Arealer

Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Hytte

1.etg. 61 kvm BRA-i: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

1.etg. 4 kvm BRA-e: Bad.

1.etg. 24 kvm TBA: Terrasse.

Anneks

1.etg. 26 kvm BRA-e: Anneks, bod og utedo.

Beskrivelse

Velkommen til Vestre Holmefjellet 3 - en hyggelig hytte med naturskjønn beliggenhet i Råde. Her får du en koselig hytte med tilhørende anneks, romslig tomt og gode solforhold. Hytten ligger usjenert til og byr på fine uteområder, perfekt for avslapning året rundt.

Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves som luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig gir flott utsikt mot Kråkstad- og Oslofjorden. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Peisen bidrar til lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 kvm, delvis overbygd og delvis innglasset. Her kan man nyte rolige omgivelser, gode solforhold og utsikt mot fjorden og bryggeanlegg – et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster.

Praktisk og godt vedlikeholdt kjøkken. Innredningen består av furu underskap og malte fronter på overskap, som gir et lyst og hyggelig preg. Kjøkkenet har grå laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er god skap- og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer.

Bad har utvendig adkomst. Det er belegg på gulv og panel på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant og oppbevaringsplass. Oppvarming via panelovn.

Hytta har to lyse og hyggelige soverom med gode lysforhold. Rommene har plass til flere sengeplasser, og egner seg godt både for familie og gjester.

Frittstående anneks som i dag er godkjent som bod og WC. Deler av annekset er innredet som soverom, med god plass til senger og oppbevaring – ideelt for gjester eller for storfamilien. Øvrig del er innredet som verksted/bod med gode lagringsmuligheter.

Bygget gir fleksible bruksmuligheter og et fint supplement til hytta.

Hytten byr på flotte uteområder med flere soner for opphold og rekreasjon. På forsiden av hytta finner du en overbygd uteplass – et hyggelig sted å starte dagen med morgenkaffen, uavhengig av vær. Tomten er en stor og solrik festetomt på totalt 3 548 kvm, bestående av to bruksnumre. Her er det gode solforhold gjennom hele dagen og god avstand til naboer, som gir en fredelig og privat atmosfære. Naturtomten er variert og opparbeidet med diverse beplantning, noe som gir eiendommen et autentisk og naturnært preg.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning og liggnende kledning øverst på gavlveggene. Hytta ble malt i 2014. Saltak. Plasbygde takstoler. Isolasjon i undergurten. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via luke i himlingen på ene soverommet. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ytterdør med glassfelt. Malt tredør inn til badet. Terrassedør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse.

Innvendig

Hytta er innvendig malt i 2021. Hytta har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen. Malte tredører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 50 liter. Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp. Oppvarming med panelovner. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Hytta står på pilarer. Fjell og naturlig vegetasjon mot hytta. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Anneks

Anneks med ett innredet rom, bod og utedo. Bygget står på pilarer og del med støpt dekke. Yttervegger av reisverk med stående trekledning. Annekset har tregulv og panel på vegger og tak. Toalettrom med servant og do. Vinduer med isolerglass. Dører med glassfront. Saltak tekket med pappshingel. Ny takpapp i 2019.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 04.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget opp som våtrom. Det er ikke sluk i gulvet. Ikke membran på vegger.

• Tiltak/konsekvens: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Litt tørr kledning på sydveggen.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

• Tiltak/konsekvens: Lufting/ventilering må forbedres.

Utvendig > Vinduer:
Eldre vinduer med noe slitasje.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Bad med dusj og toalett ble etablert ved tilgang på kommunalt vann og avløp i 2006. Satt inn sluk ifm. etablering av dusjkabinett, toalett og servant. Utført av Even O. Jensen AS og av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Punkt 9

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen?

Svar: Kan forekomme mus på loftet.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: Kontroll på el-anlegget utført av lokalt e-verk. Eier opplyser også i etterkant at kontroll av el-anlegget ble utført 14.07.2023 og at det ble godkjent og ingen avvik er funnet.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Lagt nytt tak på hytte og anneks. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Punkt 18

Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Anneks er delvis innredet til soverom uten utvendige endringer. Innredningen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

Innvendige overflater

Gulv: Tregulv og belegg.

Vegger: Trepanel.

Himling: Trepanel.

Moderniseringer/tilbygg

2021: Innvendig maling.

2020: Gulvsliping.

2019: Nytt tak.

2010: Ny brygge + ny kjetting i 2020.

2007: Vann og kloakk.

2003: Peisinnsats.

1978: Tilbygg.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Panelovner og peis.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3548,00 m² festet tomt.

Tomten består av to gårds/bruksnummer gnr. 23 bnr. 2 fnr. 10 og gnr. 23 bnr. 2 fnr. 33. Oppgitt tomteareal er for begge tomtene samlet. Naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon. Parkeringsmuligheter på tomten og to parkeringsplasser nede ved veien.

Eier opplyser at alle tomtepunktene er merket med bolt i fjellet.

Parkering

Parkering kan skje på egen tomt med plass til 4 biler. I tillegg er det tinglyst parkering på baksiden av hytten langs hovedveien med plass til kun to biler hvor det betales ca. 1000kr i året i tillegg til festeavgiften.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende på Holmefjellet ved Saltnes i Råde kommune. Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse. I Saltnesområdet finnes flere fine badestrender, dagligvareforretninger og gode turmuligheter, langs sjøen og i nærliggende skogsterreng.

Saltnes byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og flotte skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon. Sentral beliggenhet i forhold til Øsfoldbyene som Fredrikstad, Moss og Sarpsborg. Eiendommen har flott sjøutsikt.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 8 901 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4398,00,-.

Velforening

Kort oppsummert fra årsmøte 2025:

• Det betales felleskostnader til bryggen per år. Det ble vedtatt i årsmøte 12.07.2025 at felleskostnadene for bryggen skal øke med 100kr per hytte per år for dekning av ødelagte utriggere. Felleskostnader til brygge ble vedtatt økt til kr. 1 350,-.
• Stoppekran skal alltid stenger når hytta forlates.

Styrets forslag til avgifter som ble vedtatt på årsmøte i 2025:

Holmefjellet Vel: kr. 1000,- per år.

Holmefjellet Brygge: kr. 1350,- per år.

Holmefjellet Vann og Avløp: kr. 1500,- per år.

Sum velavgifter: kr. 3850,- per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer som kan medføre økning i fellesutgiftene.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 2 502 266. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 91 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Transportgebyr kr 5 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 765 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I følge Råde kommune er bygningene byggemeldt.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggtegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod og toalettrom på originale tegninger er bygd om til bad med utvendig adkomst.

Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger, datert 27.04.1978 som omhandler endring av soverom og utvidelse mot nord.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for tilbygg av vedbod (anneks i dag), datert 21.10.1980. Bygget er godkjent innredet som vedbod, redskapsbod og toalett.

Regulering

Kommuneplan: Råde kommune.

Formål: Fritidsbebyggelse.

Vedtaksdato: 2023-2037

Vei, vann og avløp

Privat vei. Adkomst veien ligger på en privat eiendom.

Hytten er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3031, tgl. 24.06.1965 - Best. om båt/bryggeplass

Best. om båt/bryggeplass

• Festeren har rett til en båtplass ved en brygge på grunneiers strand.
• Vedlikehold av vei og brygge er grunneieren uvedkommende.

Dnr. 3031, tgl. 24.06.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 366 BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Festeavgiften reguleres hvert 10 år under hensyn til endringer i rentenivå eller endringer i tomtens verdi som ikke skyldes bruken. Blir partene ikke enige, skal grunnleien fastsettes av tre skjønnsmenn, hvorav partene oppnevner hver sin og sorenskriveren i Moss skjønnets formann.
• Festeretten omfatter ikke annen disposisjonsrett til grunnen under tomten enn hva dennes benyttelse krever etter de til enhver tid gjeldene bygningsforskrifter. Retten til utnyttelse av grunnen tilligger for øvrig eieren.
• Festetiden er evigvarende.

Dnr. 3031, tgl. 24.06.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse best om hugst Bestemmelse om veg

• Tomten skal benyttes til oppføring av hytte og kan ikke uten grunneiers samtykke bebygges med mer enn en hytte.
• Grunneier og Hyttebygg AS forbeholder seg rett til å foreta tynningshugst på parsellen av hensyn til utsikten for de bakenforeliggende parseller.
• Grunneier forbeholder seg rett til å anlegge gangveien i tomteskillene begrenset til 1m inn på den leide grunn. Ferdsel må skje på disse. Det er ikke adgang til ferdsel over de øvrige tomter.
• Vedlikehold av vei og brygge er grunneieren uvedkommende.

Dnr. 614813, tgl. 08.12.2006 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rettighet Rettet i medhold av tgl.l. §18 jfr. brev av 18.09.2012. B.R.N. e.f. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Undertegnede grunneier og hytteeiere samtykker til at det anlegges vann- og kloakkledning med tilhørende installasjoner og adkomstrett for nødvendig fremtidig vedlikehold over nevnte eiendommer.

Dnr. 5315, tgl. 19.09.1970 - Festekontrakt, bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale

• Leie av tilleggsparsell gnr. 23 bnr. 2 fnr. 10.
• Parsellen kan ikke bebygges.
• Festetiden er evigvarende.
• Leieren skal ha rett til inntil 2 parkeringsplasser på anvist sted utenom det leide areal mor en årlig avgift.
• Opparbeidelse og vedlikehold av parkeringsplass er grunneieren uvedkommende.

Erklæring om parkeringsplass, avfallsdunker, vei o.l.

• Eier/grunneier av gnr. 23 bnr. 2 (Vestre Holmefjellet 3) gir festere av hyttetomter på Holmefjellet bruksrett til vei som fører opp til hyttefeltet fra riksvei 116, evt. fylkesvei B-355 og som ender i de to snuplasser som festes av Holmefjellet Vel.
• Det tillates også at festere tar gangstier over gnr. 23 bnr. 2 (Vestre Holmefjellet 3), selvom det ikke foreligger en rett på dette. Eier av gnr. 23 bnr. 2 (Vestre Holmefjellet 3) står fritt til når som helst å stoppe trafikken på disse gangstier og henvise all trafikk til den vei som går til hyttefeltet.
• Festere har rett til parkeringsplass mot en årlig avgift som betales med festeavgiften. Avgiften kan reguleres hvert 10. år sammen med og etter tilsvarende regler som festeavgiften for hyttetomten. Skulle parkeringsplassen komme i veien for grunneier, skal fester henvises til parkering et annet sted på eiers eiendom.
• Fester skal på de steder langs veien som man til enhver tid har blitt enig om, ha rett til å ha stående stativer for søppelsekker i forbindelse med kommunal renovasjon.
• Vedlikehold av vei, parkeringsplasser og plasser for søppelstativer er grunneieren uvedkommende.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 29 192,- per år, Bortfester: Liss Cathrin Holme.

Tomten består av to bruksnummer hvor hver har sin tinglyste festekontrakt. Festekontrakten på gnr. 23 bnr. 2 er inngått 15.05.1965 og på gnr. 23 bnr. 10 er inngått 14.08.1970.
Oppgitt festeavgift er samlet for begge tomtene.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.07.2035.

Festetiden er evigvarende.

Det er ikke mulighet å innløse tomten.

Det medfølger 2 parkeringsplasser og tinglyst båtplass. Båtplassen har nr. 22. Makslengde på båt er 6m inkl. motor. Bryggeanlegget ble nytt i 2010.

Utleie

Hytten kan leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål (2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Odel

Eiendommen

Vestre Holmefjellet 3

23/2/10/0 og 23/2/33/0 i Råde

Type bolig: Hytte

Selger

Aud Bjørhus Olstad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0220

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

hansen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.