Arealer

Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

AREALANGIVELSER

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,

Innholdsbeskrivelse

Leilighet i byggets 2. etasje som inneholder:
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til balkong.

Byggemåte

Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse i prosjektets salgsoppgave.

KONSTRUKSJONER

Boligene oppføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i stål/tre og betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles

med treverk.

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholdsrom og våtrom

isoleres. Leilighetsskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag gips på hver side.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV:Alle rom med unntak av våtrom leveres med 1-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. 1-stavs parkett i fargen eik natur kan velges uten tillegg i pris. Gulvene på baderom blir belagt med 30x30 cm rettskåren flis. Mosaikkfliser i dusjnisje.

VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips

som sparkles og males. Veggene på baderom blir

belagt med tilsvarende flis som på gulv, men i størrelsen 30x60 cm.

HIMLINGER: Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,40

m forutsatt plasstøpt konstruksjon. Himlinger er i hovedsak

hvitmalte betonghimlinger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult

bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede og hvitmalte

gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet leveres som standard.

Fire fargevalg på kjøkkenfront kan velges uten tillegg i pris. Laminert

benkeplate leveres i 20 mm tykkelse med rett forkant. Integrerte

hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og

induksjonstopp leveres fra Electrolux eller tilsvarende.

GARDEROBE

Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette i entré/

gang samt soverom.

INNVENDIGE DØRER

Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål.

HOVEDINNGANGSDØR

Hovedinngangsdører leveres i glass/aluminium. Inngangsdør til hver

enkelt leilighet leveres i laminert glatt utførelse. Alle dører leveres

iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG godkjent lås og med “dørkikkert”. Dørvrider i matt krom utførelse.

VINDUER/TERRASSEDØRER

Vinduer og terrassedører leveres med energiglass. Karmer leveres ferdig

malt fra fabrikk, med gyllen/beige utførelse både utvendig og innvendig.

Størrelse på vinduer og balkongdører fremkommer på tegninger.

LISTVERK

Gulvlister leveres i eik utførelse tilsvarende som parkett (spikerhull

etterbehandles ikke). Gerikter rundt dører leveres ferdig hvitmalt fra

fabrikk (spikerhull etterbehandles ikke).

SANITÆR

Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht.

nye forskrifter. Det leveres fordelerskap med energimålere (for

varmtvann og kaldtvann) og vannmåler som monteres i enten våtrom

eller bod. Fordelerskap for rør-i-rør-system monteres i våtrom/

bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal vannmåler og

plasseres på teknisk rom i kjeller.

BADEROM

Baderomsinnredning leveres med skapdører, servant, speil og stikk,

samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen varierer

på baderommene, og kan måles på plantegningen. Alle toaletter

leveres vegghengt med soft-close sete. Dusjhjørne/dusjdør leveres

med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket.

Dusjbatterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres opplegg

for vaskemaskin og tørketrommel.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra

enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og

i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling

leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister

monteres under overskap på kjøkken. Det leveres downlights i

entré/hall og på baderom.

På terrasser/balkonger leveres lys med dobbel stikkontakt på vegg.

Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres boligkjøper.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter norm, NEK400.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg i alle

boligene, hvor aggregat plasseres fortrinnsvis i entréhimling eller bod.

Kjøkkenavtrekk /hette kobles sammen til aggregatet.

OPPVARMING

Fjernvarme benyttes i baderomsgulv og for radiator i stue/kjøkken. Det leveres panelovner i alle soverom. Fjernvarme benyttes også for oppvarming av tappevann. Oppvarming av fellesarealer skjer via tilluft fra felles ventilasjonsanlegg.

Det leveres egne målere for fjernvarme og tappevann i hver leilighet.

INNGANGSPARTI / PORTTELEFON

Gulv i inngangsparti, felles korridorer og trapperom leveres flisbelagt.

Undersiden av trapper leveres i malt betong. Det monteres ringetablåer

ved hovedinngangsdør og calling-anlegg. Det monteres i hver leilighet

svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran

hovedinngangsdører.

DIVERSE UTSTYR

Boligene og garasjekjelleren leveres med sprinkelanlegg iht.

brannforskrifter. Det monteres brannalarmanlegg til alle leiligheter

og i p-kjeller. Det leveres røykvarsler i alle leiligheter. Det monteres

frostfrie tappekraner utvendig for vanning av fellesområder.

UTVENDIG FARGER

Fasadene kles med en stående kledning i brun-/trefarge og grønn beis.

Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i en gyllen/beige utførelse.

TV/RADIO/TELEFON

Sameiet vil inngå avtale med en leverandør om leveranse av bredbånd

og TV-signaler. Det leveres ett TV-uttak i alle leiligheter som standard.

PARKERINGSKJELLER

Det opparbeides 22 parkeringsplasser i en felles garasjekjeller,

hvorav 1 HC-plass. To gjesteplasser på terreng, hvorav 1 HC-plass.

Garasjeplasser kan kjøpes separat. Det leveres app-/ringestyrt

garasjeportkontroll til hver garasjeplass for automatisk åpning av

garasjeport. Det leveres asfalt eller betong på gulv i garasjekjeller

og støvbundet betong på vegger og himlinger. Søyler merkes med

kontrastfarge. Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri

kjørehøyde blir minimum 220 cm. Det vil være anledning til å kjøpe

ladestasjon til el-bil medfølgende parkeringsplassen.

TERRASSER/BALKONGER

Balkonger, markterrasser og takterrasser leveres med terrassebord.

Terrasse-/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og

mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra

overliggende balkong må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling

leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være i samme

type treverk som fasade i kombinasjon med spilerekkverk i lakkert

stål eller aluminium. Balkonger og rekkverk utformes med rette linjer.

Til felles takterrasse leveres pergola i tre og møblering der det er vist

på tegning.

SPORTSBOD

Alle leiligheter tildeles én sportsbod evt kompenserende bod internt

i leiligheten, se egen bodplan og salgstegning. Sportsodene oppføres

med Troax system eller tilsvarende med tette vegger mellom bodene,

dør med hengelås. Gulv i bodene i betong.

HEIS

Det leveres 1 heis fra p-kjeller i bygg A og opp til de ulike etasjene.

Bygg B leveres uten heis, men med heisadkomst til midtre plan

trinnfritt via bygg A og utendørs adkomstvei.

UTOMHUSARBEIDER

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i

utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til

å foreta endringer med hensyn til utforming omfang og materialvalg.

SØPPEL / POST

Det vil etableres en nedgravd løsning for avfallshåndtering. Selger

forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige

myndigheter pålegger det. Det leveres postkasser til hver leilighet,

som plasseres etter anvisning fra postverket.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet

på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides

punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på

plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og

elektriske føringer.

TILVALGSMULIGHETER

Det er ikke lenger mulig med tilvalg.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Fjernvarme benyttes i baderomsgulv og for radiator i stue/kjøkken. Det leveres panelovner i alle soverom. Fjernvarme benyttes også for oppvarming av tappevann. Oppvarming av fellesarealer skjer via tilluft fra felles ventilasjonsanlegg.

Det leveres egne målere for fjernvarme og tappevann i hver leilighet.

Tomten

2063,00 m² eiet tomt.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men kan kjøpes

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Verkslunden ligger på et høydedrag, omkranset av en frodig skoglund, med en vakker utsikt mot vest.

Området kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du omgitt av naturskjønnhet med grønne turområder og vakre Mossemarka rett utenfor døren – perfekt for både rolige spaserturer og aktiv livsstil. Samtidig er det kort vei til både sentrum og kollektivtransport, som gir deg enkel tilgang til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo.

For barnefamilier er Verkslunden et ideelt sted å slå seg ned. Det er flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, og det trygge nabolaget legger til rette for en god oppvekst. I tillegg har du tilgang til idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Verkslunden gir deg en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv, med et nabolag som verdsetter fellesskap og trivsel. Dette er et område hvor folk trives, og hvor du vil føle deg hjemme fra første stund.

Nyt et trygt og familievennlig nabolag, med kort vei til det alt du trenger i det daglige. Leilighetene vil bli stilrene, lyse og designet for å gi maksimal komfort og trivsel.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Verkslunden boligsameie og består av 27 boligseksjoner planlagt med totalt to bygg. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk.

Vedtekter og ordensregler

Foreløpige vedtekter er vedlagt. Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et senere tidspunkt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Fellesutgifter

Kr. 1 935,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Fellesutgifter for hver enkelt boenhet er foreløpig stipulert til ca. kr 45,- pr. kvm BRA
basert på erfaringstall fra forretningsfører, og inkluderer dekning av offentlige avgifter/gebyrer for eks. renovasjon, snømåking m.m., stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm på fellesarealer, oppvarming fellesarealer, forbruk varmt vann, renhold fellesarealer,
kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, noe vedlikehold bygg etc. Endelige fellesutgifter er basert på hvilke tjenester som sameiet til slutt rekvirerer.
Utbygger har intet ansvar for nivået på månedlige fellesutgifter.
Typiske kostnader som ikke er inkludert i felleskostnadene er eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innbo- og løsøreforsikring,
TV/bredbånd utover grunnpakke, strømforbruk i egen bolig.

Andre løpende kostnader

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 91 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

startkapital kr 10 000,00,-

Transportgebyr kr 50 000,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 814 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.2026 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bolig- og næringsformål. Leilighetene ligger i gul støysone. For ytterligere informasjon kontakt megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Odel

Eiendommen

Verkslia 32 (B-203)

3/3148/0/5 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Jarle Utter-Johansen og Kari-Anne Utter-Johansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0070

Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

Jacob Skovly
+47 41 33 40 38
jacob@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra leveransebeskrivelse i prosjektets salgsoppgave. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakken: 20 300,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.