Arealer

Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Via takoverbygd biloppstillingsplass/inngangsparti: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 4 soverom. Bod på terrassen som benyttes til lagring.

Beskrivelse

Boligen fremstår som gjennomgående velholdt med lyse, tidsriktige overflater og en god planløsning som gir en  behagelig og innbydende atmosfære. Med nylagt  laminatgulv og nymalte flater byr boligen på en klar flytt-rett-inn følelse.

Entré

Romslig entré med flislagt gulv, slett hvitmalte gipsvegger og himlinger som gir et pent og praktisk førsteinntrykk.

Stue / kjøkken

Stor og lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet  har slett malte vegger og himlinger, samt laminatgulv. Her  er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og direkte  utgang til sydvendt terrase. Den åpne løsningen gir et  sosialt og luftig preg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår med imitert trestruktur, oppgradert med folierte fronter. Laminat benkeplate med  fliser på vegg over benk. Utstyrt med oppvaskkum i stål  med 1-greps blandebatteri, ventilator med avtrekk ut  gjennom vegg samt integrert mikrobølgeovn, stekeovn og  platetopp fra byggeår. Komfyrvakt er installert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Bad / vaskerom

Romslig og innbydende bad/vaskerom med flislagt gulv og vegger samt slett hvitmalte flater. Badet er innredet med ny  innredning som servant med underskap med skuffer og 1- greps blandebatteri, speilskap med belysning samt mekanisk avtrekksvifte (fuktsensor). Videre finnes nytt dusjkabinett, badekar og varmtvannsbereder på ca. 200  liter (Høiax). Over plass til vaskemaskin er det praktisk  innredning med foliert benk og overskap med frostet glass.

Soverom

Boligen har fire soverom med slette hvitmalte gipsvegger og laminatgulv. Rommene fremstår lyse og lett  møblerbare, godt egnet både som soverom, barnerom eller  hjemmekontor.

Øvrige kvaliteter

Boligen er godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, og er nymalt våren 2026. Det er installert ny luft-luft  varmepumpe fra 2026 med kjølefunksjon (AC). Det er installert balansert ventilasjon med nylig utskiftet luftfilter samt 3-lags vinduer, noe som bidrar til et godt inneklima og lave oppvarmningskostnader. Etasjeskillet mellom boenhetene er utført med nedpendlet gipstak, som gir ekstra lydisolering.

Byggemåte

Boligen står på støpt fundamentering og grunnmur av thermomur-elementer. Etasjeskille antatt i  trekonstruksjon. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 25cm isolasjon. Vegger er kledd med liggende panel Vinduer med 3-lags glass i plastkarmer. Glass merket med årstall 2016. Vindu på bad har 2-lags glass i trekarm fra 2008. Ytterdør og balkongdør har 2-lags glass hvor årstall ikke er synlig. Saltak konstruert i tre med w-takstoler og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. Boenheten ligger i bygningens 1.etasje.

Tilstandsrapport

Takstmann: Jostein Mathisen

Dato for takst: 14.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Bad - 7.1.2 Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Fliser på gulvet. Sluk plassert under dusjkabinett og badekar. Begrenset mulighet for flytting av kabinett og badekar for god måling av fall. -Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel og fliser under dør. Merknader: -Flere fliser i ytterkanter har sprukket. Årsak er ukjent, men bevegelser i underliggende og tilstøtende konstruksjoner kan være årsaken sammen med at fliser er lagt for tett mot vegger. Utbedringer kan påregnes. -Gulvet har ikke fall mot slukene og punkter på gulv er lavere enn sluk. Bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.

Boligen har fått følgende TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn, drenering og fundamenter som ligger under terreng. I følge kart fra NGU så består grunnen av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Boligen står på støpt fundamentering og grunnmur/vegger av thermomur-elementer. Merknader: -Deler av puss på hjørne av muren har avskalling som reduserer motstandsdyktighet mot vann og vanninntrengning og utbedring kan påregnes. -Deler av thermomur er ikke tildekket med brannhemmende materiale eller tilfylte masser. Materialet er lett antennelig og bør pusses eller tildekkes på annen tilfredsstillende måte. Dette gjelder også støttemur. -Deler av grunnmursplast er ikke tettet/klemt i toppen og store deler ligger under terreng. Forholdene gir økt risiko for vanninntrengning og følgeskader i konstruksjoner og rom under terreng.

1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Det ligger singel, terrasse og belegningsstein inntil muren. Vann fra taknedløp ledes til rør i grunnen. Merknader: -Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. -Taknedløp er ikke sikret mot tetting av løv og lignende. Rister bør monteres. Hvis rørene tetter seg så kan dette føre til vanninntrengning i konstruksjoner og rom under terreng.

2.1 Yttervegger: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene med avvik. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 25cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Pussede murvegger i u.etg er vurdert i punkt 1.1. Merknader: -Indikasjon på normal løsning for lufting bak kledning, tilstrekkelig lufting kan kun kontrolleres ved å demontere kledning. Ved terrasse/balkong er lufting blokkert og kan føre til lokale fuktskader over tid. Det er synlige skjolder under balkongen og ytterligere undersøkelser anbefales. -Flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid skal opprettholdes. -Stedvis er ikke vindtetting godt klemt i bunnen av vegg og dette gir risiko for varmetap og kondensproblemer. Der trevirke er synlig pga av dette så er det noe misfarging som indikerer tidvis kondensering og dette kan gir større følgeskader over tid.

3.1 Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2016. Ytterdør har og terrassedør har 2-lags glass. Merknader: -Ytterdør og flere vinduer tar i karmer ved åpning/lukking og trenger justering. -Det er sprekker i overflaten på ytterdøren og dette vil føre til skader ved værbelastning over tid. -Det er stedvis påbegynt oppsprekking mellom karmer og murpuss, det er ikke beslag og god tetting under dører og beslag under vinduer har lite fall. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen ved vinduer og dører.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Saltak konstruert i tre med w-takstoler og kaldt loft. -Det er spalte i takutstikk og ventiler i gavler som gir normal løsning for ventilering. -Takkonstruksjon fremstår stabil og uten synlige svanker og vesentlige nedbøyninger. Merknader: -Deler av trevirke på takstoler og bordtak er misfarget etter kondens på loftet. Dette kan føre til svekkelser over tid. Stedvis er bordtak skiftet ut til OSB-plater som ikke er fagmessig utført. Forholdene kan føre til nedbøyninger og skjevheter over til. Vurdering må ses i sammenheng med punkt 5.1

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Adkomst til kaldt loft fra nedfellbar luke og stige. Det er gulv på deler av loftet. Merknader: -Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Lufting for avløp er kun utført med vakuumventil på loftet og eventuelt nedsatt funksjon for denne kan være medvirkende. Forholdene svekker trevirket over tid og følgeskader i kombinasjon kan oppstå. -Ved luke til loftet så er det isolert med lett antennelig materiale. Slike materialer skal ikke benyttes uten at de er tildekket da de utgjør en risiko for eskalering og spredning ved eventuell brann.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TERRASSE 43m²: Terrasse i trevirke som er anlagt tett mot grunnen. Merknader: -Enkelt utført understøtting og fundamentering har ført til synlige skjevheter i gulvet og etterslep på vedlikehold har ført til oppsprekking og slitasje i trevirket. Det kan påregnes utskifting av terrasse da forventet brukstid har passert.

Bad

7.1.1 Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. OVERFLATER OG VENTILASJON: -Fliser på vegger og slett hvitmalt tak. -Mekanisk avtrekk, tilluft fra tilstøtende rom. Trekker ok ved test med papirark. INNREDNING/UTSTYR: -Skuffeseksjon med servant og 1-greps blandebatteri -Speil og belysning på overskap -Dusjkabinett -Badekar -Gulvstående toalett -Opplegg og plass til vaskemaskin Merknader: -En flis under dør har sprukket. Utskiftning av flis anbefales. -Det er hull etter oppheng på vegger som ikke er tettet. Disse bør tettes for å unngå fukt i bakenforliggende konstruksjon. -Himlingen har synlige skjøter og ujevnheter som følge av ufagmessig utførelse. Hovedsakelig estetisk konsekvens.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2015 Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. 2 Plastsluk med vannlås, klemring og tegn til klemt mansjett -Funksjonell vannlås og avrenning i sluk -Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer -Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon Merknader: -Det er flere hull etter oppheng på vegger som ikke er tettet og dette svekker bakenforliggende membran. Risiko for fukt inntrengning i bakenforliggende konstruksjon er til stede. -Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. -Det er begrenset hvor mye dusjkabinett og badekar kan flyttes og dette begrenser muligheten for jevnlig rengjøring i sluket. Dette er vesentlig for at sluket ikke skal tettes og vann renner utover gulvet.

8.1 Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2015 Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. VENTILATOR: Trekker svakt ved test med papirark. -Innredning med fronter som har imitert trestruktur. Frostet glass i flere overfronter -Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk -Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri -Integrert micro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin -Komfyrvakt installert Merknader: -Kjøkkeninnredning og benk har avskallinger og slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til skader ved vannsøl, vasking eller annen normal bruk av kjøkken. -Ventilator trekker svakt. Dette gjør at matos og fuktig luft ikke ledes ut av rommet og reduserer kvaliteten på inneluften. -Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper selv om dette var påkrevd da vanninstallasjonen ble etablert. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges og risiko for større fuktskader er til stede.

9.1.2 Gulvets overflate: Laminat på gulv. Merknader: -Det ble ikke påvist symptomer på fuktrelaterte problemer ved kontroll av gulv. -Det er merkbar fjæring og knirk i deler av gulv. Dette virker å komme av ujevnt undergulv som følge av ufagmessig støpt av gulv mot grunnen. Bevegelser i gulv vil føre til åpne skjøter og videre svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2015 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Vanntilførsel i plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør i plast. -Stoppekran er plassert på badet og fungerer ved test på befaring. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. -Fordelingsskap for rør-i-rør system har drenering ut på våtrom. Merknader: -Lufting av avløp er kun utført med vakuumventil. Optimal løsning er å føre lufting til det fri over tak. Vakuumventil har en begrenset levetid og ved eventuell funksjonssvikt så kan vannlåser tømmes, og det kan oppstå lukt og avgasser fra anlegget ut i boligen. Hvis ventilen er defekt så kan dette også være medvirkende til de avvikene så ble påvist på loftet. -Det er korrosjon på rør i rørskapet. Dette reduserer forventet brukstid. Årsak er ukjent og ytterligere undersøkelser anbefales. -Kurser i rørskapet er ikke merket. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og utskiftninger ved eventuelle skader på vannrør. -Tilkobling av vanntilførsel til bereder er utført med plastrør. Dette er ikke anbefalt at temperatur kan svakke tilkobling og føre til lekkasjer.

10.5 Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i 2015 Det var sist inspisert i 2026 (filterskift) Det var rengjort i 2015 Anlegget ble sist fornyet i 2015 Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. Tilførsel av friskluft via ventiler i yttervegger og vinduskarmer og avtrekksvifte på badet. I tillegg er det anlegg for balansert ventilasjon. -Det trekker ok ved test med papirark på avtrekksvifte på badet. Merknader: -Funksjon for balansert ventilasjon er redusert på befaring og det trekker ikke merkbart ved test med papirark på avtrekksventiler. Anlegget trenger service/reparasjon og rengjøring. -Det er benyttet avtrekksventiler på tilluft fra ventilasjonsanlegget. Dette indikerer ufagmessig montering. -Deler av friskluftsventiler i vegger er dekket av taklister og dette kan gi begrenset funksjon. -Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.

Boligen har fått følgende TG1:

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2016 Undertaksbelegg, sløyfer/lekter og betongtakstein fra 2016. Inspirert fra gardintrapp i takfot ved terrasse, bakkeplan og loft. Det var glatt/vått på taket, samt ingen sikker adkomst som takstige eller lignende -Taktekking fremstår hovedsakelig i normal stand i henhold til alder. -Det regnet på befaringstidspunktet og det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på loftet. Merknader: -Taktekking har noe slitt toppsjikt og grodd noe mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges.

9.1.1 Veggenes og himlingens overflater: Malte flater på vegger og i himlinger. -Det ble ikke påvist symptomer på fuktrelaterte problemer ved kontroll av vegger mot terreng. -Det ble ikke påvist symptomer på fuktrelaterte problemer ved kontroll Himlinger i rom under terreng.

9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Vegger er oppført i thermomur-elementer med gips på innsiden. Disse elementene må være tildekket av brannhemmende materiale og hullboring ble derfor ikke utført. -Det ble søkt med fuktindikator på erfaringsmessig fuktutsatte steder. Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. -Det er ventiler i vegger som sikrer luftgjennomstrømning.

10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2014 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014. Plassert i våtrom og lekkasjesikring anses som ivaretatt.

10.4 Varmesentraler: Luft til luft varmepumpe fra 2025. Dokumentasjon fra Enøk-Spesialisten NUF er fremvist for installering.

Annet

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 28.10.2016 Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 2015 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Sikringsskap og automatsikringer fra 2015. 13 kurser inkludert hovedsikring og overspenningsvern. Hovedsakelig skjult anlegg. Varmtvannsbereder har fast tilkobling til anlegget. Samsvarserklæring fremvist for: -Installasjon i bolig. Utført av O. Hansens Eftf AS, datert 07.12.2016 Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: -Vi viser til kontroll av deres elektriske anlegg utført den 28.10.2016 i Øbergveien 3 C -Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet. Merknader: -Det opplyses at baderomvifte er skiftet av eier i 2026. Kobling av installasjoner skal gjøres av faglært elektriker og arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko for varmeutvikling og brann i anlegget. -Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av anlegget.

Frittstående bod

Enkelt fundamentert og konstruert bod med leggende bord og dobbel dør med enkle glass. Saltak konstruert i tre med asfalttekking. Boden har slitasje og skjevheter.

Merknader om andre rom

-Overflater og innredninger i øvrige rom som ikke er vurdert med egne tilstandsgrader fremstår hovedsakelig funksjonelt, men med noe alders- og bruksslitasje som forventet ut ifra byggeåret.

-Punktvis knirk/fjæring i laminatgulv kommer av ujevnt undergulv. Bevegelser kan føre til åpne skjøter og svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.

-Himlinger har noen ujevnheter og skjolder. Hovedsakelig estetisk konsekvens etter ufagmessig overflatebehandling.

-Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: VVS (nybygg 2015). Beskriv hva som er utført av ufaglært: i 2025 har ny dusjkabinett, vask, badkar og skap blitt montert av eier. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Samsvarserklæringer fra byggmester ved nybygg 2025.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lysbryter deksel er skiftet av eier 2026. Baderomsvifte er skiftet av eier 2026.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lekasje i rør fra kjøkkenet i etasjen ovan. Vannrør ble skiftet i taket til etasjen oven. Dette ble en forsikringssak som gjordes av If.

21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja. Det er et eltilsyn i 2016 fra Hafslund, rett etter at anlegget var nytt 2015, med noen mindre anmerkninger som er utbedret av O.Hansen Eftf AS men ikke er korrekt inmeldt og avsluttet. Dette beror på at det var en tomannsbolig på den tiden, ikke seksjon.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utbedring etter eltilsyn 2016 av O.Hansen Eftf AS i Halden.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært. Taket ble skitet til termoplater i 2026.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Ferdigattest og brukstillatelse 2015, Seksjonering 2024.

45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Hver boenhet ansvarer for sine tilhørende yttervegger, balkonger, terrasser, carport, garasje og trapper. Vedlikehold yttertak og grunnmur deles per tilhørenede tomansbolig som består av 2 seksjoner.

Innvendige overflater

ENTRÉ: malt platekledning, slett hvitmalt, fliser

STUE/KJØKKEN: malt platekledning, slett hvitmalt, laminat

4 SOVEROM: malt platekledning, slett hvitmalt, laminat

BAD: fliser, slett hvitmalt, fliser

Moderniseringer

Eier opplyser om:

2015: Ombygging av bygningen fra enebolig til tomannsbolig.

2025: Installert ny luft til luft varmepumpe. Faktura fra Enøk-Spesialisten fremvist. Skiftet dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning. Utført som egeninnsats.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulv. Luft til luft varmepumpe 2025.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2108,00 m² eiet fellestomt.

Fellesareal tilhører sameiet og eies av alle seksjonseiere i  fellesskap. Pent og pyntelig opparbeidet tomt med steinsatt gårdsplass og adkomstvei, utebelysning og gjerde mot veien. Boligen ligger på et relativt flatt parti på tomten, men tomten bak boligene har en bratt skråning med gress og naturlig vegetasjon. Adkomst fra Øbergveien. Eier opplyser at tomten historisk har hatt alternativ adkomstvei over naboeiendom og via Kinoveien, men denne adkomsten har ikke vært aktiv i bruk/holdt i hevd.

Parkering

Egen p-plass med takoverbygg i tilknytning. Det er også naturlig avgrenset plass til ekstra parkering foran denne pplassen, men da som del av fellesareal. Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på fellesareal.

En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen befinner seg i et etablert boligområde på Øberg. Det er kort vei langs gang- og sykkelvei til Tistedal sentrum med bussholdeplass, baker, pizzarestaurant, dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Der finnes også flotte Femsjøen og Løkenområdet med fine tur- og bademuligheter. Det er gangavstand videre bort til Tistedal barneskole med idrettshall og idrettsanlegg og fra boligen er det kort vei ut til fine tur- og rekreasjonsområder både i Oreidskogen og Ertemarka med flotte tur, trenings- og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg. Kort vei også til Fredriksten golfpark og Fredriksten festning med flotte rekreasjonsmuligheter. Trygg gangvei til barne- og ungdomsskole.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet består av 6 seksjoner med hver sin sameiebrøk 1/6.

Granbakken Sameie ligger i Øbergveien 3B, C og D i Halden, og er et moderne boligsameie med dype røtter i lokalmiljøets industrielle arv. Eiendommen, kjent som Gramhaugen - Hovland (Gnr 150 / Bnr 57), ble utskilt fra den større parsellen Gramhaugen og etablert den 4. april 1923 (dagens Granveien 10). Området, ofte kalt "Granbakken" lokalt på grunn av dets skogrike haug med grantrær, var opprinnelig ubebygd og knyttet til Tistedals sagbruks- og tekstilindustri fra 1800-tallet. Her bodde arbeidere nær Tistedalsfossen, der vannkraft drev fabrikker som Haldens Bomuldsspinderi – Norges første mekaniske tekstilfabrikk fra 1813. Før kommunesammenslåingen i 1967 lå eiendommen i Berg kommune, rett utenfor Halden-enklaven, noe som skapte unike grensehistorier som folk som "stakk over grensen" for å unngå politiet. I dag er sameiet et fredelig boligområde som bevarer Tistedals identitet som en "geografisk raritet" med grov humor og sterk lokalpatriotisme, inspirert av viser som "Tistedalsvise".

Kontaktinformasjon styreleder:

Mail: peter.lirvall@gmail.com

Telefon: 408784999

Sameiet er nyopprettet og fører ikke eget regnskap. Det er ikke fastsatt fellesutgifter. Evt. mnd. fellesutgifter fastsettes ved valg av nytt styre og styreleder. Dette skjer fortrinnsvis så fort alle nye seksjonseiere er bekreftet og på plass. Årsmøte ble avholdt den 9. januar 2026, og dokumentene for dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet:

Styret har i løpet av året arbeidet med å konstituere sameiets styre. Styret har behandlet regnskapet og ferdigstilt årsmeldingen for 2024.

Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning:

-Invitasjon til dugnad.

-Høytrykkspylet hellene.

-Innkjøpt og distribuert filter til ventilasjonsanleggene.

-Sjekket slukkeutstyr og byttet batterier i røykvarslere.

-Det har siden forrige styremøte vært omsatt 0 seksjoner.

Saker under arbeid og planlegging:

Det er forslag om å arrangere vår- og høstdugnad, samt julegrantenning. Det er planlagt felles dugnad for generell vedlikeholdsarbeid i 2025, som f.eks. rense ugress fra belegningsstein, hente sand med salt innfor vinteren til strøsandkassen.

Større vedlikehold og oppgraderinger i seksjonssameiet de siste årene:

-Alle fasader ble malt 2023.

Annen info om seksjonssameiet, eller styrets arbeid:

Miljø: Seksjonssameiet forurenser ikke ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt.

Utdrag fra vedlagte vedtekter angående vedlikehold:

5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter alt innvendig og utvendig fasader inklusive vinduer og dører som tilhører seksjonseierens bruksenhet. Vedlikeholdsplikten omfatter også deler av fellesareal som seksjonseieren disponerer i følge figur 5.1.1.

Figur 5.1.1 Fellesarealer som seksjonseiere disponerer og skal vedlikeholde: Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige og utvendige flater på balkong eller lignende k) utvendige vegger, panel og maling som tilhører bruksenheten l) gulv og isolasjon på loft for seksjon 2, 4 og 6.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, inklusive maling og vedlikehold av utvendige vegger, utskifting av sluk, vinduer og ytterdører som tilhører bruksenheten. Vedlikehold av tak, bjelkelag og takrenner deles likt mellom de to seksjonerne i hver tomannsbolig som dekkes av taket. Vedlikehold av grunnmur og eventuelle settinger i grunnmur deles likt mellom de to seksjonerne i hver tomannsbolig som står på grunnmuren. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten. Vedlikehold på vann- og avløpsledninger som er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, som betjener både bruksenhetene i tomannsboligen, deles likt mellom seksjonerne i hver tomansbolig. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Vedtekter og tegninger / figurer ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring.

Seksjonen har felles byggforsikring med naboseksjonen over Kr. 8 824 pr/år,- delt på 2 = kr. 4 412,- pr. år. Forsikret som tomannsbolig.

Fellesutgifter

Det er ikke fastsatt fellesutgifter.

Seksjonseieren har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon, både når det gjelder indre vedlikehold og utvendig vedlikehold av tilhørende areal. 2 seksjoner i hver bygningskropp har felles vedlikeholdsplikt for tak.

Økonomi/årsregnskap:

Seksjonssameiet har disponible midler pr. 31.12.2024 på kr 0, anses som svak likviditetsreserve for seksjonssameiet, som det er ønskelig å styrke de neste årene. Årets resultat viser et overskudd på kr 0. Seksjonssameiet har ingen gjeld. Det er ikke noen avsetninger for fremtidig vedlikehold. Styret foreslår at årets resultat overføres til annen egenkapital.

Andre løpende kostnader

Seksjonen har felles byggforsikring med naboseksjonen over. Kr. 6388,- delt på 2 = kr. 3194,- pr. år. Forsikret som tomannsbolig.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. 26 156 pr. år. Dette er kun et estimat. I dette inngår renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløpsavgifter. Disse er fakturert av kommunen direkte til seksjonseierne. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er ikke installert vannmåler.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke registrert noen formuesverdi på boligen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi. Kravet er 60 prosent for sekundærboliger.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 73 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 036 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Flytting og gjenoppføring av 3 stk eneboliger og 2 stk garasjer» for gnr. 150 / bnr. 0095 datert 05.05.2015. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Underetasje for alle bygg (1-3).

Det foreligger ferdigattest for Ombygging av tre stykk eneboliger slik at de blir horisontaldelte tomannsboliger og endret plassering av dobbelgarasje. Datert 23.12.2015. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente tegninger fra kommunens byggesaksarkiv, men de samsvarer ikke helt med dagens utnyttelse.

Avvik: Fasader er endret i henhold til tegninger da det opprinnelig er tegnet liggende kledning på yttervegger i 1.etg som i dag er pusset og malt, samt at vinduer opprinnelig er tegnet med sprosser. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til Søndre Tistedal datert 15.10.1987. Området reguleres for følgende formål:

-Byggeområder

-Offentlige trafikkområder

-Friområder

-Spesialområder

-Fellesområder

Dessuten er det markert bevaringsverdige bygninger med raster. Se reguleringsplan vedlagt for ytterligere informasjon.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 16.02.2023. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg. Dokumentet kan fås hos megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Vann: Kommunalt. Avløp: Kommunalt.

Kommunen har på tomten plassert tilknytningskum for hovedvann- og avløpsledning i området.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1091968, tgl. 13.02.2024 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 6

Dnr. 883849, tgl. 11.11.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Øbergveien 3 C

150/95/0/3 i Halden

Type bolig: Leilighet

Selger

Anita Lirvall

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 17-26-0009

Ansvarlig megler: Mats Lilledal

+47 98 84 28 86

mats@lilledal.no

ASK Lilledal

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke - ASK Lilledal: 6 000,00

Visningshonorar/Overtagelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.