Beliggenhet

Velkommen til en sjelden mulighet i Roald Amundsens vei 163C – en unik eiendom med meget attraktiv og landlig, men likevel sentral beliggenhet på Svartskog i Nordre Follo kommune, kun ca. 8 km fra Kolbotn.

En romslig og solrik eiendom på 1 884 m² med panoramautsikt over vakre Bunnefjorden.
Med byggetillatelse for oppføring av enebolig og med rikelig med plass, er dette perfekt for deg som ønsker å realisere boligdrømmen og skape noe helt eget.

Svartskog er kjent for sin unike kystnatur, skog og kulturhistorie.
Her bor du i fredelige omgivelser omgitt av flotte turstier, svaberg og idylliske badeplasser langs fjorden.
Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet og fra eiendommen er det kort vei til Svartskog kolonial, et sjarmerende landhandleri og samlingspunkt med kafé i nostalgisk stil.

Kun en kort biltur unna, finner du Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg med et variert utvalg butikker, de fleste servicefunksjoner, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her finner du også Kulturhuset Kolben med et rikt kulturtilbud med konserter og ulike forestillinger.

Med offentlig kommunikasjon eller bil, ligger også Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Svartskog er et sted hvor årstidene virkelig kan nytes med lange sommerkvelder ved fjorden, fargerike høstdager i skogen og stille vinterlandskap.

Ingierstrand, Hvervenbukta og Bestemorstranda er blant de mest populære badeplassene langs Bunnefjorden, hvor Ingierstrand bad er en perle med fin sandstrand, stupetårn, båtbrygge og restaurant.
Innover i marka finnes også et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Det er også flere severdigheter i nærområdet, som Roald Amundsens hjem Uranienborg - et lite, men historisk rikt museum med mulighet for guidet omvisning. Og med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det mulighet for mange spennende attraksjoner både for små og store.

Svartskog - stedet for deg som ønsker ro og en naturnær livskvalitet kombinert med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Herfra går det buss fra flere holdeplasser langs veien med grei forbindelse til Kolbotn.
Gangavstand på ca. 5-10 minutter til nærmeste busstopp.
Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 20 minutter

Bebyggelse i nærområdet

Tomten ligger i et landlig og spredt bebygget villastrøk med frittliggende eneboliger på store naturtomter.

Skole og barnehage

Det er barnehage i nærområdet, samt flere barnehager på f.eks. Oppegård, Trollåsen, Kolbotn.
Nærmeste barneskole og ungdomsskole i Kolbotn/Oppegård-området.

Ta kontakt med Skole/Oppvekst i Nordre Follo kommune, tlf. (sentralbord) 02178  for nærmere informasjon.

Videregående skoler i Ski og på Sofiemyr.

Areal

1884,70 m² eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Kommuneplanen tillater en utnyttelsesgrad på 17 % for eiendommen, mens utnyttelsesgraden etter tiltaket er på 13,4%.

Tiltaket har et bebygd areal (BYA) på 198 m². Eiendommen får et BYA på 243,5 m² (medregnet parkeringsareal på 45,5 m²) etter tiltaket.

Om tomten

Attraktiv, solrik og relativt flat tomt med skrånende terreng mot vest.
Tomten er romslig med et areal på 1884,7 m² og ligger på en naturlig hylle i terrenget med panoramautsikt over vakre Bunnefjorden.

Det er mottatt byggetillatelse fra kommunen for oppføring av enebolig.

Selger har ikke foretatt geotekniske undersøkelser i grunnen. Dette vil være kjøpers anliggende og ansvar.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, vedtatt 30.06.2015.

Det er avsatt et delareal på 1 823 m² til boligformål og som ligger innenfor bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. Et delareal på 62 m² er avsatt til veg.

Etter informasjon fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal 1 885 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i følgende hensynsoner:
H570_3: Bevaring kulturmiljø
Delareal 1 885 m²

H530: Hensyn friluftsliv
Delareal 1 885 m²

Kommuneplaner under arbeid
Id: KPLAN2026
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037
Status: Planforslag  
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale gebyrer og avgifter registrert på eiendommen.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Nordre Follo kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 134 637,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlige ledninger for drikkevann, spillvann og overvann ligger i tilgjengelig.
Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.
Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900103, tgl. 21.04.1919 - Erklæring/avtale

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NIELSEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
5 MÅL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og kloakk
Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om felles renesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Når tomten er ubebygd, kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Oppgjør kan ikke gjennomføres før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Konsesjonsfrihet ved erverv av ubebygd tomt forutsetter at tomten blir bebygd innen fem år. Dersom byggeplikten ikke oppfylles, kan kommunen fastsette en frist for kjøper til å søke om konsesjon. Kjøper bærer selv risikoen for utfallet av en slik konsesjonssøknad. Dette innebærer blant annet at kjøper kan bli pålagt å selge eiendommen dersom konsesjon ikke innvilges.  

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Roald Amundsens vei 163C

235/183/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Boligtomt

Selger

Sousa Liv Mona Sjølie De

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00031

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

christian.foss@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tillatelse, samt planer og rapporter fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser som er oppgitt og det kan være avvik.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å til å lese nøye gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg, samt undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Du må gjerne besiktige tomten på egen hånd eller ta kontakt med megler på mobilnr. 452 80 990 for avtale om visning.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tillatelse til oppføring av enebolig

- Byggetegninger
- Eiendomskart
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
- Matrikkelrapport

- Planrapport

- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra Søderberg & Partners
- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.
Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)

Visning / Overtagelse: 3 000,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.