Arealer

Totalt bruksareal: 236,0 m²

• BRA-i: 236,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 74 kvm BRA-i: Entre, bod, bad, kjøkken og stue.

1.etg. 10 TBA: Balkong.

U.etg. 71 kvm BRA-i: Gang, 3 soverom, teknisk rom, bad og vaskerom.

1.etg. leilighet 47 kvm BRA-i: Entre, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.

1.etg. leilighet 4 kvm TBA: Balkong.

U.etg. leilighet 44 kvm BRA-i: Gang, bad og 3 soverom.

Beskrivelse

Velkommen til Ugleveien 19 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2023 med gjennomgående god standard, familievennlig planløsning og tilhørende leilighet over to plan. Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom, stilrent kjøkken fra Ballingslöv, flere delikate bad, gode soverom og praktiske løsninger som vaskerom, sportsbod og rikelig med oppbevaringsplass. Med vestvendte uteplasser, vedovn i både hoveddel og leilighet, samt en fleksibel utleiedel/generasjonsdel, er dette en bolig som kombinerer moderne bokomfort med svært gode bruksmuligheter.

Hoveddel

--------------

Boligen ønsker velkommen med en lys og luftig entré med delikate fliser på gulv og god plass til praktisk oppbevaring. Den romslige adkomsten gir et pent førsteinntrykk, med spotter i himling og en behagelig fargepalett som harmonerer godt med resten av boligen.

Stue, kjøkken og spisestue ligger i en åpen og innbydende løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og en luftig romfølelse, samtidig som sonene er godt definert med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm, perfekt for ettermiddags- og kveldssol. Vedovnen tilfører både varme og atmosfære, og blir et naturlig blikkfang i rommet.

Kjøkkenet er fra Ballingslöv og har et moderne, stilrent uttrykk med mørke, glatte fronter og mørk laminert benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet sosialt og praktisk i bruk, enten det er til hverdagsmatlaging eller når man har gjester på besøk.

Delikat og tidløst flislagt bad med moderne standard og behagelige varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt WC og stilren baderomsinnredning med hvite fronter. Speil med integrert belysning bidrar til et rent og moderne uttrykk, mens de grå flisene gir rommet et lunt og varig preg.

Etasjen har også en praktisk sportsbod med adkomst direkte fra entréen. Rommet gir verdifull ekstra oppbevaringsplass til yttertøy, sko, sportsutstyr, barnevogn eller andre ting man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Den direkte plasseringen ved inngangspartiet gjør dette til en svært funksjonell løsning.

Fra den åpne og sosiale hovedetasjen leder trappen ned til boligens private sone i underetasjen. Her er planløsningen godt tilrettelagt for familielivet, med soverom, bad, vaskerom og praktiske oppbevaringsmuligheter samlet på ett plan. Dette gir en fin og naturlig inndeling mellom oppholdsrommene i 1. etasje og de mer skjermede rommene i underetasjen.

Underetasjen har et delikat og romslig bad med samme tidløse materialvalg som badet i hovedetasjen. Rommet er helfliset i grå toner og har en moderne, stilren utførelse med varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt WC og baderomsinnredning med hvite fronter. Speil med integrert belysning og spotter i himling gir et lyst og behagelig uttrykk.

Praktisk vaskerom med god plassering i tilknytning til badet i underetasjen. Rommet har fliser på gulv med varmekabler og vegger malt med våtromsmaling. Vaskerommet er innredet med benk, skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og gir gode arbeidsflater og ryddige oppbevaringsmuligheter i hverdagen.

Underetasjen inneholder tre gode soverom med lyse overflater, behagelige gulv og god plass til seng og øvrig møblement. Rommene har en lun og gjennomført stil som harmonerer med resten av boligen, og store vindusflater gir fint lysinnslipp. Ett av soverommene har direkte utgang til hagen, en flott kvalitet som gir rommet ekstra bokomfort og en fin kontakt med uteområdet.

Leilighet

------------

Boligen har en tilhørende leilighet over to plan med egen inngang og en praktisk, arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen i leiligheten byr på entré, WC, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong, mens underetasjen rommer tre soverom og bad. Dette gir en fleksibel boenhet med gode bruksmuligheter, enten som utleiedel, generasjonsdel eller separat bolig for større familier.

Leilighetens stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Oppholdsrommet har et hyggelig preg med vedovn som bidrar til lun stemning, og store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm, hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Kjøkkenet er fra Ballingslöv og har et moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og mørk laminert benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt godt med skap- og benkeplass til hverdagsbruk.

Ved inngangsplanet ligger et praktisk soverom med plass til seng, skrivebord eller garderobeløsning etter behov. Rommet har lyse overflater og vindu som gir fint naturlig lys, og fungerer godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor.

Praktisk toalettrom i leilighetens 1. etasje, utført i samme rene og moderne stil som resten av boligen. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, vegghengt WC, servantskap og speil med integrert belysning. En funksjonell løsning som er godt plassert i tilknytning til entré og oppholdsrom.

Fra leilighetens lyse og sosiale inngangsplan leder trappen ned til underetasjen, hvor den private delen av boligen er samlet. Her finner man tre soverom og bad.

Badet i leiligheten har samme tidløse materialvalg som øvrige bad i boligen, med et moderne og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med baderomsinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt WC og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir leiligheten en praktisk og selvstendig funksjon i hverdagen.

Underetasjen i leiligheten rommer tre soverom i gode størrelser, alle med lyse overflater og fint naturlig lysinnslipp. Rommene fremstår som praktiske med plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivebord etter behov. Ett av soverommene har direkte utgang til hagen, en hyggelig kvalitet som gir ekstra romfølelse og en fin tilknytning til uteområdet.

Byggemåte

Utvendig:
Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Pulttak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon med en liten inspeksjonsluke i begge boenheter. Vinduer med 3-pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Store vindusflater. 2 stk ytterdører med kodelås. 4 stk terrassedører med 3-lags pressglass. Platting ved inngangsdøren. Fra stuen er det utgang til en balkong. Plattingen og balkongen er oppført med impregnerte materialer. Fra stuen i leiligheten er det utgang til en balkong. Balkongen er oppført med impregnerte materialer.

Innvendig:

Boligen har isolert stålpipe. Leiligheten har isolert stålpipe. Vedovn i stuen i begge boenhetene. Tretrapp. Innvendige hvite fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Roterende varmegjenvinneren benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i hoveddelen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i leiligheten. Sentralstøvsuger i hoved-delen. Automatsikringer i hoveddelen. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 25/16 /15 og 10 amp. Varmekabler på samtlige rom i underetasjen og på badet i 1 etg på hoved-delen og toalettrommet i 1 etg på leiligheten. Lader til elbil på husveggen til begge enhetene. Automatsikringer i leiligheten.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og komprimerte masser. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Støpt og isolert dekke. Bygningen har pusset og murt grunnmur. Grus rundt bygget. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er en spillvannspumpe på eiendommen, denne pumper spillvann opp til kommunal ledning i Ugleveien.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 19.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Innvendig > Overflater - Leiligheten:
Noen småmerker på gulvene.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Skade i karmen på døren inn til boden i 1 etg.

• Tiltak/konsekvens: Lokal reparasjon eller skifte ut karmen på døra.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

• Tiltak/konsekvens: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.

Våtrom > Uetg/leilighet > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen til vasken. Dører skal generelt plasseres utenfor våtsonen.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av dør vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 10

Spørsmål: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Det er installert spillvanns pumpe på eiendommen, denne pumper til kommunal spillvanns ledning.

Punkt 24

Spørsmål: Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?

Svar: Aggregatet i hoveddelen starter ikke, det er reklamert på dette til entreprenøren.

Punkt 32

Spørsmål: Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Boligen har utleiedel i tilliggende leilighet. Boligen er byggemeldt og har ferdigattest slik den er bygget, med utleiedel.

Punkt 39

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

Svar: Ferdigattest foreligger.

Tilleggskommentar:

Det har kommet en nabohenvendelse med påstand om at overvann fra vår eiendom ledes ned til dem, dette er tilbakevis at oss og av utførende entreprenør.Sjekklister dokumenterer at utførelsen er iht godkjent overvanns plan fra byggesaken.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Slettmalte flater, våtromsmaling/system og fliser.

Himling: Slettmalte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i hele underetasjen, varmekabler på bad, varmekabler på toalettrom i første etasje og vedovn i begge stuene.

Ildstedene er meldt inn til MOVAR. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1127,00 m² eiet tomt.

Grovplanert tomt. Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Ugleveien 19 vil du bo midt i landlige i Våler, i et nyetablert og familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til store turområder og få minutters skolevei. De sentrale delene av Moss er samtidig bare en kort kjøretur unna.

På Folkestad som ligger like ved finner du barnehager, barne- og ungdomsskole med Vålerhallen og svømmebasseng, samt nærbutikken Joker som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. En kjøretur på under kvarteret tar deg til Mosseporten der et større antall forretninger er samlet under samme tak og praktisk beliggende rett ved av- og påkjøringen til E6. De fleste sentrumsfasiliteter finner du i sentrumskjernen

av Moss, og skal du med toget er Sonsveien stasjon kun 15 minutter unna med bil og har hyppige avganger til Oslo S.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Kirkebygden skole (1-7 kl.) 4 min kjøretur.

Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 19 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 20 min kjøretur.

Barnehager:

Kirkebygden barnehage (1-5 år) 4 min kjøretur.

Våler naturbarnehage (1-5 år) 5 min kjøretur.

Preg barnehager Våk (0-5 år) 8 min kjøretur.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 39 353 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Kommunen opplyser at årsgebyret for renovasjon er på kr. 11 424,- og kommer i tillegg til ovennevnte sum.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 15385,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 8 614 653. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 207 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 526 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet - Ugleveien 19, datert 02.11.2023.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 08.12.2022.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Reguleringsplan: Detaljregulering for Turulia Boligfelt Fledsberg.

Formål: Boliger.

Godkjent: 20.07.2010.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det foreligger en leiekontrakt med Våler kommune som er indeksregulert og pr. i dag betales det kr. 15.585,- pr. mnd.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Tilleggsinformasjon

Eier av Ugleveien 19 har blitt kontaktet av advokat på vegne av eierne i Fledsbergveien 70 som er naboen til Ugleveien 19. Saken gjelder overvann fra Ugleveien 19.

Det har blitt gjennomført en befaring og utarbeidet en rapport, på veiene av eier av Fledsbergveien 70, hvor det fremkommer at overvannet på eiendommen Ugleveien 19 ikke skal være håndtert tilstrekkelig, og at det må gjennomføres tiltak for å redusere tilførselen av vann.

Kommunen har også gjennomført en befaring høsten 2025. Kommunen har samtidig gitt tillatelse til å etablere en avlastningsgrøft for overvann fra Ugleveien 19 via Fledsbergveien 70 til kommunal grøft.

Selger har 12.04.26 oversendt entreprenørens  svar til advokat og den 21.04.26 oversendt diverse vedlegg/dokumentasjon på hvordan arbeidet i grunnen er utført. Det er blant annet fremlagt av selger/entreprenør sine bilder av urørt tomt, fjell, sprengingsarbeider av fjell og hvordan det har blitt fylt, samt andre bilder og dokumenter/vedlegg i forbindelse med byggingen av Ugleveien 19.

Selger har bekreftet ovenfor megler at han ikke har hørt noe fra advokat etter oversendt dokumentasjon 21.04.26.

Ved forespørsel kan mailkorrespondanse fremlegges.

Eiendommen

Ugleveien 19

73/17/0/0 i Våler (Viken)

Type bolig: Enebolig

Selger

Ugleveien 19 AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0130

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

muller@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 85 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.