Arealer

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Fin familiebolig i nyere og populært boligfelt sentralt på Tårnåsen.

Boligen er over to plan, i tillegg til loft og inneholder:

LOFT:
Stue

2. ETASJE:
Gang - Bad - 3 Soverom - Walk-in closet

1. ETASJE

Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad

• Vestvendt terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue
• Østvendt terrasse på ca. 13 m² ved inngang
• Utvendig elektrisk markise i stuedel i 1. etasje.
• Manuelle markiser på 2 vinduer i 2. etasje.
• 2 Flislagte bad med varmekabler
• Vannbåren varme til radiatorer
• Balansert ventilasjon for frisk og ren luft året rundt
• 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg merket plassnr. "101" og "102"
• Lader for Elbil.
• Utvendig isolert bod på ca. 5 m² ved inngang

Beskrivelse

Tiltalende og romslig rekkehusbolig med praktisk planløsning og gjennomgående god standard.

Lys og romslig stue med delikat fargevalg og store vinduer som tilfører rikelig med naturlig lys som skaper en hyggelig atmosfære i rommet.
Her er det god plass til både hyggelig sofa- og spisestueinnredning og fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og fin bakhage hvor man kan slappe av og nyte solrike dager.

Kjøkken i duse farger med innredning med hvite glatte fronter, stein benkeplate og lys oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med  integrert komfyr, platetopp med glassplat på vegg over benkeskap, ventilator, kombiovn, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Begge badene har fine fliser på gulv og vegger. Rommene varmes opp med elektrisk gulvvarme og har balansert ventilasjon.
I 1. etasje er badet innredet med dusj med vegger, servant i skap, speil, høyskap og toalett, og har opplegg og plass til vaskemaskin.
På badet i 2. etasje er det badekar, servant i skap, speil, veggskap og toalett.

Boligen har tre fine soverom i 2. etasje.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, samt direkte tilgang til et praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter..
De to øvrige soverommene har plass til seng, nattbord og eventuelt skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

På loftet er det en koselig stue med skråtak og takvindu - ideelt som TV-stue, lekerom eller for avslapping.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, en med elbillader.
Ved inngangspartiet er det også en praktisk, utvendig og isolert bod.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

Rekkehus over tre plan oppført i 2012.
Støpt såle på ukjent grunn.
Grunnmur i betong. Steni grunnmursplater
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag er av stål.
PVC vinduer med 3-lags glass.
Utvendig elektrisk markise i stuedel i 1. etasje.
Manuelle markiser på 2 vinduer i 2. etasje.
Velux takvinduer i skråtak.
Balkongdør med PVC rammer med 3-lags glass.
Lakkert ytterdør med glass og kodelås.

Vestvendt terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue.
Østvendt terrasse på ca. 13  m² ved inngang med overbygd tak.

Utvendig teknisk bod på på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e).

INNVENDIG
Takhøyden i stue i 1. etasje er målt til ca. 2,39 m.
I 2. etasje er takhøyden i gang målt til ca. 2,41 m.
Loftet har skråtak 2,20-1,23 m.

Takhøyden er stedvis lavere enn 2,2 m. som er anbefalt som laveste takhøyde utenfor møbleringssone samt i bod, bad og toalett.
Takhøyden er lavere enn 2,4 m. som er anbefalt som laveste takhøyde i de deler av rommet som forutsettes møblert.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Berg

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 12.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Ingen konstruksjoner har fått TG3.

Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Slitasje og råte i terrassebord.
• Disse bør byttes.

Innvendig - Overflater:
Hakk og merker på parkettgulv.
Merker og slitasje på vegger.
• Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser.

Innvendig - Innvendige trapper:
Hakk og merker i trapp.
Noe knirk i trinn.
• Noe oppussing må beregnes.

Bad 2. Etasje - Overflater Gulv:
Avskalling av gulvfliser.
• Bør utbedres.

Begge bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Manglende beskrivelse på utførelse i kombinasjon med manglende dokumentasjon av membran.
•  Innhent dokumentasjon, om mulig. Dette kan medføre risiko for tetthet og fremtidig funksjon.
Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

Bad 1. Etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Avskalling/svellet på innredningen.
• Innredningen bør byttes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater

GULV:
Fliser i entré og på begge bad, laminat i 1. etasje og parkett i øvrige rom.

VEGGER:

Fliser på begge bad. Malte overflater forøvrig.

HIMLINGER:
Malte tak i alle rom.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har malt tretrapp og malte, glatte dører innvendig.

Moderniseringer

Informasjon fra styret at det er ansatt 2 ungdommer fra Kornmoenga som har ble klippet busker, hekker, barket trær, beiset lufte hus etc.
Mye gode tilbakemeldinger fra beboere på dette arbeidet som vil fortsette denne vår/sommer/høst også.

I desember 2025 gikk drifting av ladestasjoner over til Elway og gjør det bl.a det lettere å holde oversikt over kostnader.
Det tilfaller hver enkelt en mnd faktura. Prisen pr Kwh vil endre seg gjennom året.
Alle med Zaptec lader må legge seg inn i gruppe på Vibbo (Zaptec ladere G1).

Se styrets årsrapport for øvrig informasjon.

Tekniske installasjoner

Elektriske varmekabler på begge bad.
Vannbåren varme til radiatorer.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten
Boligen har balansert ventilasjon.
Automatsikringer i sikringsskap
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.
Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på badene og forøvrig vannbåren varme til radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

161,40 m² eiet tomt.

Eiendommen har en vestvendt og solrik bakhage som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og øvrig beplantning, en treplatting på ca. 20 m² og levegger.
Inngangspartiet er østvendt med asfaltert inngang, gressplen, levegg og terrasse på ca. 13 m² med overbygd tak som strekker seg til en isolert utebod/teknisk bod på ca. 5 m².

Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg merket med plassnr.  "101" og "102", samt 1 lader for Elbil.

Godt med plasser for gjesteparkering på sameiets fellesområde.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Til hver bolig tilhører en eller flere garasjeplasser i garasjeanlegg med gnr. 238 bnr. 711 og/eller 712, og/eller 758. Garasjeplassene er ideelle andeler i eiendommen og hjemmel er tinglyst på boligene. Det vil si at parkeringsplassen(e) følger med ved salg av bolig.
Garasjeeiendommene forvaltes av Kornmoenga Vel.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Velkommen til Kornmoenga - et rolig og meget attraktivt boligområde sentralt på Tårnåsen i Nordre Follo kommune.

Boligen har en solrik og fin beliggenhet på et nyere boligfelt ideelt for barnefamilier.
Her bor du i et hyggelig og trygt bomiljø med nærhet til flotte turområder i marka, samtidig som det er kort vei til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport med buss til Kolbotn, Ski og Oslo.

Kort vei til Kolbotn sentrum og Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker, ulike servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Flott plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.

Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo.
Toget bruker ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 15 minutter til Ski.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren.
Ved Oslofjorden er det også egen båthavn, samt flere, populære badestrender, som Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det tilgang til mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass rett ved boligen med hyppige bussavganger til Kolbotn, Ski og Oslo.
Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca.19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.

Bebyggelse i nærområdet

Kornmoenga er et moderne og attraktivt boligområde på Tårnåsen med variert boligtilbud og gode uteområder, hovedsakelig med lavblokker og rekkehus, omgitt av etablerte småhusområder med eneboliger og tomannsboliger.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, i området.
Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.

Andre løpende kostnader

Utenom fellesutgifter og kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 472 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 22 472,- for 2026.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i Kornmoenga Selveierforening og dermed også i Kornmoenga Vel - en felles velforening for sameiene, selveierforeningene og borettslaget på Kornmoenga.

Gjennom medlemskapet i Selveierforeningen forpliktes man å rette seg etter Selveierforeningens vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet og styre.
Av vedtektene fremkommer bl.a. formålet med foreningen, medlemmenes plikter og rettigheter, og bestemmelser ift. felleskostnader, styret og sameiermøte.

Styret melder om at stor oppslutning på dugnad i mai og dugnad må påregnes.

Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kontakt megler for evt. nærmere informasjon om Kornmoenga Selveierforening og Velforening.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 763 291,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 053 163,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 187 250,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 697 137,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus 12 i Kornmoenga, datert 27.08.2012.
Med dokumentasjonen har ansvarlig søker identifisert gjenstående arbeid, bekrefte at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå og angitt tidspunkt for ferdigstillelse.
Gjenstående arbeid må være fullført og anmodning om ferdigattest sendt inn innen 1.10.2012.

Ferdigattest er ikke mottatt fra kommunen.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert 04.03.2011, som stemmer med dagens bruk av boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Kornmoveien 1 med ikrafttredelse 01.04.2009.

Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt planlegging av detaljregulering for Skrenten Panorama og arbeid med planforslag for detaljregulering for Ormerudveien 18-22A.

Gjeldende kommuneplan
Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ligger i hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare.

Kommunen har igangsatt arbeid med planforslag for Kommuneplanens arealdel Nordre Follo 2026-2037.

Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger.
Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Best. om adkomstrett

Gjensidig adkomstrett til p-plasser og boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Bestemmelse om parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Erklæring/avtale

Bruksrett til fellesrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515553, tgl. 01.07.2011 - Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Kornmoenga 42

238/741/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Rekkehus

Selger

Daniel Brekke og Stine Marie Brekke

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00045

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

christian.foss@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:
- Tilstandsrapport datert 12.06.2026
- Selgers egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Reguleringsplankart
- Planrapport

- Matrikkelrapport
- Årsberetning med regnskap og budsjett

- Vedtekter for Kornmoenga Selveierforening

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Visning / Overtagelse: 3 000,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00

Factoring: 14 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.