Arealer

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Hytta har en innholdsrik planløsning med tv-stue samt en romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom.

Tv-stuen er iht. stemplet tegning fra kommunen, godkjent som det 3. soverommet i hovedetasjen.

Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med praktisk utekjøkken – perfekt for lange sommerkvelder.

Videre inneholder hytta en gang med toalett, eget bad og to gode soverom. Hovedsoverom har verandadør ut til hageområde bak hytta.

I tillegg finnes en utvendig bod på inngangssiden med lagringsplass for utstyr og ved.

På loftet/hemsen i 2. etasje, med adkomst via villetrapp, er det ekstra plass som egner seg godt til soveplasser eller oppbevaring.

Beskrivelse

Innvendig fremstår hytta med lun hyttekarakter, med tregulv samt panel på vegger og himlinger.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og innredning fra 2004 med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenviften er nå nylig blitt deffekt, men utskifting kan avtales nærmere med selger.

Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Ekstra toalett er plassert i vindfang og har belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming skjer via luft/luft varmepumpe (2020), vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.

Hytta har naturlig ventilasjon.

Utvendig er det romslige veranda- og terrassearealer på ca. 87 m² med gode solforhold.

Byggemåte

Hytta har en gjennomgående normal standard med et tradisjonelt preg, og er opprinnelig oppført i 1966, senere tilbygget i 1974 og sist i 2006.

Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, stående trekledning og saltak tekket med pappshingel fra 2006.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 bidrar til økt komfort.

Det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger over tid, og tilstandsrapport anbefales gjennomgått i sin helhet.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 29.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Det er registrert sprekker og skader i fundamenteringen, samt at trevirke er støpt inn i betong, noe som har medført råteskader.

- Det er observert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader på uteplasser, som følge av langvarig eksponering for vær og vind.

- Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og skader i fundamenteringen, samt utskifting av råteskadet og værslitt trevirke på terrasse og veranda.

- Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere konstruksjonsskader, redusert bæreevne og forverring av råte, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og økte utbedringskostnader over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 100-80 mm avvik i stue/kjøkken og tv-stue. Lokalt ble det målt ca. 50 mm over 2 meter i stue/kjøkken.

- Påvist fukt-/råteskader i bjelkelag ved inspeksjon av krypkjeller.

- Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i bjelkelaget, samt utbedring av høydeforskjeller i etasjeskillet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre utvikling av råte og svekkelse av konstruksjonen, samt redusert bokomfort og mulig skade på overflater og innredning.

Krypkjeller:

- Det er lav krypehøyde i deler av krypkjeller, noe som gjør at hele ikke er inspisert. Påvist skader og deformasjoner i trekonstruksjoner i bakre del av krypkjeller samt fuktig grunn på flere steder. Ellers er fundamentering og understøttelse delvis provisorisk og ikke fagmessig utført.

- Påvist åpent inn i isolasjon flere steder ved vurdering av krypkjeller.

- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av hele krypkjelleren, inkludert utilgjengelige områder, for å kartlegge omfanget av skader og vurdere nødvendige utbedringer.

- Skadet og deformert trekonstruksjon må utbedres eller skiftes for å hindre videre råte- og fuktskader, samt sikre bæreevne

- Provisoriske og ufagmessige understøttelser må erstattes med forskriftsmessige løsninger for å sikre stabilitet og sikkerhet.

- Vindtetting mot bjelkelaget bør etableres tilstrekkelig, da manglende tetting reduserer isoleringsevnen og øker risikoen for kondensering og fuktskader. Åpninger inn til bjelkelaget gir også økt risiko for skadedyr.

- Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere råte, sopp, svekket bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen.

- Takstmannen anbefaler at det gjøres tiltak for å forsøke å lede vannet bort fra krypkjeller. Eventuelt bør det settes inn en rotasjonsavfukter.

- Rotasjonsavfuktere, også kalt absorbsjonsavfuktere, virker ved at det blåses luft gjennom en sentrifuge med kiselgel som absorberer fukten. På den måten vil den fuktige luften blåse gjennom et filter og kommer ut av bygget som vanndamp. Rotasjonsavfuktere er som regel litt dyrere en kondensavfuktere, men til gjengjeld fungerer den både vinter og sommer. Rotasjonsavfuktere er gjerne den beste måten å få ut høy luftfuktighet av kjellere/krypkjellere o.l.

1. ETASJE > BAD, Generell:

- Bad uten synlig tettejsikt. Det er heller ikke etablert ventilering av rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Fuktsikring og drenering:

- Det er ikke synlig drenering rundt hytta. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

- Etablering av drenering vurderes som krevende grunnet fjell i dagen. For å redusere fuktbelastningen bør takvann og overflatevann ledes effektivt bort fra bygningen.

- Uten tiltak øker risikoen for fuktskader over tid.

- Kostnadsestimat er kun for å effektivt lede vann bort fra hytta, og ikke etablering av drenering. Etablering av drenering langs ringmur vil medføre et vesentlig høyere kostnadsestimat.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen

Nedløp og beslag:

- Gjennomføringer i takflaten er ikke tilstrekkelige, noe som medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning. Det er også påvist noe avflassing og rustdannelser på utvendige beslag og takrenner.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting i overgang mellom tak og yttervegg, da beslag mangler. Løsningen kan fungere, men gir økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner.

- Gjennomføringer i takflaten og overgang mellom tak og yttervegg bør utbedres med korrekt beslag og tetting for å redusere risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.

- Avflassing og rustdannelser på beslag og takrenner bør utbedres eller utskiftes for å forhindre videre forringelse og lekkasjer.

- Manglende eller ufagmessig utførte beslag gir økt fare for fuktskader og påfølgende kostnader til reparasjon.

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

- Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning rundt hele hytta, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning.

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg, rundt hele hytta. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt.

- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er begrenset lufting mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader.

- Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned. Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, noe som øker risikoen for kondens og ising. En dampsperre har som funksjon å hindre at fuktig inneluft trenger opp i kalde loftsrom, og dermed redusere risikoen for fuktskader og muggvekst.

- Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av loftet ble det observert enkel konstruksjon i oppføringen på den eldste delen.

- Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn.

- Det er påvist skader i nettingduk i utvendig kasse, noe som gir åpen tilgang for insekter og andre smådyr.

- Det bør vurderes å etablere dampsperre eller annen fuktsikker løsning mellom himling og kaldt loft ved fremtidige oppgraderinger, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader.

- Det bør foretas gjennomgang og utbedring av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn, noe som kan føre til skader på materialer og vond lukt.

- Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, bør det gjøres ytterligere undersøkelser og konstruksjonen holdes under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret hvor kondensering og ising oppstår oftest.

- Skader i nettingduk i utvendig kasse bør utbedres for å hindre tilgang for insekter og andre smådyr, da dette kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.

- Skjevheter bør vurderes om det skal forsterkes, for å unngå ytterligere deformasjon eller svekkelse av takkonstruksjonen.

Vinduer:

- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer.

- Beslag under vinduene bør monteres korrekt for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktskader. Manglende beslag kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.

Dører:

- Påvist manglende beslag i underkant av dør samt at beslag ikke er tilstrekkelig montert. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.

- Det bør monteres beslag og utføres tilstrekkelig tetting rundt og under dørene for å sikre regntett utførelse. Manglende eller feilmontert beslag medfører risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

Pipe og ildsted:

- En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer.

- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.

Innvendige dører:

- Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.

- Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN, Avtrekk:

- Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.

1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon:

- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.

Ventilasjon:

- Ingen avtrekk i toalettrom eller bad, foruten åpning av vindu eller dør.

- Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrom og bad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

Terrengforhold:

- Terrenget har ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning.

- Justering av terreng rundt boligen vil ikke være enkelt uten å gjøre store inngrep i terrenget som består av fjell, dette vil ikke være ansett som økonomisk rasjonelt. Dog anbefalt at overflatevann ledes mest mulig bort fra boligen. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader.

Elektrisk anlegg

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen? Ja

Når kjøpte du boligen? 2004

Hvor lenge har du eid boligen? 21år og 9 måneder

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Fliser og membran lagt selv, varmekabel av elektrofirma

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Beskrivelse: Membran lagt som beskrivelsen sa, sluk installert av rørlegger

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: la opp vann og avløp da trykkavløp ble tilgjengelig 2015

Arbeid utført av: Rørlegger Ole Røed

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Beskrivelse: Det er fjell under deler av hytta og det kan sige inn vann fra fjellet. Løses ved fuktavfukter. Ingen lukt.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Beskrivelse: Ingen sprekker, men hytta er gammel og gulv kan være skjevt

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Beskrivelse: Av og til mus på høsten

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Beskrivelse: Vi hadde eltilsyn året etter overtagelse. Feil og mangler rettet opp av Askim El-installasjon

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Beskrivelse: Lading fra ladeboks på stolpe ved parkeringsplass

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja

Beskrivelse: Egeninnsats på utskifting av dårlig panel. Vinduer er byttet av faglært.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe fra 2020, type Daikin.

Vedovn i stue.

Varmekabler i badet og i toalettrom.

Kommunen utførte branntilsyn 20.07.2022

Anmerkning; mangler takstige og feie plattform på taket.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

750,00 m² festet tomt.

Tomtens areal er angitt til ca. 800 kvm (tomtens lengdemål med ikke areal er oppgitt i festekontrakten).

Hytta ligger på en festet tomt med variert og naturnært terreng.

Tomten er delvis skrående og kupert, og flatere partier er opparbeidet med noe plenareal og beplantning som gir et hyggelig og grønt uteområde.

Her er det gode muligheter for både rekreasjon og lek i rolige omgivelser.

Eiendommen har romslige uteplasser med veranda og terrasse på totalt ca. 87 m², vendt mot både vest og øst, noe som gir gode solforhold gjennom dagen.

Terrassene har direkte adkomst fra stue og toalettrom, samt videre ut til hagen, og legger godt til rette for utendørs opphold.

Muligheter for båtfeste og leie av p-plasser.

Parkering

Det følger rett til å leie to parkeringsplasser - selger har montert elbil lader på parkeringsplassen.

(mulighet til å leie flere plasser ved behov etter nærmere avtale med grunneier)

Parkeringsplassene er ca. 50 meter fra eiendommen og det er gangsti siste delen frem til eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta kan også selges med mye møbler/tilbehør etter nærmere avtale.

Garerobemøbler på hovedsoverommet følger ikke med i salget uten at det er avtalt spesifikt.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Hytta har en attraktiv beliggenhet ca. 8 km fra Spydeberg sentrum, i rolige og naturnære omgivelser.

Etablert og hyggelig hyttefelt med deilig utsikt mot Lyseren fra eiendommen.

Fra eiendommen er det gangavstand til flotte friarealer og variert turterreng – perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter.

Kort gange ned til Lyseren, som byr på gode muligheter for både bading og fiske.

Nærmeste badestrand er Ruudstranda, beliggende rett på bortsiden av båtplassene.

Sandstrand med store gressplener hvor folk gjerne tilbringer hele dagen. Også med på bilder i bildekarusellen (selv om det er tidlig på året og båtene er landfaste)

I tillegg har man Hallerud og Granodden badeplass ligger ved Lyseren som også er to populære badeplasser.

I Spydeberg sentrum finner du et godt servicetilbud med blant annet butikker, post i butikk, bank, helsetjenester, treningssentre og hyggelige kaféer.

Gode kollektivforbindelser gir enkel adkomst til Oslo, med kun ca. 36 minutter til Oslo S via den nye Follobanen.

Kun 40 min til Oslo med bil.

Kort vei til Skihytta med preparerte langrennsløyper og turperlen Skimtefjell som har fine, merkede turstier.

Nært til Askim med badeland, sprett, bowling, vinmonopol og flere spisesteder samt Ski storsenter med godt utbud av butikker og matservering i tillegg til et stort kinoanlegg.

Kort vei til Sverige for dagsturer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består av hytte og boligbebyggelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

Div. utgifter til grunneier:

• Snøbrøyting ca. 1000,- pr. år
• Festeavgift kr. 6518,- pr. år
• Betaling for parkeringsplasser (inkl. ekstra plasser) så har selger betalt kr. 2.400,- pr. år.
• Båtplass har selger betalt kr. 800,- pr. år.

I tillegg betales det kommunale avgifter for offentlig vann/avløp og feiing (se eget punkt) samt hytterenovasjon.

Abn. tv/internett

Forsikring av eiendommen

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 12 399kr i kommunale avgifter for året 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 71 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 940 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig fritidsbolig i kommunens arkiv.

Kommunen har opplyst at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggemeldte tegninger avviker noe fra dagens bruk.

Det er slått ned vegg mellom bad og bod for større baderom, ellers så er ikke utvendig bod tegnet inn på tegning.

Veranda er også bygget større enn hva byggemeldte tegninger sider.

Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Men iht. Kommuneplan er omrodet avstatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Hensynsone H110_1- 1/2: Nedslagsfelt drikkevann

Periode:  2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 – 3.18.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett (trykkavløp for hyttefeltet etablert i 2015) via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei til parkeringsplass og det er ca. 50 meter og gå fra parkeringsplass til eiendommen. (Tinglyst veirett i festekontrakt).

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1141, tgl. 20.04.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 6 518,- per år, for 2026

Bortfester: .

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Kulaveien 111

467/2/21/0 i Indre Østfold

Type bolig: Hytte

Selger

Jan Edgar Fredriksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0028

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom delvis for et dødsbo.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar kr. 2900,- pr. gang - 3 stk.visninger inkludert: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.