Arealer

Totalt bruksareal: 237,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eksklusiv funkisbolig fra 2023 med panoramautsikt, høy standard og fantastisk beliggenhet på Fillan

Velkommen hjem til Fillaunveien 60 – en eksklusiv og moderne funkisbolig fra 2023, levert av Norgeshus i modellen «Panorama».
Dette er et hjem utviklet med fokus på lys, utsikt og moderne familiekomfort, hvor arkitektur, materialvalg og planløsning harmonerer på en imponerende måte.

Boligen går over to plan og fremstår gjennomført med delikate overflater, høy standard og en funksjonell planløsning som kombinerer praktiske løsninger med et stilrent og moderne uttrykk. Eiendommen ligger høyt og fritt til på Fillan i hjertet av Hitra kommune, med fantastisk panoramautsikt over sentrum, fjorden og omkringliggende landskap. Her får man en sjelden kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, svært gode solforhold og samtidig kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud.

Store vindusflater sørger for et fantastisk lysinnslipp og slipper naturen inn som en naturlig del av boligens atmosfære. Den åpne romfølelsen, kombinert med balansert ventilasjon og moderne tekniske løsninger, skaper et behagelig og sunt inneklima året rundt.

Eiendommen grenser til friareal, noe som gir en ekstra luftig og privat atmosfære rundt boligen. Fra boligen er det kort vei til butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg, restauranter og øvrige servicetilbud på Fillan.

Boligen byr på fire romslige soverom, to stilrene bad, store uteområder, privat altan, romslig terrasse samt integrert garasje med tilhørende bod – alt nøye utformet for å gi høy bokomfort og en enkel hverdag.

Hovedetasje

Lys, luftig og sosial – hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater, moderne materialvalg og gjennomtenkte løsninger skaper en eksklusiv og innbydende atmosfære.

Entré – 7 m²

Allerede ved ankomst får man et svært godt førsteinntrykk. Den ekstra høye inngangsdøren, moderne uttrykket og det romslige vindfanget setter standarden for resten av boligen.

Entréen har flislagt gulv, gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko samt praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel og funksjonell. De delikate overflatene gir et elegant første møte med boligen.

Stue – 47 m²

Boligens hjerte – et imponerende oppholdsrom hvor stue og gang smelter naturlig sammen i en åpen og luftig planløsning.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever både utsikten og den flotte beliggenheten, samtidig som de skaper en harmonisk forbindelse mellom inne- og uterom. Her får man en fantastisk romfølelse med god takhøyde, luftige soner og gjennomgående moderne materialvalg.

Stuen byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Dette er et perfekt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Spisegruppe

Mellom kjøkkenet og stuen finner man en naturlig og innbydende spiseplass – perfekt plassert som et sosialt bindeledd mellom rommene. Her kan familie og gjester samles rundt gode måltider med flott utsikt og rikelig dagslys som bakteppe.

Kjøkken – 25 m²

Et lekkert og stilrent kjøkken hvor design og funksjonalitet går hånd i hånd. Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med glatte fronter, eksklusive benkeplater i kompositt og integrerte løsninger som gir et sømløst og moderne uttrykk.

Her finnes rikelig med skapplass, gode arbeidsflater og plass til større spisegruppe. Nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer bidrar til det stilrene uttrykket.

Fra kjøkkenet har man direkte utgang til boligens flotte altan på hele 37 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte morgenkaffen i rolige omgivelser mens man tar inn utsikten over sentrum og fjorden.

Altanen har elegante glassrekkverk med praktisk frosting på nedre del for redusert innsyn og økt privatliv. Solforholdene er svært gode, og uteplassen fungerer perfekt både til avslapning og sosiale sammenkomster.

Altanen har TG0 fra takstmann på samtlige vurderte punkter.

Soverom – 10 m²

I hovedetasjen finner man et lyst og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg perfekt som gjesterom, kontor, barnerom eller hovedsoverom – alt etter behov.

Bad – 11 m²

Romslig og eksklusivt bad med flislagte overflater, badekar, servantinnredning og balansert ventilasjon. Delikate materialvalg og moderne løsninger gir en luksuriøs følelse i hverdagen. Badet fremstår stilrent, funksjonelt og svært innbydende med høy komfort og god romfølelse. Badet har TG0 og TG1 fra takstmann.

Garasje og bod

Boligen har integrert garasje på 25 m² med elektrisk portåpner samt tilhørende bod på 7 m². Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og enkel adkomst direkte til boligen.

Fra baksiden av boden er det også direkte adkomst ut til hagen, noe som gjør området svært praktisk både sommer og vinter.

Underetasje

Boligens private sone – en gjennomført og familievennlig etasje med flere soverom, eget bad og direkte tilgang til flotte uteområder.

Stue / kjellerstue – 35 m²

Et lyst og fleksibelt oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Perfekt som ekstra stue, TV-rom, ungdomsavdeling eller lekerom.

Den gode planløsningen skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som de store vindusflatene gir godt lysinnslipp. Fra stue og gang er det direkte utgang til en romslig terrasse som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Terrassen er oppført i impregnert treverk med flott design og gjennomført opparbeidelse utført av selger selv. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Soverom

Underetasjen byr på tre flotte og lyse soverom på henholdsvis 9 m², 10 m² og 11 m².

Det største rommet fungerer ypperlig som hovedsoverom og har tilknyttet egen walk-in garderobe på 4 m². Her får man både gode oppbevaringsmuligheter og en ekstra følelse av luksus og komfort i hverdagen.  De øvrige rommene er lyse og romslige, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad og vaskerom – 12 m²

Praktisk kombinert bad og vaskerom med moderne løsninger og svært god plassutnyttelse. Her kombineres funksjonalitet med stilrent design i et romslig og innbydende uttrykk.

Rommet har flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjløsning samt praktisk vaskeromsdel skjult bak skyvedører.

Bad/vaskerom har TG0 fra takstmann på samtlige vurderte punkter.

Bod / teknisk rom – 13 m²

Stor og praktisk bod med svært gode lagringsmuligheter og oversiktlig teknisk del. Rommet er innredet med hyllesystemer og fungerer utmerket som både oppbevaringsrom og teknisk rom. Her finner man blant annet balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-system.

Uteområder

Boligen byr på flotte uteplasser som er nøye tilrettelagt for både avslapning og sosialt samvær.

Fra hovedetasjen har man direkte utgang til den store altanen med svært gode solforhold og fantastisk utsikt – perfekt for rolige morgener og lange sommerkvelder.

Fra underetasjen er det direkte tilgang til en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Uteområdet fremstår svært innbydende med gjennomført opparbeidelse og en lun atmosfære.

Tomten er lettstelt og pent opparbeidet, og sammen med tilstøtende friareal skapes en harmonisk og privat ramme rundt boligen.

Beskrivelse

Iht. Tilstandsrapporten:

Hovedetasje

Stue/kjøkken-laminatgulv, malte vegger og malt tak. Utgang til altan. Downlights i tak. Varmepumpe. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompositt benkeplater og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Avtrekk over stekesone.

Bad-flis på gulv, flis og trespiler på vegger og malt tak. Badekar, veggmontert toalett og servant i innredning.

Soverom-laminatgulv, malte vegger og malt tak.

Vindfang-laminatgulv, malte vegger og malt tak.

Underetasje

Stue-laminatgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Utgang til terrasse.

Bad-flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Veggmontert toalett, servant i innredning, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin/vaskekar som står bak skyvedører.

Bod-flis og laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Ventilasjonsanlegg, varmtvannstank og fordelingsskap for vann og strøm er plassert i rommet.

Soverom 1- laminatgulv, malte vegger og malt tak.

Soverom 2- laminatgulv, malte vegger og malt tak

Soverom 3- laminatgulv, malte vegger og malt tak

Garderobe- laminatgulv, malte vegger og malt tak

Byggemåte

Iht. Tilstandsrapporten: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Tak er tilnærmet flatt og er folietekket. Bygningen har direkte elektrisk oppvarming og varmepumpe

Tilstandsrapport

Takstmann: Per Arne Gustad

Takstfirma: Holmen Takst AS

Dato for takst: 05.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3: ingen.

Boligen har fått følgende TG2: ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

21. Er det foretatt radonmåling? Ja

Beskrivelse: KI Investeringselskap ordnet dette i forbindelse med bygging av boligen. Usikker på hvem som utførte jobben

21.1. Radonmåling

År: 2022

Verdi: 7

tilleggskommentar: Det opplyses om at en liten bit på enden av asfaltert gårdsplass ikke tilhører eiendommen.

Tekniske installasjoner

Iht. Tilstandsrapporten:

• Rør-i-rør
• Balansert ventilasjon
• Varmepumpe
• Varmtvannstank

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med ovner og varmekabler, samt varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

817,20 m² eiet tomt.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen i Fillaunveien 60 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Fillan på Hitra – kommunesenteret som fungerer som øyas naturlige knutepunkt for handel, service og skole. Området er kjent for å være familievennlig, rolig og oversiktlig, med en god kombinasjon av nærhet til sentrum og fine naturomgivelser.

Fra boligen er det kort avstand til Fillan skole, som er Hitras største barne- og ungdomsskole, samt Fillan barnehage, som ligger sentralt i samme område. Dette gir en svært praktisk hverdag for barnefamilier, med trygg og enkel skolevei og gode oppvekstvilkår i nærområdet.

Dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud ligger kun få minutter unna i Fillan sentrum, hvor man også finner kaféer, restauranter og ulike spesialbutikker. Her har man det man trenger til hverdagen lett tilgjengelig uten lange avstander.

Kollektivtilbudet i området er tilrettelagt med bussforbindelser som knytter Fillan til øvrige deler av Hitra og regionen, og det er gode parkeringsmuligheter for de som pendler med bil.

For den turglade byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter. Hitra er kjent for sitt varierte kystlandskap med tilgang til sjø, skjærgård og båtliv, i tillegg til flotte turstier, skogsområder og turterreng rett i nærheten. Her kan man nyte både korte nærturer og lengre utflukter i naturskjønne omgivelser året rundt.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 555 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Avløp: kr. 13 926,11,-

Vann: kr. 6 628,89,-

I tillegg kommer kostnader tilknyttet renovasjon og slam, totalt ca. kr. 5 700,- pr. år. Renovasjonstjenester leveres av ReMidt.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret : 2026

Som primærbolig kr. 1.387.000,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 279 349,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 224 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 233 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 07.01.2022 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel og ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilhørende områderegulering PlanID 201502.

Områdereguleringens formål er iht. Hitra Kommune er at planen skal legge til rette for eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og lavblokker, samt tilhørende vegaføringer oggrøntområder innenfor eiendommen 93/1 som en naturlig videreutvikling av boligtilbudet i Fillan.

Eiendommen ligger innenfor et friluftslivområde, bart fjell, marin grense, marin leire, slettelandskap, radon aktsomhetsområde med høty aktsomhet og vernskog.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Privat med felles vedlikeholdsplikt.

Vann: Offentlig.

Avløp: Offentlig.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1575, tgl. 20.04.1976 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Jordskifte for Fillan sameie som viser hvordan eiendommer med gnr. 90–99 ble delt opp og fikk fastsatt nye grenser og rettigheter. Følgende eiendommer omfattes av saken: gnr. 90 bnr. 1–4, gnr. 91 bnr. 1, 3, 6, 10, 11, 14, 15 og 17, gnr. 92 bnr. 1, gnr. 93 bnr. 1 og 2, gnr. 94 bnr. 1, gnr. 95 bnr. 1 og 2, gnr. 96 bnr. 1, gnr. 97 bnr. 1–4, gnr. 98 bnr. 1, og gnr. 99 bnr. 1 og 2. Jordskiftet bestemmer hvilke områder hver av disse eiendommene eier, hvor grensene går, og hvilke områder som fortsatt skal være felles sameie.

Dnr. 152186, tgl. 10.02.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kommunale ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Forklaring: Skjøte omhandlende Gnr. 93 bnr. 189. Hitra kommune forbeholder seg retten til å legge ned, ha liggende og vedlikeholde kommunale ledninger over eiendommen.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Fillaunveien 60

93/189/0/0 i Hitra

Type bolig: Enebolig

Selger

Arne Martin Øien og Vigdis Strøm Øien

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00037

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

malin@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Trondheim AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 500,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.