Arealer

Totalt bruksareal: 310,0 m²

• BRA-i: 225,0 m²
• BRA-e: 65,0 m²
• BRA-b: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Romslig eiendom på over 3 mål hvor det er oppført 2 eneboliger, dobbelgarasje med tilhørende verksted/lager/hobbyrom og carport.

Hovedboligen (108B) går over to etasjer, hvor 1. etasje inneholder: Entré med komplett bad, romslig stue med flere soner, kjøkken, vaskerom, vindfang med praktisk oppbevaringsbod og innglasset veranda.

2. etasje Inneholder: Trappegang/loftstue, 3 soverom, bad og balkong.

Det eldre bryggerhuset som nå er bruksendret til enebolig går over ett plan og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Beskrivelse

Velkommen til en helt spesiell eiendom med historie, sjel og unike kvaliteter - En romslig eiendom på over 3 mål bestående av to eneboliger, dobbelgarasje med verksted/lager, carport og flotte uteområder med pergola, gode solforhold og svært lite innsyn. Her får man en sjelden kombinasjon av landlig atmosfære og sentral beliggenhet, med kort vei til handelsområder, gode bussforbindelser og flotte turområder i Fredrikstadmarka.

Eiendommen har en rik historie og var opprinnelig en del av «Østre Glemmen Gård», et gårdsbruk som tidligere bestod av blant annet 57 dekar dyrket mark og 20 dekar skog. Våningshuset ble påbegynt omkring 1833, og eiendommen har gjennom tidene rommet både låve, stall, fjøs og stabbur - med drift av både hest, kyr, griser og høns. I dag fremstår eiendommen som en innholdsrik og særegen eiendom hvor historiske kvaliteter møter moderne komfort og omfattende vedlikehold.

Uteområdene er frodige, skjermede og svært innbydende, med rikelig plass til både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket med lite innsyn og en rolig atmosfære. Den store tomten gir gode muligheter for både hobbyvirksomhet, oppbevaring og fleksibel bruk.

Gamle Kirkevei 108B – Hovedbolig:

Den opprinnelige boligen er fra ca. 1835 og ble omfattende ombygget i 1990. Senere er boligen tilbygget og modernisert over flere år, blant annet med større stuedel og to soverom i 2005, samt hagestue/vinterhage i 2010. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom en årrekke, hvor både tekniske oppgraderinger, vedlikehold og moderniseringer er utført fortløpende.

Første etasje byr på en romslig og innholdsrik planløsning bestående av entré, bad, vaskerom, kjøkken, flere stuesoner og vindfang med tilhørende bod. Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og har god plass til både TV-stue, salong og spiseavdeling. Flere vindusflater bidrar til godt og gjennomgående lysinnslipp og en lun atmosfære. Her finnes også en flott porselen- og klebersteinovn fra Contura montert i 2006, som både gir god varme og tilfører rommet særpreg og karakter. I tilknytning til spisestuen er det montert Mitsubishi varmepumpe fra 2025.

Kjøkkenet har en romslig og funksjonell utforming med eikeinnredning fra Norema, hvor deler av innredningen er fra ombyggingen i 1990 og senere utvidet i 2005. Her er det godt med skap- og benkeplass, kjøkkenøy med integrert koketopp samt naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra blant annet Electrolux, Miele og Gram, samt takhengt ventilator fra Electrolux.

Vaskerommet ble totalrenovert i 2016 og fremstår praktisk og godt tilrettelagt med rikelig oppbevaring, gode arbeidsflater, utslagsvask og vaskemaskin/tørketrommel plassert i arbeidshøyde. Rommet har nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg og nytt vanninntak fra kjeller.

Andre etasje inneholder et romslig trapperom, tre soverom og bad. To av soverommene har direkte utgang til balkong, som i 2026 fikk nytt dekke. Badet i andre etasje har tidløse overflater med flislagte gulv og vegger, varmekabler og praktisk innredning.

Boligen har gjennomgående lune og tradisjonelle materialvalg med parkettgulv, panel på vegger og i himlinger, som understreker boligens særpreg og varme uttrykk.

Av tekniske oppgraderinger og vedlikehold kan det blant annet nevnes:

• Sikringer og innmat i sikringsskap byttet i 2026
• EL-billader
• Sentralstøvsuger
• Flexit avtrekkssystem
• Vannrør i plast og kobber
• Tak og gradrenner fra 1990
• Takrenner og beslag skiftet i 2006
• Pipehatt renovert i 2007
• Flere vinduer skiftet løpende
• Utvendig kledning i stor grad skiftet i senere år

Det er i tillegg utført omfattende arbeider og vedlikehold over tid, herunder etablering av vinterhage, dreneringstiltak, utskifting av vinduer og panel, oppgradering av ventilasjon, oppføring av plattinger, elektriske oppgraderinger, isoleringsarbeider, maling og generelt løpende vedlikehold.

Gamle Kirkevei 108C – Tidligere bryggerhus ombygget og bruksendret til bolig:

Det tidligere bryggerhuset fra ca. 1890 ble tilbygget rundt 1940 og senere omfattende modernisert og bruksendret til bolig i 2014. Bygningen fremstår i dag som en innholdsrik og fleksibel bolig med mange muligheter.

Boligen går over ett plan og inneholder entré, bad og kjøkken med tilhørende oppholdsrom/behandlingsrom. Dagens planløsning er tilpasset nåværende bruk, hvor det er satt opp en delevegg i oppholdsrommet. Denne kan enkelt fjernes dersom man ønsker et større allrom eller annen rominndeling, eksempelvis med separat soverom.

Innvendige overflater, vinduer og dører ble i hovedsak oppgradert i 2012/2013, og mesteparten av de opprinnelige tømmerveggene er ifølge eier erstattet med isolert bindingsverk. Boligen har et moderne og lyst uttrykk med malte plater og MDF-overflater.

Kjøkkenet er fra Strai (2013) og har et stilrent uttrykk. Kjøleskap, oppvaskmaskin og steketopp er ikke montert inn, da boligen ikke har vært benyttet som permanent bolig i nyere tid. Kjøkkenet er utstyrt med Røroshette med avtrekk ut.

Badet fra 2013 har flislagte gulv og vegger, varmekabler og tidløse materialvalg. Badet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett.

Boligen er utstyrt med Flexit Uno ventilasjonsaggregat, Daikin varmepumpe ved kjøkken og elektrisk anlegg fra 2013. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i skyvedørsgarderobe med speil i entré. Boligen har vannrør av plast.

Garasje, verksted/lager/hobbyrom:

Eiendommen har en innholdsrik og isolert garasjebygning på totalt ca. 65 m² bestående av dobbelgarasje på ca. 36 m² samt tilhørende verksted/lager på ca. 29 m². Bygget har støpt gulv med varmekabler i garasjedelen, isolerte konstruksjoner, stående trekledning og saltak tekket med takstein.

Garasjen er utstyrt med varmepumpe fra Daikin og panelovner, og fremstår som svært anvendelig enten man ønsker hobbyrom, verksted, lagringsplass eller ekstra oppholdsareal. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard.

Carport:

Frittstående carport oppført i 2013, 22m², med støpte gulv og vegger, åpen løsning mot to sider og tak med fall én vei. Carporten er solid utført og jevnlig vedlikeholdt.

Kort fortalt:

En sjelden anledning til å sikre seg en stor og særegen eiendom med historisk forankring, flere bygninger og svært mange bruksmuligheter. Eiendommen passer godt for storfamilien, generasjonsbruk, kombinasjon av bolig og næring/hobby eller for deg som ønsker god plass både inne og ute - i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter.

Velkommen!

Byggemåte

108B:

Boligen står på fjell med unntak av hjørne mot sør/vest. Eier informerer at det er gravd frostfritt og fylt opp med steinmasser. Ingen drenering ettersom bygningen er fundamentert til fjell. Naturlig drenering i hjørne som er pukket/fylt med stein. Gammel del har grunnmur i granitt/naturstein. Tilbygget del har støpt ringmur som er utvendig pusset. Taket er tekket med takstein av betong og undertak av sutaksplater. Nedløp, takrenner og takhatter av plastbelagt stål. Boligen er bygget med saltak tekket med takstein. Utvendig stående kledning av tre. Vinduer av 3 lags glass med utvendig aluminumsbeslag. Boligen har etasjeskille i tre.

108C:

Bolig på en etasje over støpt gulv mot grunn. Saltak tekket med betongtakstein og undertak av rupanel. Takrenner og beslag av plastbelagt stål. Loftet er isolert med blåseisolasjon og lufting fra raft. Ingen drenering/fuktsikring som følge av byggemetode med mur og støpt gulv. Grunnmur i naturstein og mur. Fjelltomt med naturlige svanker og oppfylte masser. Isolert bindingsverk fra 2013 i hovedsak, men noe tømmer står igjen. Stående kledning av tre. 2 stk. 3-lags glass med utvendig sprosser og aluminium. 2 stk. 2-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 19.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

TG 3 – 108B:

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ingen oppbrett ved terskel.

Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp

sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3.

Dette som følge av faren ved skade på nærliggende konstruksjoner ved

en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet.

- 2. etasje - Bad – Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 3 108C:

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Maks 10 mm høyde på topp membran til topp sluk.

Boligen har fått følgende TG2:

TG 2 – 108B:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 gjelder gradrenner fra 1990. Takrenner og beslag er skiftet 2006, pipehatt er renovert 2007.

- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Dører - Dører har normalt en levetid på 20-40 år. Det betyr ikke automatisk at de må skiftes. Men krav til dagens dører er høyere enn den gang disse ble produsert. Dører eldre enn 40 år må påregnes økt vedlikehold og utskiftninger.

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Gulvet går opp 20 mm rundt pipe i andre etasje. Knirk i en sponplate i samme område. Ved stue i 1. etasje det 15 mm avvik i området der gamle ytterveggen stod.

- Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Krypkjeller – Det er manglende fuktsperre på bakken. Eier informerer at det har vært vann inn i kjeller. Men at det er utbedret.

- Vaskerom - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vaskerom - Sluk, membran og Tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangelfull oppbrett av membran ved terskel. Våtrommet benyttes som vaskerom.

- Bad - Overflater vegger og himling - Riss i fliser i kasse oppe langs taket.

- Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre granittmur.

TG 2 108C:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ses skjevheter på taket.

- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nøyaktig årstall for takrenner og beslag er ukjent, men rundt 1990 tallet.

- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonene har skjevheter.

- Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn – Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist sprekker i fliser.

Tekniske installasjoner:

- Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Gjelder bad nede. Bygd nytt WC/bad, alt nytt røropplegg.

Arbeid utført av: Rørleggermester Øyvind Larsen

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Lagt ny mebran iht regelverk.

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Beskrivelse: Godkjent Byggesøknad 2005.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Tidligere eier har ikke skiftet ut 2 meter av avløpsleding. Denne er nå skiftet ut av rørleggermester Øyvind Larsen.

Deretter er alle rør (vann, avløp og overvann) lagt nytt i 2011. Fra vei til hovedhus.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Alle rør til vann, avløpsvann og overvann er nytt fra tilkoblingspunkt i vei til innvendig hus i 2011. Nytt røropplegg i 2015. Gjenstår liten del på bad oppe, som ennå har gammelt system. Sidebygning har nytt røropplegg i 2012.

Skiftet ut VV bereder i 2020.

Arbeid utført av: Rørleggermester Øyvind Larsen, Fjelle og Dahle AS. Assemblin AS.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Overgang gammel del og nytt tilbygg hovedhus, har en liten høydeforskjell. Ingen sprekker eller skader.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Eiendommen bruker Pelias for å sikre seg mot skadedyr. Denne avtalen kan overtas hvis ønskelig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: All dokumentasjon kan fremlegges (samsvarserklæringer). Nytt sikringsskap i hovedhus 2026. Egen internmåler i 108C.

Arbeid utført av: Storm Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: El-kontroll utført i 2015 saksnummer 92343. Fredrikstad energiverk AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Montert i garasje 3,5 Kwh, kan økes hvis behov. Klargjort for ny EL-bil lader på sidebygning.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Egeninnsats på enkle tømrearbeider og malerarbeid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Ombygging av bolig 2005. Renovering av sidebygning 2012. Utskifting av flere vinduer. Skifte av panel på vegg,

Bygging av carport. Enkle reprasjoner/endringer av bygningsmasse utført på egeinnsats.

Arbeid utført av: Byggmester Rolf Thomas Bless, Hvaler Bygg AS. Lislebyhus AS. Rostad Tømrer AS. Probygg AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Gamle kirkevei 108C er egen godkjent boenhet.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Beskrivelse: Saksnummer 2010/23191-10-123412/2014-SNHU Fredrikstad kommune.

Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Beskrivelse: Rapport 133060 Mark Radon Miljø.

År: 2007

Verdi 140 Bg/m3

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Gamle Kirkevei 106 har veirett over en liten del av eiendommen. Eiendommen har rett til vann og avløp over eiendom Gamle kirkevei 108A. Eiendommen eier 1/3 av 201/134.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven. Attesten gjelder Gamle Kirkevei 108B.

Energimerking for 108C er Lysegrønn C.

Energimerking for garasje er Gul D.

De 3 energiattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nåværende eier opplyser om ca. kWh-forbruk siste 12 måneder på 24 000. Dette fordelt på begge boliger og garasje. Eiendommen har felles måler og 1 stk undermåler i 108C.

Oppvarming

108B:

Varmekabler i alle våtrom og stue tilbygg. Klebersteinovn stue. Varmepumpe ved spisestue/kjøkken. Ellers oppvarming med panelovner.

Varmepumpe og varmekabler i garasje.

108C:

Varmekabler på bad og varmepumpe ved kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3063,00 m² eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at arealet gjelder 201/152.

Det gjøres oppmerksom på at salget også omhandler ideell andel 1/3 av gnr./bnr.: 201/134 som er på 492m². Dette er en felles adkomstvei for selgende eiendom, 202/134(Gamle Kirkevei 106) og 202/32 (Gamle Kirkevei 104). Vedlikehold utføres basert på egeninnsats.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, eller på egen asfaltert gårdsplass. Det er egen EL-billader i garasjen på 3,5kWh. Det er også tilrettelagt for ladeboks på utvendig vegg med egen kabel og sikring fra hovedbolig (108B)

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Avvik:

Medfølger:

108B - Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyrtopp og komfyr. FG godkjent våpenskap.

108C – Komfyr.

Garasje – 1 stk stålskap og verktøytavler på vegg (uten innhold).

Medfølger ikke:

108C - Kjøleskap og oppvaskmaskin.

Ute - Alle gjenstander som er løse av uteplassutstyr (hagemøbler, uteromsinteriør, etc).

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 32 522 pr. 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 7.499,- pr. 2026.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger å være kr 1.169.250,- for 2026. Verdien gjelder som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 175 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 194 288,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 30.07.2014 for Gamle Kirkevei 108C. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for Gamle Kirkevei 108B. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Arbeidets art: Ombygging og bruksendring av bryggerhus til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort søknadspliktige endringer på 108B hvor det ikke er søkt om ferdigattest. Det foreligger dog godkjente tegninger fra kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til innhenting av ferdigattest overfor kommunen. Se under "Kontroll av bygningstegninger" for ytterligere info.

Kontroll av byggetegninger

Gamle Kirkevei 108B

Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 04.01.2005 og fra 22.11.2010 hvor det er mindre avvik fra dagens bruk av boligen. I første etasje er matbod plassert 2,5 meter til venstre på tegning. I andre etasje er det ene soverommet gjort større ved å flytte vegg inntil trappoppgangen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gamle Kirkevei 108C

Byggetegninger fra kommunen datert 22.11.2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje:

Det foreligger godkjente tegninger datert 08.10.1989 i kommunens arkiver.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Vedtatt: 15.06.2023.

Gjeldende reguleringsplan er 329 Gamle Glemmen Kirke med formål 210 - Jord- og skogbruk og 110 - Boliger. Vedtatt 20.06.1991.

Det pågår planarbeider nord for eiendommen. Hensikten med planen er å regulere en ny adkomstvei mellom fylkesvei 109 og Stabburveien. Prosjektet er utløst av en rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen «Fv. 109 Råbekken-Rolvsøysund» om at det skal være etablert en ny adkomst til Råbekken næringsområde før Råbekksvingen kan stenges. Det anses ikke at dette har noen form for innvirkning for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen (Gamle Kirkevei 108B) er SEFRAK-registrert med gul trekant. At en eiendom er SEFRAK-registrert med gul trekant betyr at bygningen er registrert som et eldre, potensielt verneverdig kulturminne et landsdekkende register. Dette er ikke et formelt fredningsvedtak, men fungerer som et varsko til kommunen om å vurdere verneverdien ved søknad om rivning eller større endringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6441, tgl. 06.07.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 330385, tgl. 24.03.2026 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 330410, tgl. 24.03.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 3068, tgl. 26.08.1976 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Radonmåling ble gjennomført i 2007. Verdi: 140 bq/m3.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål (2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Odel

Eiendommen

Gamle Kirkevei 108B og 108C

201/152/0/0 og 201/134/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Vedr. 201/134:

Det gjøres oppmerksom på at salget også omhandler ideell andel 1/3 av gnr./bnr.: 201/134 som er på 492m². Dette er en felles adkomstvei for selgende eiendom, 202/134(Gamle Kirkevei 106) og 202/32 (Gamle Kirkevei 104). Vedlikehold utføres basert på egeninnsats.

Selger

Jørn Petter Johnsen og Tina Lise Johnsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0030

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

magnus@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.