Arealer

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

3-roms selveierleilighet i flermannsbolig på Øvreskogen på Oppegård.

Det er adkomst via felles utvendig trapp og svalgang til leiligheten i 2. etasje som har en funksjonell planløsning på ett plan og inneholder:
Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom og bod.

Utgang fra stue til sørvest-vendt terrasse på ca. 7 m².

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri.
Her er det oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys.
Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.

Bad/vaskerom er fra byggeår og oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010.
Her er det flislagt gulv, fliser på veggene og malt tak og rommet er innredet med dusjvegger/hjørne, nedfelt servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin.
Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv og avtrekksventilasjon.

Boligen har to fine soverom med god plass til seng og nattbord mm.

Leiligheten disponerer også en garasjeplass med elbil-lader samt en tilliggende bod i felles garasjerekke.

Lukeadkomst til loft fra entré.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Beskrivelse

Leilighet i flermannsbolig beliggende i et rolig område med småhusbebyggelse og lavblokker.

Byggemåte

Selveierleilighet i 2. etasje i boligbygg oppført i 2009.

UTVENDIG
Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn.
Etasjeskillere av tre.
Yttervegger av bindingsverk utvendlig kledd med trepanel.
Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre.
Undertak av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater), og det er kaldtloft.
Taktekking av betongtakstein fra byggeår.  
Elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted.
Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår.
Entrédør med glassfelt.
Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Sørvestvendt terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stue.
Dekke av terrassebord og rekkverk av metall og glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Andreas Høieggen

Takstfirma: Eiendomsressurs AS

Dato for takst: 17.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Ingen konstruksjoner har fått TG3:

Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Sutakplater har en alder på over 13 som iht. NS3600:2025 gir tilstandsgrad 2.

Innvendig - Overflater - øvrige rom:
Det er sprekk i plateskjøt i taket stuen.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Bad/Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon:
Ukjent membran/tettesjikt.
Membran kan ikke konstateres i rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Membraner uten dokumentasjon har en alder over 15 år.
Det registreres noe overflaterust i slukene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
- Ja, kun av faglært
- I henhold til opplysninger fra forrige eier: Installasjon av digital vannmåler.  
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei
- Utført av: Wislan Rør AS

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
- Ja, kun av faglært
- Kledningen på alle byggene i boligsameiet ble malt Mai/juni 2025
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei
- Boligsameiet har informasjon om dette.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
- Ja
- I henhold til opplysninger fra forrige eier: Skjeggkre observert høst 2023. Skadedyrkontroll og fjerning utført av Anticimex. Ikke vært observert skjeggkre etter dette tidspunkt.

Innvendige overflater

Selveierleilighet med god standard fra byggeår med normal bruksslitasje og med behov for noe vedlikehold.

INNVENDIGE OVERFLATER
Flislagt gulv på bad/vaskerom. Parkett i øvrige rom.
Vegger med fliser på bad/vaskerom og malte flater for øvrig.
Innvendige tak/himlinger har malte flater.

Boligen har innvendige slagdører fra byggeår.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Moderniseringer

Styret har i sin årsmelding for 2025 informert om at det er gjennomført maling av bygg 64-74, og bygg 40-50 sør og nordvegg.

Dette har også eier informert om i sin egenerklæring, i tillegg til info fra tidligere eier om installasjon av digital vannmåler.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er utført i plast med rør-i-rør-løsning.
Anlegget er besiktiget i rørskap på baderom. Stoppekraner i rørskap.
Innvendige avløpsrør av PP-plast og støpejernsrør.
Mekanisk avtrekksventilasjon. Aggregat fra byggeår på kjøkken.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. El-tilkobling med stikkontakt og lekkasjesikret med rør/slangekobling til avløp.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler og elektriske panelovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

4807,40 m² felles eiet tomt.

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning, asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og garasjerekke.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader samt bod på ca. i felles garasjerekke.
Gjesteparkering ved enden av garasjene er reservert besøkende.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune.
Her bor du i et rolig og hyggelig bomiljø med nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samtidig med kort avstand til barnehage og skole, dagligvarehandel, lokale servicetilbud og kollektivtransport med buss og tog til Kolbotn, Ski og Oslo.

Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, samt en urban oase med gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger.
Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler,
restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

Ski Storsenter er et populært møtested i Ski med et bredt utvalg av butikker, caféer og spisesteder, bibliotek, bowling, de fleste servicefunksjoner og Ski kino. Det er mange gratis parkeringsplasser på storsenteret og tog og busser stopper ved hovedinngangen.

For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud. Her tilrettelegges det både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.
Her er mulighetene mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter og idrettsanlegg, idretts- og svømmehall, golfbaner, ridesenter, tennisbaner, kunstgressbaner, skatepark, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, utendørs ishockeybane, m.m.

Nærområdet byr på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med tur- og sykkelstier, lysløyper, fiskevann og badeplasser på Tusse samt skiløyper, skistuer og akebakker. Ved Oslofjorden / Bunnefjorden er det egen båthavn, mange populære badeplasser, bl.a. Hvervenbukta, Bestemorstranda og ikke minst Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det muligheter for mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon med buss og tog mot Ski, Kolbotn og Oslo.

Fra Oppegård stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 24 minutter og ca.10 minutter til Kolbotn eller Ski.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

Bebyggelse i nærområdet

Boligen ligger i etablert og barnevennlig boligområde hovedsakelig med småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Fra boligen er det kort avstand til barnehage og skole.
Nærmeste videregående skoler i Ski og på Sofiemyr.

Sameiet

Boconsept Boligsameie, Org.nr: 994 223 429

Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski

Sameiet består av 18 boligseksjoner og ingen næringsseksjoner.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/18

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler for Boconsept Boligsameie, Org.nr: 994 223 429.

Vedtektene ble sist endret på årsmøtet 22.05.2024.
Av vedtektene fremkommer bl.a:
§ 3 Rettslig rådighet
Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret.
Seksjoner i sameiet kan kun eies av fysiske personer.

§ 4 Bruken av bruksenheter og fellesarealer Bruksenhetene må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner.
Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonseier.
Tilbygg, utvendige arrangement på balkong, eventuelt på bygningen forøvrig, oppsetting av antenner/ parabol og andre utvendige innretninger som markiser, flaggstenger, persienner, etc. er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.
Fellesanleggene og arealene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Bruken må ikke
Seksjonseierne står fritt i fellesskap å vedta og gjøre om bruken av eiendommen.

§5 Parkering
Bestemmelser om rett til tilrettelagt parkering for personer med nedsatt funksjonsevne samt anledning til å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass.

Forøvrig inneholder vedtektene bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader, mislighold, styret og årsmøtet.

Husordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 23.04.2018.
Husordensreglene skal sikre den enkelte sameier ro og orden i bomiljøet og som hovedregel må ikke leilighetene og omliggende områder brukes på en slik måte at det sjenerer andre, men at alle tar ansvar for felles trivsel.

Av husordensreglene fremkommer blant annet bestemmelser mht.:
Ro i leilighetene
Parkering, El-bil og garasjer
Bruk av fellesområder, fellesbod og balkonger og terrasser/hager.
Avfallshåndtering
Husdyrhold
Rettslig rådighet

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587512

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og utgjør:

Kr. 3 500,- pr. mnd. og inkluderer:

- Felles bygningsforsikring
- Drift og vedlikehold
- Forretningsførsel og styrehonorar
- Klipping av gress/hekk, snømåking/strøing/feiing
- TV/Bredbånd

Fellesutgiften fordeler seg som følger:
- Felleskostnader kr.3 200,-

Tilleggsytelser
- Dugnad kr.50,-
- Sparing vedlikehold kr.250,-
--------------------------------------------
Totalt kr. 3 500,-

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andre løpende kostnader

Ut over fellesutgifter og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.

Fellesgjeld

Det er p.t. ingen fellesgjeld i boligsameiet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning i sameiet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt innenfor vilkår og bestemmelser fastsatt i husordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 11 399,- for 2026.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler. Det kan derfor forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 145 350,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 581 401,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 118 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 882 637,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Rolf Presthus vei 72, oppføring av 6 mannsbolig - Øvreskogen Felt A, datert 17.12.2010.

Det foreligger også ferdigattest for garasjen av 15.02.2011.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 11.05.2006 som stemmer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Øvreskogen, Gnr. 44, Bnr. 3, 27 med tilfartsvei med ikrafttredelse 05.11.2003.
Iht. bebyggelsesplan for Øvreskogen felt A, B og C med ikrafttredelse 23.10.2007 er det avsatt delarealer til felles grøntareal, boliger, felles avkjørsel, garasje og frisiktsone.

Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjeldende kommuneplan
Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ligger i hensynsone H110 nedslagsfelt drikkevann, i tillegg til et delareal i hensynssone H320_2 - flomfare.

Kommunen har igangsatt arbeid med planforslag for Kommuneplanens arealdel Nordre Follo 2026-2037.

Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger.
Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat p-plass og adkomstveier.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Rolf Presthus vei 72

244/965/0/17 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

Selger

Caroline H Pedersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00048

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

truls.m@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport datert 17.06.2026.
- Selgers egenerklæringsskjema
- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport fra kommunen

- Matrikkelrapport

- Vedtekter og husordensregler

- Regnskap / budsjett

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema med forbrukerinformasjon

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.