Arealer

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1. underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.

Byggemåte

Utvendig

PVC vinduer med 2-lags glass. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt/lakkert utførelse. PVC balkongdør med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en balkong med støpt dekke belagt med plastfliser, og rekkverk av aluminium/glass konstruksjon. Blokka har flatt tak tekket med papp/folie eller tilsvarende. Bærende yttervegger av betong, og endevegger av bindingsverk. Fasadene er dels kledd med bordkledning, og dels med fasadeplater. Takrenner og nedløpsrør av stål. Bygningen har støpte fundamenter, og det er grunnmur av betong.

Innvendig

Gulv med laminat. Vegger med malt tapet, malte panelplater og malt glassfibervev. Himlinger med himlingsplater, malt puss og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles trapperom med betongtrapper av terrazzo og rekkverk i stålkonstruksjon. Profilerte formpressede dører.

Våtrom

Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av forniklede kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Sentralavtrekk med avtrekk fra bad og kjøkken.Naturlige veggventiler i stue og soverom. Sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke tilstandsvurdert av takstingeniør. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Elektrisk anlegg med 35 AHS, 2 stk. kurser med jordfeilautomater og diverse kurser med skrusikringer.

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 10.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt/lakkert utførelse. Vurdering av avvik: Døren har elde og brukslitasje. Låsekassen er slitt, og dørhåndtaket er løst. Tiltak: Slitasje på låsekasse og løst dørhåndtak medfører redusert funksjon og økt risiko for ytterligere slitasje ved bruk. Det anbefales justering/reparasjon av dørhåndtak samt vurdering av utskiftning eller overhaling av låsekasse ved behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en balkong med støpt dekke belagt med plastfliser, og rekkverk av aluminium/glass konstruksjon. Vurdering av avvik: Det registreres noe vedlikeholdsetterslep. Tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Overflater: Gulv med laminat Vegger med malt tapet, malte panelplater og malt glassfibervev. Himlinger med himlingsplater, malt puss og malte plater. Vurdering av avvik: Overflatene er av ulik alder og fremstår derfor med variasjoner i slitasjegrad, utførelse og vedlikeholdsbehov. Tidligere delevegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er synlige spor etter veggen i himling og laminatgulv. Store deler av overflatene har normal bruksslitasje med hensyn til alder og bruk, og gis derfor TG 1. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 28 mm gjennom rommet i stue/kjøkken. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom

Bad/vaskerom: Generell: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I følge tidligere salgsoppgave skal badet ha blitt pusset opp av en tidligere eier i 2017.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er en enkel utførelse av våtromsplater ved rørgjennomføringer. Tiltak: Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vedlikehold ol; Det er ikke montert komfyrvakt, men det ble ikke lagt opp ny kurs da kjøkkenet ble skiftet, og således ikke et krav. Det anbefales imidlertid å montere komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det observeres enkelte monteringsavvik og behov for justeringer. Enkel utførelse på skjøting av benkeplater og lokalt noe svelling i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Foreta justeringer. Årstall: 2021 Kilde: Eier.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Fravær av mekanisk avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i kjøkkensonen over tid. Det anbefales, dersom det er teknisk mulig, å etablere mekanisk eller forsert avtrekk til friluft fra kokesonen for å sikre bedre ventilasjon og redusere risiko for kondens og luktproblemer.

Boligen har fått følgende TG1:

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass.

Innvendige dører: Profilerte formpressede dører. Vedlikehold ol; Det er gap mellom sidekarm og toppkarm, og mellom karmlister på soveromsdøren, og man må forvente behov for justering/tilpassing.

Våtrom bad/vaskerom

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av forniklede kobberrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Ventilasjon: Leiligheten har sentralavtrekk med avtrekk fra bad og kjøkken.Naturlige veggventiler i stue og soverom.

Porttelefon: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entre. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er kjøkken. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti.

Boligen har fått følgende TGIU:

Andre utvendige forhold: Fellesdeler: Blokka har flatt tak tekket med papp/folie eller tilsvarende. Bærende yttervegger av betong, og endevegger av bindingsverk. Fasadene er dels kledd med bordkledning, og dels med fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010-11. Takrenner og nedløpsrør av stål. Bygningen har støpte fundamenter, og det er grunnmur av betong.

Annet:

Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke tilstandsvurdert av takstingeniør.

Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme på badet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med 35 AHS, 2 stk. kurser med jordfeilautomater og diverse kurser med skrusikringer. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Sikring har gått ved noen anledninger. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Har kommet opp vann av sluket ved enkelte tilfeller når vaskemaskin har tømt seg. Det skal ha blitt utbedret i forbindelse med rørfornying gjennomført i 2025.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vært gjennomført rørfornying i borettslaget i 2025. Utført av: Vestfold rørfornying.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tror det ble observert rotter i borettslaget rundt år 2023, dette ble tatt hånd om.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Felles lading på parkeringsplass ute.

21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble gjennomført radonmåling i de nederste etasjene i blokkene i 2023. Det ble målt lav verdi som ikke er farlig for beboere.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Tror det skal ha vært observert rotter ved et tilfelle, men det ble gjort tiltak.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

15641,00 m² eiet tomt.

Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er felles lading på parkeringsplass utendørs.

Fra husordensregler

Borettslaget har 37 utendørs parkeringsplasser og 107 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. 6 av parkeringsplassene utendørs er forbeholdt leilighet 1, 39, 51, 65, 78 og 90, som ikke har parkeringsplass i garasjeanlegget. Disse ligger ut mot Utsiktsveien, og er merket med leil.nr. 7 plasser er reservert til elbil-lading (nærmest blokk 46). Borettslagets parkeringsplasser utendørs er også borettslagets gjesteparkeringsplasser.

Det er kun parkering med bil tilknyttet husstanden som skal benytte parkeringsplass i garasjeanlegget. Har husstanden en eventuell bil nr. 2, skal denne parkeres på ledig plass på utendørs parkeringsplass. Dette må det søkes styret om. Beboere som har parkeringsplass i felles garasjeanlegg skal ikke benytte parkeringsplass utendørs til husstandens bil nr. 1.

Elbillading (punktet gjelder fra 1.juni 2021)

Borettslaget har 7 dedikerte plasser for å lade elbil eller hybrid på den store fellesparkeringen, disse driftes av Elaway. For å få tilgang til laderne må man registrere seg hos Elaway via deres hjemmeside, www.elaway.no, det er også Elaway som skal kontaktes ved teknisk support. Det bes om at det utvises god ladeskikk og at man fjerne kjøretøy når det er fulladet. Man skal ikke stå på ladeplass uten at det lades.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.

Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.

Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner med ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen.  Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Friområde med fotballøkke

Amfi Borg Storsenter

Alvimhaugen skole og barnehage

Eventyrfabrikken

Sparta Amfi

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6

Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

Utsiktsveien Borettslag, Org.nr: 948 517 604

Forretningsfører: SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag

Borettslaget består av 4 terrasseblokker med til sammen 113 leiligheter.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025

I 2025 har det for det meste dreid seg om rørfornyingen i borettslaget. Vi startet opp prosjektet i april 2025 og prosjektet ble overlevert styret desember 2025. Prosjektet ble fullført både innenfor tidsfristen og innen budsjett. Styret er veldig fornøyd med dette, og takker alle beboere for ett godt samarbeid i perioden. Utenom rørprosjektet ble det i mars 2025 byttet lamper i fellesoppgangene i 46 og 48.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025

Styret har ellers i 2025 brukt en del tid på og se til at vi har ett godt bomiljø. Det være seg og følge opp klager, henvendelser og andre ting som beboerne har hatt spørsmål om. Allikevel vil vi be om at alle tar hensyn til at de bor i ett borettslag og følger de ordensreglene vi har satt Det har også blitt gjennomført årlig brannkontroll av vår samarbeidspartner. Resultatet var bra, men det er fortsatt beboere som ikke slipper inn kontrolløren, dette følger styret opp med hver enkelt beboer. Ett annet problem vi har hatt i borettslaget gjennom 2025 er renovasjonsforurensing. Avfall kastes i feil beholdere eller hensettes utenfor avfallsbeholderne. Styret har prøvd å ta tak i problemet gjennom året i form av brev, møter og oppslag, men fortsatt er dette ett problem i borettslaget. Blir ikke det en bedring snart, må styret vurdere å installere kameraovervåkning i avfallsrommene. Vi hadde også i år dugnad, 12. mai samlet rundt 30 av våre beboere seg for å gjøre borettslaget rent og pent. Det ble luket i alle bed, søppel ble fjernet og internveier og parkeringsplasser ble spylt. I tillegg ble det satt opp potter utenfor hver oppgang med blomster. Vi hadde også container hvor man kunne kaste avfall som man hadde. Styret bestilte på høsten en ny runde med container, for det samme formålet og vi ser dette er noe beboerne setter pris på, og som vi vil gjenta i 2026.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

I 2026 er det ikke planlagt noen større prosjekter i borettslaget utenom å skifte belysning i de to siste blokkene hvor dette ikke er gjort, 44 og 50. Samtidig blir også belysning utenfor utgangsdørene oppgradert.

Ellers i 2026 vil styret følge opp nødvendig vedlikehold i borettslaget og ta det som dukker opp fortløpende. Blant annet er det planlagt en vask av fasaden mot Alvim og dugnad i mai hvor vi tenker å få malt sykkelrampene og karmer ved sykkelbodene. Styret tenker også å få på plass container i mai og oktober slik det ble gjort i 2025.

Samtidig vil vi be alle beboer om å ta en runde på sine egne verandaer og vaske gulv og sidevegger i tillegg til å sjekke at sluk ikke er tette. Det vil også være mulig å male vinduskarmer. Skulle man ikke ha mulighet til å gjøre dette selv, kan styret være behjelpelig.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87371681 og husforsikring i LO Favør med polisenr: 3434060

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 339,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter/avdrag på fellesgjeld, oppvarming av tappevann, forretningsførerhonorar, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold, TV/internett, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader strøm/energi til fellesarealer og andre driftskostnader.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 39 934 673,- pr. 27.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 337 038,- pr. 27.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 29 658,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160174800, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 27.05.2026: 39 934 673

Andel av saldo: 337 039

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 )

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget, dette blir avklart etter salg. Kontakt megler for mer informasjon.

Dyrehold

Før anskaffelse av husdyr, skal det søkes om tillatelse. Søknad sendes styret. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 663 497,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 653 989,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Verdien er estimert via skatteetaten sine sider.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Gebyr utlysning forkjøpsrett kr 6 200,00,-

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 342 228,-. Av dette utgjør kr 337 038,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 2.4.1976 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Formål: Veg, nåværende mm. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål, grøntareal, garasjeanlegg med mer. Plannavn: Alvimveien og Utsiktsveien Ikrafttredelse 22.11.1973 og plannavn Sandesund Sandesund. Reguleringskart med bestemmelser for planområdene ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale. For mer informasjon, se plananalysen.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner' fra Riksantikvaren (RA). Kartlaget inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern ('høyesteVern') blant enkeltminnene innenfor. Eksempelvis vil et gravfelt utgjøre en lokalitet,  gravhaug(er)/gravrøys(er) i gravfeltet utgjør enkeltminner. For nyere tids kulturminner kan lokaliteten være ett anlegg som er representert av et enkelt bygg, et gårdstun bestående av flere bygninger, eller én eller flere bygninger med et vedtaksfredet område rundt (park, hage, o.l.). En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. Enkeltminnenavn: Alvim Utsikten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Eier opplyser om at det ble gjennomført radonmåling i de nederste etasjene i blokkene i 2023. Det ble målt lav verdi som ikke er farlig for beboere.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Utsiktsveien 48 A

Andelsnr. 56 i Utsiktsveien Borettslag, org. nr. 948517604 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

Veronica C H Sjøberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0066

Ansvarlig megler: Sondre Lien

+47 45 91 95 79

sondre@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 43 500 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Infopakke borettslag (forr.fører og kommuneinfo): 7 900,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.