Arealer

Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 92 kvm BRA-i: 3 soverom, bad/vaskerom, gang, bod, stue/kjøkken og toalettrom.

1.etg. 60 kvm TBA: Terrasse.

Kjeller 8 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til en sjelden mulighet i etterspurte Perlebukta på Jeløy – en romslig terrasseleilighet med sjøutsikt og en solrik uteplass på hele 60 m². Her får du en bolig som kombinerer komfort og lettstelt hverdag med kvaliteter de færreste leiligheter kan tilby – som jacuzzi, utepeis og kort vei til stranden.

Leiligheten ligger høyt og fritt i en attraktiv del av bygget, og byr på 92 kvm med gjennomgående god standard fra 2014. Planløsningen er praktisk og romslig med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og separat toalett. Vannbåren gulvvarme, gasspeis, heis og garasjeplass med lader gir en komfortabel og bekymringsfri hverdag.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo enklere – uten å gi slipp på plass, utsikt og livskvalitet.


Stue og kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med gode lysforhold og direkte utgang til den romslige terrassen. Her får du en naturlig soneinndeling med plass til både spisebord og sofagruppe, samtidig som gasspeisen skaper en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, og ligger i tilknytning til stuen – perfekt både til hverdags og når du har gjester.

Terrasse

Terrassen er boligens virkelige høydepunkt.

Med ca. 60 m² får du en uteplass som gir en sjelden følelse av rom og frihet, med god plass til flere soner som spiseplass, lounge og avslapning. Her kan du nyte solen store deler av dagen, sjøutsikten og rolige omgivelser – enten det er morgenkaffe, sene sommerkvelder eller en avslappende stund i jacuzzi.

Kort vei til stranden gjør dette til en naturlig forlengelse av bomiljøet.

Soverom

Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter – enten du ønsker gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad og toalett

Badet fremstår pent og funksjonelt med flislagte overflater og praktiske løsninger. I tillegg har leiligheten separat toalett, noe som gir ekstra komfort i hverdagen og ved besøk.

Entré

Entréen er romslig og praktisk med gode oppbevaringsmuligheter, og gir et ryddig og godt førsteinntrykk av boligen.

Byggemåte

UTVENDIG:

2-lags isolerglass med tre innvendig og aluminium utvendig, fra byggeår. Hovedytterdør i brann- og lydklasse B30 / 35 dB Skyvebalkongdør med tre innside og aluminium utvendig med isolerglass. Ca. 60 kvm med glassrekkverk med port ut i hage, utepeis med felles gass, 3 elektriske markiser og jacuzzi.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Rør i rør system fra byggeår. Avløpsrør fra byggeår i plast.Balansert ventilasjonsanlegg i bygg. Felles varmeannlegg med vannbåren varme. Det er felles varmtvann via sentralanlegg. Det er gass peis i stue med felles gass. Vannbåren varme via fjernvarme anlegg.

Tilstandsrapport

Takstmann: Torstein Bringaker

Takstfirma: Vestfold og Viken Bygg og Eiendom AS

Dato for takst: 21.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har ingen TG2/TG3.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Selger er selv elektriker, ansatt i bedriften. Downlights i stort bad og gang med tilhørende dimmere er oppgradert til LED. Defekt varmekabelregulator på bad er skiftet
Arbeid utført av: Ørnulf Wiig Installasjon.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar Ja.
Beskrivelse: Easee ladestasjon tilkoblet egen hovedsikring og måler i felles skap i kjeller. Ladestrøm 16A.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar Ja.
Beskrivelse: Vedtatt opptak av felles lån på totalt ca kr 1 million fordelt på eierbrøk. Formål er vedlikehold. Vedtatt på årsmøte 2026.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte vegger og fliser.

Himling: Malt tak.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Gasspeis i stuen, vannbåren gulvvarme og varmekabler på toalettrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

7030,00 m² eiet tomt.

Rundt bebyggelsen finner du et pent opparbeidet fellesareal med beplantning og asfalterte gangveier som binder området sammen på en praktisk og estetisk måte. Det finnes flere hyggelige uteplasser for felles bruk, blant annet benker og lekeplass for de minste.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren med egen elbil lader. Plass nr. B1-3.

Selger leier i tillegg 1 ekstra garasjeplass av sameiet for 800kr pr. mnd.

Løsøre og tilbehør

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Installert alarmanlegg følger ikke med.
Selger kommer til å erstatte branndetektorene som tas ned i soverommene med en annen type som ikke er en del av et alarmanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Perlebukta/Rosnes ligger flott og sydvendt på Jeløya med utsikt mot Mossesundet, byen og kanalen. Det er bademuligheter og flotte turområder rett på utsiden av døren. Turstier gjennom skogen mot fine områder med fjordutsikt. Det er ca. 2,5 km til sentrumskjernen, med blant annet kanalen og Moss gjestehavn. Her finnes det restauranter, Kanalparken, dagligvare, slakter m.m. Til Moss togstasjon er det ca. 2,5 km. Det er hyppige togavganger til Oslo og de andre Østfoldbyene. Jeløya er også viden kjent for sitt kulturlandskap, gallerier og flotte badestrender.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en praktisk beliggenhet med kort vei til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre til Moss sentrum og omegn. Fra Moss stasjon har du hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør pendling enkelt.

Samtidig bor du skjermet og rolig, med en beliggenhet som gir det beste av to verdener – nærhet til byen og enkel tilgang til transport, kombinert med fredelige omgivelser ved sjøen.

Skole og barnehage

Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Flere barne- og ungdomsskoler ligger innen kort kjøreavstand, blant annet Ramberg skole (1–7 kl.) og Hoppern skole (8–10 kl.), samt videregående skoler i Moss sentrum.

For de yngste finnes det flere barnehager i nærområdet, med blant annet Bellevue barnehage kun få minutter unna.

Samlet sett gir dette et praktisk og familievennlig tilbud i et trygt og etablert område med gode oppvekstvilkår.

Sameiet

Rosnes B1 Moss Boligsameie, Org.nr: 913 702 263

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 35 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler da dokumentet er på over 40+ sider.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83055805

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 023,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kabel TV/internett (grunnpakke), kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), varmtvann og fyring, vask av felles adkomst og innvendige trapper, drift og vedlikehold av heis, bergvarmeanlegg, garasje og gasstank og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har per 02.05.2026 ingen fellesgjeld, men det er varslet at sameiet skal ta opp et lån for vedlikehold av fasader (Vask og maling osv.) pålydende 1 mill. Dette lånet skal fordeles på sameiets 35 boligseksjoner etter sameierbrøk.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Husdyr er tillat. Fra husordensregler nr. 5: Respekter andre og regler om båndtvang. Plukk opp hundelorten, slik at vi kan holde det rent rundt oss. Forsikre deg om at en hund som er alene hjemme ikke står og bjeffer.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5853,96,-.

Norgespris

Det foreligger avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 281 632,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 126 526,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 170 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 983 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Boliger, garasjekjeller med mer og uteområdet utenom gasstank, datert 07.07.2016.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 12.03.2014 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Offentlig eller privat tjenesteyting, friområde, boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Rosnes boliger.

Formål: Turvei, gate m/fortau, felles lekeareal, boliger.

Godkjent: 15.02.2010.

Reguleringsplan: Rosnes Båthavn.

Formål: Friluftsområde, turvei.

Godkjent: 22.06.2009.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 307385, tgl. 14.04.2014 - Seksjonering

SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93 / 3678

Dnr. 247506, tgl. 26.03.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om feller drift og vedlikeholdsplikt av fellesområdene F1, F2, F3 og OFL3 som ligger innenfor reguleringsplan del 2, Rosnes boliger
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Sameiet skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Sara Petersons vei 118

1/3810/0/11 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Ragnhild Bergli og Erik Bergli

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0086

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

hansen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 2 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 1 000,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.