Arealer

Totalt bruksareal: 179,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, toalettrom, 2 boder, gang og kjølerom.

Hovedetasje: Vaskerom/bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1965 og er over to etasjer. De fleste bygningsdelene er fra byggeår, og har behov for oppgraderinger. Boligen holder en noe eldre og slitt standard. Hovedinngangen er i underetasjen. Tomten er skrånende, og har fin utsikt. Det må beregnes en del kostnader for utbedring av boligen. Det er en liten garasje ved veiplan.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er montert nedløp og takrenner. Noen nedløp er ført til grunn. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Ytterveggene har liggende kledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er ikke tilgang til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke takkonstruksjonen. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Det er noen koblede vinduer i uetg. Malt ytterdør med glassfelt ved siden av døren. Malt terrassedør med tolags glass. Dobbel dør. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler.

Innvendig

Det er generelt bruksslitasje på overflatene. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon og støpt dekke. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue og kjøkken. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er

nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er montert peis i kjellerstuen og vedovn i hallen. Ukjent oppbygging av pipen. Innerrøret i pipen er ikke sjekket. Gulvet er av betong. Veggene er utlektet og panelt i kjellerstuen. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen vedr fukt. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i kjellerstue og i vegg mot terreng. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Deler av boligen har krypkjeller, men det er ikke tilgang til denne. Grunnmuren var tildekket av terrasseplatting og bussker, og derfor ikke mulig å inspisere. Det anbefales å lage tilgang til krypkjelleren. Trappen er utført med repo og har tett i trinn. Eldre hvite glate dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Våtrom

Vaskerom/bad: Eier opplyser at vakerommet/badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. De ter dusjnise med opphøyd kant, utslagsvask, uttak for vaskemaskin og dør til terreng. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Rommet brukes i dag normalt, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer, da membranen er gammel. På grunn av rommets alder anbefales det å renovere dette. Det er sprekker i noen flise å vegg. I dusjnisjen er det et lite sluk. Overflatene har overgått normal levetid som er 25 år. Membran på eldre bad er ikke like elastisk lenger pga alder, og kan raskere føre til sprekker, og vannlekkasjer. På bakgrunn av dette gis badet en TG 3 Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Bad: Badet har ukjent alder. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, badekar og gulvklosett. Det er naturlig avtrekk. Det er vindu i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det er sprekker i flisfuger. Det ble boret 73 mm hull i veg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det er flise påvgen melom over- underskapene. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Spesialrom

Kjølerommet er plassbygd og har flise på gulvet og panel på vegger og i himling. Eier opplyser at kjøleaggregatet er fra 2013. Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Det er lagt teppe på gulvet.

Tekniske installasjoner

Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran ved berederen. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast- og soylrør. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. Varmtvannstanken er plassert i en av bodene og er på 200 liter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I elskapet er det: Automatsikringer, 50 amp hovedsikring og 1 kurser. Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynsak datert 11.02.26.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn, men det er fjell i terrenget. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Det er ikke synlige drensplater ved terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga alder. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600. Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Tomten ligger i skrånende terreng. Det er parkerings ved garasje og i vei. Tomten er opparbeidet med plenarealer, busker og trær. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Pga alder anbefales det rørinspeksjon.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radontiltak eller målinger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 15.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom hovedetasje vaskerom/bad

Generell: Eier opplyser at vakerommet/badet er fra byggeår. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Det er dusjnise med opphøyd kant, utslagsvask, uttak for vaskemaskin og dør til terreng. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Rommet brukes i dag normalt, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer, da membranen er gammel. På grunn av rommets alder anbefales det å renovere dette. Det er sprekker i noen flise å vegg. I dusjnisjen er det et lite sluk. Overflatene har overgått normal levetid som er 25 år. Membran på eldre bad er ikke like elastisk lenger pga alder, og kan raskere føre til sprekker, og vannlekkasjer. På bakgrunn av dette gis badet en TG 3. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre membran er som regel ikke fleksibel, og derfor bør badet renoveres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å renovere rommet for å oppgradere tettesjikt og våtsoner i henhold til dagens krav. Eldre våtrom har ofte membranløsninger som ikke lenger fungerer tilfredsstillende, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende oppgradering kan føre til plutselige og omfattende skader på grunn av lekkasjer eller vanninntrengning.

Våtrom hovedetasje bad

Generell: Badet har eldre standard, men ukjent alder. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, badekar og gulvklosett. Det er naturlig avtrekk.

Det er vindu i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det er sprekker i flisfuger. Det er observert rust i sluket. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre membran er som regel ikke fleksibel, og derfor bør badet renoveres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å renovere rommet for å oppgradere tettesjikt og våtsoner i henhold til dagens krav. Eldre våtrom har ofte membranløsninger som ikke lenger fungerer tilfredsstillende, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende oppgradering kan føre til plutselige og omfattende skader på grunn av lekkasjer eller vanninntrengning.

Terrengforhold: Tomten ligger i skrånende terreng. Det er parkerings ved garasje og i vei. Tomten er opparbeidet med plenarealer, busker og trær. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er skrånende terreng inn mot boligen. Dette vil gi et større vannpress på dreneringen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall mot bygning kan føre til større press på drensløsningen, og kan gi følgeskader når det er en eldre drenering.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen har noe mosedannelse og slitasje på grunn av elde. Takstein skal beskytte undertaket og sørge for at vann renner bort. Mose som ikke fjernes, kan gro ned i taksteinen. Materialet slites og eldes mye fortere. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på svekkelser med mosedannelse som tilsier at det kan være behov for tiltak i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: Mose på taksteinen bør fjernes slik at den ikke kan gro ned i takstein og papp. Materialet slites og eldes mye fortere. Slitte overflater kan føre til at pappen tørker ut, og lettere sprekker opp. Dette kan føre til fuktskader på undertaket.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner. Noen nedløp er ført til grunn. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp og takrenner har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har liggende kledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TIlstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på materialet som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600. Det er noe spredt råte i kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i kledningen kan føre til underliggende fuktskader, og bør derfor utbedres. Manglende utlufting i kledningen kan føre til at fukt blir stående lenger i kledningen, og kan føre til råteskader. Dette kan føre til avkortet levetid på kledningen.

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er ikke tilgang til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke takkonstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det var ikke tilgang til loftet på befaringen. Ingen luke innvendig i boligen, kun et lite vindu i den ene gavlveggen. Konsekvens/tiltak: Da takkonstruksjonen er lukket, er det ikke mulig å sjekke om det er feil på konstruksjonen. Det foreligger ei heller dokumentasjon på konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det kan være feil og mangler i en eldre takkonstruksjon, og derfor bør det monteres en inspeksjonsluke.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Det er koblede vinduer i uetg. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør kontrolleres jevnlig, og nødvendig overflatebehandling bør utføres for å forlenge levetiden og redusere risiko for råte, varmetap og funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for skader på vinduene, redusert isolasjonsevne og potensielt høyere kostnader ved utskifting. Årstall: 1989 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Dører: Malt ytterdør med glassfelt ved siden av døren. Malt terrassedør med tolags glass. Dobbel dør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Vurdering av avvik: Der er noe skjevheter og slitt terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann noe som kan føre til fukt- og råteskader.

Overflater: Det er generelt bruksslitasje på overflatene. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik: Flere av overflaten har bruksslitasje og en eldre standard. Konsekvens/tiltak: Flere av overflatene har behov for overflatebehandling, og noen må eventuelt byttes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert beskyttelse mot fukt og økt behov for mer omfattende utbedringer på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon og støpt dekke. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue og kjøkken. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Vurdering av avvik: Det er noe knirk i gulvene. Konsekvens/tiltak: Det er ukjent årsak til knirk i gulvene. Dette kan skyldes parketten eller undergulvet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Pipe og ildsted: Det er montert peis i kjellerstuen og vedovn i hallen. Ukjent oppbygging av pipen. Innerrøret i pipen er ikke sjekket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. På grunn av alder bør det foretas en grundig inspeksjon av piperøret for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Eldre piper som ikke er tilstrekkelig vedlikeholdt, har økt risiko for pipebrann og andre branntekniske mangler.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene er utlektet og panelt i kjellerstuen. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen vedr fukt. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i kjellerstue og i vegg mot terreng. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Utforde vegger anses som en risikokonstruksjon vedr fukt, og spesielt ved en eldre drenering. Konsekvens/tiltak: Dreneringen har en eldre årgang, noe som kan begrense effekten på dreneringen. Dette fører til et større vanntrykk på boligens grunnmur. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg, uten at det er målt forhøyede fuktverdier. Det er kun foretatt en skikktakning, og det kan ikke utelukkes at det kan være fuktskader andre steder i konstruksjonen.

Innvendige trapper: Trappen er utført med repo og har tett i trinn. Vurdering av avvik: Trappen har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandle trappen.

Innvendige dører: Eldre hvite glate dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: Enkelte dører har noe mer bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer til tross for avviket, men det anbefales å overflatebehandle dørkarmene for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det er fliser på veggen mellom over- underskapene. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje, og har overgått mer enn halvparten av normal levetid for en kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Innredningen fungerer, men er utdatert i hht dagens funksjonalitet. Det anbefales å oppgradere innredningen. Årstall: 1983 Kilde: Eier.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av normal levetid er overgått for viften. Konsekvens/tiltak: Viften bør oppgraderes, og det kan ikke utelukkes at det vil oppstå feil pga alder.

Spesialrom underetasje toalettrom

Overflater og konstruksjon: Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Det er lagt teppe på gulvet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre innredninger i rommet og overflater. Det er kun naturlig avtrekk i rommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk eller kan føre til dårlig luft, og kondensproblemer.

Underetasje kjølerom

Overflater og konstruksjon: Kjølerommet er plassbygd og har flise på gulvet og panel på vegger og i himling. Eier opplyser at kjøleaggregatet er fra 2013. Vurdering av avvik: Kjølerom som er plassbygd anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det bør derfor foretas jevnlig fuktsjekk for å avdekke eventuelle skader tidlig og redusere risikoen for skjulte fuktproblemer i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig fuktsjekk av tilstøtende vegger til kjølerommet.

Vannledninger: Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran ved berederen. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til vannskader. Det anbefales jevnlig kontroll av vannrør og koblinger for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og redusere risikoen for omfattende skader.

Avløpsrør: Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast- og soylrør. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Pga gamle soylrør anbefales det rørinspeksjon. Gamle soylrør kan letter ruste og tettes innvendig.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i en av bodene og er på 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har ikke avrenning til sluk, og tilkobling i hht dagens forskrifter. Dette kan føre til vannskader ved eventuelt en lekkasje. Konsekvens/tiltak: Direkte el-tilkobling bør utføres. Det bør monteres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, slik at risikoen for vannskader reduseres. Manglende avrenning kan medføre omfattende skader på bygningsdeler og inventar ved lekkasje.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlige drensplater ved terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga alder. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av normal levetid er overgått på drensløsningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og kontrollere innvendige utforede vegger for tegn til fukt. Dersom det oppdages fukt, bør drenering og tettesjikt utbedres for å unngå vanninntrengning og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon. Manglende topplist på synlig drensplate bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak platen, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Det er større mulighet for vanninntrengning i eldre drenering, og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke sjekket under terreng, men det er utforede vegger i kjelleren som anses som en risikokonstruksjon. Vurdering av avvik: Teglstein har noe avskaling. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre avskallingen på teglsteinen for å hindre ytterligere skader og forringelse av konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og svekkelse av grunnmurens bæreevne.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Pga alder anbefales det rørinspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rørene blir eldre bør det foretas en rørinspeksjon. TG 2 sette da rørene har overgått over halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Eldre avløpsrør kan tettes innvendig, og forårsake dårlig avrenning. Pga alder anbefales det rørinspeksjon. Eldre rør kan tette seg, og dette kan føre til tilbakeslag.

Boligen har fått følgende TG1:

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom hovedetasje vaskerom/bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Våtrom hovedetasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i veg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Boligen har fått følgende TGIU:

Krypkjeller: Deler av boligen har krypkjeller, men det er ikke tilgang til denne. Grunnmuren var tildekket av terrasseplatting og bussker, og derfor ikke mulig å inspisere. Det anbefales å lage tilgang til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende ventilering i krypkjeller kan føre til fuktskader og råte i

konstruksjonene. Materialer som ligger i krypkjelleren kan trekke til seg fukt og øke risikoen for fukt- og råteskader. Alle materialer bør fjernes, og det bør etableres ventiler i grunnmuren for å bedre utluftingen og redusere risikoen for skader. Skadedyr kan føre til skader i konstruksjoner. Det bør derfor tas jevnlig sjekk. Vann i krypkjellere, kan føre til større fuktpåkjenning til konstruksjoner. Alle materialer som ligger i krypkjelleren bør fjernes pga fukt, råte og soppskader. Dreneringen har en eldre årgang, noe som kan begrense effekten på dreneringen. Dette fører til et større vanntrykk på boligens grunnmur, og føre til vann i en kjeller/krypkjeller. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom på konstruksjoner i kjeller og krypkjeller, og spesielt etter større nedbørsmengder. Det bør sørges for god utlufting.

Annet

Elektrisk anlegg: I elskapet er det: Automatsikringer, 50 amp hovedsikring og 1 kurser. De er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynsak datert 11.02.26. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.  3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette. Da elanlegget er fra 2008, anbefales det gjennomgang av elektriker. Dette er et dødsbo, og dermed begrenset med opplysninger.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn, men det er fjell i terrenget. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radontiltak eller målinger. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør foretas radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales å utbedre manglene pga av sikkerheten.

Garasje

Frittstående garasje. Støpte guv. Grunnmur som er pusset. Det er sprekker i muren. Saltak konstruksjon tekket med takplater. Vippeport med elåpner. 1. stk. vindu. Garasjen har en eldre standard, og har behov for oppgraderinger. Garasjen er ikke tilstands-vurdert, men enkelt beskrevet etter en visuell gjennomgang. Enkel beskrivelse av garasjen er kun for å synliggjøre eventuelle bruksmuligheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår: 1965.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørfornying i 2022. Arbeid utført av Olimb.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av det elektriske anlegget 11.02.2026.

Det må legges til grunn at boligen selges iht. fullmakt, og at selgerne derfor ikke er kjent med alle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgernes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Det er peis i kjellerstuen og vedovn i hallen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

746,10 m² eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng. Det er parkering ved garasje og i veien nedenfor boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, busker og trær.

I følge vedlagt grunnkart levert av Sarpsborg kommune så ligger deler av garasje over på nabotomt med matrikkel 2062/796.

Parkering

Det er parkering ved garasje og i veien.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Øvre Lande i Sarpsborg kommune. Dette er et godt etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra boligen. Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter i kort gangavstand fra eiendommen. Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka med lysløype og flott turterreng. Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til blant annet Sarpsborg sentrum/bussterminalen, Fredrikstad, Halden, Oslo og øvrig. Det er heller ikke langt til påkjøringen til E6 ved Grålum hvor man tar seg raskt og enkelt til sykehuset Kalnes. Det er ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil.

Avstander:

0,1 km - Bussholdeplass

0,5 km - Lande Gård barnehage

0,6 km - Lande skole

0,6 km - Kurland skole

0,7 km - Lande senter

1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum

0,8 km - Tune Handelspark

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 30 927 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 052 961,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 211 842,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 016 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke med dagens garasje i hht mål. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av eiendommen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

3 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel

-Oppheving av reguleringsplaner

-Mulighet for marin leire

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: (1001) Bebyggelse og anlegg og (2010) Veg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Plannavn: Råkil ved Solveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Løkkeveien 32

2062/795/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Torill Jannestad, Marit Bergli, Vera Elisabeth Nordhavn og Trine-Lise Ravneng iht. fullmakt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0049

Ansvarlig megler: Jonas Wright Olaussen

+47 41 36 81 41

jwo@staging.askeiendomsmegling.no

Fredrik Minge Johansen

+47 41 65 57 97

fmj@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.