Arealer

Totalt bruksareal: 362 m²

• BRA-i: 1.etasje 166 m², Kjeller 152 m²,

   Total BRA-i 318 m²

• BRA-e: 1.etasje 44 m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 m²

• 1. etasje: Internt bruksareal (BRA-i) Kjøkken, Stue, Gang, Entré, Toalettrom, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod, Hall.
• Kjeller: Internt bruksareal (BRA-i) Stue, Kjøkken, Gang, Toalettrom, Bad, Soverom, Hall, Kjellerstue, Kjølerom, Teknisk rom, Badstue.
• 1. etasje, Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje.

Garasje på 44 m², tilknyttet boligen. Oppført i 2024. Støpt dekke. Adkomst via leddport med automatisk åpner

Innholdsbeskrivelse

Innholdsrik enebolig over to plan med god planløsning og mange gode rom!

1. etasje/hovedenheten:

Her finner du et stilfullt kjøkken med moderne løsninger, romslig stue med god plass for både sofakrok og spiseplass, samt utgang til stor veranda.

Praktisk gang og stor hall gir et godt førsteinntrykk.

Et separat toalettrom er plassert ved inngangspartiet, mens et lekkert bad og separat vaskerom (begge pusset opp i nyere tid) gir funksjonell hverdag.

Etasjen inneholder også to soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til veranda og et stort walk-in med masse garderobeplass.

I tillegg har 1.etg. en liten bod innenfor stuen.

Utvendig adkomst til nye, dobbel garasjen.

1. etasje/hovedenheten:

Hall/trapperom, peisestue, teknisk rom og 2 boder.

Kjeller/sokkelleilighet:

Består av egen stue, hybelkjøkken, gang, toalettrom, separat bad med inngenforliggende badstue.  

Perfekt som utleieenhet eller til generasjonsbolig!

Standard

UTVENDIG

Vestvendt veranda på ca. 55 m² med adkomst fra både stue og soverom.

Verandaen byr på gode solforhold og har en delvis takoverbygd løsning som gir skjerming mot vær og vind. Gulvet er belagt med flytende fliser (nye fliser for ca. 5 år siden), og rekkverket er i malt treverk.

INNVENDIG

KJØKKEN

Kjøkkenet ligger i boligens 1. etasje og har plass til spisegruppe.

Innredningen er fra 2017 og levert av Drømmekjøkkenet.

Den består av mørke, slette fronter, vitrineskap og benkeplater i kompositt.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kombinasjonsovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

Vasken er i rustfritt stål, nedsenket i benkeplaten, og inneholder en kum.

Ventilator er plassert over koketoppen og har avtrekk ført ut i det fri.

Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Kjøkkenet i underetasjen er enkelt utformet, med slette fronter.

Oppvaskbenken i rustfritt stål har både vaske- og skyllekum.

Ventilator er plassert over komfyr.

VASKEROM

Vaskerommet ligger i boligens 1. etasje, med adkomst både fra kjøkkenet og egen inngang.

Rommet ble pusset opp i 2017.

Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger med baderomsplater.

Innredningen består av skap med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum.

Det er også opplegg og plass til oppvaskmaskin integrert i innredningen.

Rommet har ventilasjon via ventil i himlingen.

BAD – 1. ETASJE
Badet ble rehabilitert i 2022 og har flislagte overflater på både gulv og vegger.

Innredningen består av dobbel servant med nedfelte servanter, overhengende speil og tilhørende sideskap.

Dusjen er plassert i en nedsenket nisje og har glassdør samt dusjløsning med både regnfallsdusj og hånddusj.

Det er vegghengt toalett fra Geberit med spylefunksjon.

Rommet har vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen.

Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk.

BAD – U. ETASJE
Badet i underetasjen er av eldre dato og har flislagte overflater på både gulv og vegger.

Rommet er innredet med servant, overhengende belysning og dusj med oppheng og håndholdt dusjarmatur.

Det er installert elektriske varmekabler i gulvet for oppvarming.

Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen.

SPESIALROM

Toalettrommet i 1.etg. har belegg på gulvet og er innredet med enkel servant, speil, belysning og toalett.

Rommet ventileres naturlig.

Toalettrom i underetasjen med belegg på gulv.

Innredet med servant, overhengende speil, belysning og toalett.

Rommet har naturlig ventilasjon og panelovn montert på veggen.

Kjølerom i underetasjen med hyller i tre. Aggregatet er fra byggeåret.

Badstue i underetasjen, tilknyttet badet. Ikke i bruk per i dag.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har vannbåren gulvvarme installert på bad, kjøkken, stue og vaskerom i 1. etasje, mens underetasjen varmes opp med radiatorovner tilkoblet samme bergvarmepumpe.

I tillegg er det installert et klimaanlegg med varmluft, også tilkoblet bergvarmepumpen.

Bergvarmepumpen fra Høiax ble installert i 2012.

Boligen har to varmtvannstanker i kjelleren, begge tilkoblet bergvarmepumpen.

Det er også installert elbillader i garasjen.

Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon.

OVEFLATER:

Underetasje:
Gulvene har en kombinasjon av laminat, belegg, teppe og fliser.

Veggene består av malte og tapetserte flater, panel og fliser.

Himlingene er kledd med panel.

1. etasje:
Gulvflatene er hovedsakelig belagt med 3-stavs parkett og laminat.

Entré, vaskerom og bad har flislagte gulv.

Veggene har malte eller tapetserte plater og panel.

I hallen er det en dekorativ vegg i murstein, og badet har flislagte overflater.

Himlingene er utført med malte plater og panel.

Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjene og innredning med profilerte fronter.

Byggemåte

Eneboligen går over to plan med underetasje og 1. etasje, og ble opprinnelig oppført i 1979.

Boligen har gjennomgått flere innvendige oppgraderinger etter 2012, noe som gir en god kombinasjon av klassisk byggestil og moderne standard.

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, mens veggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.

Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning, og deler av ytterveggene er forblendet med murstein – noe som gir et solid og variert uttrykk.

Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak i trekonstruksjon med betongtakstein som taktekke, som er fra byggeåret.

I deler av stuen er det åpen himling, noe som gir en ekstra romfølelse og god takhøyde.

Boligen har vinduer fra byggeåret, med karmer og rammer i tre og 2- og 3-lags isoler-/energiglass.

Flere av vinduene er senere skiftet ut i perioden 2017–2022, og disse har også trekarmer og 2-lags isoler-/energiglass.

For mer detaljer om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 04.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.

Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Påvist og målt forhøyede futkverdier i gradrenner, som følge av utettheter i beslagløsning. Ellers påvist fuktskjolder rundt pipe og luftehatter.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.

- Det må foretas ytterligere undersøkelser i utvendige beslagløsninger, gradrenner må kontrollers og utbedres. Om det ikke gjøres tiltak, er det risiko for større fukt/råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Påvist råteskade i bærendesøyle på veranda, som følge av eksponering av fukt over tid.

- Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk.

- Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.

- Råteskadet søyle på veranda må skiftes ut for å sikre stabilitet og forhindre videre skader. Uten tiltak kan skaden forverres som videre kan føre til nedbøyninger i takkonstruksjon.

- Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard.

Kjeller >Bad generell:

- Ingen form for synlig tettesjikt i badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt.

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene.

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker.. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket.

- Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader.

Takkonstruksjon/Loft:

- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

- Påvist området med fuktskader i undertaket rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble påvist og målt fukt, som følge av utettheter i gradrenner.

- Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader.

- Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Utbedring av utvendige beslag må påregnes, eventuelt lokale utbedringer for å hindre ytterligere fukttilsig, eller ved eventuell omlegging av taktekking.

Vinduer - byggeår:

- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer.

- Påvist vindu med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute.

- Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort. - Vannbrettbeslag og tetting rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer. Fuktskader som konsekvens.

Overflater:

- Overflater i underetasje har dels slitasjegrad samt sprekker utover normal slitasje. Ellers noe slitasje på parkett i 1. etasje.

- Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Tiltak må dog gjøres om avviket skal lukkes.

Radon:

- Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.

Pipe og ildsted:

- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.

Ved tilsyn i 2018 var det ingen avvik eller anmerkninger.

Rom Under Terreng:

- Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.

- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier

- Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning.

- Det er ikke behov for tiltak, slik tilstanden er pr. i dag. Det er dog anbefalt å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se eventuell utvikling over tid.

Innvendige trapper:

- Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

- Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i trappen opp til dagens standard, men tilstandsgrad 2 (TG 2) settes på bakgrunn av NS 3600, som stiller krav til sikkerhet. Åpningene i trappen kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

1. ETASJE > VASKEROM, Overflater Gulv:

- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.

- Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom.

1. ETASJE > VASKEROM, Ventilasjon:

- Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

KJELLER > KJØKKEN, Overflater og innredning:

- Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.

- Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.

KJELLER > KJØKKEN, Avtrekk:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

KJELLER > TOALETTROM, Overflater og konstruksjon:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

KJELLER > KJØLEROM, Overflater og konstruksjon:

- Aggregat har ikke vært i bruk, og har usikker tilstand.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser/service på aggregat. Påkostninger/utskifting kan ikke utelukkes.

KJELLER > BADSTUE, Overflater og konstruksjon:

- Badstue/badstueovn har ikke vært i bruk og har usikker tilstand.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser/utbedring på ovn. Påkostninger/utskifting kan ikke utelukkes.

TEKNISKE INSTALLASJONER, Vannledninger:

- Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader.

- Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.

- Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.

Avløpsrør:

- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

Elektrisk anlegg:

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Fuktsikring og drenering:

- Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.

Grunnmur og fundamenter:

- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

- Selv om det ikke er behov for utbedringstiltak per i dag, fungerer anlegget, men på grunn av alder kan det oppstå skader plutselig på de eldre avløps- og vannledningene. Dette bør tas i betraktning ved videre bruk og planlegging for vedlikehold.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• Badet ble renovert og bygd nytt av faglært.
• Askim og Mysen Rør as utfører service på fyringsanlegget nå i 2025.
• Garasje ble ombygd og fornyet i 2024.
• Uteleiedel i u.etg.
• Vi hadde planer om å fornyet taktekkingen i år - ikke utført

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i bad, kjøkken, stue og vaskerom i 1. etasje, og radiatorovner varmer opp underetasje, tilkoblet bergvarmepumpe.

Klimanette varmluftsanlegg, tilkoblet bergvarmepumpe. Det er installert bergvarmepumpe fra Høiax i 2012.

Peis med innsats i hovedstue.

Peis og vedovn i kjellerstue.

Panelovn på hybelkjøkken i u.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiendommen har en stor, eiet tomt på hele 1 670,6 m², som gir rikelig med uteplass og mange bruksmuligheter.

Tomten strekker seg ut i Skoglia veien jfr. tomtekart i prospektet.

Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og naturlige innslag som gir et lunt og variert utemiljø.

Nedre deler av tomten er naturtomt.

Stor veranda med adkomst fra stue og hovedsoverom i 1.etg. Her kan du nyte både solrike uteplasser og vakker utsikt fra høyden.

Parkering er løst med romslig gruset gårdsplass samt dobbel garasje – praktisk og lettvint i hverdagen.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv plassering i et flott boområde i Akim.

Den ligger høyt og fritt i terrenget, uten innsyn fra naboer og med en nydelig utsikt.

På klare dager strekker utsynet seg helt til Blefjell - et sjeldent skue!

Det er trygg gangavstand til både barnehager og barneskole, noe som gjør området perfekt for barnefamilier. På eiendommens østside ligger et rolig friområde med et lite skogholt, som skaper en lun og naturnær atmosfære.

Om vinteren prepareres skiløyper i nærområdet, og det er kort vei til rekreasjon og aktivitet året rundt. Golfentusiaster vil sette pris på at Grøtvedt golfbane ligger kun ca. 500 meter unna.

Sentrum av Askim ligger omtrent 1,5 km fra eiendommen, med et bredt tilbud av fasiliteter som kjøpesenter, Østfoldbadet, kulturhus, butikker, restauranter, kafeer og kollektivtransport.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har enkel tilgang til offentlig transport.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 7 minutters gange unna, og her betjenes området av flere bussruter - blant annet linje 40, 41, 400 og 403 - som gir gode forbindelser i regionen. For togpendlere er Askim stasjon lett tilgjengelig, med kun ca. 6 minutters kjøretur fra eiendommen. Herfra går det regelmessige togavganger mot blant annet Spydeberg, Tomter, Ski og Oslo samt flere - ideelt for både jobbpendling og fritidsreiser.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består i all hovedsak av boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger

Skole og barnehage

Skoler:

Grøtvedt skole (1-7kl.) 14 minutter gåtur

Korsgård skole (1-7kl.) 17 minutter gåtur

Askim ungdomsskole (8-10kl.) 7 minutter kjøretid

Askim videregående skole, 8 minutter kjøretid

Mysen videregående skole, 17 minutter kjøretid

Barnehager:

Eid barnehage (0-5år) 10 minutter gåtur

Askim Solkollen barnehage (1-5år) 13 minutter gåtur

Trippestadlia barnehage (1-5år) 15 minutter gåtur

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm etter eget forbruk.

Forsikring av boligen.

Kommunale avgifter, jfr. eget punkt.

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer og abn.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til 27 416 pr. år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Beløpet er basert på akonto forbruk tilsvarende 122 kubikk vann/avløp.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris på strømabn. for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 347 378 kr,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 389 510,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 155 000,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 356 090,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

For eiendommen foreligger det en ferdigattest datert 23.08.2024, som gjelder sammenbygging av garasje og bolig.

I tillegg finnes en midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg utstedt 03.01.1980. Merk at dagens plantegninger ikke stemmer overens med de plantegningene som er registrert hos kommunen.

I grunneiendomsregisteret er den registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det foreligger ingen søknad om innredning av hybel/sokkelleilighet i kommunens arkiv.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 12.04.1977, viser at u.etg. ble byggemeldt med egen entré, bod i steden for dagens hybelkjøkken og 2 soverom som i dag er soverom og stue med egen inngang.

Det er også gjort noen vegg/dør-endringer i mellom stue og kjøkken i 1.etg.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Deler av tomten er også regulert til kjørevei (gjelder nedre del av tomten).

Det ligger en ubebygd tomt på eiendommens nordside.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (tgl. veirett)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3965, tgl. 22.12.1965 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5870, tgl. 20.09.1978 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Deler av boligen har vært utleid tidligere.

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.

I dette tilfellet er sekundærrom (bod) innredet til kjøkken uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen.

Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling.

Eier har ikke gjennomført målingen av boligen.

Se http://www.nrpa.no for info.

Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Skoglia 22

49/62/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Inger Marie Løken Mørkestøl

Cathrine Mørkestøl, som fullmektig og arving etter Arne Mørkestøl.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-25-0058

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av salget av eiendommen skjer for et dødsbo.

Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4100 / 5000 / 5500,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 1000,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis.

Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler.

I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.

Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring.

Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.

Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel.

Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven.

Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper.

Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet.

For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon.

Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet.

Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper.

Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 19 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 500,00

Andre gebyr selger: 1 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.