger ved gangveg mellom O- og N-blokken ble utbedret av Fossli maskin og transport.
• Ujevnheter i brostein ved trapp ned til søppelcontainere ved O-blokk ble utbedret av vaktmester.
• Synkehull ved søppelcontainere ved O-blokken ble utbedret av vaktmester

Fremtidige tiltak i 2026:

I tiden som kommer vil styret ha et spesielt fokus på vedlikehold av sameiets bygningsmasse. Blant de planlagte tiltakene finner vi:

• Det vil bli gjennomført maling av utvendig fasade, inkludert utvendige dør- og vinduskarmer, på blokkene M, N og O, samt bytte av bordkledning som er slitt og dårlig. Dette arbeidet anses å være nødvendig vedlikehold av bygningsmassen med hensyn til bygningsmassens alder. Det er observert at malingen begynner å bli veldig slitt flere steder. Styret har innhentet priser fra flere leverandører for å få konkurransedyktige priser på jobben. Jobben er planlagt gjennomført sommeren 2026, men værforhold kan medføre at arbeidet strekker seg ut over tidlig høst.
• Tilstandskontroll av innfestingen av fasadeplater på blokkene for å unngå fremtidige skader. Bakgrunnen for kontrollen er at Sameiet Sandfjæra har fått påvist skader og mangler ved innfestingen av fasadeplanene på sine blokker etter stormen Amy høsten 2025.
• Følge opp avtalen vedrørende vaktmestertjenester og forventningene vi har til leveransen videre.
• Malvik kommune har varslet at vanntrykket skal senkes ifbm. bygging av høydebasseng og endring av vanndistribusjonnettet i Hommelvik. Styret vil følge opp med nødvendige endringer på vårt anlegg ifm. dette arbeidet.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85843695

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 069,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader brøkfordelt kr. 2 052,06,-
Felleskostnader enhetsfordelt kr. 413,00,-
Parkering kr. 217,40,-
Akonto Fjernvarme kr. 905,59,-
TV/Internett kr. 481,00,-

Felleskostnadene inneholder bla. teknisk anlegg/ heis/ garasjeanlegg, vaktmestertjenester, vedlikehold og drift, fellesavtaler TV og bredbånd, energikostnader og fjernvarme.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 8 278,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 30 309,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier. Det er heller ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Iht. husordensreglene: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Se husordensreglement vedlagt i salgsoppgave for regler vedr. dyrehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 3 175 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3175,00,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i Hommelvik Sjøside Velforening.

Iht. velforeningens vedtekter er formålet å drifte og vedlikeholde området med installasjoner, innretninger, og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Medlemskontigenten til velforeningen er en del av felleskostnadene til sameiet.

Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om velforeningen, vennligst ta kontakt med megler.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet fra 2025 viser at sameiet hadde inntekter på kr. 3 681 583,- og kostnader på kr. 3 436 081,-. 

Årsresultatet for 2025 ble 351 197,-.

Sameiets budsjett for 2026 viser inntekter på kr. 4 164 542,- og kostnader på kr. 4 164 542,-. Årsresultatet for 2026 skal være på kr. 0,-.

Årsregnskapet og budsjettet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 744 383,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 977 532,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 66 450,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, seksjon kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 737 718,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2017 for eiendommen Gnr. 57, Bnr. 379 tilhørende adresser Havnevegen 205, 207, 209, 211, 213, 215, 217, 223, 225, 227, 229, 231, 237, 239, 241, 243, 245, 247 og 249 (B2-3).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 15.01.2015.

Det er registrert ett avvik fra godkjente byggetegninger:

• Det er etablert en lettvegg mellom entré og kjøkken for å skape et eget entrérom

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse og er tilknyttet detaljreguleringen for N1, N2 og endring av B2-3,4,5,6 - Hommelvik Sjøside.

Øst for eiendommen foreligger det planforslag gjeldende detaljregulering av Hommelvik Sjøside Øst. Iht. planforslaget er planens hensikt å tilrettelegge for attraktive, sentrumsnære boliger med tilhørende funksjoner, samt å etablere uteoppholdsareal mot Malvikstien. Det skal bygges min. 190 og maks. 208 boenheter innenfor planområdet.

For ytterligere opplysninger om reguleringsbestemmelser kan dette oversendes på forespørsel, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 932757, tgl. 12.10.2016 - Seksjonering

SNR: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49 / 4516

Forklaring: Melding til tinglysning om seksjonering av 64 eierseksjoner med Hommelvik Sørside Bolig AS som hjemmelshaver.

Undertegnede erklærer at:
- Seksjoneringen gjelder planlagt bygning hvor byggetillatelse er gitt.
- Seksjoneringen omfatter alle bruksenhetene i eiendommen.
- Inndeling i bruksenheter gir en formålstjenlig avgrensing av de enkelte bruksenheter.
- Bruksenhetens formål (bolig eller næring) er i samsvar med gjeldende arealplanformål.
- Ingen bruksenheter omfatter deler av eiendommen som er nødvendig til bruk for andre bruksenheter i eiendommen, eller deler som etter bestemmelser. vedtak eller tillatelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er fastslått å
skulle tjene beboernes eller bebyggelsens felles behov.
- Areal som skal tjene sameiernes felles bruk eller eiendommens drift er fellesareal. Fellesarealet omfatter ikke vaktmesterbolig som er utleid til andre enn vaktmesteren, og hvor leier har kjøperett (§ 14)
- Hver bruksenhets hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen og har egen inngang fra fellesareal eller naboeiendom.
- Hver boligseksjon har kjøkken, bad og WC innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og WC er i eget elle egne rom
- Det er fastsatt vedtekter

Dnr. 76318, tgl. 25.01.2017 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Forklaring: Skjøte med særskilt avtale om pliktig medlemskap i områdets velforening.

Dnr. 235520, tgl. 16.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelser om gjensidige rettigheter
Bestemmelse om gjensidig vedlikehold av sine bygninger/tak/vegger og teknisk anlegg, fra naboparsellen der disse ligger i felles eiendomsgrense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring:
Gjensidige rettigheter: Den til enhver tids eiere av gnr.57 bnr.1 37, gnr.57 bnr.381 , gnr.57 bnr.380 og gnr.57 bnr.379 snr.1 -64, gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende;

1. Eierne gir hverandre gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer.

2. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i
fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.

3. Eierne gir hverandre gjensidig rett og plikt til å vedlikeholde sine bygninger/tak/vegger/tekniske anlegg, fra naboparsellen der disse ligger i
felles eiendomsgrense.

4. Eierne gir hverandre gjensidig felles rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht. reg.plan for «Detaljregulering for n1, n2 og endring av b2-3, 4, 5, 6, Hommelvik sjøside» samt 32 c.

Dnr. 235520, tgl. 16.03.2017 - Best. om adkomstrett

Rett til adkomst over eiendommen for tilgang til parkeringskjeller
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring:
Den til enhver tids eiere av gnr.57 bnr.1 37, gnr.57 bnr.381 , gnr.57 bnr.380 og gnr.57 bnr.379 snr.1 -64, gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende;

Andre rettigheter:
1. Eiere av gnr.57 bnr.355 snr.1 -103 og gnr.57 bnr.381 gir hverandre gjensidig felles rett til adkomst over sine eiendommer for tilgang til parkeringskjeller. Dette mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold.

2. Eiere av gnr.57 bnr.379 snr.1 -64 gir gnr.57 bnr.371 snr.1 -58 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til parkeringskjeller.

3. Den til enhver tids eiere av gnr.57 bnr.355 snr.1 -103, gnr.57 bnr.380, gnr.57 bnr.379 snr.1 -64 og gnr.57 bnr.381 anerkjenner vedlagte tegning som
gjeldende horisontale ansvarsgrense mellom eiendommene. Den gjelder ansvar for vedlikehold og reparasjoner, og danner grunnlaget for eventuelle forsikringsansvar.

Dnr. 1339913, tgl. 01.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.57 bnr. 389, 390 og 391 gir gnr.57 bnr.371 snr.1-58, gnr.57 bnr.379 snr.1-64, rett til adkomst
over sine eiendommer ved adkomst og parkeringsplasser for tilgang til egne
eiendommer. Dette mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold.
Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.57 bnr. 381 og gnr. 57 og bnr. 388 gir hverandre gjensidig adkomstrett gjennom parkeringskjeller.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Havnevegen 213

57/379/0/55 og 57/380/0/0 i Malvik

Type bolig: Leilighet

Selger

Håvard Pettersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00042

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Eiendomsmeglerfullmektig: Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

malin@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 000 inkl. mva)

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 500,00

E-signeringer og factoring: 4 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger: 6 050,00

Sum vederlag: 94 440, 00

Sum utlegg: 21 689, 00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.