Arealer

Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Innholdsbeskrivelse

Leilighet beliggende i 1. etasje med:

Kjøkken, stue, soverom og bad.

Det medfølger en bod i kjeller.

Beskrivelse

Leilighet beliggende i 1.etasje.

Leiligheten har eldre standard hvor enkelte bygningsdeler har kort gjenværende bruks- og levetid og overflater bærer preg slitasje og alder, med behov for oppgradering/modernisering i tiden fremover.

Overflater på vegger er med malt tapet. Fliser på bad.

Overflater på gulv er med tregulv. Fliser på bad.

Overflater i tak er med slettmalte flater.

Kjøkken har en hvitmalt innredning med profilerte fronter, og heltre benkeplate.

Kjøkken er utstyrt med nedfelt vask og platetopp. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn, frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Mekanisk ventilator med avtrekk ut.

Badet er flislagt, og utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett.

Det er ikke mekanisk avtrekk på bad.

For ytterligere beskrivelse av standarder vises det til Eierskifterapport datert 18.11.2025 som er vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Eldre bebyggelse med leiligheter fordelt på to etasjer, fellesareal i kjeller med boder.

Bygningsmassen står fundamentert på jord- og leiregrunn. Grunnmur av granitt med drenering fra antatt byggeår. Etasjeskillere i

trekonstruksjon og yttervegger antas å være oppført med plank/tømmer fra opprinnelig byggeår, utvendig er yttervegger kledd med malt

trepanel. Vinduer med koblete glass som er sidehengslet med malte trekarmer og malt ytterdør, antatt alder fra 1990-tallet.

Takkonstruksjon av type saltak som er oppført etter eldre prinsipper, utvendig tekket med teglstein av eldre opprinnelse (ikke kontrollert).

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i

henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell

kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks

oppussing/omgjøringer.

Bygningsmassen bærer betydelig preg av setninger etter opprinnelig byggeår, det er målt større skjevheter på gulver, samt følgeskader på enkelte bygningsdeler og overflater.

Tilstandsrapport

Takstmann: Marcus Winther

Takstfirma: Bolavi AS

Dato for takst: 18.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Eierskifterapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent eierskifterapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Overflate gulv:

-Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak.

-Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser og flisfuger. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon.

-Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår-TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Gulv med tilhørende deler er modent for rehabilitering, punktet og estimert pris må sees i sammenheng med pkt 1.1.1 og 1.1.3 i rapporten.

Membran, tettesjiktet og sluk:

Tettesjikt bak flis er ukjent, utførelse er ikke dokumentert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport.-Det ble utført hulltaking fra tilstøtende/underliggende konstruksjon(soverom) for kontroll av fukt. Ingen funn av unormale verdier ved måling av bunnsvill med trepigger.

-Sluk antas å være under kabinett men ikke mulig å kontrollere uten demontering, tilstand og forhold i sluk er det ukjent -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen-TG-3 settes på bakgrunn av ukjent utførelse og tilstand på badet. Punktet og estimert pris må sees i sammenheng med pkt 1.1.1 og 1.1.3 i rapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Overflate vegger og himling:

Alder på badet er ikke kjent.

-Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima.

-Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak.

-Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser, samt bom i flere fliser. Årsak kan være bevegelser/setninger i konstruksjon etter opprinnelig byggeår og det må kunne forventes oppgraderinger. Punktet må sees i sammenheng med 1.1.2 og 1.1.3 i rapporten

Kjøkken:

-Ventilator trekker ingenting ved test med papirark, selv på full hastighet. Ytterligere undersøkelser anbefales da redusert effekt kan påvirke inneklimaet negativt. Filter og ventilator trenger vedlikehold/rengjøring. Manglende vedlikehold gir økt risiko for brannfare.

-Vaskeskap med fuktskader i bunnplate som kan komme av avdrypp/lekkasjer fra vanninstallasjon.

-Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder.

-Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet, rommet har ikke sluk eller utstyrt med automatisk lekkasjesikring.

-Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer i nær tid. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold.

Andre rom:

PLANAVVIK:-Planavvik målt med laser på gulv i leiligheten viser høydeforskjell på opptil 60mm på 2 meter lengde.

GULV:-Tregulv av eldre opprinnelse, gulver har generelt behov for fornying.

VEGG/HIMLING:-Eldre overflater som er malt i senere tid. Merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng må forventes. ANNET:-Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe, av eldre dato. Forventet bruks- og levetid er 10 - 15 år. Dokumentasjon for installasjon eller servicehistorikk er ikke fremlagt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest av selger via energimerking.no.

Oppvarming

-Varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe på kjøkken

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

288,00 m² eiet tomt.

Tomten er felles for bebyggelsen og inneholder felles bakgård. Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum.

Parkering

-Parkering etter områdets bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en eldre sjarmerende bygård nedenfor Apenesfjellet med fasade ut mot Brochsgate. Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. For øvrig kort vei til skole og barnehage

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Brochs gate 16, Org.nr: 817 537 952

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 6 seksjoner.

Vedtekter og ordensregler, samt regnskap m.m. ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 Forsikring AS med polisenummer: 16674828

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 186,- pr. mnd. og inkluderer:

Personalkostnader, styrehonorarer, forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld m.m. iht. regnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 111 321,- pr. 19.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 194 450,- pr. 19.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 45 563,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: DnB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,65%

Restgjeld: 1 111 321,42

Andel av saldo: 194 450,23,-

Siste termin: 30.09.2042

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 15 187 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2570,00,-.

Formuesverdi

Det er ikke innhentet informasjon om formuesverdi grunnet salgets karakter.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 54 600,00,-

Tinglysing pantedokument pr. stk. kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 240 416,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

-Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredningsarbeider på boligbygg, datert 12.02.1993

Kontroll av byggetegninger

-Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen som samsvarer med dagens bruk, datert 20.01.1993

Regulering

Kommuneplanens arealdel gjelder.

Plan ID: 913

Plannavn: Ikrafttredelsesdato: 15.06.2023

Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Brochs gate 16

300/219/0/1 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Søndre Østfold Tingrett

Eier

Allan Bech

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-25-00051

Ansvarlig megler: Jo Fenre

+47 91 35 81 51

jo@fossco.no

Stein Stovner Johannessen

+47 92 81 76 73

stein.j@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Foss & Co Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og forretningsfører.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det eierskifterapport, info fra  Fredrikstad kommune og forretningsfører mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.