Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 104,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

Utvendig bod:

Totalt bruksareal: 7m².

BRA-e: 7m².

Innholdsbeskrivelse

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, toalettro og bad/vaskerom.

1. etasje: Soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong.

Det er en utvendig bod på tomten.

Beskrivelse

Velkommen til en koselig og innbydende leilighet over to plan, attraktivt beliggende på Store Brevik i Son. Boligen har en praktisk planløsning og rikelig med naturlig lys, noe som gir en lun og behagelig atmosfære.

Leiligheten byr på hele tre soverom, som gir fleksible løsninger enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene fremstår som lyse og rolige, med gode innredningsmuligheter.

Boligens oppholdsrom er romslige og åpne, med en åpen stue/kjøkken løsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter – perfekt både til hverdags og når du har gjester.

Leiligheten inneholder ett bad/vaskerom med god plass og praktiske løsninger, samt et separat toalett.

Fra boligen har du tilgang til to balkonger, som gir gode solforhold og fine muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte rolige omgivelser i et etablert og attraktivt boligområde.

Dette er en bolig som passer perfekt for både familier, par eller deg som ønsker god plass fordelt over to plan – med en beliggenhet som kombinerer ro, og nærhet til Son sentrum.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell. Grunnmur av betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.

Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass.

Verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 24.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen avvik

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for

lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av

underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på

konstruksjonene før dette oppstår.

• Lokal utbedring må utføres.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en

risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for

økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om

det ikke var krav ved oppføringstidspunktet.

Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå

lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med

alderen på komponentene.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig

utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens

byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og

forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.

Konsekvens/tiltak

• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som

trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.

Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Undertaket er misfarget.

Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det

måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet

under «Taktekking».

Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn.

Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for

bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem.

Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig

ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og

varme, fuktige somre.

Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av

loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke

lot seg avdekke på befaringsdagen.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Verandadør er vanskelig å åpne/lukke.

Alle dører værslitt.

Sår/merker på dørblad til ytterdør.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

• Dører må justeres.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Avikket er målt i begge etasjer.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke, men det

anbefales at det etableres.

Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på,

men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte

at rehabilitering kreves for trygg bruk.

Innvendig - Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun

vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en

risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,

trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet

fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke

er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke

foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

• Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt

innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er

utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre

tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og

kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket

tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger

skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det er svært lavt mellom etasjeskillere og grunn. Stedvis åpning på 20-

25 cm og det er mulig å se inn, men ikke gjøre undersøkelser.

Konsekvens/tiltak

• Fuktsperre på bakken bør etableres.

• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk

dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan

påvirke etasjeskillere.

Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved

store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en

risikokonstruksjon.

Innvendig - Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Trappene har en del slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Trappene bør slipes/behandles.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Gjelder kun de eldste rør.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Gjelder kun de eldste rør.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved

varmtvannstank.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen

ved en eventuell lekkasje.

Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks.

Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette

etableres.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Om det skal gjøres tiltak med drenering bør det gjøres sammen med

øvrige naboseksjoner.

Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt

grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende

sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for

å lede vannet effektivt bort fra bygget.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Stedvis hull etter tidligere oppheng.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bør tettes med våtromssilikon.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og

sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann

som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av

rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder

som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på

våtrommet.

• Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett

sjikt/membran.

Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det

mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er

membran.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.

Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende

konstruksjoner.

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert

på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og

sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og

fuktskader.

• Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får

konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte

feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Stedvis noe ufagmessig montering og enkelte bruksmerker.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Lokal utbedring.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Grunnmur ligger under terreng og vegger på innsiden er foret ut og

således er det kun mindre del av grunnmur som er synlig. Takstmannen

velger derfor å sette IU (ikke undersøkt) på konstruksjonen. Det kan ikke

utelukkes skjulte riss eller sprekker.

Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapoort i salgsoppgaven for konsekvens/tiltak

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Det har vært byttet mye elektrisk i både 1 og 2 etasje. Samt utelamper på begge sider. Alt utført av Leithe Elektro AS. All info, og detaljer ligger i boligmappa. Arbeid utført av Leithe Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Det er bygget ny trapp/liten terrasse ved inngangen. Denne er bygget av egeninnsats/dugnad.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av laminat, fliser og heltre gulv.

Veggoverflater av malt mdf panel, fliser, tapet og malt mur.

I tak er det takessplater og malt mdf panel.

Åpen trapp i tre mellom etasjene.

Tekniske installasjoner

Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør.

Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.

Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent alder.

Sikringsskap med automatsikringer

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

Varmekabler på bad/vaskerom.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

266,70 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plattinger, noe gressplen og beplantning, prydbusker m.m. Deler av tomten består av pen naturtomt og synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering på oppmerket område

Det foreligger planer om nye garasjer for Dueveien garasjelag. Hvis man vil opprettholde garasjeplass så bør det påregnes en betydelig kostnad for ny garasje. Det er Dueveien garasjelag som vedtar dette. Planene lagt i bero til ny reguleringsplan er vedtatt. Se vedlagt informasjon fra velforeningen i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert, rolig og svært barnevennlig område på Store Brevik i Son. Store friområder, fotballbane, lekeplasser og inngjerdet

lekeområde med nye lekeapparater i umiddelbar nærhet. Meget kort gangavstand til nærbutikk og badestrand/sjø. Kort og nesten bilfri vei til

Brevik skole og Store Brevik barnehage. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Son med sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, populær

småbåthavn, gallerier og gode servicetilbud.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussholdeplass  med aktive avganger til både Son og Kambo togstasjon

Skole og barnehage

Store Brevik barnehage (0-5 år), 0.5 km

Solåsen FUS barnehage (0-6 år), 0.7 km

Øståsen barnehage (0-6 år), 1.3 km

Brevik skole (1-7 kl.), 0.8 km

Grevlingen Skole og kultursenter (8-10 kl.), 4.2 km

Vestby videregående skole, 17 km

Malakoff videregående skole, 9.5 km

Kirkeparken videregående skole, 9.7 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 13 557 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Renovasjon kommer på egen faktura direkte fra Movar, fakturert beløp i 2025 var kr 5509. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Per dags dato er avgiften 2500kr ( i tillegg: 1260,- til garasjelaget)  i året.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 117 949,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 471 794,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 103 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 272 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 03.02.1978.

Godkjennelse av påbygg veranda datert 12.06.01.

Det foreligger ikke ferdigattest eller iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av noen lettvegger som er fjernet.

Regulering

Kommuneplan

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 17.11.2025

Delareal: 267 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 74 m2

KPHensynsonenavnH310_2

KPFare: Ras- og skredfare

Reguleringsplan

Id: 0074

Navn: STORE BREVIK, FELT A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.09.1975

Delareal: 263 m2

Formål: Boliger

Feltnavn D

Delareal: 3 m2

Formål: Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under arbeid

Id: 0253

Navn: STORE BREVIK

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Bebyggelsesplaner

Id: 0072

Navn: STORE BREVIK I

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.12.1973

Delareal: 267 m2

Formål: Boliger

Eiendommen ligger i et område som skal reguleres:

Områderegulering - Store Brevik - 0253 KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Dueveien 20

132/521/0/0 i Vestby

Type bolig: Rekkehus

Selger

Cassandra Hagman

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0012

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

Silje Marie Knoll Johansen

+47 40 74 86 57

silje@askfoss.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, staging.askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 24 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.