Arealer

Totalt bruksareal: 536 m²

BRA-i: 483 m²

BRA-e: 53 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99 m²

Innholdsbeskrivelse

1. etasje med hall, toalettrom, to vaskerom, kjøkken + grovkjøkken, spisestue, to stuer, stue/bar, soverom.

2. etasje med trapperom/gang, fem soverom, tre bad og tre kott.

I kjelleretasjen er det råkjeller.

Byggemåte

Utvendig

Saltak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag vesentlig i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon med stående plank, normalt for byggeår. Fasader med liggende trepanel. Yttervegger etterisolert i 2023 utvendig 10cm og innvendig 5cm, ny kledning. -Alle vegger med unntak av fasade øst ved hovedinngang. Utførelse dokumentert med bilder. Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer og taktro fra byggeår. Loft etterisolert med innblåst cellulosefiber i 2022. Ved fuktmåling i taktro ble det ikke påvist unormale verdier. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass fra 2022. Nye takvinduer i tilsvarende konstruksjon. 2-fløyede terrassedører med ramme og karm i tre med isolerglass fra 2022. 2-fløyede terrassedører med ramme og karm i tre med isolerglass fra 2008. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på tresøyler. rekkverk i tre. Utvendig renne. Terrasse oppført i trekonstruksjon med royalimpregnerte terrassebord på understøttet bjelkelag. Montert levegg.

Innvendig

Flere yttervegger innvendig etterisolert 5 cm. Nye overflater gulv, vegger og himlinger 2022-2024. Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Etasjeskillere forsterket og avrettet, 2022-2023. Stubbloftsleire fjernet i enkelte rom, gjenværende stubbloftsleire i noen rom. Murte teglsteinspiper uten tilknyttede ildsteder. Tretrapp med tette opptrinn, spilerekkverk i trapp.

Tekniske installasjoner

Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av noe gjenværende kobberrør og nye plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerstokk i rom med sluk. Plast avløp. Kjellergulv pigget opp for nye bunnledninger. Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og våtrom. Varmepumpe luft-til-vann. Anlegget er ikke tilstandsvurdert, dokumentasjon foreligger ikke. Anlegget er i drift, ingen symptomer på funksjonssvikt. Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmepumpe luft-til-vann. Bombinasjonsbereder 200/120 liter, montert i rom med sluk. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme montert nytt i 2022, dokumentasjon foreligger. El-anlegg oppgradert i perioden 2022-2024. Nytt inntak, el-skap med jordfeilautomater, overlastvern med automatsikring 3x63A, 3x16mm2. Montert overspenningsvern. 1. og 2. etasje med oppgradert/nytt skjult anlegg. Lysstyring i app. Anlegg i kjeller ikke oppgradert. Montert elbil-lader i garasje.

Tomteforhold

Grunnmur fundamentert på løsmasser. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Kjellergulv avsluttet med avstand til grunnmur for avrenning av eventuelt fuktinnsig, normalt for byggeår. Grunnmur oppført i støpt konstruksjon med sparestein, normalt for byggeår. Enkelte riss, men ikke sprekker som symptom på setninger. Terreng med opparbeidet hageanlegg/løsmasser mot grunnmur, gårdsplass asfaltert. Nye stikkledninger anlagt i 2022. Nedgravd tank benyttet frem til 2022. Nedgravd oljetank, sanert.

Garasje

Dobbelgarasje oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Valmet takkonstruksjon. Taktekking og fasadekledning tilsvarende boligen. 2 stk leddporter i metall, med portautomatikk. Montert elbil-lader. Vær oppmerksom på bindingsverk direkte på gulv, kledning nær terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristan Østmark

Takstfirma: Norsk takst

Dato for takst: 13.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Fuktsikring og drenering

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Bad 3, 2. etasje

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Jernsluk uten tett tilslutning tettesjikt.

Vaskerom, 1. etasje

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

Taktekkingen er vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen, lekter og undertak.

Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, gjelder utbygg nordøst med stue/bar og bod.

Takkonstruksjon/Loft

- Skråtak fra 2. etasje med begrenset luftespalte. Takopplett med overgang vegg/tak uten tettende beslag, kan medføre vanninntrengning ved slagregn.

Terrassedører i 2. etasje

- Utvendig terskelbeslag med fall mot terskel, medfører økt fuktbelastning på terskel og karm.

Veranda

- Ukjent alder på tettesjikt, dokumentasjon foreligger ikke.

Pipe og ildsted

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er opplyst det er flere år siden pipene har vært i bruk.

Bad 1, 2. etasje

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone.

Bad 2, 2. etasje

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevindu over badekar, vegg definert som våtsone. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone.

Kjøkken

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG på bakgrunn av standardens krav til avkastluft ut til det fri.

- TG vurdert på bakgrunn av alder. Nye vannledninger rør-i-rør avsluttet i benkeskap uten tettehylser på varerør.

Vannledninger

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG vurdert på bakgrunn av noe gjenværende eldre kobberrør.

Varmtvannstank

- Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder.

Terrengforhold

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Septitank

- Dokumentasjon på sanering ikke fremlagt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært PDJ Bygg AS og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kivtteringer og dokumentasjon foreligger for alt arbeid med de to nye badene i 2.etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, dokumentert for begge nye bad i 2 etg av firma med kvitteringer. Våtromsbelegg på nytt vaskerom nede er utført av faglært som vennetjeneste uten kvittering.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært Jeløy VVS AS. Det er etablert nye vann- og avløpsledninger fra bolig til kommunalt nett, samt pumpekum for avløp. Bortsett fra gammelt bad, gammelt vaskerom og i kjeller, er det nye vann- og avløpsrør.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Se takstrapport. Ved kraftig regn, er det innsig av vann i gammelt vaskerom i kjeller, som renner til dreneringssluk der.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det har kommet inn vann på garasjegulv fra terreng bak garasjen. Vannet demmes opp mellom garasje og kantstein, kan trolig unngås ved å lage en åpning ved kantsteinen. Se takst vedr tak, ikke opplevd vanninntregninger ellers.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Huset er over 100 år, så når vi kjøpte var det div ujevnheter i gulv. Dette er rettet av og forsterket.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Vi har hatt avtale med skadedyrsfirma, som har hatt åtestasjoner ute. Etter oppsigelse av avtale i 2025, gikk det mus i oppsatte feller på loft på høsten. Det har siden høsten 2025 ikke vært flere mus i fellene. Anbefaler å etablere ny avtale, da det alltid vil være mus tett på landbruksområder. Det er benyttet musebånd i nedkant av kledning rundt huset.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært Elpartner AS. Huseier har klargjort trekkerør og bokser i vegg/tak.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Montert av Elpartner AS i garasje med jordfeilbryter, 32 A.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Eier har utført en del snekkerarbeid, men ikke endret bærende konstruksjoner. Det foreligger kvitteringer på arbeider med fasade, vinduer, bæring i gang osv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært PDJ Bygg AS. Gammel kledning og vinduer er byttet, og det er etterisolert rundt store deler av huset. Se takst.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det foreligger tnglyst avtale om rett for Klosterveien 100 til fremføring av VA over jordet tilhørende Værne Kloster til kommunalt nett, og vedlikeholdsrett knyttet til denne. Det er ikke søkt kommunen om fasadeendring ifbm montering av takvinduer i 2 etg og franske balkongdører nede.

Innvendige overflater

Vegger og himlinger med slettmalte overflater. Listfri utførelse rundt vindussmyg.

Gulv med herdet fiskebensparkett i eik, fliser i hall.

Himling med stukkatur og rosetter.

Moderniseringer

Klosterveien 100 ble mellom 2022 og 2025 vesentlig oppgradert med blant annet:

- Nye stikkledninger, tilknyttet offentlig vann og avløp

- Oppgradert elektrisk anlegg

- Yttervegger etterisolert

- Ny kledning

- Skiftet vinduer og dører

- VVS er oppgradert

- Nytt kjøkken

- Nytt vaskerom

- To av badene er nye

- Etablert vannbåren gulvvarme

- Nye overflater i omtrent alle rom

Det er ved oppgraderingene benyttet materialer og innredninger av høy kvalitet, i kombinasjon med en god håndverksmessig utførelse.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Luft-til-vann varmepumpe.

Panelovn på bad 3.

Siste feiing ble utført: 2008 Siste tilsyn ble utført: 2010

Varsel sendt ut i 2024 om feiing, Dette ble avslått da det ikke var ildsted på adressen.

Tomten

7333,40 m² eiet tomt.

Fantastisk flott tomt med stor hage for små og firbeinte. Deler av tomten er bebygd og opparbeidet med hage, mens den resterende tomten blant annet har tre gravhauger datert tilbake til jernalderen. Disse er automatisk fredet etter Kulturminneloven av 1978. Ved gravhaugene vokser det store og flotte eiketrær som bare i seg selv skaper noe helt eget.

Det finnes flere betydelige fornminner både ved Værne Kloster, mellom Oakhill og Huseby Østre og ved søsters hvile (Vogt 1996). Gravhaugen ved søsters hvile er en av de største gravminnene fra bygdas jernalder. Den måler 20x30 meter og er 2,5 meter høy. Med disse målene og dens dominerende beliggenhet mellom monumentale eiker, får haugen rang blant Norges storhauger. Like ved er det også to hauger på ca. 15 meter i diameter på hver. - Uttdrag fra "Verdifulle kulturlandskap i Østfold".

Det er inngått skjøtselsavtale med Moss kommune og Dilling Vel for skjøtsel av gravhaugene. Det innebærer fjerning av uønsket undervegetasjon (klipp av busker, oppslag av trær, kratt og gress) 2-3 ganger i vekstsesongen. Oppstart i mai/juni og avslutning med finpuss før vinteren i september/oktober. Arbeidet skal utføres skånsomt, og det må ikke oppstå skader på graver eller i terrenget for øvrig jf. Kulturminnelovens § 3. Det skal også vurderer om det skal settes opp skilt med informasjon om gravhaugene og naturverdiene, samt en benk i lunden.

Parkering

På eiendommen står det en dobbelgarasje, samt er det godt med parkeringsareal på gårdsplassen.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Søsters Hvile er et sted hvor tiden ser ut til å bevege seg litt saktere, og hvor historien hvisker i trærne rundt deg. Beliggende ved det ærverdige Værne Kloster, omkranses eiendommen av vakker natur, gamle alléer og et landskap som bærer preg av både ro og tradisjon. Like i nærheten finner du også Carlberg gård, en historisk eiendom som ytterligere forsterker områdets særpreg og kulturarv. Her bor du i en sjelden kombinasjon av fredfull tilbaketrukkethet og levende nærmiljø.

Eiendommen hviler i en nærmest eventyrlig atmosfære, der morgensolen filtreres gjennom trekronene og kveldene senker seg stille over åpne jorder og skogholt. Det er lett å finne roen her – enten du nyter stillheten i hagen eller rusler ut på de mange turstiene som slynger seg gjennom området. I nærområdet ligger også Carlbergundergangen, som på en trygg og praktisk måte knytter området sammen og gjør det enkelt å ferdes mellom boligområder og nærliggende fasiliteter.

Samtidig er beliggenheten praktisk og familievennlig. I nærområdet finnes gode skoler som Halmstad skole og Rygge ungdomsskole, samt flere hyggelige barnehager som gir de yngste en trygg og god start på hverdagen. For daglige behov og litt ekstra inspirasjon i hverdagen ligger Rygge Storsenter en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

For den aktive byr området på fantastiske muligheter. Like i nærheten finner du vakre turområder som Kyststien i Moss og Alby på Jeløy, hvor sjø, svaberg og skog møtes i en sjelden harmoni. Her kan du starte dagen med en frisk spasertur langs kysten eller avslutte den med en stille stund mens solen går ned over Oslofjorden.

Klosterveien 100 er mer enn en adresse – det er et sted å lande. Et sted hvor natur, historie og hverdagsliv smelter sammen til noe helt eget. Her får du både det magiske og det praktiske, side om side.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Ekholt skole, 3.2 km

Vang skole og ressurssenter, 3 km

Melløs skole, 3.4 km

Buen barne- og ungdomsskole, 4.5 km

Rygge ungdomsskole, 3.3 km

Malakoff videregående skole, 4.1 km

Kirkeparken videregående skole, 5.2 km

Smedhusåsen barnehage, 1.4 km

Sokeynas familiebarnehage, 3 min (med bil)

Ekholt barnehage, 3 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 27 070,- pr. 2025. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

For 2026 er det stipulert kr. 26 768,17,-

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 20250 for denne eiendommen var kr. 12058,04,-

For 2026 er det stipulert kr. 12 059,-

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Som primærbolig kr. 3 239 334,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 11 056 192,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 350 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader

kr. 14 369 266,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ikke ferdigattest på hus eller garasje. Dette er ikke uvanlig på tiltak fra denne tiden.

Det utstedes ikke lenger ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er gitt tillatelse til å bygge dobbel garasje i 1980 og fasadeendring tilnærmet dagens ytre er godkjent i 1978 og 1980.

Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene, og det knytter seg usikkerhet til når dette ble gjort, eller om det kan ha noen form for konsekvens. I ytterste konsekvens kan kommunen kunne kreve tilbakestillelse til siste godkjente tegninger.

- Terrassen har en noe annen utforming.

- Det smale vinduet lengst til høyre på "Fasade øst" eksisterer ikke.

- Boden/utbygget i nord har ikke vindu mot hagen.

- Det som er tegnet inn som vinduer i mot gårdsplassen i begge utbygg er dører.

- I 2. etasje mot syd er det én bred ark, ikke to smale.

Det er også gjort endringer inne i forbindelse med omgjøring til enebolig. Rominndelingen er noen annerledes enn på tegningen fra 1978.

Fra gammelt av er det en kjellertrapp under adkomstterrassen. Det antas at denne kan tas i bruk igjen.

Kjøper må selv underøke om det medfører søknadsplikt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område og er også omfattet av kulturminneloven. Det er i utgangspunktet byggeforbud i LNF-områder og tiltak krever dispensasjon fra forbudet.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 7 333 m²

KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570

Delareal: 5 571 m²

KP Hensynsonenavn: H220

KP Støy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 50 m²

Arealbruk: Veg, Nåværende

Områdenavn: Veg

Delareal: 7 333 m²

KP Hensynsonenavn: H720

KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern

Delareal: 1 755 m²

KP Hensynsonenavn: H210

KP Støy: Rød sone iht. T-1442

Delareal: 7 284 m²

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Områdenavn: LNF

Se mer på kulturminnesok.no - Søsters hvile.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2449, tgl. 27.10.1939 - Fredningsvedtak

Overført fra gnr 89 bnr 28
Med flere bestemmelser

Dnr. 963925, tgl. 06.08.2021 - Erklæring/avtale

Skjøtselsavtale for Søsters Hvile - Værne Kloster landskapsvernområde

Dnr. 326479, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Sletting og endring av avtalen kan ikke skje uten samtykke fra begge parter
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Dnr. 801186, tgl. 20.09.2013 - Fredningsvedtak

Verneplan for Værne kloster landskapsvernområde og Klosterallèen biotopvernområde
Gjelder også gnr 536 bnr. 16, gnr. 536 bnr.17 og gnr. 536 bnr. 22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er inngått skjøtselsavtale med Moss kommune og Dilling Vel for skjøtsel av gravhaugene. Det innebærer fjerning av uønsket undervegetasjon (klipp av busker, oppslag av trær, kratt og gress) 2-3 ganger i vekstsesongen. Oppstart i mai/juni og avslutning med finpuss før vinteren i september/oktober. Arbeidet skal utføres skånsomt, og det må ikke oppstå skader på graver eller i terrenget for øvrig jf. Kulturminnelovens § 3. Det skal også vurderer om det skal settes opp skilt med informasjon om gravhaugene og naturverdiene, samt en benk i lunden.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Odel

Eiendommen

Klosterveien 100

189/26/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Trond Lerfaldet og Stine Wikestad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0048

Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

Bjørn Erik Thorbjørnsen

+47 41 63 68 86

thorbjornsen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.