Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i øverste etasje i en velholdt boligblokk på Gullskåret over fire etasjer pluss kjeller. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med gode romstørrelser og praktiske oppbevaringsmuligheter.

Planløsningen består av entré, to soverom, bad og en åpen stue/spisestue med utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger praktisk i tilknytning til stuen. Det finnes også eget vaskerom/bod, og en romslig kaldbod med gode lagringsmuligheter.

Felles trappegang fører ned til fellesarealer og gir tilgang til to egne boder i kjelleren. Det er felles parkeringsområde, med mulighet for gjesteparkering.

Beskrivelse

Velkommen til Gullskåret Borettslag!

Vi har gleden av å presentere en lys og gjennomtenkt leilighet i øverste etasje i en velholdt boligblokk på Rolvsøy, med kort vei til skog, mark og dagligvarebutikker, samt enkel tilgang til Fredrikstad- og Sarpsborg sentrum.

Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning med gode romstørrelser og smarte oppbevaringsløsninger. Den består av entré, to soverom, bad og en åpen stue- og spisestueløsning med utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er fra Ikea, montert i 2021 med benkeplate i tre og frittstående hvitevarer.

Stuen, kjøkkenet, entré og soverommene har laminatgulv fra 2021, mens gang og takessplater i taket gir et lyst og romslig inntrykk. Badet ble renovert av borettslaget i 2019–2020 med flislagt gulv og vegger, nedsenket dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og moderne innredning med skuff og nedfelt vask. Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett på veggene, fast avløp til kjøkken, waterguard for lekkasjesikring og naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i øverste etasje med god utsikt, og boligblokken har felles trappegang som gir tilgang til kjeller med to boder. Det er felles parkeringsområde med mulighet for gjesteparkering, og en romslig kaldbod gir ekstra lagringsplass.

Dette er en leilighet som kombinerer funksjonalitet, moderne standard og en attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker et hjem med gjennomtenkte løsninger og nærhet til natur og byliv.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 18.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet i gang har rift og merker. Dørlister i gang mot stue slutter ikke ned mot gulvet. Fotlist mangler bak kommode i gang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10-12 mm retningsavvik på kjøkkengulv. Forholdet antas være bygget slik og uendret siden byggeår.

Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ses noe saltutslag på vegger.

Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdører subber. Merker i terskel og karm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken  > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke tillatt i borettslaget å koble det inn på ventilasjonssystemer.

Våtrom > Etasje > Vaskerom  > Overflater vegger og himling - Dørlist på vaskerom er ikke satt på etter at rommet ble pusset opp.

Våtrom > Etasje > Vaskerom  > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Fugemasse ble påført for tynt da alle badene i borettslaget ble pusset opp og har begynt å famle. Det har såvidt jeg vet kun vært kosmetisk. Flislimet er inntakt og fugemassen blir byttet ut så fort som mulig

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Takstmannen hadde målt noe skjevheter som han mente var fra byggets opprinelse. Mindre avvik men dog notert. Oppdaterer med sitat fra han så fort vi får takst tilbake.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Felles ladere.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Byttet alle vinduer og dør til verandaen og kald boden i regi av borretslaget. Mulig de også byttet noe tegl, usikker. Arbeid utført av: Herseleth AS.

Moderniseringer

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Det ble montert nye vinduer og terrassedør i 2024, mens kjøkken og vaskerom ble oppgradert i 2021. Samme år ble det lagt nye laminatgulv. Badet ble totalrenovert i 2019, samtidig som det elektriske anlegget ble oppgradert med automatsikringer. Boligen er også malt og tapetsert.

Ved befaring ble det avdekket åpne porer i fugemassen i dusjnisjen samt at slukmansjetten ikke var helt renskåret. Dette var av estetisk karakter. Eier engasjerte Murmester Mykland, som har utbedret forholdene ved å re-fuge gulvet i dusjnisjen og renskjære mansjetten. Arbeidet er nå utført og forholdene i orden.

Eier opplyser at tidligere eier hadde kledd inn pipen med veggplater. Disse platene er nå fjernet slik at skorsteinen står synlig fra gulv til tak, i tråd med gjeldende krav.

Vaktmester og brannvesen har vurdert løsningen på bakgrunn av fremlagte bilder og bekreftet at dette er tilfredsstillende. Fredrikstad Brannvesen ved Markus Lorentzen opplyser i e-post til eier datert 14.11.2025:
«Det du har gjort er helt riktig, med å fjerne panel fra gulv til tak slik at skorstein er synlig, og det er ikke registrert noen avvik/anmerkning hos deg etter du har gjort dette.»

Tekniske installasjoner

Ventilasjon:
-Ventiler i enkelte vinduer og i vegg.

Varmtvannsbereder:
-Høiax Titanium ECO 200.

Oppvarming:
-Elektriske panelovner i kjøkken, stue og begge soverom.

Elektrisk anlegg:
-35A hovedsikring med 8 kurser. Sikringsskap oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer.
-Elektriske varmekabler på bad.

Sikkerhet:
-6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler.

Annet:
-Dørtelefon. - Rømningsluke ned til etasjen under.

Energimerking

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk panelovn på: Kjøkken, stue, begge soverom.

Varmekabler på: Bad.

Tomten

24804,00 m² festet tomt.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Mulighet for gjesteparkering.

Borettslaget disponerer 34 garasjer til utleie - ta kontakt med styret om man ønsker garasje da det foreligger venteliste.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer som oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap medfølger i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Gullskåret Borettslag ligger sentralt plassert på Rolvsøy, like mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området er landlig og rolig, med skogsområder som nærmeste nabo – noe som gir gode muligheter for turer og rekreasjon. 

Det er gode kollektive forbindelser: busslinjer går til både Fredrikstad og Sarpsborg, og kort vei til E6 gjør det enkelt å pendle.

For dagliglivets behov er det korte avstander til handelstilbud – blant annet ligger Østfoldhallen og Dikeveien handelsområde en kort kjøretur unna. 

Familievennligheten er tydelig: området har barnehager, barneskole og ungdomsskole på nært hold, samtidig som du bor i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 0,9 km.

Rolvsøy barnehage (1-5 år) 1,7 km.

Skoler:

Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 1,3 km.

Hauge skole (1-7 kl.) 1,5 km

Rekustad skole (1-7 kl.) 1,7 km

Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km.

Borettslaget

GULLSKÅRET BORETTSLAG, Org.nr: 950 090 146

Forretningsfører: USBL

Borettslaget består av 112 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Utskiftning av vinduer og terrassedør. Fornying av flere fasader. Renovering av bad.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78963155

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 844,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, TV/internett (Telia), fyring felles arealer, festeavgift, drift og vedlikehold mm. For ytterligere spesifikasjoner se driftskostnader i resultatregnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 96 092 386,- pr. 06.11.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 839 658,- pr. 06.11.2025.

Andel fellesformue er kr. 8 024,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Husbanken

Type lån: annuitetslån

Rentesats: 4,30%

Restgjeld: 5 499 302

Andel av saldo: 48 060,74

Innfrielsesdato: 01.01.2033

Terminer pr. år: 2

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,20%

Restgjeld: 90 593 084

Andel av saldo: 791 597

Innfrielsesdato: 30.08.2058

Terminer pr. år: 12

Sikringsordning

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Det er lov med hund og katt, men det må signeres egenerklæring før dyret anskaffes.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 786 631,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 146 525,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Søderberg kr 7 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 048 946,-. Av dette utgjør kr 839 658,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2020.

Arbeidets art: Rehabilitering av baderom. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med formål/hensynssone:

710 - Båndlegging, regulering pbl, H710

1001 - Bebyggelse og anlegg

3040 - Friområde

Godkjent/Vedtatt: 15.06.2023.

Reguleringsplaner er:

340 Vallefjellet Rådalen (02.04.1992)

1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund (15.06.2023)

Formål/Hensynssone:

113 - Blokkbebyggelse

310 - Kjørevei

320 - Gang-/sykkelvei

400 - Offentlig friområde

3020 - Naturområde - grønnstruktur

113 - Blokkbebyggelse

310 - Kjørevei

320 - Gang-/sykkelvei

400 - Offentlig friområde

3020 - Naturområde - grønnstruktur

Planforslag:

1234 Ny bru Omberg - Torp. Varslet igangsatt 19.02.2025.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Festet tomt

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Utfyllende opplysninger om feste ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Gullskårveien 20B

Andelsnr. 58 i GULLSKÅRET BORETTSLAG, org. nr. 950090146 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Magne Corneliussen og Tina Beate A Corneliussen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-25-0215

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

magnus@askmoller.no

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 12 000,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 0,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.