Arealer

Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 135,0 m²
• BRA-e: 61,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2. etasje: Bad, gang og 3 soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang og toalettrom.

Kjeller: 3 boder.

Det medfølger en utvendig bod på ca. 26 m2.

Standard

Utvendig: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er montert nedløp og takrenner. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Ytterveggene har stående kledning. Eier opplyser at kledning med etterisolering, vinduer og tekket om tak var i 2007. Ukjent oppbygning av ytterveggene. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke hele takkonstruksjonen, og TG er kun for synlige deler av konstruksjonen. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør. Malt terrassedør med to-lags glass. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Balkongen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk. Utgang fra det ene soverommet. Bred trapp i trekonstruksjon. Trappen er malt.

Innvendig: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Eier opplyser at det er nytt innerrør i stål fra 2014. Eier opplyser at det kommer vann inn i kjelleren ved nedbør. Det er støpt gulv i kjelleren, og granitt i veggene. Malt innvendig trapp med tette trinn. Det er lagt laminat i trinn. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet.

Våtrom: Bad: Eier opplyser at badet er fra 2012 og fliser på gulvet med membran gulvet fra 2025. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett, badekar, uttak for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det er våtromsplater på veggene som ligger helt ned mot gulvet. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene, men bom i en gulvflis. Det er store gulvfliser og mindre fliser og nedsenket i dusjhjørnet. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran og gulvfliser i 2025. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Innredningen har nedfelt servant og speil med lys. Generelt godt vedlikeholdt. Det er montert dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, baderomsinnredning med to servanter, badekar og gulvklosett. Rommet har naturlig ventilasjon (luke i vegg). Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken: Innredningen er generelt godt vedlikeholdt, og har profilerte skapfronter, samt laminat i benkeplaten. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er åpen planløsning til stuen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Spesialrom: Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige delene av rørene. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Boligen har ikke tilfredsstillende utlufting. Varmtvannstanken er plassert i kjelleren og er på ca 200 liter Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer og 32 amp hovedsikring. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Boligen har røykvarsler.

Tomteforhold: Grunnen er ukjent, og derfor ikke vurdert. I hht kart fra NVE ligger eiendommen rett utenfor område med kvikkleire. Eier opplyser at dreneringen er fra byggeår, og at det kommer vann inn i kjelleren ved nedbør. Eldre mur i granitt med fuger. Tomtens terreng er flatt, og er pent opparbeidet med plen, og beplantning. Det er smal innkjøring og gruset gårdsplass. Det er en liten dam i hagen, samt en jacuzzi. Det er takovebygg på jacuzzien. Eier opplyser at utvendige vannrør er fra 2012, men ukjent årstall for avløpsrør. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon. Opplysninger er gitt av eier.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 24.06.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke hele takkonstruksjonen, og TG er kun for synlige deler av konstruksjonen. Årstall: 2007. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er synlige nedbøyninger og fuktmerker i takkonstruksjonen på loftet. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig utlufting av loft, kan føre til problemer med fukt. Eldre takkonstruksjoner har normalt en dårligere styrke, og derfor anbefales det ytterligere undersøkelser.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del knirk i gulvene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ukjent årsak til knirk i gulvene. Dette kan skyldes laminaten eller undergulvet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan bli vaskligere å plassere inventar med skjevheter i gulvene. For å sjekke om skjevhetene er stabile, må det eventuelt foretas en måling over tid. Det kan ikke utelukkes at skjevhetene skyldes setninger i bygget.

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Eier opplyser at det er nytt innerrør i stål fra 2014. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er fremlagt avvik fra feiermester på synlige sider av pipe. Konsekvens/tiltak: To sider av pipen skal være synlig, og det bør derfor gjøres tiltak.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Eier opplyser at det kommer vann inn i kjelleren ved nedbør. Det er støpt gulv i kjelleren, og granitt i veggene. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dreneringen har en eldre årgang, og da det er tilsig av vann til kjelleren, er ikke optimal. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder. Når grunnvann stiger, kan det ikke utelukkes at det kan komme fukt på kjellergulv. Dreneringen rundt boligen bør utbedres, men det er ikke sikker dette vil gjøre kjelleren fuktfri, da stigende grunnvann også kan føre til vann i kjelleren.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer og 32 amp hovedsikring. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier:

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent av eier.

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eiers opplysning.

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Eiers opplysning.

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Eiers opplysning.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Eiers opplysning.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.

12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ukjent årstall på dreneringen, men det er ingen tegn på at den er utbedret. Eier opplyser at det kommer vann inn i kjelleren ved nedbør. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det er større mulighet for vanninntrengning i eldre dreneringer, og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon. Dreneringen må byttes.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe slitte overflater. På sidene av arkene mellom tak og gesims er det ikke tilfredsstillende tetting mot undertaket. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slitte overflater kan føre til at pappen tørker ut, og lettere sprekker opp. Dette kan føre til fuktskader på undertaket. Manglende tetting mot undertaket, kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen. Feilen bør utbedres.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere, og takrenner er slitte, og det er mye avfall i disse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pga sikkerheten bør det monteres snøfangere. Det anbefales å lede avløpene vekk fra grunnmuren. Dette kan føre til større fuktpåkjenning på grunnmuren. Vannlekkasjer kan føre til at vann renner i i konstruksjoner, og forårsaker skader.

Veggkonstruksjon: Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Ytterveggene har stående kledning. Eier opplyser at kledningen og etterisoleringen er fra 2007. Ukjent oppbygning av ytterveggene. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen ligger tett mot bunnlist. Dette kan føre til redusert utlufting under kledningen, og større fare for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende utlufting i kledningen kan føre til at fukt blir stående lenger i kledningen, og kan føre til råteskader. Dette kan føre til avkortet levetid på kledningen. Utluftingen bør utbedres.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Flere av vinduene har ikke beslag, og det er noe mindre råte i lister rundt vinduene. Tiltak: Råteskader kan føre til underliggende fuktskader, og bør derfor utbedres. Manglende beslag kan føre til at fut trenger inn i veggene. Beslag bør monteres.

Dører: Malt ytterdør. Malt terrassedør med to-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsemekanismen på balkongsøren er har å lukke. Dørene har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Slitte overflater kan føre til oppsug av vann, og råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Balkongen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk. Utgang fra det ene soverommet. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på balkongens rekkverk er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Pga sikkerheten bør rekkverket heves til godkjent høyde.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Om det er for høye radonverdier, kan dette føre til helseproblemer, og det bør derfor gjøres tiltak.

Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn. Det er lagt laminat i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpning bør forminskes pga sikkerheten. Det anbefales å montere håndløper på vegg.

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: Der er noe bruksslitasje på dørene. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med avviket.

Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har overgått normal levetid, og bør derfor sjekkes av fagperson.

Våtrom: 2.etasje – bad:

Overflater vegger og himling: Det er våtromsplater på veggene som ligger helt ned mot gulvet. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Årstall: 2012. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er to vinduer i våtsone. Det er ikke brukt bunnlist på våtromsplatene. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ta jevnlig sjekk av overflater, og utbedre eventuelle skader som oppstår. Merker, riss og sår kan føre til fuktskader. Vinduer i våtsoner kan føre til fuktskader.

Overflater gulv: Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Det er store gulvfliser og mindre fliser og nedsenket i dusjhjørnet. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran og gulvfliser i 2025. Årstall: 2025. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall ved sluk. Det er bom i en gulvflis. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom i flis kan føre til av flisen løsner eller sprekker. Flis med bom bør tas opp, og utbedres. Lite fall til sluk vil kunne føre til større vannbelastning ved en eventuell lekkasje, da vann blir liggende på gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Eier opplyser at membran på gulvet er fra 2025 og på veggene fra 2012. Årstall: 2025. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen på veggene har med en halvgått levetid. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler.

Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon (luke i vegg). Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Manglende tilluft fører til dårlig utskifting av luften i rommet.

Spesialrom - 1.etasje – toalettrom: Det er montert gulvklosett, servant og naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk eller kan føre til dårlig luft, og kondensproblemer.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke observert skader på de synlige delene av rørene. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke avrenning fra fordelerskapet. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning fra fordelerskap, kan føre til fuktskader i lukkede konstruksjoner. Avrenning bør etableres.

Ventilasjon: Boligen har ikke tilfredsstillende utlufting. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjelleren og er på ca 200 liter. Årstall: 2009. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Direkte el-tilkobling bør utføres. Hvis ikke berederen står i rom med sluk, eller har avrenning til sluk, kan dette føre til vannskader ved en eventuelt vannlekkasje. Det bør monteres avrenning, fra berederen.

Grunnmur og fundamenter: Eldre mur i granitt med fuger. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er noe setninger og sprekker i muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Påviste skader må utbedres. Saltutslag tyder på sviktende drenering. Det anbefales å legge ned ny drenering. Om man bytter drenering på kjellerveggene, er det ikke sikker at dette vil fungere optimalt, da eldre boliger også trekker vann gjennom gulvet mot grunn. Sprekker i muren kan tyde på mindre setninger. Det anbefales å foreta målinger for å se om bygget er stabilt.

Terrengforhold: Tomtens terreng er flatt, og er pent opparbeidet med plen, og beplantning. Det er smal innkjøring og gruset gårdsplass. Det er en liten dam i hagen, samt en jacuzzi. Det er takovebygg på jacuzzien. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Flatt terreng kan føre til større press på drensløsningen. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det blir fall fra bygningen. Bygget ligger mot fortau, og det kan derfor være vanskelig med utbedringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at utvendige vannrør er fra 2012, men ukjent årstall for avløpsrør. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon. Opplysninger er gitt av eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør kan tettes innvendig, og forårsake dårlig avrenning. Pga alder anbefales det rørinspeksjon. Eldre rør kan tette seg, og dette kan føre til tilbakeslag.

Boligen har fått følgende TG1:

Utvendige trapper: Bred trapp i trekonstruksjon. Trappen er malt.

Innvendige overflater: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.

Våtrom: 2.etasje – bad

Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har nedfelt servant og speil med lys. Generelt godt vedlikeholdt. Det er montert dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, baderomsinnredning med to servanter, badekar og gulvklosett. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken:

Overflater og innredning: Innredningen er generelt godt vedlikeholdt, og har profilerte skapfronter, samt laminat i benkeplaten. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er åpen planløsning til stuen. Årstall: 2014.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Årstall: 2014. Kilde: Eier.

Avløpsrør: Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Boligen har fått følgende TG0:

Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Boligen har røykvarsler.

Annet:

Våtrom: 2. etasje – bad: Eier opplyser at badet er fra 2012 og gulvet fra 2025. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett, badekar, uttak for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Byggegrunn: Grunnen er ukjent, og derfor ikke vurdert. I hht kart fra NVE ligger eiendommen rett utenfor område med kvikkleire.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Siver inn vann i kjeller når det regner.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I samarbeid med kjæresten min som jobber som flislegger i eget firma. Utført av: Extra-service.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Montert inn nye slukmansjetter. Laget nedsenk i dusj sone, og mape band ved dør.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. En vindski hadde vridd seg utover. Reparert i september-24.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Grunnmuren er fra 1860, med dertil sprekker, sår og skjevheter som man nesten må forvente av en så gammel grunnmur.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er litt råte på vannbrett ut mot gaten.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elanlegget. Utført av: Tror det var Totaltek AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tror siste tilsyn av el- anlegget var i 2016.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse og pergola.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Jamfør vedlagte opplysninger fra Sarpsborg kommune datert 18.06.2025 om brannforebygging: Jøtul Vedovn i 1. etasje. Avvik: Røykløp - Plassering: Røykløp 1. Type: Rehabilitert. Produsent: Standard. Modell: Rehab. Type avvik: Elementskorstein skal ha to frie sider tilgjengelig for ettersyn, hvis ikke monteringsveiledningen sier noe annet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

484,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er relativ flat.

Ifølge vedlagt grunnkart fra Sarpsborg kommune datert 18.06.2025 så ligger deler av eneboligen utenfor tomtegrensen ut mot Sandesundsveien.

Parkering

Parkering i gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.

Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:

Togstasjon

Bussterminal

Kulåsparken

Glengshølen

Sarpsborg torg/gågate

Storbyen kjøpesenter

Sandesundsveien barneskole

Kruseløkka ungdomsskole

St. Olav VGS

Sarpsborg stadion

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum

Ca. 5 minutter - Sparta Amfi

Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 31 411 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8261,00,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 741 622,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 966 489,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 108 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 476 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt tegninger, men det er avvik på rominndelingen fra disse. Det er oppført takoverbygg på terrassen og jacuzzien, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på om dette er byggesøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg av soveværelse og trappegang. Godkjent av kommunen den 20.05.1924.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg til bolig. Godkjent av kommunen den 25.06.1991.

Det foreligger tegninger for "Prosjekt fasadeendring". Fasadeendring, bytte vinduer, taksten, tilbygg terrasse. Datert 18.07.2007 og korrigert 27.08.2007.

Tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann informerer: Det er for små åpninger i vinduene i 2. etg. Vinduene er to-rams.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Seks datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Gul liste

-Kommunedelplan

-Kulturminner - Kulturmiljøer

-Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

-Kulturminner - SEFRAK

-Mulighet for marin leire

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Kommuneplanformål: Sentrumsformål. Ikrafttredelse 20.06.2019. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a. Kontaktperson: Elise Enoksen Moen.

På eiendommen er det registrert fredet kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Objekter/navn: Sarpsfossen, Borregaard og Hafslund og Sarpsborg Aksene og bysentrum. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Enkeltminnenavn: Sandesundsveien. Vernetype: KOM. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/303887. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Objekter/navn: Våningshus, Sandesundsveien 19. P25 - status: Annet SEFRAK-bygg. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga jfr. Riksantikvaren sine sider.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eier opplyser om at det er nye rør fra 2012 mellom gatepunkt og bolig.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Om det er for høye radonverdier, kan dette føre til helseproblemer, og det bør derfor gjøres tiltak. TG2

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sandesundsveien 19

1/266/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Yvonne-Karin Kvello

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0130

Ansvarlig megler: Jonas Wright Olaussen

+47 41 36 81 41

jwo@staging.askeiendomsmegling.no

Joakim Karlsen

+47 41 54 80 35

jk@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.