Beliggenhet

Hyttefeltet ligger idyllisk til i Grindevika i Dalsøyra, i Gulen kommune. Området er kjent for sin vakre og urørte vestlandsnatur, med nærhet til fjord, sjø og et rikt friluftsliv året rundt.

Tomtene har en attraktiv, vestvendt beliggenhet kun et steinkast fra sjøen, noe som gir gode solforhold og flotte utsiktsmuligheter over fjorden. Her bor du midt i et naturskjønt og rolig område, perfekt for deg som ønsker å koble av i fredelige omgivelser med naturen som nærmeste nabo.

Fra hyttefeltet er det umiddelbar tilgang til gode turmuligheter i variert terreng. Området rundt Dalsøyra byr på flotte fjell- og naturområder som Bufjellet og Slengesolfjellet, med merkede stier og spektakulær utsikt. Enten du foretrekker fotturer, sykling eller rolige turer i nærområdet, ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv.

Sjøen er en sentral del av opplevelsen i Grindevika. Her er det gode muligheter for bading, fiske og båtliv, og området er godt egnet for både kajakk og fritidsbåt. For den eventyrlystne finnes også dykkemuligheter i nærområdet.

Dalsøyra sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikk, idrettsanlegg og servicetilbud, inkludert et lokalt dykkesenter. I regionen finner du også flere spennende opplevelser, som Skjerjehamn, kjent for sin særpregede skjærgård og den ikoniske statuen av Olav V som skuer utover fjorden.

Gulen er også vertskap for Utkantfestivalen, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet og skaper liv og aktivitet i sommerhalvåret.

Det er enkel adkomst til hyttefeltet med kun ca. 1 time og 45 minutter til 2 timers kjøretur fra Bergen. Du kan velge mellom fergefri reise eller en rute med ferge – valget er ditt.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, med nærhet til både sjø, fjell og gode opplevelser – året rundt.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal

41213,00 m² eiet tomt

Om tomten

Attraktiv plassering i vestvendt skrånende terreng, bestående av lett vegetasjon med brake, lyng og mindre trær.

Gulen er et eldorado for hytteliv, spesielt for dem som setter pris på kombinasjonen av kystnatur, båtliv og rik kulturhistorie.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, fremtidig.

Kommunen ligger bare ca. 1,5 til 2 timers kjøretur nord for Bergen, noe som gjør den svært lett tilgjengelig som fritidsdestinasjon.

Tomtefeltet Nedre Grindevika har utsikt mot sør og vest og byr på en fantastisk utsikt. Tomteområdet er lett skrånende og består i dag av lett vegetasjon som brake, lyng, småbjørk.

Tomtefeltet har naustgrunn og mulighet for båtplass om der anlegges flytebrygge.

Der må anlegges felles parkeringsplass.

Parkering

Der må opparbeides felles parkeringsplass på felles avsatt grunn.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, fremtidig og omfattes av Kommuneplan for Gulen Kommune, planid:  arealdel 2012001 og rullering av arealdel 2012002.

Det foreligger eldre reguleringsplan planid: 2004001 som fortsatt gjelder. Hovedformål er "fritidshus og bussstasjon" Status: Ikke startet opp bygging av hytter.

Selv om eldre reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven (pbl) 1985 i utgangspunktet fremdeles gjelder uten tidsfrist, har denne planen status som ikke igangsatt.

Fordi planen er av eldre dato (fra rundt 2004) og terrenget har vært urørt, kan kommunen kreve dispensasjon eller en mindre reguleringsendring før kjøper får byggetillatelse. Dette gjør de for å sikre at vei, vann, avløp og miljøkrav oppfyller dagens moderne standarder.

Tomten innenfor området omtalt i Kommuneplan for Gulen som F63 som gir mulighet for maksimalt 19 tomter/hytter.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Gulen kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 100 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 101 091,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Vei, vann og avløp

Vatn: Eigedomen er ikkje tilknytta offentleg nett.

Avløp: Eigedomen har ikkje avløp.

Veg: Eigedomen har ikkje opparbeida veg.

Pålegg: Det finst ikkje pålegg om endring av tilknytingsforhold.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjon betyr tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom. Dette innebærer at kjøperen straks etter avtaleinngåelsen må sende søknad om konsesjon til kommunen. Kjøperen dekker alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Etter konsesjonsloven § 15 a har selgeren risikoen for at konsesjon nektes i følgende tilfeller:

1. Avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy.

2. Kjøperen er et selskap med begrenset ansvar (for eksempel et aksjeselskap) eller en stiftelse, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.

I slike tilfeller kan avtalen om å kjøpe eiendommen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Dette innebærer at selgeren eier eiendommen fra avslagstidspunktet, og at partene er fritatt for sine forpliktelser etter avtalen. Selgeren kan velge å selge eiendommen for en pris som kan godkjennes av myndighetene, eller disponere over eiendommen på andre måter i kraft av eiendomsretten.

Kjøperen har risikoen for at konsesjon nektes etter de andre bestemmelsene i konsesjonsloven, herunder § 9 første ledd nr. 1–4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom søknaden om konsesjon blir avslått på et grunnlag som kjøperen har risikoen for, plikter kjøperen å påklage konsesjonsvedtaket. Kjøperen plikter å uttømme alle klagemuligheter i forvaltningen. Dersom klagen ikke fører frem, vil kommunen sette en frist for videresalg. Dette innebærer at kjøperen må selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan kjøpe konsesjonsfritt. Dersom kjøperen ikke overdrar eiendommen innen fristen fra kommunen, kan eiendommen bli tvangssolgt.

Kjøperen kan ikke kreve prisavslag eller erstatning dersom søknaden om konsesjon blir avslått. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut, og oppgjøret skal gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd. Oppgjøret skal gjennomføres to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. Frigivelse av kjøpesummen forutsetter at kjøperen har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller annen sikkerhet som partene blir enige om. Selgeren plikter å utstede en generalfullmakt slik at kjøperen kan disponere over eiendommen.

Du kan lese mer om konsesjon på Landbruksdirektoratets nettsider (https://www.landbruksdirektoratet.no).

Ta kontakt med eiendomsmegleren hvis du har spørsmål om konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Nedre Grindevika

55/23/0/0 i Gulen

Type bolig: Fritidstomt

Selger

Tor Erik Lie

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00127

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

siv.bente@staging.askeiendomsmegling.no

Lene Ytredal

+47 90 52 93 74

Lene@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, informasjon om reguleringsplan, kart, mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 990,00

Betalingsutsettelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.