Arealer

Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 187,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Loft: Loftstue.

2. etasje: Trapperom, kott, 2 soverom,bad og toalettrom.

1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken.

Kjeller: Trapperom, toalettrom, entré, vaskerom, uinnredet kjellerrom, rom innredet med seng og bod.

Byggemåte

Boligen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer pluss kjeller og loft oppført i 1952. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 74 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Se for øvrig nærmere opplysninger om de ulike bygningsdelene i tilstandsrapporten.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. I kjelleren er det originale malte trevinduer med enkle glass, og nyere vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Veleux altanvinduer med 3-lags glass. Malte hovedytterdører. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en terrasse med støpt dekke belagt med tremmegulv i trekonstruksjon. Støpt trapp belagt med skifer, og rekkverk i stålkonstruksjon.

Innvendig

Gulv med parkett, fliser og laminat. Vegger med diverse tapet, malte panelplater og malt trepanel. Himlinger med malte plater, mdf panel og malt trepanel. I kjelleren er det støpte gulv. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Mursteinspipe. Pipa er anboret med vedovner i kjeller, første etasje og andre etasje. Lakkert tretrapp mellom første og andre etasje. Nyere malt tretrapp til loftet. Malt tretrapp til kjelleren. Profilerte formpressede dører.

Våtrom

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2 stk. plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Naturlig ventilering.

Vaskerom: Vaskerommet har en enkel eldre kjeller standard fra byggetiden med malt betonggulv, og vegger med malt puss/betong. Vaskerommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og stekeovn. Selger informerer om at den integrerte kaffemaskinen er defekt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalett kjeller: Toalettrom med toalett. Det er malt betonggulv, og vegger med malt puss. Naturlig ventilering.

Toalett andre etasje: Toalettrom med toalett og servant. Det er fliser på vegger og gulv. Malt innvendig himling. Naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på 188 liter. Selger informerer om at varmtvannsberederen ble installert for 4-5 år siden. Elektrisk gulvvarme i vindfang, bad og kjøkken, samt toalettrom i andre etasje. Det er varmefolie under parketten på loftet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer og jordfeilautomater.

Tomteforhold

Ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 14.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er anboret med vedovn i kjeller, første etasje og andre etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kommentar fra brann- feiervesen: Røykrør mangler feiemulighet/inspeksjons mulighet. Kommentar: Røykrør med retningsendringer skal ha feieluke ved hver retningsendring. Årsaken er at det skal være mulig å fjerne sot som ellers vil samles opp ved retningsendringene. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant.

Våtrom kjeller vaskerom

Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har en enkel eldre kjeller standard fra byggetiden med malt betonggulv, og vegger med malt puss/betong. Vaskerommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vinduer - 2: I kjelleren er det originale malte trevinduer med enkle glass, og nyere vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Vinduene som er skiftet i kjeller er ikke ferdig avsluttet med ytre tetting. De to eldste vinduene er modne for utskiftning.  Andre tiltak: Manglende ferdigstillelse av ytre tetting rundt vinduer gir økt risiko for inntregning av fukt og luftlekkasjer i konstruksjonen. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren har vedlikeholdsetterslep med malingsavflassing utvendig. Tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Dører - kjeller: Bygningen har malt hovedytterdør i kjelleren. Døren slår innover i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at utvendig avslutning/tetting rundt dør ikke er ferdig utført. Andre tiltak: Manglende ferdigstillelse av ytre tetting rundt dør kan gi økt risiko for inntregning av fukt og luftlekkasjer i konstruksjonen. Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkongdør soverom: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørhåndtaket er hardt å betjene. Ingen synlig terskelbeslag, men mulig at membran/papp er ført opp i underkant på dørterskel. Døren har noe vedlikeholdsetterslep. Tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Foreta nærmere undersøkelser. Forsøke å smøre opp/justere låsekasse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en terrasse med støpt dekke belagt med tremmegulv i trekonstruksjon. Eier har skiftet rekkverk i etterkant av befaring. Vurdering av avvik: Det registreres vedlikeholdsetterslep. Det registreres vedlikeholdsetterslep.

Utvendige trapper: Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp belagt med skifer, og rekkverk i stålkonstruksjon. Eier opplyser at det er elektrisk varmekabler i trappa. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres noe vedlikeholdsetterslep. Tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på konstruksjonsdelen.

Overflater: Gulv med parkett, fliser og laminat. Vegger med diverse tapet, malte panelplater og malt trepanel. Himlinger med malte plater, mdf panel og malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Store deler av overflatene har normal brukslitasje med hensyn til alder, og gis TG 1. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpte gulv. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet i kjøkkenet og i vindfanget. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt i rom innredet med seng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier med måling med pigg i hulltakingen ved befaringen. Det observeres stedvis noe salt/kalkutslag på kjellergulv, noe som kan tyde på kapillært oppsug fra grunnen. Det var ikke vanlig å benytte diffusjonsperre mot grunne da denne boligen ble oppført. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp mellom første og andre etasje. Vurdering av avvik: Trappen har bruksmerker. Tiltak: Utføre vedlikehold.

Innvendige trapper - 2: Boligen har en nyere malt tretrapp til loftet. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen har liten bredde (0,65 meter). Trappen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for interne trapper i bolig. Andre tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens forskriftskrav må det utføres tiltak.

Innvendige trapper - 3: Boligen har malt tretrapp til kjelleren. Vurdering av avvik: Trappen har noe skjevheter. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Trappen fungerer med dette avviket.

Våtrom 2. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I følge tidligere prospekt ble badet oppgradert under tidligere eier i 2005.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er små sprekker/riss i glasuroverlate på flisene. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sprekker/riss i glasur er kun av kosmetisk art, og konstruksjonsdelen fungerer med dette avviket.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble oppservert sprekk i en flis. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom avvik skal lukkes må fall/høydeforhold utbedres.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 stk. plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Eier opplyser at kaffemaskinen er defekt. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Spesialrom 2. etasje toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett og servant. Det er fliser på vegger og gulv. Malt innvendig himling. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjeller toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett. Det er malt betonggulv, og vegger med malt puss. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har en noe enkel kjellerstandard, og det registreres malingsavflassing på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utføre vedlikehold. Manglende ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og lukt, samt redusert luftkvalitet.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.

Fuktsikring og drenering: I følge tidligere prospekt ble det skiftet drenering i 2003. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. Det er avvik: Fuktsikring stedvis under bakkenivå, og synlig deler av fuktsikring mangler klemlist. Tiltak: Mangelfull bruk av topplist øker risikoen for at fukt trenger inn bak fuktsikringen. Det anbefales å etablere forskriftsmessig avslutning med klemlist der dette mangler. Sintef byggforsk anbefaler at fuktsikring avsluttet minimum 10 cm over bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Boligen har fått følgende TG1:

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket ble lagt om i 2005, og disse arbeidene omfattet også undertakstekking, sløyfer og lekter. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og fra altanvinduene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er av ulik tid, henholdsvis fra 2005, 2006, 2007, 2008, 2015 og 2017. Vedlikehold ol; Det registreres alt vesentlig normal brukslitasje med hensyn til alder.

Takvinduer: På loftet er det 2 stk. Veleux altanvinduer med 3-lags glass. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Balkongdør - stue: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Innvendige dører: Profilerte formpressede dører. Vedlikehold ol; Det er løst dørhåndtak på den ene døren.

Kjøkken

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2025 Kilde: Eier.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 188 liter. Berederen ble skiftet for ca. 4-5 år siden i følge eier.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledninger for vann og avløp ble skiftet i 2003. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom 2. etasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert.

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom kjeller vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er mur/betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, bad og kjøkken, samt toalettrom i andre etasje. Det er varmefolie under parketten på loftet. Ellers benyttes elektriske panelovner. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Annet:

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer og jordfeilautomater. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Sarpsborg el installasjon og Foss elektriske er de siste kjente som har gjort noe her. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon, og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Garasjebeskrivelse: Byggeår 1960. Gulvet er belagt med belegningsstein, og det er ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og tak er oppført i trekonstruksjoner, hvorav fasadene er kledd med stående bordkledning, og taket er tekket med shingelpapp. Garasjen er kledd med gipsplater innvendig, og adkomst er via en vippeport i trekonstruksjoner med elektrisk løfter. Vedlikehold ol; Garasjen var helt full lagret ved befaringen, så observasjonene er meget begrenset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Vet ikke om det er skjeggkre eller sølvkre men har oppservert tre individer i kjelleren på de 8 årene.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vi hadde el kontroll via gjensidig i 2018.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Har elbil lader.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Vi har kledd inn og innrede loft selv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har nylig byttet rekkverk på balkong 1 etasje. Det er egeninnsats.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loft er innredet til stue, ikke søkt om.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er nylig gjort tilstandsrapport.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i vindfang, bad og kjøkken, samt toalettrom i andre etasje. Det er varmefolie under parketten på loftet. Ellers benyttes elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Anmerkning: Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Vedovn. Beskrivelse: Røykrør mangler feiemulighet/inspeksjons mulighet. Kommentar: Røykrør med retningsendringer skal ha feieluke ved hver retningsendring. Årsaken er at det skal være mulig å fjerne sot som ellers vil samles opp ved retningsendringene.

Andre forhold: Eier skal sørge for at bolig er utstyrt med minst ett godkjent og vedlikeholdt slukke apparat på 6kg som kan brukes i alle rom. Slukke apparater fra før år 2000 finnes det ikke reservedeler til, og må byttes. Eventuelt kan det monteres brannslange som er fast tilkoblet vannforsyningsnett. (Jfr. Forskrift om brannforebygging § 7) Kommentar: Slukke apparat må på service eller byttes. 

Tomten

324,00 m² eiet tomt.

Lett skrånende solrik eiet tomt på 323,5 m². Vestvendt uteplass og balkong. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse busker/planter. Steinsatt uteplass og skifer ved inngangsparti.

Ifølge grunnkartet vedlagt ligger en liten del av garasjen utenfor tomtegrensen.

Parkering

Garasje og parkering på egen gårdsplass. Det er lader for elbil.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.

Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:

Togstasjon

Bussterminal

Kulåsparken

Glengshølen

Sarpsborg torg/gågate

Storbyen kjøpesenter

Sandesundsveien barneskole

Kruseløkka ungdomsskole

St. Olav VGS

Sarpsborg stadion

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum

Ca. 5 minutter - Sparta Amfi

Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 24 160 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 833 849,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 335 397,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 113 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 682 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 16.10.1977. Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Deler av badet i andre etasje er på plantegning vist som kott. Det fremkommer ikke av forelagt dokumentasjon at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Deler av arealet i det ene soverommet er tatt i bruk som trapp opp til loftet. Det som i dag er vindfang, fremkommer på plantegning som vindfang, entré og garderobe. Det fremkommer ikke av forelagt dokumentasjon at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Loftet ble innredet av eiere i 2022, men det er ikke søkt om og godkjent hos Sarpsborg kommune. Loftet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rom for varig opphold. Det foreligger ikke plantegninger av kjeller. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Ja. Innredet loft i 2022. Eiere har innredet loftet, men dette er ikke søkt om til Sarpsborg kommune. Det presiseres at rom innredet med seng i kjelleren ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Det er blandt annet ikke tilfredsstillende rømningsvinduer. Ytterdøren i kjeller slår innover, og tilfredstiller således heller ikke krav for rømningsvei.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Tre datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Kommunedelplan

-Kvikkleire

-Mulighet for marin leire

Eiendommen følger kommunedelplan sentrum 2019-2031 med følgende formål: sentrumsformål. Ikrafttredelse: 20.06.2019.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Korsgata-Storgata. Faregrad: Lav. Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 221, tgl. 07.02.1953 - Bestemmelse om gjerde

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Helge Björnstad selger, skjøter og overdrar en del av tomten med matr.nr. 1593. Den utskilte del får nytt matr.nr. 1694. For eiendommene gjelder den bestemmelse at der innen en avstand av 5 meter fra grenselinjen til naboeiendommen matr.nr. 1345/1290 ikke må bebygges med hus. Det må heller ikke settes opp tett gjerde i grenselinjen mot matr.nr. 1345/1290 eller mellom matr.nr. 1593 og matr.nr. 1694. Skillevegg på balkong utenfor stue må ikke ha en større høyde enn 1,75 meter. Omkostninger ved arbeider som medfører felles vann og kloakkledning fra Storgaten og inn i huset skal deles likt mellom eierne av matr.nr. 1593 og matr.nr. 1694.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Storgata 11A

1/1694/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Ifølge matrikkelrapporten vedlagt er boligen registert som enebolig, men fungerer som en vertikaldelt tomannsbolig.

Selger

Christian Granli-Østmark og Ole André Granli-Østmark

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0036

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

heine@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 150,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.