Arealer

Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 89,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eiendommen består av en enebolig, innredet garasje, anneks og to uthus.

Boligen inneholder:

Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.

Kjeller: Bod.

Garasje: Rom/bod og innredet rom med lite kjøkken.

Anneks: Rom med hybelkjøkken og to soveplasser. Rom med Cinderella do.

Det er ikke lagt vann til dette bygget.

Redskapsskjul: Et stort rom med vegg som kan åpnes mot hagen og brukes som festrom.

Beskrivelse

Eiendommen har gjennomgående normal standard med flere oppgraderinger de senere årene. Innvendige overflater består hovedsakelig av malerstrie og malt panel på vegger, malt panel i himlinger samt laminat- og parkettgulv.  Boligen er utstyrt med ny stålpipe og ny peisovn. I tillegg finnes en eldre elementpipe som ikke er i bruk, og denne må eventuelt godkjennes av feiervesen før bruk kan tillates.

Badet ble oppgradert i 2022, og eier opplyser å ha kvitteringer på utført arbeid. Badet er innredet med malte Respatex-plater på vegger, sokkelfliser nederst på veggene, flislagt gulv samt malt panel i tak. Det er installert nytt dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant og nye varmekabler.

Det er mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i vegg samt tilluft gjennom spalte under dør.

Kjøkkenet ble fornyet i 2024 og fremstår med moderne standard. Rommet har malt panel på vegger og i tak, laminatgulv samt kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Det er kompaktlaminat benkeplater, fliser mellom over- og underskap samt ventilator med avtrekk direkte ut gjennom yttervegg. Videre er det montert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Eiendommen byr på flere ekstra bygg med gode bruksmuligheter, dog ikke godkjent for varig opphold.

Garasjen, som opprinnelig ble oppført ca. 1988 og senere innredet rundt 2016 er isolert og innredet med to rom, hvorav det ene har kjøkkenløsning.

Ved inngangen er det oppført en treplatting på ca. 25 m² som gir en ekstra uteplass.

Annekset er også isolert og står på søyler med god lufting under konstruksjonen.

Innvendig består annekset av et rom med hybelkjøkken, to rom/soveplasser samt et separat rom med Cinderella-toalett.

Eier har benyttet annekset som hjemmekontor.

Kjellerdelen består blant annet av et rom på ca. 9 m² med takhøyde på ca. 190 cm. Her er det registrert noe fuktgjennomslag nederst på vegger samt fuktfordampning fra betonggulv.

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og antas isolert med 10 cm mineralull i ytterveggene.

Fasaden er kledd med stående tømmermannspanel, hvor sørvendt gavlvegg ble kledd om i 2025 ifølge eier.

Det bemerkes at deler av kledningen går tett mot bakken.

Taket har saltakskonstruksjon tekket med papp, som har begrenset levetid og ifølge tidligere eier skal være om lag 21 år gammelt.

Taket er utstyrt med renner og nedløp i stål, heldekkende beslag på piper samt én lufting over tak.

Boligen har vinduer med tolags isolerglass fra perioden 2003–2022.

Inngangsdøren er malt og har sidefelt med tolags isolerglass samt elektronisk lås fra 2023.

Fra stuen er det utgang via stor heve-/skyvedør med tolags isolerglass fra 2008.

Soverommet har dobbel terrassedør med tolags isolerglass fra 1985, hvor det er registrert enkelte utvendige skader.

Ved inngangspartiet er det oppført terrasse på ca. 64 m² med flott utsikt, hvor en mindre del er overbygget.

Tilstandsrapport

Takstmann: Svein Nesøen

Takstfirma: Nedre Glomma Takst AS

Dato for takst: 07.08.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Liten del som er mer en 50 cm over bakken skulle hatt rekkverk og det er for stor avstand mellom tau på rekkverk, gradering 3 er pga. dette.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Taktekke har begrenset levetid.

- Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av kledningen. Noe kledning går for nærme baken.

- Dører - Over halvparten av forventet levetid på deler av ytterdører er overskredet.

Innvendig:

- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom Under Terreng - Noe fuktgjennomslag i nedkant vegger og fuktfordampning i betongdekke.

- Bad - Overflater vegger og himling - Respateksplater er ikke nye.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt – Foreligger ikke fullstendig dokumentasjon.

- Bad - Overflater Gulv - Stort sett rett gulv. Ingen kant ut ved dør.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eventuelle eldre rør.

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur rundt deler av huset og dermed muligheter for fukt mot mur.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Varmekabler, fliser gulv, nytt røropplegg, ny innredning, nytt dusjkabinett

Arbeid utført av: Hvaler Rørleggerbedrift AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Innlegging av offentlig vann og avløp

Arbeid utført av: Hvaler Rørleggerbedrift AS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Beskrivelse: Noe fuktinnsig mellom gulv og vegg

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Gulv i stue/kjøkken iht takstrapport

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Nytt opplegg bad, kjøkken, stue Byttet sikringsskap Relatert til innlegging av offentlig avløp Varmekabler vannrør

Arbeid utført av: Lyn elektro AS og Installatøren AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: En ladeboks Defa (tror jeg) på sydfasaden på 16 A sikring En ladeboks Zaptec Go på nordfasaden på 30 A sikring

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Beskrivelse: Endret innredning aneks Innsetting av 2 stk ytterdører Laminatparkett hovedhus

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Innsetting av tre ytterdører Innvendig listing Skifte kledning sydfasade

Arbeid utført av: Byggmester Lasse Andre Tveit

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Avtale om tilknytning til 2 private vann- og avløpslag før kontakt med offentlig VA nett Tinglyst rett til å føre VA over privat eiendom

Tilleggskommentar:

Gammel pipe som ikke er i bruk, er ikke revet

Tekniske installasjoner

Vannrør innvendig i plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran og

vannmåler i kjellerrom.

Avløpsrør innvendig i plast. Stakemuligheter fra sluk.

Naturlig ventilasjon. Eventuelt sett inn flere ventiler etter behov.

Varmtvannstank av nyere dato i kjellerrom. Ingen sluk her men det

vil ikke bli noen skader på huset ved lekkasje.

Gulvvarme i stue, kjøkken og soverom ved stue av nyere dato i følge eier.

Elektrisk markise av nyere dato, den ene armen har en liten knekk.

Det er lagt inn fiber.

To elbil ladere.

El.skapet står på ene soverommet. 63 amp hovedsikring, 19 kurser.

Automatsikringer med Jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Kurser er

merket. Eier har dokumentasjon.

6 kg brannslukningsapparat fra 2024. Brann/tyveri alarm.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme i stue, kjøkken og soverom ved stue.

Peisovn.

Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2708,00 m² eiet tomt.

Det er to tomter.

Tomt med gnr 36, bnr 78 skal være på 1107,6 m2.

Tomt med gnr 36, bnr 156 skal være på 1600,4 m2

Eiendommen har flere uteplasser, her er det lagt opp til at du alltid skal finne en lun krok.

Terrasse ut fra stue med panoramautsikt, skjermet sittegruppe med bålplass og levegger og overbygget terrasse ut fra soverom.

Egen terrasse for anneks.

Stort redskapskjul på den nedre delen av eiendommen. Dette blir brukt som lagringsplass for plenklipper og annet utstyr daglig, men kan forvandles til ett sjarmerende festlokale når en venter mange gjester. Her kan porten åpnes opp mot hagen og skape ett unikt miljø.

Tomten er pent opparbeidet med plen bed og lave prydbusker. Naturtomt med strandsand og spredt gress forøvrig.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

2 el-bil ladere

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Området mellom Brattestø og Viker er unikt i forhold til Hvalers øvrige naturlandskap. Her er det urørt , vilt og vakkert.

Her har du havet rett inn, og vegetasjonen er merket av det. Her er trærne lave, og området forøvrig er åpent med slående havsutsikt mot sørvest.

Eiendommen grenser mot Ytre Hvaler nasjonalpark.

Brattestø med marina, strand og restaurant ligger 5 min sykkeltur unna.

Bade kan du gjøre på den fine stranden, eller fra moloen i havna, Her er det også mulighet for båtplass hvis en setter seg på venteliste.

Med båt ligger Hvalers unike skjærgård tilgjengelig. Akerøya ligger noen minutter unna med planende båt herfra, fiskehavna i Utgårdskilen likeså.

Selv om boligen ligger i havgapet er bussforbindelse lett tilgjengelig. Det er 5 min gange fra eiendommen til Hvalerveien. Herfra er det hyppige avganger til Skjærhalden, Fredrikstad og Oslo.

Skjærhalden, Hvalers sentrum har en god variasjon av butikker, restauranter og eget vinmonopol.

Herfra kan du benytte deg av øyhopping ved hjelp av fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer. Det er også fergeforbindelse til Strømstad fra Skjærhalden.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Skipstad – 0,7 km

Rød Asmaløy – 3,2 km

Nedgården fergeleie – 7,9 km

Herføl fergeleie – 8,5 km

Fredrikstad stasjon – 22,1 km

Skole og barnehage

Skoler:

Hvaler barne- og ungdomsskole - 3.6 km

WANG Toppidrett Fredrikstad - 22.2 km

Hans Nielsen Hauge vgs 24 min m/bil

Barnehager:

Huser gårdsbarnehage - 0.6 km

Asmaløy barnehage - 3.6 km

Andre løpende kostnader

Årlig service kloakkpumpe kr. 2800,-.

Andel vei/brøyting kr. 400,-. Det er nabo som har utført brøytingen og det må påregnes at tjenesten på et tidspunkt må kjøpes eksternt.

Det må også forventes ev. vedlikeholdskostnader til private vann/avløpslag.

I tillegg tilkommer vanlig kostnader som strøm, forsikring, bredbånd osv.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 25 124 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8457,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 147 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Help Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 064 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger på boligen datert 10.02.1978 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Garasjen og annekset er innredet med soveplasser, dette er ikke søkt om og derav ikke godkjent for varig opphold.

Eier har fått tegnet et tilbygg på boligen med ett soverom og vindfang, men kom ikke så langt til å søke.

Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan 2019-2031

Formål:

530 - Hensyn friluftsliv, H530

560 - Hensyn naturmiljø, H560

550 - Hensyn landskap, H550

5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse

Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og kloakk igjennom to private anlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har vannmåler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 300792, tgl. 17.02.1965 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 337898, tgl. 29.04.2014 - Bestemmelse om vannledn.

Rett til brønn og pumpehus.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2329254, tgl. 04.12.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 2329615, tgl. 04.12.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er 0-konsesjon i Hvaler kommune og eiendommen er omfattet av boplikt.

Odel

Eiendommen

Gamle Vikerveien 49

36/78/0/0 og 36/156/0/0 i Hvaler

Type bolig: Enebolig

Selger

Rune Sven Carlsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-25-0100

Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen

+47 46 63 52 92

henriette@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Megler legger ut for utlegg: 3 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.