Arealer

Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 187,0 m²

        2.Etasje: 32 m²

        1.Etasje: 65 m²

        Underetasje: 90 m²

• BRA-e: 4,0 m²

           2.Etasje: 2 m²

           1.Etasje: 2 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Alfheimveien 8C – et hjem som kombinerer moderne komfort med en varm og innbydende atmosfære.

Eneboligen strekker seg over tre velutnyttede plan og ble bygget i 2012. I 2025 fikk den en gjennomført oppgradering med lyse, harmoniske overflater, nyslipte gulv og ny parkett i første etasje – her kan du flytte rett inn og trives fra dag én. Bygget er oppført i blant annet Kebony, som er et tilnærmet vedlikeholdsfri kledning.

Boligen byr på fire romslige soverom, to lekre bad, tre toaletter, et praktisk vaskerom og et eget teknisk rom som gir ryddige og funksjonelle løsninger i hverdagen. Vindusflatene i første og andre etasje er utstyrt med elektriske persienner for både komfort og skjerming. Bergvarmeanlegget sørger for et stabilt og behagelig inneklima, samtidig som fyringskostnadene holdes svært lave.

Den store takterrassen på over 60 m² er et høydepunkt – her skaper du ditt eget uterom høyt over bakken, med plass til både loungemøbler, spisegruppe og grønne innslag. Perfekt for varme sommerdager, lune kvelder og sosiale stunder.

Alfheimveien ligger i et av Jars mest ettertraktede og rolige eneboligområder. Her bor du stille og tilbaketrukket, men likevel nær skoler, barnehager, hyggelige nabolagsveier, flotte turmuligheter, Lysaker, Fornebu og gode kollektivforbindelser mot både Oslo og Bekkestua.

Et trygt og trivelig område hvor hverdagen flyter lett.

Dette er ikke bare en bolig – det er en følelse av hjem.

En bolig å trives i, vokse i og være stolt av. En bolig du virkelig burde oppleve

Standard

Enebolig over 3 etasjer:

1 etasje:

Entré:

Lys og fin entré med stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Malt himling, malte vegger og heltre gulv.

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning med høyskap og underskap med slette fronter. Benkeplaten er i stein med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Det er avtrekksvifte over koketopp, tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og koketopp. Åpen løsning i stue.

Malt himling med downlights over kjøkkenøy, malte vegger og heltre gulv.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. God plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn tilkoblet isolert stålrør som pipe som gir godt med varme på kalde dager.

Malt himling og nedforet kasse med downlights, malte vegger og heltre gulv.

2 etasje:

Stue:

Koselig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Flott utsikt og utgang til takterrasse på ca. 62 kvm.

Malt himling, malte vegger og heltre på gulv.

Toalettrom:

Flislagt toalettrom med vegghengt klosett og servant.

Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Takterrasse:

Stor solrik takterrasse på ca. 62 kvm med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverket er utført som spilerekkverk i stål, og høyden er målt til ca. 109 cm. Terrassedekket er kledd med terrassebord av tre.

Underetasje:

Stue:

Koselig stue i  med utgang til hellelagt markterrasse.

Malt himling med nedforet downlights lang vegg, malte vegger og heltre gulv

Soverom 1:

Soverom med utgang til hellelagt markterrasse. Skyvedør til rom hvor man kan lage walk-in-closet/ garderobeløsning. Adkomst til bad i tilknytning til soverommet

Malt himling, malte vegger og heltre gulv.

Bad:

Direkte adkomst fra soverom.

Badet er innredet med servantskap med dobbel servant, to speilskap med lys og strømuttak inne i skapene. Rommet har vegghengt toalett, badekar samt dusjsone med nisjedører i herdet glass. Varme i gulv.

Malt himling og fliser på vegger og gulv.

Soverom 2:

Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Malt himling, malte vegger og heltre gulv.

Soverom 3:

Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning.

Malt himling, malte vegger og heltre gulv.

Soverom 4:

Rommet kan innredes med seng og kontorløsning eller kan benyttes som gjesterom.

Malt himling, malte vegger og heltre gulv.

Bad 2:

Flislagt bad innredet med servantskap med servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, speil med lys, speilskap samt dusjhjørne med nisjedører i herdet glass. Varme i gulv.

Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Vaskerom:

Vaskerommet er innredet med utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Varme i gulv.

Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Boligen har et teknisk rom i underetasjen samt bod ute i 1.etasje målt til ca 2,1 m2 og bod på terrasse i 2.etasje målt til ca 2,4 m2.

Byggemåte

UTVENDIG:

• Taket er tekket med bondtekking (metallplater).
• Veggkonstruksjonen består av pusset betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning.
• Grunnmur er oppført i betong
• Vinduer er utført med trekarmer og utvendig beslag i metall (aluminium/blekk).
• Vindusglassene er 3-lags isolerglass fra 2011.
• Boligen har malt ytterdør, foldebalkongdør med glassfelt ut til takterrasse, samt terrassedør med glassfelt i underetasjen. Dørene er i tre med glass og metallbeslag. Boligen har takterrasse med utgang fra stue i 2. etasje.
• Rekkverket er utført som spilerekkverk i stål, og høyden er målt til ca. 109 cm.
• Terrassedekket er kledd med terrassebord av tre.

INNVENDIG:

• Etasjeskiller er av betongdekke.

Underetasje:

• Gulv: Malt betonggulv i teknisk rom, fliser på bad, parkett i øvrige rom.
• Vegger: Malte slette flater, betong og ubehandlet overflate i teknisk rom, fliser på bad.
• Himling: Malte slette flater, malt betongdekke og nedforet himling med plater og downlights i gang

1. etasje:

• Gulv: Heltregulv.
• Vegger: Malte slette flater.
• Himling: Malte slette flater, nedforet kasser med downlights.

2. etasje:

• Gulv: Heltregulv.
• Vegger: Malte slette flater.
• Himling: Malte slette flater.

Boligen har innvendige trapper i heltre mellom etasjene.

Tilstandsrapport

Takstmann: Matias Utnem

Takstfirma: Builtby AS

Dato for takst:

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er påvist andre avvik: Det er registrert skade i karm og gummipakning på foldebalkongdøren mot takterrassen. Balkongdør i underetasjen tar i karm ved åpning og lukking, noe som tyder på justeringsbehov.

Ytterdøren har mindre slark i dørhåndtak, men fungerer ellers som normalt. For øvrig fremstår dørene med normal bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak: Skader i karm og pakninger kan føre til luftlekkasjer, redusert tetthet og varmetap. Det anbefales å justere dører, utbedre skader på karm og skifte defekte pakninger. Dørhåndtak på ytterdør bør strammes eller skiftes ved behov. Regelmessig kontroll og smøring av beslag anbefales for å opprettholde funksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og uttørking i terrassebord, som indikerer behov for vedlikehold. Overflaten fremstår værutsatt, men uten tegn til råte eller løse bord. Rekkverket i stål fremstår uten tegn til korrosjon.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påberegnes.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er registrert oppsprekking av maling på gulvet og rundt sluk i teknisk rom, noe som indikerer mindre bevegelser eller fuktpåkjenning i overflaten. Ved hulltaking i yttervegg ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, og materialene fremstod tørre og uten synlige skader.

Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av lokale overflateavvik vurderes konstruksjonen til tilstandsgrad 2 Oppsprekking av maling og tegn til fuktpåvirkning ved sluk bør følges opp med regelmessig kontroll. Det anbefales å sikre god ventilasjon i rom under terreng for å hindre kondens og oppfukting av overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløpere regnes som et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet og brukervennlighet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. På grunn av manglende håndløpere vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2) iht. NS 3600:2018. Det anbefales å montere håndløper på begge sider der dette mangler for å oppfylle krav til sikker bruk.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert avskallinger i puss og sprekker enkelte steder.

Konsekvens/tiltak Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Skader i puss kan føre til vanninntrengning og videre nedbrytning av underliggende murverk dersom de ikke utbedres. Det anbefales utbedring av pusskader.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert misfarging av fuger, samt sprekker i fuger. Det er dør i våtsone, og dørbladet viser fuktskader som tyder på eksponering for vannsprut. Himlingen fremstår uten avvik.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På grunn av observerte skader i fuger, løs silikon og fuktskader på dørblad vurderes badet til tilstandsgrad 2. Det anbefales rens og utbedring av misfargede fuger. Dør i våtsone bør erstattes med fuktbestandig dørblad eller beskyttes bedre mot vannsprut. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320)

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert misfarging og sprekker i fuger.

Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Basert på registrerte avvik vurderes gulvet til tilstandsgrad 2. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320)

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mebran er fra byggeår, som tilsier at membranen har passert ca halve forventede levetid

Konsekvens/tiltak_ Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran har normalt en teknisk levetid på ca 20 år (Byggforsk 700.320)

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert misfarging, sprekker i fuger. Det er det hull etter tidligere montert utstyr på vegger og i himling.

Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det anbefales rengjøring og utbedring av fuger. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320).

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Det er registrert bom (hul lyd) under fliser ved dør, samt sprekker i fliser i samme område. I dusjsonen er det registrert sprekker i fuger.

Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Overflater må rengjøres. Det anbefales å utbedre skadede fliser og fuger. Regelmessig rengjøring av fuger. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320).

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mebran er fra byggeår, tilsier at membranen har passert ca halve forventede levetid.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran har normalt en teknisk levetid på ca 20 år (Byggforsk 700.320)

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert misfarging av fuger samt mindre hull og sprekker i fugene. Dette indikerer aldring og fuktpåvirkning i overflatesjiktet. Dørens plassering i våtsone innebærer risiko for vannsprut og fuktopptak i dørbladet over tid.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sprekker og hull i fuger reduserer overflatenes tetthet og øker risikoen for fuktinntrengning bak flisene. Det anbefales rens og utbedring av fuger. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320)

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales rens og utbedring av fuger, samt utskifting av silikon der den har løsnet. Flislagte baderomsflater har normalt en levetid på 20–30 år (Byggforsk 700.320).

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er fra byggeår, tilsier at membranen har passert ca halve forventede levetid

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2011

Hvor lenge har du eid boligen?

Svar: 14 år

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Svar: Nei

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Lagt ny fug oppå den originale og ny silikon der det har vært nødvendig

Arbeid utført av:  Vestly Vedlikehold AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:  Kloakkpumpen fikk service i januar i år.

Arbeid utført av: Husker ikke

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ved overtagelse fortalte leietager meg at de hadde hatt en liten lekkasje i tak over bod på terrassen - de hadde brukt recover til å utbedre feilen og det har vært tørt og fint siden.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Noen synlige sprekker på mur ute.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: De har gjennomgått hele anlegget og rettet opp i henhold til det de fant ut var feil/mangler. Faktura og samsvarserklæringer er levert takstmann og megler.

Arbeid utført av: T & B Hansen Elektro AS

1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, Charge Amps Luna 22 kW

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Skiftet ut terrassebord som har vært skadet.

Arbeid utført av: Vestly Vedlikehold AS

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar:  Ja

Beskrivelse:  Alfheimveien 8B og C er under etablering som sameie og det vil sannsynligvis bli en fordeling på felles kostnader

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Dette gjelder håndkletørker på hovedbad. Denne trenger sannsynligvis en ny termostat/avpå-bryter siden den ikke

gir varme.

Tilleggskommentar:

Ventilasjonsanlegg er gjennomgått og vedlikeholdt av Asker Ventilasjon AS. Vestly Vedlikehold AS har sparklet og malt alle overflater, slipt gulv i 1 og 2 etg, samt trapper o.l., og lagt ny enstavsparkett i sokkeletasje, tømrerarbeid og vedlikeholdt fuger og silikon i våtrom. Samt vedlikeholdt terrasse og justert alle vinduer og dører. Sentralstøvsuger er vedlikeholdt av Sentralstøvsugersenteret AS. Alle fronter på kjøkken har fått ny lakkering utført av Spraylakkering AS

Innvendige overflater

Underetasje:

Gulv: Malt betonggulv i teknisk rom, fliser på bad, parkett i øvrige rom.

Vegger: Malte slette flater, betong og ubehandlet overflate i teknisk rom, fliser på bad

Himling: Malte slette flater, malt betongdekke og nedforet himling med plater og downlights i gang.

1. etasje:

Gulv: Heltregulv.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malte slette flater, nedforet kasser med downlights.

2. etasje:

Gulv: Heltregulv.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malte slette flater. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og peisovn. Parkering: Parkering på egen tomt. Carport . Enebolig - Byggeår: 2011 UTVENDIG Gå til side Taket er tekket med bondtekking (metallplater). Veggkonstruksjonen består av pusset betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer er utført med trekarmer og utvendig beslag i metall (aluminium/blekk). Vindusglassene er 3-lags isolerglass fra 2011. Boligen har malt ytterdør, foldebalkongdør med glassfelt ut til takterrasse, samt terrassedør med glassfelt i underetasjen. Dørene er i tre med glass og metallbeslag. Boligen har takterrasse med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverket er utført som spilerekkverk i stål, og høyden er målt til ca. 109 cm. Terrassedekket er kledd med terrassebord av tre. Himling: Malte slette flater, malt betongdekke og nedforet himling med plater og downlights i gang. 1. etasje: Gulv: Heltregulv. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater, nedforet kasser med downlights. 2. etasje: Gulv: Heltregulv. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Stue i 1. etasje er utstyrt med peisovn tilkoblet isolert stålrør som pipe. Boligen har innvendige trapper i heltre mellom etasjene.

Tekniske installasjoner

Tekniske installasjoner:

• Vannrør er utført som rør-i-rør-system.
• Samlestokken er plassert i teknisk rom, og stoppekranen er lokalisert og testet – den fungerer som forutsatt.
• Synlige avløpsrør under servant på bad og kjøkken er utført i plast.
• Hovedavløpet (soilrør) er utført i støpejern.
• Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i teknisk rom i underetasjen.
• Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom i underetasjen. Kapasiteten er ca. 200 liter, og produksjonsåret er 2012.
• Boligen har skjult elektrisk anlegg.
• Sikringsskapet er plassert i trappeløpet ned til underetasjen. Anlegget er utstyrt med automatsikringer, og kursfortegnelsen samsvarer med antall kurser.
• Boligen skal være utstyrt med minst én røykvarsler i hver etasje og slokkeutstyr, som enten en husbrannslange eller et brannslukningsapparat med en kapasitet på minst 6 kg og en effektivitetsklasse på minimum 21 A for skumapparater. Hvis husbrannslange benyttes, bør den være koblet til fast vannforsyning og ha en kuleventil (type kran).

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og peisovn i stue tilkoblet isolert stålrør som pipe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i teknisk rom i underetasjen.

Tomten

623,00 m² eiet tomt.

Arelaet gjelder hele tomten som er under seksjonering.

Konferer gjerne med megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen har en ettertraktet og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Jar, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Boligen ligger skjermet fra trafikk og støy, samtidig som både servicetilbud og rekreasjonsområder er lett tilgjengelig - her får du det beste av begge verdener.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots, med Coop Extra like i nærheten og Meny i JAR-huset kun fem minutters gange unna. I JARhuset finner du også apotek, blomsterbutikk, legesenter og tannlege - alle nødvendige tilbud samlet under ett tak.

En kort kjøretur tar deg til både Bekkestua og CC Vest, hvor du får et bredt utvalg av butikker, spisesteder og spesialforretninger, samt vinmonopol og flere kjente kjeder innen mote, interiør, sport og dagligvarer.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til turstier langs Lysakerelven som strekker seg fra Lysaker til Bogstad. Videre fra Bogstad ligger Nordmarka for dine føtter hvor mulighetene er mange.

For de golfinteresserte er veien heller ikke lang til Ballerud golfbane eller Haga og Grini golfbane. Nærmeste fotballbane er Jarmyra med nyere kunstgressbane kun en rusletur unna boligen.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss.

Nærmeste er Jar T-banestasjon. T- banen tar deg i retning Kolsås, eller motsatt vei til Majorstuen på ca.14 minutter.

Bebyggelse i nærområdet

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skole og barnehage

Boligen sogner til Jar Barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området:

Skaubo barnehage (1-5 år)

Jar Fus barnehage (1-5 år)

Jarenga barnehage (1-5 år)

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 25 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Beløpet er anslagsvis basert på tidligere kommunale avgifter for hele eiendommen som består av to eneboliger.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 4 902 674,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 13 432 392,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 440 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 18 061 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 12.02.2024

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra Vindveggen arkitekter datert 07.09.2011 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger  kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner: Id 202101 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Lokalt registrerte kulturmiljøer: Området ligger på Jar, like ved Lysakerelven. Eiendommene ligger i et større uregulert område med hovedvekt av bebyggelse fra 1920- 1940, og en del fra tidligere 18/1900- tall.

Det er en eiendom vurdert til spesialområdet bevaring i relativ nærhet.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei via privat stikkvei til eiendommen.

Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Alfheimveien 8 C

38/69/0/0 i Bærum

Type bolig: Enebolig

Selger

Baracoa AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0035

Ansvarlig megler: Christian Wahl

+47 40 80 04 45

cw@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Sameiet for Alfheimveien 8B og 8C er under etablering og det kan derfor påløpe noen fellesutgifter i forbindelse med fellesområde som i hovedsak er innkjøring til eiendommen og området for postkasse og avfallshåndtering.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Markedspakke : 19 900,00

Tilrettelegging: 22 900,00

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 990,00

Gebyr for betalingsutsettelse: 4 000,00

Oppgjørshonorar: 7 000,00

Digital markedsføring: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.