Arealer

Totalt bruksareal: 142,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eiendommen består av en enebolig i kjede på ett plan med garasje.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad, 3 stk. soverom, rom brukt som soverom, vaskerom, bod, garasje og vindfang. Det opplyses om at soverom nr. 4 ikke er bruksendret fra hobbyrom til soverom. Det er kjøpers ansvar å evt. sørge for godkjenninger.

Byggemåte

Det er byggegrunn av fjell.

Betonggrunnmur.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Gavelvegger/brannvegger utført i lettklinkerblokker med pusset overflater.

Takkonstruksjon av saltak.

Taket er tekket med takshingel.

Tilstandsrapport

Takstmann: Håvard Hoff-Hansen

Takstfirma: Ingeniør Håvard Hansen AS

Dato for takst: 14.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den enesiden hvor det er høyde forskjell på over 50cm til terreng. Behov for beising av terrasse.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekket har en alder som nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Registrert noen områder hvor bunn av shingel har begynt å løsne. Det har vært lekkasje i tak for noen år siden, dette ble utbedret lokalt iflg eier

- Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Registert områder med flassing og rustangrep.

- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råtesakder i endeved på trekledning mot betongtrapp mot øst. Den værutsatte fasader mot øst har stedvis områder med tørkesprekker. Det er begrenset lufting bak trekledning.

- Takkonstruksjon/Loft - Tilstandsgrad er derfor satt med hensyn til alder på konstruksjonen, siden det ikke er mulig å besikte hele konstruksjonen. Samt at det har vært tidligere lekkasjer i konstruksjonen.

- Vinduer - Foringer på vindu på badet har tidligere blitt fuktutsatt.

- Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Knust glassrute på balkongdør mot øst. Noe utvendig vedlikeholdsbehov på denne døren. Skade i bunn av ytterdør.

- Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert bom/løse og sprukket skifer på trapp ved inngang. Manglende rekkverk på den ene siden på trapp ved inngang. Manglende håndløper mot vegg på trapp mot øst.

Innvendig:

- Overflater - Sprekker/riss i hjørne i stue. Stedvis riss i overgangen mellom gulv og tak, samt i møne i boligen. Sprekk i overgang ved bærevegg mot kjøkken. Områder hvor det er sparklet men ikke malt i gang. Merker på vegger i vindfanget. Sprekk i vegg i gang. Sprekker i plateskjøter på soverommene mot vest. Det tidligere vært noe fuktinnsig fra taket på bad og soverom mot vest. Det er synlig fuktmerker. Skjøter på laminat gulv er ikke tilstrekkelig forskjøvet på soverom mot nordøst.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm retningsavvik i stue og på det ene soverommet mot vest. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom.

- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.

- Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alderen på pipen.

- Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tilsig av overvann i krypkjelleren og det er noen kulper det kan forekomme vannansamlinger. Det er målt noe høy fuktighet i trebjelker i krypkjeller. Registrert fuktskader på bjelke ved vannrør til utekran, dette oppstår pga kondensering. Det ligger en del organisk materiale på bakken i krypkjelleren, dette anbefales å fjernes.

- Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Skade på flis

- Innvendige dører - Registrert noe bruksslitasje/merker på dør til garasje og bod. Manglende håndtak på en side på den ene døren.

Kjøkken:

- Overflater og innredning - Manglende innfestning av dører til kjøl-/fryseskap.

- Bad:

- Overflater vegger og himling - Det har tidligere vært en lekkasje fra taket, som har medført til fuktsakder på foringer i vinduer. Ingen synlig skader på veggoverflater, men omfanget av skadene som har oppstått på bakenforliggende konstruksjon er ukjent

- Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett terskel skulle vært hevet 15mm fra topp flis ved terskel. Det er flere løsnet mosaikk fliser rundt sluket. Det er ikke utført lokalt fall på 1:50 til sluk, registrert et områder ved sluket at det er motfall. Dette medfører til en liten vannansamling ved dusjing.

- Sluk, membran og tettesjikt - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membransjiktet.

- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert skade på porselenet. Feil på sisterne til toalett. Slitasje på dusjarmatur i dusjnisjen.

- Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørblad.

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling - Mangler listverk i deler i av taket.

- Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett oppkant er ikke ført 15mm fra topp flis, men det ligger til rette for at membran kan teipes til terskel med membranteip. Det er ikke utført lokalt fall til sluket.

- Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende membran/membranmansjett i sluk. Sluket har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes.

- Sanitærutstyr og innredning - Manglende montering av laminering på enden av benkeplate.

- Ventilasjon - Det er ikke utført noe mekanisk eller el.vifte på vaskerommet.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Manglende mansjetter rundt vannrør i benkeskap på kjøkkenet.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejern har en alder som tilsier at det nærmer seg slutten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB er plassert i et rom uten sluk, det er derfor ingen avrenning fra sikkerhetsventil

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Det får felles samlestokk i krypkjelleren til boligene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Arbeid utført på bad/våtrom

Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovert bad.
Arbeid utført av: Per Deis peis AS

Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk

Svar: Ja
Beskrivelse: Ja, rørlegger la nye rør også

Problemer med drenering, fuktinnsig eller fukt i underetasje/kjeller

Svar: Ja
Beskrivelse: Det er krypkjeller. Alle hus i gaten får vann i krypkjeller ved regn, men vannet blir ikke liggende.

Utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade

Svar: Ja
Beskrivelse: Hadde en lekkasje i pipe og i mur til nabo. Det ble utbedret av blikkenslager som la nytt beslag langs mur og pipe.
Ikke vært noe problem siden.

Sopp/råteskader/skadedyr

Svar: Ja
Beskrivelse: Noe maur på gårdsplass.

Arbeid utført på el-anlegg eller andre installasjoner

Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nye kurser, nytt sikringsskap med jordfeilbryter. Trekt nye kabler og montert nye stikkontakter.
Arbeid utført av: Elektrosmia AS

Samsvarserklæring foreligger

Svar: Ja

Ladeanlegg/ladeboks for elbil

Svar: Ja
Beskrivelse: I garasjen

Arbeid utført på terrasse/garasje/tak/fasade

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Har satt opp levegg på terrasse

Reguleringsplaner, nabovarsel eller offentlige vedtak

Svar: Ja
Beskrivelse: Det skal legges nye kabler i gaten

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger.

Skjult elektrisk anlegg i boligen.

El.skap er plassert i gang.

50A hovedsikring og 16 fordelingskurser på 20A/16A/6*15A/8*10A

med automatsikringer.

Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2018.

Røykvarsler på alle soverom, stue og gang.

Brannslukningsapparat i boden.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarmingskarakter: Orange G

Oppvarming

Peisovn i gang.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

554,00 m² eiet tomt.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Marmorveien 13 har en attraktiv beliggenhet på Falchåsen, et område kjent for sitt trivelige bomiljø og sin gode tilgang til hverdagsfasiliteter.

Herfra har du kort vei til både barnehage, skole og dagligvare, noe som gjør det enkelt å få dagen til å flyte.

Gode bussforbindelser i nærområdet gir rask adkomst til Fredrikstad sentrum, Værste-området og øvrige byfunksjoner, samtidig som servicetilbud og aktiviteter ligger lett tilgjengelig.

Falchåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med turstier, grønne omgivelser og fine uteområder innen komfortabel rekkevidde. I området finner du også idrettsanlegg, lekeplasser og ulike fritidstilbud som passer for både store og små.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Falchåsen – 0,3 km
Lisleby fergeleie – 1,9 km
Fredrikstad bussterminal – 2,7 km
Fredrikstad stasjon – 2,9 km
Sentrum fergeleie – 3,2 km

Skole og barnehage

Skoler:

Nøkleby skole – 0,7 km

Trara skole – 2,6 km

Haugeåsen ungdomsskole – 3,3 km

Kvernhuset ungdomsskole – 4,4 km

Wang Ung Fredrikstad – 4,2 km

Glemmen videregående skole – 2,0 km

Glemmen VGS Lisleby - 5 min med bil

Barnehager:

Leie barnehage – 0,5 km

Wilbergjordet barnehage – 0,9 km

Noas Park barnehage – 1,1 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 27 086 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 855 866,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 423 462,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 153 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 11 000,00,-

Help Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 331 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål:

1001 - Bebyggelse og anlegg

Hensynssoner:

570 - Hensyn kulturmiljø

Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Se vedlagt skriv fra Fr. stad kommune i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Marmorveien 13

203/161/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: KjedetEnebolig

Selger

Nils Ludvig Dahl Knudsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-25-0210

Ansvarlig megler: Dag Thomas Svendsen

+47 95 96 61 39

dag.thomas@askmoller.no

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.