Arealer

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

2.etg.: Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. 69 m² BRA-i

2 stk. kjellerboder i underetasjen. 4 m² BR-e og 2 m² BRA-e

TOTALT BRA 75 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Det opplyses om felles delte arealer med nabo som er en bod i gang utenfor inngangsdøren på 3,4m2.

Ifølge huseier har sameiet: Fellesvaskeri og sykkelbod.

Beskrivelse

Velkommen til Silurveien 44, en flott 3-roms hjørneleilighet i rolig blindvei på Ullernåsen.

Leiligheten er helt usjenert uten innsyn og med flott utsikt mot fjorden i vinterhalvåret.

Leiligheten har en bra planløsning og inneholder 2 soverom, bad, gang, stue og kjøkken i åpen løsning.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong med nydelig utsikt året rundt. Det er utsikt til sjøen og båtene på vinterhalvåret og utsikt til flotte trær med yrende ekorn og fugleliv sommerhalvåret.

Sameiet har pent opparbeidete fellesarealer og meget barnevennlige omgivelser. Kort vei til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss), nærbutikk, skoler og barnehager. Videre er det nærhet til idylliske Mærradalen.

Sameiet har biloppstillingsplasser til bruk for seksjonseiere med parkeringsoblat. Det er i tillegg egen gjesteparkering, samt felles sykkelbod.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder: en i oppgangen som deles med nabo, og to i underetasjen.

Standard

Pent kjøkken i åpen løsning. Innredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur/ hånddusj. Stikkontakt nedfelt i benkeplate. Belysning under overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (fra 2025) og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Malte flater i himling. Nisje med downlights og hyller.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført tidlig år 2000, 2016, 2021 og 2025 (ifølge huseier). Gulv og vegger er flislagte. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Blandebatteri/ armatur fra år 2021. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Radiator på vegg.

Innvendige overflater andre rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Malte veggflater.

Malte flater/ trefiberplater i himling.

Takhøyden er på tilfeldige steder målt til 2, 48m i stue og 2, 45m i bad.

Glatte innerdører. En innerdør med glassfelt til stue/ kjøkken.

Annet:

-Naturlig ventilasjon via ventiler.

-Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.

-Felles varmtvannsbereder fra år 2025.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i bærende konstruksjoner i mur/ betong.

Grunnmur av betong.

Bygget er oppført med underetasje og kjeller.

Yttervegger i mur/ betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

Etasjeskillere av betong.

Flatt tak.

Entrédør med sikkerhetslås.

Vinduer med karmer av tre.

Balkongdør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Sverre

Takstfirma: Anticimex AS

Dato for takst: 09.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

• Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.

Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.

Boligen har fått følgende TG2:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rørfornying.

Arbeid utført av: Ansnes Entreprenør

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Nye rør i hele bygget.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rørfornying.

Arbeid utført av: Ansnes Entreprenør

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Det er observert Sølvkre 4-5 ganger i vår eiertid.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Det er mulighet for å lade el-bil.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Sameiet har solgt en tomt på motsatt side av Silurveien som skal bygges ut. Det er også planer om å bygge en lekeplass.

Tilleggsinformasjon:

Sameiet har solgt en tomt og når den handelen er i orden blir felleskostnadene sterkt redusert. Se info i prospekt.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral),

Fyring/varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

11800,00 m² eiet tomt.

Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Parkering

Sameiet har 38 utendørs biloppstillingsplasser, med og uten elbil-ladere, hvor "førstemann-til-mølla"-prinsippet gjelder.
Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere.

Plassene er gratis å benytte, men parkeringsbevis må benyttes, uten bevis blir det ilagt gebyr.

Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet, eller til gjesteparkeringsplassen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Liste over gjenstander som ikke medfølger salget:

• Nøkkelhylle
• Bokhylle
• Tv-feste
• Løse lamper

Gjenstander som medfølger salget:

• Garderobeskap (både på soverom og i gang)
• Knagger
• Taklamper
• Gardinstenger
• Vaskemaskin

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men samtidig skjermet til i en rolig blindvei på populære Ullern. Her bor du i et veletablert og grønt område med kort avstand til flotte friluftsområder, gode kollektivforbindelser, dagligvarehandel og et bredt utvalg av servicetilbud.

Nærområdet byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Mærradalen og idylliske turstier langs Lysakerelven. Herfra kan du gå videre opp til Bogstad med vakre Bogstadvannet og Oslo Golfklubb, mens marka byr på flotte skiløyper vinterstid. Om sommeren ligger populære Sollerudstranda kun en kort tur unna – perfekt for bading og grilling. Vækerø Park og hyggelige Lysaker Brygge med kafeer og restauranter ligger også i gang- eller sykkelavstand.

For den aktive finnes det et rikt idretts- og treningstilbud i området, blant annet gjennom Ullern Idrettsforening. Ullern Tennisklubb har et moderne helårsanlegg, og flere treningssentre ligger i nærheten, inkludert Ullern Trening, SATS Røa og Røabadet – Badeland & Velvære.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker Ullern (søndagsåpen) eller KIWI Ullern Allé. I tillegg ligger Lilleaker med butikker, apotek, kafeer og restauranter like ved. Ønsker du et større servicetilbud, er det kort vei til populære CC Vest med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun ca. 300 meter unna, med direkte forbindelse til Majorstuen på ca. 9 minutter og Oslo S på ca. 14 minutter. I tillegg finnes bussforbindelser ved Radiumhospitalet, trikk fra Ullern og tog fra Lysaker stasjon.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en fredelig og grønn beliggenhet – samtidig som byen og alle fasiliteter er lett tilgjengelige.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Ullernbyggene, Org.nr: 971 527 250

Forretningsfører: ABBL

Boligselskapet består av 119 seksjoner.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Sameiet eier nabotomten med gnr. 28, bnr. 608.

Sameiet er i en prosess med å selge store deler av denne tomten til Backe.

Overføringen av eiendomsretten til kjøper er betinget av at det blir vedtatt en reguleringsplan til boligformål på den solgte eiendommen og Silurveien 41.

Inntekten av dette salget vil gå til å betale ned fellesgjeld og de fleste seksjonseierne vil få flere tusen kroner mindre i fellesutgift pr måned som følge av salget.

Kommende 5-års periode:

De neste fem årene vil de være behov for å utbedre betongen til fasadene og balkongene. Det er også behov for å bytte vinduer for mange av leilighetene i sameiet.

Oppgraderinger på fasade og balkonger er sameiets ansvar, og skal utbedres med lånet som er tatt opp.

Årsregnskap, vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3441860

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 8 024,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsfører, kommunale avgifter, fyring/varmtvann, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 67 100 224,- pr. 03.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 465 974,- pr. 03.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 442,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: 22238809871,

Sparebanken Øst Annuitetslån,

12 terminer per år.

Rentesats per 03.03.2026: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 341

Saldo per 03.03.2026: 67 100 224

Andel av saldo: 465 974

Første termin/første avdrag: 25.02.2026 ( siste termin 25.07.2054 )

Flytende rente

Det er vedtatt Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) for 2223.88.09871 . Det blir lagt opp til at dette kan gjennomføres 1 til 2 ganger i året og at hele andel av fellesgjelden må innfris. Ordningen trer først i kraft når hele lånet er blitt utbetalt.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Erverver av seksjon, samt leietaker av bruksenheten må meldes til styret for skriftlig godkjenning før overtakelse eller innflytning finner sted.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at de ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal ikke ha adgang til de inngjerdede lekeplassene. Hundeeiere/-passere skal plukke opp etter hunden på opparbeidede fellesarealer.

Sameiets hundeeiere oppfordres til å ta et særlig ansvar også for å plukke opp etter andre hunder på sameiets fellesarealer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:

Driftsinntekter kr. 9 261 674,-

Driftskostnader kr. - 30 640 749,-

Årsresultat kr. -31 145 688,-

Boligselskapets regnskap per 31. desember viser et bokført negativt resultat for disponible midler. Denne situasjonen er et resultat av omfattende rehabiliteringsarbeider, der kostnader knyttet til 2024, med forfall i januar/februar, vil bli finansiert gjennom et allerede vedtatt låneopptak, men delutbetaling av lånet skjer i januar 2025. Dette sikrer at det ikke er noen risiko for selskapets kontinuitet. Det ble på ekstraordinært årsmøte 2. april vedtatt låneopptak på NOK 75 millioner for å kunne jobbe videre med rehabiliteringsprosjektet.

Sameiet eier nabotomten med gnr. 28, bnr. 608.

Sameiet er i en prosess med å selge store deler av denne tomten til Backe.

Overføringen av eiendomsretten til kjøper er betinget av at det blir vedtatt en reguleringsplan til boligformål på den solgte eiendommen og Silurveien 41.

Inntekten av dette salget vil gå til å betale ned fellesgjeld og de fleste seksjonseierne vil få flere tusen kr mindre i fellesutgift pr måned som følge av salget.

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 131 370,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 400 594,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i form at et attestert arkivkort fra 1962. Ligger vedlagt.

Det foreligger en ferdigattest fra 2016 for påbygg. Ligger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202007578. Det foreligge en utarbeidelse av planforslag for boligutvikling i Silurveien 41. Endelig vedtak er ikke fattet i saken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 9982, tgl. 03.06.1975 - Seksjonering

SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 4329

Dnr. 15406, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16695, tgl. 28.11.1967 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 728
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 43219, tgl. 23.08.1991 - Erklæring/avtale

Erklæring om nettstasjon nr 425.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 296580, tgl. 10.04.2014 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31/4359

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 119
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/4359

Dnr. 9982, tgl. 03.06.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER
DEN TIL ENHVER TID PÅHVILENDE PANTEGJELD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, se dog § 4 tredje ledd.

Erverver av seksjon, samt leietaker av bruksenheten må meldes til styret for skriftlig godkjenning før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenningen kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Som saklig grunn for nektelse ansees alltid på tenkt bruk i strid med sameiets vedtekter.

Den som vil overdra eller leie bort sin seksjon, er forpliktet til å gjøre medkontrahenten kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt.

Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedekter.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Silurveien 44

28/726/0/45 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Inger Høyer, Jon Høyer og Linn-Elisabeth Høyer

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0019

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

+47 93 83 30 30

es@staging.askeiendomsmegling.no

Theodor Elven

+47 90 81 46 02

te@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger: 6 725,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 28 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Visningshonorar: 2 900,00

Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 7 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.