Arealer

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: Entrè, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. 1 bod på loftet og 2 boder i kjelleren. Balkong.

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Christer Prestmo Laugen

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 13.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av avtrekksvifte med kullfilter. Dette er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjernet lukt og fett like godt som en vifte som leder luften utendørs, samt at resirkulering av luft kan føre til at fuktighet og lukt blir værende i rommet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Bad/våtrom ble totalrenovert høsten 2022, etter opplysning fra forrige eier. Elektrisk arbeid, herunder varmekabler med nedstøpt føler, downlights og nytt elektrisk anlegg, ble utført av Berg & Wigum. Rørarbeid, herunder nye rør og bytte av sluk, ble utført av Værnes. Forrige eier opplyste at membran på gulv og vegger, flis på gulv og vegger, samt nedlekting/isolering i himling og maling av gips, ble utført som egeninnsats. Dokumentasjon fra fagarbeid og bilder fra oppbyggingen følger i boligmappa.

Arbeid utført av Berg & Wigum, og Værnes

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Beskrivelse: Høsten 2022 ble sluk byttet og rørfornyelse utført av Værnes. Forrige eier opplyste også at membran på gulv og vegger ble etablert/fornyet i forbindelse med renoveringen. Dokumentasjon og bilder foreligger i boligmappa.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse 2022: Les beskrivelse av arbeid utført på bad. Kjøkken har også nye rør, waterguard er montert. Dokumentasjon i boligmappa. Det var tidligere en mindre lekkasje under vask på kjøkken. Rørlegger (K. Lund) undersøkte forholdet og strammet/festet vasken da den var litt løs. Forholdet ble dermed utbedret, og jeg kjenner ikke til at det har vært lekkasje eller problemer etter dette.

Arbeid utført av K. Lund

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: I følge dokumentasjon mottatt fra forrige eier ble det i 2022 montert nytt sikringsskap og lagt opp nytt skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Eksisterende varmekabler i gang ble beholdt. Termostat i gang ble skiftet. Det ble også lagt opp egen kurs til koketopp og trukket strøm til bod med uttak/punkt for eventuell tilkobling av fryser. Arbeidet er opplyst utført av Berg & Wigum. Samsvarserklæring og øvrig dokumentasjon finnes i boligmappa.

Arbeid utført av Berg & Wigum

11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rehabilitering av alle blokker i borettslag 2022-2025. Ny drenering, nye balkonger, nye vinduer ( 3 glas) og ny verandadør, ny hovedingangsdør og ingangsdør til leilighet, ny portelefon, nytt adgangssytem, etterisolert 10cm med vindtetting og nye kledningsplater, nye parkeringsplasser med el-billading.

Arbeid utført av Trebetong Entreprenør AS

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Beskrivelse: Telenor har varslet justering i prisen for borettslagets kollektive avtale. Ny pris blir 539 kroner per måned inkludert mva. per boenhet fra 1.april 2026. Det vil si en økning på 20 kroner per måned.

Moderniseringer

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2022-2023 og holder en moderne standard.

Borettslaget har hatt et omfattende vedlikeholdsprosjekt som ble ferdigstilt høsten 2024. Følgende tiltak ble bl.a utført:

-Ny drenering med tilleggsisolering.

-Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

-Nye balkonger.

-Nye vinduer og balkongdører.

-Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

-Nytt låssystem.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner/varmekabler og vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

42651,80 m² felleseiet tomt av borettslaget.

Parkering

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no.

Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB.

Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sverresborg, med det meste du trenger i umiddelbar nærhet.

Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til byen og marka. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn ligger innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Sverresborg. Godt kollektivtilbud med gode bussforbindelser og hyppige avganger.

På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov m.m. Nye Sverresborg senter kan skilte med et rikholdig supermarked med ferskvaredisk, Vinmonopolet og apotek. På Byåsen butikksenter ved Wullumsgården finner du frisør, bokhandel, dagligvare, bakeri, bank m.m.

Like i nærheten finner du også Trøndelag folkemuseum, Sverresborg. Her er det flere spennende avdelinger og en unik samling av eldgamle bygninger. Det 150 dekar store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. På sommeren er det ofte konserter med kjente artister på Sverresborg.

Det er også kort vei opp til bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer og vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på ca 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle: Mosjonister, syklister, skiløpere og barnefamilier m.m. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta et bad. Ovenfor Wullumsgården/Byåsen Butikksenter finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Innover i bymarka finner du flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel på turen. Her nevnes Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere av disse har også åpent utenom helg. Fra Elgsethytta er turen kort opp til Storheia hvor du kan nyte utsikten over byen og fjorden.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass er "Norrkøpingveien" kun 1 min gange fra leiligheten. Linje 11-13-50-108.

Skole og barnehage

Barn og unge som bor i Trygve Thesens vei 6 sokner til Nyborg skole 1.-7.trinn og Sverresborg skole 8.-10.trinn.

Det er flere barnehager i nærområdet innenfor gangavstand, bl.a Valset barnehage, Nyborg barnehage og Sverresborg Allé barnehage.

Borettslaget

SVERRESBORG BORETTSLAG, Org.nr: 948 658 909

Forretningsfører: Boligbyggelaget Tobb

Sverresborg Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget har egen nettside: https://sverresborgbrl.no/

Borettslaget har eget trimhus. Les mer om dette på nettsiden deres.

Borettslaget har hatt et omfattende vedlikeholdsprosjekt som ble ferdigstilt høsten 2024. Følgende tiltak ble bl.a utført:

-Ny drenering med tilleggsisolering.

-Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

-Nye balkonger.

-Nye vinduer og balkongdører.

-Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

-Nytt låssystem.

Det er felles vår-dugnad for beboerne med raking av plen m.m.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP588554

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 996,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnad renter kr. 2 946,-
Felleskostnad driftsdel kr. 2886,-
Felleskostnad avdrag kr. 625,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 539,-

Felleskostnader inkluderer også kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, renholdstjenester i fellesareal, løpende- og periodisk vedlikehold, strøm i fellesarealer m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 223 858 720,- pr. 26.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 800 769,- pr. 26.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 2 085,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 26.03.2026: 8 158 344

Andel av saldo: 29 184

Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.:

Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 26.03.2026: 186 200 376

Andel av saldo: 666 084

Første termin: 01.08.2025

Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 )

Flytende rente

Lånenummer: 84504594806, Danske Bank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.03.2026: 4.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 358

Saldo per 26.03.2026: 29 500 000

Andel av saldo: 105 529

Første termin: 05.02.2026

Neste avdrag: 05.01.2028 ( siste termin 05.01.2056 )

Flytende rente

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må

betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst  hvor mange som har meldt interesse.

Dyrehold

Ihht. vedtekter: Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Ekskrementer fra dyret plikter eieren selv å fjerne omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Borettslaget hadde i 2024 budsjettert et årsresultat på kr. -83.094.312 men oppnådde et resultat på kr. -69.983.412

Budsjettert årsresultat for 2025 var kr. 5.255.686,-

Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 825 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 300 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 8 213,00,-

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 207 972,-. Av dette utgjør kr 800 769,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger følgende attester/ godkjenninger:

- Midlertidig innflyttingstillatelse, datert 27.01.1960

- Godkjent søknad vedr. skifte av vinduer, datert 14.08.1985

- Godkjent søknad om fasadeendring og balkongskifte datert 12.04.1988

- Godkjent søknad vedr. fasadeendring, datert 25.07.2022

- Godkjent søknad vedr. utskiftning av inngangsdører, datert 18.01.2024

-Ferdigattest for endring av utvendig fasade og utskiftning av innvendige dører datert 19.02.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 08.10.1957 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrumsformål og byggesone 2.

Eiendommen befinner seg i et regulert område til boligbebyggelse med planID:

-r0542, r0545, r0547 og r0547k

Relaterte planer i området:

-r0164a Fjellseseterveien. Gang-/sykkelveg og skiløype (18.6.2009

-r0354b Sverresborg parkeringsplass, 423/459 og 423/80. (12.6.2008)

-r0547a Dalhaugvegen og Thorvald Erichsens veg på Byåsen (26.1.1961)

med flere planer, vedlagt i salgsoppgave.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
-r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien

-r20240006 Gamle Oslovei 28A

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av borettsalget.

Vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 302538, tgl. 29.05.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Trygve Thesens vei 6

Andelsnr. 139 i SVERRESBORG BORETTSLAG, org. nr. 948658909 i Trondheim

Type bolig: Leilighet

Selger

Sigrid Hallem Solum

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00026

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Nina Selnes

+47 47 90 42 29

nina@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 2 500,00

E-signeringer og factoring: 4 000,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger, borettslag: 2 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.