Arealer

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Keiseråsvegen 12 – et moderne og innbydende hjem med smakfulle detaljer og god planløsning. Boligen ligger på bakkeplan i et rolig, barnevennlig og stadig utviklende område i populære Sjetnemarka. Her bor man med nærhet til flotte turområder, lekeplasser og hverdagslige fasiliteter. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, noe som løfter boligens standard og uttrykk enda mer.

Oppholdsrom

Hjerte i boligen er et svært innbydende og stort oppholdsrom på 25,3m² - delt inn i flere soner med stue, kjøkken og spisestue. Den smakfulle kontrastveggen malt i en delikat blågrønn tone tilfører rommet et moderne og personlig preg. Hele boligen er utstyr med innvendig solskjerming i form av plissegardiner.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra Marbodal og har en stilren og funksjonell utforming. I 2025 ble det flislagt backsplash i en blågrønn farge, som gir et elegant uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, benkeplate og og strategisk plasserte dobble stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Whirlpool og volumhette fra Røros Hetta.

Bad

Badet fremstår som delikat og moderne, med fliser fra Fagflis og varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Badet er utstyrt med stilfull innredning fra INR, dusjhjørne, servant, vegghengt toalett og downlights i taket.

Inngangspartet til leligheten og entré/gang

Leilighetsdøren er ideelt plassert i en skjermet del av oppgangen, noe som gjør at man unngår gjennomgangstrafikk. Dette gir en mer privat og skjermet atmosfære. Her finner man en plassbygd skyvedørsgarderobe fra Elfa og downlights i taket som bidrar til et stilrent og funksjonelt uttrykk.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er malt i en dempet, mørkeblå farge på veggene, noe som gir en lun og god atmosfære for søvn. Skyvedørsgarderobe med flott innredning og speilfronter. Gulvet består av 3-stavs parkett fra Norgesgulv. Parketten er gjennomgående i hele boligen, noe som gir et helhetlig uttrykk.

Soverom 2

Det andre soverommet er malt i den samme dempede mørkeblå fargen som på hovedsoverommet. Vinduet venter mot nord, noe som gir et behagelig og svalt sovemiljø både her og på hovedsoverommet.

Terrasse

Terrassen nyter av sin østvendte beliggenhet og store areal på hhv. 21,7m². Her nyter man solen fra morgen til ca. klokken 16.00 på sommerstid. Takoverbygget forlenger utesesongen og gir deg et hyggelig uterom fra tidlig vår til sen høst. Direkte utgang fra stuen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Nærområde

Sjetnemarka er et område i utvikling hvor det skal bygges flere leiligheter, rekkehus og boliger like i nærheten, samt blant annet treningsaparater/turnlek, lysløyper, tursti, frukthage, 7'er bane og akebakke - et perfekt, trygt og barnevennlig miljø. Rett ved boligen finner man også en koselig gapahuk og flotte turmuligheter.

Øvrige

Boligen har gode parkeringsmuligheter, inkludert to egne parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvorav den ene har el-bil lader som medfølger salget. I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjeller på 5 m² og en praktisk bod i leiligheten på 2,9 m² . I kjelleren ved sportsboden, har man også tilgang til felles sykkelparkering.

Byggemåte

Iht. Tilstandsrapporten:

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Christer Prestmo Laugen

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 29.10.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Beskrivelse: På plass 92

Moderniseringer

Iht. info fra selger:

• Hele leiligheten er malt
• Pliségardiner på alle rom
• Nye veggfliser på kjøkken
• Spotter på stue/kjøkken
• Plassmontert klesskap på hovedsoverom
• Plassmontert hyller i begge boder

Tekniske installasjoner

Iht. Tilstandsrapporten:

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Komfyrvakt
• Lekkasjevakt
• Rør-i-rør
• Automatsikring, jordfeilautomat, overspenningsvern

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul A er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med ovn på stuen og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

7274,30 m² eiet tomt.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Med leiligheten følger det med to p-plasser; nummer 72 og 92. Én av plassene er utstyrt med el-bil lader, som inngår i salget.

Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren fordeles mellom eierne i henhold til den enkeltes eierbrøk. I tillegg påløper det felles kostnader knyttet til parkeringsplassene på kr 300,- per plass per måned.

Seksjonseierne som har bruksrett til parkeringsplass i sameiet kan selge den med boligen, eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til andre seksjonseiere innenfor reguleringsplan R2014_0007 Hallsteingård.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende møblement skal inngå i salgssummen:

• Fryseskap

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Keiseråsvegen 12 ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Sjetnemarka. Her får man en perfekt kombinasjon av moderne komfort og hverdagsro, omgitt av vakker natur og med kort vei til alt man trenger i det daglige.

Området er kjent for sitt gode bomiljø og sterke fellesskap. Her vokser barn opp i trygge omgivelser, med kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud. I nærområdet finner man flere flotte lekeplasser og møteplasser for både små og store.

Rett utenfor døren venter flotte turmuligheter og naturopplevelser. Innen 20 minutters gange finner man både Leirfossen, med sine idylliske elveomgivelser, Hallsteinkollen og Storhaugen hvor du kan nyte den praktfulle utsikten over Trondheim og Trondheimsfjorden. Dette er perfekte turmål året rundt - enten man ønsker en rolig søndagstur eller en frisk treningsøkt i naturen.

For den aktive er det kort vei til alt man trenger. Sjetne kunstgress ligger bare 10 minutters gange fra boligen og flere treningssentre som 3T Rosten, TrenHer og Impuls er bare få minutters kjøretur unna. Enten man liker fotball, styrketrening eller løpeturer i marka, finner man alt i nærheten.

Hverdagen blir enkel med Coop Prix Sjetnemarka som nærmeste dagligvarebutikk kun 550 meter fra  boligen. I tillegg finner man Bunnpris Tonstad innen 3 minutters kjøring unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger City Syd og Heimdal sentrum en kort kjøretur unna. Ønsker man seg til sentrum er Trondheim sentrum kun 15 minutter unna med bil.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området byr på gode kollektivtilbud. Fra bussholdeplassen ved Halstein gård tar linje nummer 45 deg effektivt til Rostengrenda, der man har et større utvalg av busslinjer som tar deg til ulike forbindelser som blant annet City Syd, Heimdal, Sandmoen, St. Olavs Hospital, Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

E6 ligger kun 5 minutter unna med bil fra boligen, noe som gir enkel adkomst for pendlere til andre deler av byen og regionen.

Skole og barnehage

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler i nærområdet. Sjetne barnehage ligger kun 450 meter unna boligen og kan nås innen 5 minutters gange, mens Moltmyra barnehage kan nås innen omtrent 12 minutters gange.

Boligen ligger innenfor et området som sokner til Sjetne skolekrets. Sjetne skole (1-10 trinn) kan nås innen bare 8 minutters gange fra boligen. Videregående skoler i byen nås enkelt via gode kollektivforbindelser med kort bytte til øvrige busslinjer.

Sameiet

SAMEIET SJETNELIV 1, Org.nr: 930 679 690

Forretningsfører: Boligbyggelaget Tobb

Sameiet består av 83 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 66/7529

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0004870434

Fellesutgifter

Kr. 2 673,- pr. mnd. og inkluderer:

Andel felleskostnader drift: kr. 1 547.-
Tillegg bod: kr. 100,-
Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 139,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 182,-
Varmtvann Sameiet Sjetneliv 1: 1281/66 Varmtvann (281-66): kr. 678,-

Driftskostnadene inkluderer blant annet: byggforsikring, strøm i fellesareal, drift fellesareal samt styre og forretningshonorar, vaktmester, renhold fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Se ordensreglement vedlagt i salgsoppgave for regler vedr. dyrehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 13 203 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet fra 2024 viser at sameiet hadde inntekter på kr. 2 214 913,- og kostnader på kr. - 2 315 769 ,-.  Årsresultatet  for 2024 ble -57 917,-.

Årsregnskapet kan oversendes fra megler dersom det er ønskelig.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 993 386,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 973 544,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg & Partners kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 010 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Lunderhaugen (322/305) Keiseråsvegen 12 datert 28.02.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Byggesakskontoret gis den midlertidige byggetillatelsen for deler av tiltaket gjendende Hus D og deler av parkeringskjelleren.

Arbeidet som gjenstår for å innvilge en ferdigattest er de resterende delene av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse; hus C deler av felles uteomhusareal og deler av p-kjeller.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 11.05.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område under stor utvikling, og som er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtid i kommuneplanens arealdel, samt er tilknyttet reguleringsplan med planID:  r20140007.

Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål:

• 5001 r20140007 Hallsteingård (18.02.2016) Bolig/Tjenesteyting
• 5001 r20140007 Hallsteingård (18.2.2016) Frisikt

Relaterte planer:

• r0002 Tiller kirkegård, omfattende deler av eiend. Sjetnan Øvre, gnr. 323/1, Sjetnan, gnr. 323/3 og Teigen, gnr. 323/6 (20.6.1980)
• r0002a Tiller kirkegård med tidsbegrenset avfallsplass (29.4.1993)
• r0013b Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant. (14.9.1976)
• r0014 Sjetnan-Hårstad, Østre boligkvadrant i Heimdalsbyen (17.2.1977)
• r1054-1 Skjetnehaugene, Nordre del (11.12.1963)
• r1054d Skjetnehaugene. (18.4.1967)
• r1054ø Skjetnehaugan. Lykkemarka. (24.9.1987)
• r20110023 Sjetnan øvre (21.11.2013)

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen:

• 5001 r20250020 Keiseråsvegen, gnr/bnr 322/320, BB2. Dette i tillegg til at store deler av områdene rundt skal utvikles på sikt, se faseplanen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nærmeste parsell nordøst for blokka leiligheten befinner seg i er regulert til grøntområde.

For ytterligere opplysninger om reguleringsbestemmelser kan dette oversendes på forespørsel, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 816117, tgl. 25.07.2022 - Seksjonering

SNR: 84Formål: NæringTilleggsdel: BygningSameiebrøk: 1980 / 7529 Forklaring: Melding til tinglysning om seksjonering av 84 eierseksjoner fra JM Norge AS. Erklæring om rett til bod for hver seksjon på Gnr. 322 Bnr. 305 Seksjon 84.

Dnr. 407113, tgl. 18.10.1958 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Eier av eiendommen Hallstein gård Vestre Gnr. 56 Bnr. 6 overdrar eiendommen for 90.000 kroner. Selgeren har rett til å koble gårdshuset sitt til vannledning (3/4-toms ledning) gratis.

Dnr. 401009, tgl. 06.04.1960 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørselGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Eieren av Halsteingården Vestre Gnr. 56, Bnr. 6 har fått tillatelse fra Vegvesenet til å lage en privat innkjørsel fra veien Tonstad–Hagen. Innkjørselen må bygges etter bestemte krav til høyde og utforming, slik at den ikke skader veien eller fører til vann og søle på veibanen. Dersom Vegvesenet senere krever endringer eller flytting av innkjørselen, må eieren selv betale for dette. Det er heller ikke lov å sette opp garasje eller lignende uten tillatelse fra Vegvesenet hvis det fører til at biler må rygge ut på veien.

Dnr. 401346, tgl. 02.05.1960 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørselGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Eier av eiendommen Halseteingården veste Gnr. 56 Bnr. 6 har fått tillatelse av Vegvesenet til å lage en privat innkjørsel fra Legalet skole-Hagen. Innkjørselen må bygges etter bestemte krav til høyde og utforming, slik at den ikke skader veien eller fører til vann og søle på veibanen. Dersom Vegvesenet senere krever endringer eller flytting av innkjørselen, må eieren selv betale for dette. Det er heller ikke lov å sette opp garasje eller lignende uten tillatelse fra Vegvesenet hvis det fører til at biler må rygge ut på veien.

Dnr. 758, tgl. 19.01.1971 - Erklæring/avtale

Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglementGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Eieren av Hallsteingard Vestre Gnr. 322, Bnr. 6 i Haldor Flatens veg har godtatt Trondheim kommunes regler for vann- og kloakkanlegg. Eieren må følge gjeldende bestemmelser for private vann- og kloakkledninger og bruk av disse. Eieren har ansvar for eventuelle skader på offentlige rør dersom avløpet fra eiendommen inneholder stoffer som ikke er tillatt, som olje eller kjemikalier. Eieren er også ansvarlig for skader eller problemer som oppstår fordi eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, selv om det tidligere er blitt godkjent.

Dnr. 7260, tgl. 24.05.1973 - Skjønn

Elektriske kraftlinjerGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Har forsøkt å innhente dokumentasjon, men Kartverket opplyser på at det ikke er i deres arkiv.

Dnr. 20450, tgl. 05.12.1979 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Trondheim kommune får legge, vedlikeholde og flytte en vannledning over eiendommene Halsteingården østre Gnr. 322 Bnr. 1 og Halsteigården vestre Gnr. 322 Bnr. 6. Eierne av eiendommene og framtidige eiere plikter å ta hensyn til ledningen ved bygging og bruk av jorda. Kommunen skal erstatte skader på planter eller avling som oppstår under arbeidet.

Dnr. 816143, tgl. 25.07.2022 - Bruksrett

Rettigheten kan ikke avhendes Forklaring: Nåværende og framtidig eier av Bnr. 322 Bnr. 305 Snr. 84 gir nåværende og framtidig eier av Gnr. 322 Bnr. 305 Snr. 1-83 tidsubegrenset og eksklusiv bruksrett til 1 stk bod i Snr. 84. Rettigheten kan ikke selges eller overdras, den skal følge eiendommen.

Dnr. 980803, tgl. 11.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om avfallssugledninger og tekniske installasjonerBestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kablerBestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kablerGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Trondheim kommune har lov til å å ha, vedlikeholde og eventuelt bytte ut eller utvide ledninger, avfallssug og tekniske installasjoner som ligger på eiendommen Gnr. 322 Bnr. 305. Eieren må ta hensyn til anlegget ved bygging og bruk av tomta. Det er ikke lov å bygge nærmere enn 4 meter fra avfallssuganlegget uten skriftlig tillatelse, og man kan ikke plante høye trør eller fylle opp mer enn 3 meter over ledningen. Hvis det oppstår uendighet om erstatning, skal beløpet bestemmes ved skjønn.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Keiseråsvegen 12

322/305/0/66 og 322/305/0/84 i Trondheim

Type bolig: Leilighet

Selger

Ole Einar Valberg og Randi Stenvik Danielsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-25-00081

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

malin@askeiendomsmegling.com

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Realsameie er forsikret via If Skadeforsikring Nuf der fellesområdene har et eget polisenummer; SP0004870434.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Pluss: 22 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00

Visningshonorar pr. stk.: 3 500,00

Markedspakke: 17 990,00

Etinglysning: 1 950,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg pr. stk.: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.