Arealer

Totalt bruksareal: 233,0 m²

• BRA-i: 195,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Byggemåte

Byggemetode: Enebolig oppført i en etasje over kjeller + loftetasje. Grunnur oppført i støpt betong/betongstein. Tilbygg entre er oppført på ringmur i støpt betong/betongstein med stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Tilbyggene er tekket med papp. Vinduer med 1 og 2-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Einar Richard Øverås

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 12.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Flere bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Boligen har fått følgende TG3:

Rom under terreng: Rom i kjeller er idag bestående av oppholdsrom og bodareal. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre i grunn på etableringstidspunktet. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Ved fuktsøk pigger i treverk ble det registrert skadelig fukt. Ved visuell kontroll av fritt eksponerte murflater registreres det saltutslag på gulv og vegger. Fuktmerker og råteskader observeres på organisk materiale. TG 3 settes da det påvises skadelig fukt i organisk materiale.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Takkonstruksjon: Adkomst til kaldloft er via luke uten stige, det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset til visuell kontroll ifra luke grunnet manglende tilkomst. Taket har saltaksform og er oppført som et sperretak med undertak av takbord. Ved visuell kontroll av kaldloft registreres det manglende lufting av konstruksjonen, fuktmerker på takbord, ved stikktakning med fuktsøker ble det indikert skadelige fuktverdier i organisk materiale. Nevnte forhold kan skyldes manglende ventilering samt varmelekkasje fra undersiden som igjen fører til kondens men det kan heller

ikke utelukkes begynnende svikt i tekkingen. TG 3 settes for påviste forhold. Ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk via hulltaking ga ingen negative fuktutslag. Det bemerkes feil oppbygging det er benyttet forhudningspapp og dampsperre dette er uheldig og kan føre til innestengt fukt i konstruksjon, skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. TG 3 settes da det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Følgende rom ble kontrollert: Etasje 1: Det registreres et måleavvik på 45 mm på kjøkken, i gang registreres et måleavvik på 40 mm. Loftetasje: Det registreres et måleavvik på 22 mm på det ene soverommet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Trapp fra 1 til kjeller: Det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trappen. Ferdsel i og bruk av trappen anbefales ikke på bakgrunn av registrerte forhold på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Boligen har fått følgende TG2:

Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren er oppført i støpt betong dels sementstein delvis kledd med tresonittplater innvendig. Det registreres stedvis sprekker og riss i grunnmuren ved visuell kontroll utvendig. Det registreres horisontal sprekk i grunnmur noe som tyder på jordtrykk. Sprekkdannelser i grunnmur må overvåkes og kartlegges over tid for å avdekke om dette er en pågående setning eller har holdt seg stabilt. Sprekker i grunnmur er uheldig og vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Tiltak anbefales. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. TG 2 settes pga. alder/slitasje.

Drenering: Punkt drenering må ses i sammengeng med punkt rom under terreng i rapporten. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det registreres fukt i organisk materiale. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at

grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Kryprom : Tilbygd del entré er oppført over ringmur. Krypkjeller er ikke innvendig inspisert da det ikke var etablert tilkomst. Ved visuell kontroll utvendig registreres det ingen gjennomstrømningsventiler. TG 2 settes da dette er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det anbefales etablert inspeksjonsluke for full visshet om tilstand.

Radonsikring: Boligen ligger i et område med moderat til lav radon. Det er ikke etablert radonsperre i boligen. Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger.

Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Stedvis registreres det tilløp til råte, stedvis sprekker observeres. Manglende musesperre observeres. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. TG 2 settes for påviste avvik. Det må påregnes utskiftninger/vedlikehold i tiden som kommer.

Vinduer / dører: Varierende tilstand på vinduer og dører i boligen. Vinduer fremstår med slitasje for alder. Karmene i vinduer er noe værslitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis tilløp til råte observeres. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Ytterdører og balkongdør. Ved enkel

funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Balkongdør og ytterdør i kjeller fremstår med elde og slitasje. Det er sprekker i trevirket, delvis råteskadet karm på balkongdør. Justeringer av boligens dører må påregnes da enkelte kniper i karm. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører.

Taktekking og beslag: Da tekkingen var snødekt på befaringsdagen ble kontrollen noe begrenset, det anbefales ny kontroll når dette lar seg utføre. Taket er tekket med metallplater på hoveddel, tilbyggene er tekket med papp. Tekkingen må ses i sammenheng med observasjoner gjort på kaldloft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlige rustdannelser observeres. Alder og visuell kontroll av kaldloft tilsier at tidspunkt for utskiftning av tekking nærmer seg. TG 2 settes

for ovennevnte observasjoner. Utskiftning av tekkingen må påregnes i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og koblet til oppstikk fra grunn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/beslag. Renner og takfotbeslag bærer preg av elde/slitasje og bulker observeres på nedløp. Synlige

rustdannelser observeres. Manglende snøfangere registreres men det var ikke krav om det på byggetidspunktet. TG 2 settes for alder/slitasje, utskiftning og vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det bemerkes ufagmessig utførelse på rørføringer inne på badet. Det ble imidlertid ikke registrert tegn på lekkasjer. TG 2 settes for manglende ventilering av badet og for ovennevnte observasjoner.

Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted er plassert på stue. Pipen ble rehabilitert med stålrør i 2023 ifølge tidligere salgsoppgave. Vedvisuell kontroll over tak registreres det stigebøyle og ikke fastmonterte stigetrinn. Det er krav til fastmonterte stigetrinn. TG 2 settes for påviste forhold.

Trapp: Trapp i lukket utførelse av tre. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Manglende håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

Wc: Toalett har laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malte takplater i himling. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres på overflatene. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Innehar: Servant med innredning og gulvmontert toalett. Toalett er stabilt festet, spylefunksjonen

fungerte som normalt, god avrenning på avløpet. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft. TG 2 settes for alder slitasje og for underdimensjonert ventilering.

VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Stengekran for tappevannet er etablert i kjeller. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Due to the age of the house not all floors are level.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja

Beskrivelse: From Svorko.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja

Beskrivelse: All documents that I receive from previous owner I can share.

Moderniseringer

Ifølge tidligere salgsoppgave er følgende utført:

- Taktekking på begge tilbygg fra 2018.

- El-billader montert i 2023

- Ny varmepumpe etablert i 2021.

- Pipe rehabilitert med stålrør i 2023 samt installert ny vedovn i 2023.

- Kjøkken fra 2018.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

-Elektrisk via panelovner/ varmekabler

-Vedovn

-Varmepumpe

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1652,70 m² festet tomt.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.
Festetiden løper til: 01.10.2057.
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Bortfester opplyser at festetomten kan innløses for kr 75 000,-.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Parkering

Parkering på tomten eller i garasje. Det er montert elbillader.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Nergata på Løkken verk, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde som passer godt for både par i etableringsfasen og barnefamilier.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Orkanger sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og aktiviteter for hele familien. Området har også enkel adkomst til E39, noe som gir en smidig pendlerhverdag både mot Trondheim og øvrige deler av regionen.

For den aktive familien finnes flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, med gode muligheter for både turgåing, sykling og rekreasjon året rundt. Nærheten til både natur og sentrumsfasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er "Løkken stasjon", 4 minutter kjøring unna.

Skole og barnehage

Det er flere skoler i nærheten, bl.a Løkken Verk Montesoriskole, Årlivoll skole og Meldal barne- og ungdomsskole.

Løkken barnehage, Storås barnehage og Svorkmo barnehage befinner seg innenfor 10 min kjøreavstand.

Andre løpende kostnader

Festeavgift må påregnes, kr. 1773,- for 2026. Festeavgift reguleres i tråd med konsumprisindeksen (KPI). Det kan som hovedregel justeres en gang i året.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 17 783 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Det faktureres gebyr for renovasjon fra ReMidt fire ganger i året. Totalt årsgebyr for renovasjon var i 2025 kr. 4.450,-.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 375 734,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 502 934,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 41 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg & Partners kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 700 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette er ikke uvanlig med tanke på byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger innflyttningsattest til tilbygg til bolighus datert 24.04.1979. Denne er gyldig dersom 5 tiltak ble utført. Se vedlagte dokument i salgsoppgave.

Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg på garasje datert 1982.

Kontroll av byggetegninger

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Kjeller
Tegningene viser at rom som i dag er innredet som soverom og walk-in-closet, opprinnelig ble byggemeldt som kjellerstue.

Bod på ca. 8 m² ble byggemeldt som gang/trappeoppgang.

Boder på henholdsvis ca. 1 m², 2,2 m² og 2,1 m² ble byggemeldt som hobbyrom.

Det informeres også om at boligen er påbygd i kjelleretasjen, blant annet med utvidelse av soverom og entré.

1. etasje
Tegningene viser at rom som i dag er innredet som soverom på ca. 11 m² og bad på ca. 3,2 m², opprinnelig ble byggemeldt som stue.

Bod på ca. 1,5 m², WC-rom og gang ble byggemeldt som soverom.

Det informeres også om at boligen er påbygd med stue og entré. Megler har konferert med kommunen angående byggetegninger for tilbygget, men det finnes ikke i kommunens arkiver.

Loft
Tegningene viser at rom som i dag er innredet som soverom på ca. 9,3 m², soverom på ca. 10,1 m² og walk-in-closet, opprinnelig ble byggemeldt som «rom uten navn».

I tidligere salgsoppgave er det informert om at på slutten av 1970-tallet ble det tilbygd stuedel, soverom og inngangsparti. Det foreligg ikke tegninger av dette i kommunensarkiver. Dermed kan ikke megler sammenliknede dagens bruk opp mot originale byggetegninger.

Megler legger til grunn dagens utnyttelse av boligen, som oppgitt antall soverom i salgsoppgaven. I de oppgitte tegningene fra kommunen er noen av disse soverommene beskrevet som "Rom uten navn" og det antas at det er ment som soverom, da det ellers ville vært vanlig å benevne de som bod eller disp rom.

Det er utført flere bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel samt etablert tilbygg uten at det fremkommer på byggetegninger mottatt fra kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer/utvidelse som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales opp mot kommunen angående lovligheter på boligen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen er del av kommuneplanens arealdel 2022-2034 i Orkland kommune og er i den regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen befinner seg i område som følger reguleringsplan for Bjørnli med planID. 2018001 og reguleringsformål boligbebyggelse.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 7134, tgl. 16.11.1977 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 390
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 1 773,- per år, Bortfester: Siri Haugnes Arve Kristiansen.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Nergata 27

401/2/9/0 i Orkland

Type bolig: Enebolig

Selger

Caroline Paul

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-25-00087

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Pluss: 22 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00

Visningshonorar pr. stk.: 3 500,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg pr. stk.: 0,00

Kommunale opplysninger: 5 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.