Arealer

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Utvendig bod i tilknytning til leiligheten.

Beskrivelse

Koselig leilighet med gjennomgående god standard med tanke på materialvalg og utrustning. Solrik og fin intern beliggenhet. Egen parkeringsplass. Skole og barnehage rett i nærheten og korte avstander til Son sentrum og fine badeplasser. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Utvendig bod i tilknytning til leiligheten. Pent opparbeidet fellesarealer.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i

bindingsverk, med liggende og skrå kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Toppbord har påmontert beslag. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass, fra byggeår.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Omfanget er lite.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har

ansvaret for.

Hovedytterdør i tre fra byggeår.

Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass, fra byggeår.

Dør til utvendig bod i tre, fra byggeår.

Anvendelse

Tatt i bruk.

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Verandadør har svellinger på nedre del av dørblad.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har

ansvaret for.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er dør i våtsone.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot

vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca.

12 mm fra topp membran til topp av slukrist.

2. ETASJE > BAD/VASKEROM

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne

lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan

potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold

til gjeldende forskriftskrav.

Plastsluk.

Fuktmåler viser normale verdier.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.

Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende

konstruksjoner.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert

på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og

sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og

fuktskader.

• Det er avvik:

Høy alder på ventilator.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan

skader plutselig oppstå.

Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og

avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut

brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en

vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til

oppholdsrom som soverom, stue osv.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Høy alder på ventilasjonsaggregatet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder

kan skader plutselig oppstå.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår.

Montert på bad/vaskerom.

Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks.

Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at

dette etableres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Ny taklampe og byttet styring for varmekabel av faglært.

Utført kontroll på vann/avløp/rør av Ski VVS

Kontrollert det elektriske anlegget av Installatøren.

Informert om ferdigattest utvidelse av terrasser med adresse Store Brevik vei 66-96, datert 01.07.2013

Foreligger ferdigattest for 4 mannsboligen.

Ansvar for vedlikehold av egen terrasse og dugnad på fellesareale.

Det er forslag om bytting av boder som kan resultere i økte felleskostnader.

Borettslaget har ingen el- bil lader pr.tid, men kan benytte den ene gjesteparkeringsplass til el bil ladings plass.

Borettslaget er opptatt av god orden og bevaring av bygningene samt hyggelige beplantede fellesarealer.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av fliser og laminat. Veggoverflater av malt miljøstrie og malt baderomstapet/strie. I tak er det slettmalte flater.

Moderniseringer

Kjøkken fornyet i 2026 med oppgraderte flater.

Installatøren har kontrollert el-anlegget.

Rørlegger har kontrollert VVS-anlegget.

Snekker har bygget om utvendig bod (entreprenør Evensen).

Tekniske installasjoner

Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg, fra byggeår.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg i

2026.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2088,00 m² eiet tomt. Tomten til borettslaget har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Felles lekeplass og

sittegrupper. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m. Tomten vurderes godt stelt og gir et godt

inntrykk.

Parkering

Egen parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Gjesteplasser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Store Brevik i Vestby kommune. Området har nærhet til barneskole,

ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, idrettshall, spa-hotell og golfbane

på Stavnes. Fra boligen er det gangavstand til lysløype og marka som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei ned til

Brevikbukta, et flott friluftsområde med svaberg og gressletter som innbyr til sommeridyll og fiskemuligheter. Kyststien i Son inviterer også til

fine naturopplevelser med flere badestrender, vakkert kulturlandskap og store, fine friområder langs veien. Fra eiendommen er det kort vei til

sentrum av Son med sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, populær småbåthavn, gallerier og gode servicetilbud.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i nærheten med forbindelse til Moss og Sonsveien stasjon.

Skole og barnehage

Se vedlagte nabolagsprofil

Borettslaget

Selger opplyser følgende om borettslaget: Borettslaget er rolig, hyggelig og barnevennlig. Ønske om godt vedlikehold av bygninger, beplantning og lekeplass. Brøyting vinter og gressklipping sommer er godt ivaretatt. Borettslaget består av barnefamilier, eldre og enslige. Alle hyggelige, vennlige og inkluderende.

Store brevik vei borettslag, Org.nr: 986 266 127

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og ordensregler

Er vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82386439

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 644,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. 3.289,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 739 862,- pr. 10.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 400 169,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 14 840,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 4,44 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.934,-, hvorav renter utgjør kr 1.395,- og avdrag utgjør kr 2.539,-. Lånets løpetid: 2035. Lånenr.: 11492516 7. Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Serielån Rente Pt.: 6,35 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 421,-, hvorav renter utgjør kr 213,- og avdrag utgjør kr 208,-. Lånets løpetid: 2037. Lånenr.: 60308124331.

Bankforbindelse: Nordea

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Det er ikke IN ordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for  laget. Det er kun tillatt med 1 husdyr pr. leilighet.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 651 304,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 605 217,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 709 159,-. Av dette utgjør kr 400 169,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen  samsvarer med dagens bruk av boligen.

Regulering

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0107

Navn BREVIK SENTER FELT N Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.2002 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/1108/0107_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA Delareal 17 m Formål Frisiktsone Delareal 253 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP1 Delareal 57 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP2 Delareal 1 666 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 2 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL Delareal 104 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP3 Id 0056

Navn STORE BREVIK, FELT II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.07.1979 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/1168/0056_bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei

Det er reguleringsplaner under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 3714, tgl. 11.05.2005 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til inspeksjon,vedlikehold og reparasjoner
av kommunale kummer og ledninger.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 547736, tgl. 06.07.2007 - Sameieavtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av servitutter for borettslaget kan fåes ved henvendelse til megler.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Store Brevik vei 72

Andelsnr. 12 i Store brevik vei borettslag, org. nr. 986266127 i Vestby

Type bolig: Leilighet

Selger

Nina Merete Holmsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0035

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

Silje Marie Knoll Johansen

+47 40 74 86 57

silje@askfoss.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, staging.askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.