Bernt Ankers gate 26

Moss

BoligtypeLeilighet

Prisantydning3 890 000 NOK

Omkostninger22 193 NOK

Soverom1

Internt bruksareal53 m² (BRA-i)

Eksternt bruksareal5 m² (BRA-e)

Bruksareal58 m²

Balkong/Terrasse8 m² (TBA)

Totalpris3 912 193 NOK

EieformSelveier

Etasje1

Byggeår2025

Felleskost/mnd.3 226 NOK

Gi bud

Bestill salgsoppgave

Visningspåmelding

Salgsoppgave Bernt Ankers gate 26 C102

Salgsoppgave

Vis alle bilder

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 58 m²

BRA-i: 52 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Innholdsbeskrivelse

Stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom/bod, entre og bad. I tillegg har leiligheten en markterrasse på 8 m² og en liten hageflekk.

Byggemåte

Verket Brygge II er byggemeldt iht. teknisk forskrift TEK17.

Konstruksjon

Fundamentering er utført med hensyn til stedlige grunnforhold. Parkeringskjeller utført i plasstøpt vanntett betong. Byggets bærekonstruksjon for øvrig utført i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og felles arealer i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger.

Innvendige lette skillevegger utført i stenderverk av tre eller stål og er kledd med gipsplater.

Fasadene er bygget opp med isolerte bindingsverkvegger og kledd utvendig med trepanel. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær og smelting.

Innvendig himlingshøyde er ca. 2,6 m, med unntak av der det er nedforet himling, primært i entré, gang og bad.

Tilstandsrapport

I forbindelse med salget er det ikke innhentet tilstandsrapport. Areal er innhentet fra prosjektets arealoppmålinger.

Innvendige overflater

Gulv med en-stavs eikeparkett og fliser.

Vegger i malte flater og fliser.

Himling i malte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten bod. Varmtvann og gulvvarme forsynes via det lokale fjernvarmenettet.

Varmesentralen for sameiet er plassert i teknisk rom i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2985,00 m² eiet tomt.

Rett utenfor døren venter et unikt bomiljø med strand, bryggekant og vakre parkområder. Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen, med mulighet for et morgenbad, en spasertur langs vannet eller et måltid ved en av de koselige restaurantene langs bryggen. Området er levende og attraktivt – både på dagtid og kveldstid – og byr på et innbydende miljø med sitteplasser, lekeplasser, treningsapparater og grønne plener som gir en smått sydlandsk stemning i sommerhalvåret.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Å bo i Moss inviterer på alle måter til et aktivt liv. Her finner du det meste innen korte avstander. Moss sentrum har gode valgmuligheter for idrett og fritid. Kampsport, sangkor, skatepark, danseskoler og treningssentre er bare noen av tilbudene du finner her.

Med Oslofjorden på den ene siden og Vansjø på den andre, er det nok av badeplasser, strender og fiskeplasser å velge mellom. Vansjø er et populært sted for ferskvannsfiske og har i tillegg perfekte forhold for kano eller kajakk - noe som rett og slett bare må oppleves.

Foretrekker du friluftsliv i skogen, ligger Mossemarka like ved med både lysløyper, skihytte og sykkelterreng. Den Norske Turistforening har oppmerkede løyper i området som loser deg på kyststien forbi flere fine rasteplasser direkte fra Verket. Her kan du gå til Røysåsen og nyte den fantastiske utsikten, eller til Molbekktjernet for en frisk dukkert og en matbit på den flotte grillplassen.

Følelsen av å være på ferie vil ikke helt slippe taket når du bor på Verket Brygge. Tenk deg å ha sjø og strand rett utenfor og kunne stupe ut i et friskt morgenbad før du drar på jobb. Her har du også fri tilgang på elsykkel som tar deg dit du ønsker når du ønsker. Frister båtlivet, er en småbåthavn plassert rett ved stranden og kajakkbryggen gjør det enkelt for deg å ta en tur på fjorden. Kajakk og SUP-brett låner du gratis. Ved Mosseelva og på piren ved Rabben, er det etablert en brygge for utsetting av kajakker.

Selv regnværsdager føles ikke grå om du benytter deg av det rikholdige kulturtilbudet på Verket og sentrum for øvrig. Kino, Verket scene, bibliotek, kaféer, spisesteder og treningssentre ligger på rekke og rad. Det er bare å velge og vrake i hva du vil fylle dagene med.

Når solen går ned, kan du nyte synet i ro og fred fra din egen balkong og stue, eller i gode venners lag på bryggen, i båt eller på et av mange spisesteder du finner i gangavstand.

Nærmere feriefølelse i hverdagen kommer du ikke!

På Verket Brygge vil alle leilighetene være egnet til å kunne leve et sosialt liv, med rause oppholdsflater, terrasser og ekstra plass for eventuelle overnattingsgjester. Kommer gjestene med båt kan de legge til på gjestebrygga, og kommer de med bil, er det mulighet for gjesteparkering i garasjen (denne med betalingsløsning). Skulle du plutselig få storinnrykk er ikke det noe problem heller, for nærmest elveutløpet, ved den nye badestranden ligger et nytt beachhotell, Hotel Riviera. Med 14 etasjer som byr på spa, trenings- og konferansefasiliteter, restaurant med uteservering og over 170 rom som nærmeste nabo mot syd, har du alltid gjesteværelse med oppredd seng. Og mye annet!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Children's International School Moss, 0.3 km

Verket skole, 1.2 km

Bytårnet skole, 1.2 km

Krapfoss skole, 1.9 km

Kirkeparken videregående skole, 0.9 km

Malakoff videregående skole, 1.8 km

Sandbukta barnehage, 0.9 km

Røysåsen barnehage, 1 km

Kråka Fus kulturbarnehage, 1.2 km

Økonomi

Sameiet

Sameiet Verket Brygge II, Org.nr: 934 908 929

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 73 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 52/6931.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94453361

Man må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgifter

Kr. 3 226,- pr. mnd. og inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), oppvarming via fjernvarme, snømåking, grunnpakke kabel TV/internett og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter, foruten eiendomsskatt, er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Det er ikke utregnet eiendomsskatt på denne eierseksjonen enda.

Moss kommune har i dag eiendomsskatt på 2,52 promille av skattetakst. Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret.

Eiendomsskatt vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 9 870,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00,-

VBBL eierskiftegebyr kr 5 995,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Likviditetsinnskudd til sameiet kr 4 680,00,-

Pantattest kjøper kr 202,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader

kr. 3 923 817,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Området ligger under regulerings- og bebyggelsesplanområde. I dag bebygd til boligformål.

Deler av Verketområdet, herunder Bernt Ankers gate 26, ligger i kvikkleiresonen.
Se vedlagt utsnitt hentet fra Moss kommune sine sider.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss.

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, småbåthavn.

Godkjent: 15.06.2015.

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for sentrum.

Reguleringsplan: Verket.

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun.

Godkjent: 18.06.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameierne er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1948582, tgl. 13.09.2024 - Seksjonering

SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52 / 6931

Dnr. 904246, tgl. 03.10.1884 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904247, tgl. 07.11.1884 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1151, tgl. 26.04.1951 - Bestemmelse om kloakkledn

NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3748, tgl. 18.10.1960 - Erklæring/avtale

vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2878, tgl. 18.07.1961 - Bestemmelse om vannrett

vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2968, tgl. 24.06.1967 - Erklæring/avtale

forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2969, tgl. 24.06.1967 - Bestemmelse om veg

NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4586, tgl. 16.05.1984 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990052, tgl. 20.02.1985 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1038, tgl. 26.01.1990 - Erklæring/avtale

Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett
for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om
adgang til d.e.m.v.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5614, tgl. 11.06.1990 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7476, tgl. 09.09.1994 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2034, tgl. 17.03.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til trase for nødvendig signalkabel
Rettighetshaver: NORGES STATSBANER
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 197083, tgl. 10.04.2006 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 217590, tgl. 03.05.2006 - Erklæring/avtale

Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 527141, tgl. 13.06.2016 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1216404, tgl. 02.11.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1401850, tgl. 12.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1401879, tgl. 12.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 879838, tgl. 31.07.2019 - Bestemmelse om veg