Arealer

Totalt bruksareal: 212 m²

BRA-i: 186 m²

BRA-e: 16 m²

BRA-b: 10 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig med alt på ett plan pluss kjeller. 1. etasje rommer gang, kjøkken, stue, bad, to soverom.

I kjeller er det to soverom, kjøkken, stue, gang og bad.

Standard

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Snøfangere på utsatte plasser. Beslag på kopebord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Saltak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Kun mulig å inspisere deler av loftet. Vinduer med 2-lags isolerglass. Noen koblede vinduer i kjeller. 2 stk pvc vinduer i kjeller. Trekarmer. Boligen har hovedytterdør med glassfelt. Kodelås på døra. To enkle terrassedører og en to-fløyet terrassedør. Luftebalkong ved soverom. Terrasse ved stue. En stor el-styrt markise og en mindre manuell markise. Det er satt opp en innglasset terrasse med skyvedører og plasttak. Utvendig skifertrapp. Murt betongtrapp ned til utleiedelen.

Innvendig

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Boligen har elementpipe. Peisovn i stuen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stuen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9%. Boligen har malt tretrapp ned til kjeller. Innvendige hvite fyllingsdører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast og kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til hoveddelen og 140 liter til utleiedelen. Tanken til utleiedel er fra 2010 og ukjent alder på tanken til hoveddelen. Solcellepanel på taket. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 50/40/32/25/20/16/16/13 og 10 amp. Eget sikringsskap til utleiedelen. Varmekabler i hele utleiedelen ellers på bad i 1 etg og spisestuen. Røykvarslere og slukkeapparat. Sectoralarm.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker(Leca). Plen og grus mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Garasje

Enkel garasje. Støpt dekke. Ringmur. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Pulttak med pappshingel. Nyere taktekking. Vippeport i tre. Råte i undertaket etter tidligere taklekkasje. Råte vindskier. Riss i dekket. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Dato for takst: 04.07.2025

Boligen har fått følgende TG2 som kan kreve tiltak:

Veggkonstruksjon

- Noen blærer/bobler i overflatebehandlingen.

Takkonstruksjon/Loft

- Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

Vinduer

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- To-fløyet dør subber i karmen. Noe utettheter rundt ytterdøren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Konstruksjonene har skjevheter

Utvendige trapper

-  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Overflater

- Litt oppsvellet gulv i spisestuen.

Overflater utleiedel

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

- Sprekk i flis i front av ovnen. Noe kort avstand til brennbart på gulvet i front av ovnen.

Innvendige trapper

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken utleiedel

- Avskaling i platetoppen. Noe slitasje på innredning.

Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Fuktsikring og drenering

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Terrengforhold

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Bad

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad kjeller

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Slitasje på innredning.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Tak på garasjen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja av faglært Rasjonell elektro AS. Installasjon av elbil lader og ekstra strøm måler for utleiedel.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Defa lader.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Ja, ca. 60kvm, sovealkove, stue, kjøkken, bad, kjeller leilighet.

Tilleggskommentar: Garasjen er ikke i stand.

Innvendige overflater

Gulvene et med laminat og parkett.

Vegger med mdf, trepanel, tapet og malte plater. Pussede murvegger i kjeller.
Himlinger med takessplater, trepanel og mdf.

I utleiedelen er det gulv av fliser.
Veggene har trepanel og mdf.
Innvendige tak har malte plater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i gang ved inngang til kjøkken og stue.

Varmekabler i utleiedelen, bad i 1. etasje og i spisetuen.

Peis i stue.

Siste feiing ble utført: 01.10.2020

Siste tilsyn ble utført: 19.05.2022

Tomten

936,70 m² eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og forskjellig beplantning. Det er gruslagt gårdsplass.

Parkering

Det er en enkel garasje, men det er usikkert om det er plass til dagens biler. Parkering på gårdsplass/innkjørsel.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at garasjen ikke er i stand, oppgraderinger må derfor påregnes.

Løsøre og tilbehør

Lampe over spisebordet og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Omkring Snorres vei har omgivelsene et tilbaketrukket og veletablert preg, og består blant annet av villabebyggelse som til sammen danner et barne- og familievennlig nabolag. Herfra er det gang eller kort sykkelavstand til de fleste hverdagslige fasiliteter, deriblant barnehager og skoler på alle trinn.

Kallum ligger strategisk plassert mellom både Moss sentrum og Høyden, og nyter godt av servicetilbud og handelsmuligheter hos begge.

På Høyden er handelsmulighetene unike, med forretninger liggende på rekke og rad. For ikke å glemme Rygge Storsenter, med sine mer enn 40 butikker, "rett borte i gata" en kort sykkeltur unna.

Veien er ikke lang bort til sentrumskjernen og gågaten hvor du finner et godt utvalg av forretninger og spisesteder. Midt i sentrum ligger byens kjøpesenter Amfi Moss og bussterminal, hit kan du ta bussen fra Dyreveien på kun få minutter. Den sjarmerende bydelen Møllebyen og Verket er i tillegg verdt et besøk, her finner du blant annet byens kino og serveringssteder.

Holder du i retning Jeløy før sentrum kommer du straks til Kanalen, byens bryggepromenade med yrende liv sommerstid. Langs kaikanten har Fiskebasaren og Peppes Pizza store uteområder langs kaikanten i sesong. Rett over broen og på Jeløy-siden ligger Sjøbadet - byens flotte badestrand med yrende liv på gode sommerdager. Et nærmere alternativ er den barnevennlige Festestranda med badeflåte, sandstrand og lang gressbakke. Med båtplass i en av småbåthavnene omkring Moss får du i tillegg et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.

Innenfor 10 minutters gange når du både holdeplass for VY som tar deg til Oslo på under timen, samt jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo S og en reisetid på ca. 30 minutter. Med bil får du enkel adkomst fra både Dyreveien og Fjordveien, og kort vei ned til Bastø Fosen som tar deg over fjorden til Horten på halvtimen.

Store turområder med en rekke turveier og stier er lett tilgjengelig rett fra nabolaget og strekker seg videre sydover. Legg turen ned til sommerperlen Larkollen med flere vakre badestrender og svaberg. Sommerstid er også den sjarmerende kaféen Bryggerhuset på Kallum Søndre et koselig sted for en liten timeout, og på Dyhre Gartneri rett nedi veien opplever du botanisk terapi i mengder.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Melløs skole, 0.5 km
Bytårnet skole, 1.4 km
Buen barne- og ungdomsskole, 1.8 km

Ekholt skole, 2.5 km

Malakoff videregående skole, 1 km

Kirkeparken videregående skole, 1.7 km

Melløsparken barnehage, 0.8 km
Ørejordet barnehage, 1.4 km
Skarmyra barnehage, 1.5 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 18 142,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2025 er kr. 33 154,28,-

Tilleggsinformasjon fra kommunen:

Årsprognose t.o.m den 30.06.2025 er på ca. kr. 26 560.- og årsprognose fra 01.07.2025 er på ca. kr. 25 434,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2024 for denne eiendommen var kr. 6735,96,-.

Årsprognosen for 2025 er kr. 6362,-

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 484 425,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 937 699,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 151 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 218 616,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
På originale tegninger er det kun avsatt til boder, hobbyrom og vaskerom i kjeller. Kjelleren er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Store deler av kjelleren på tegningen er satt opp som ikke utgravd, her er det nå utleiedel.

Det er ikke søkt bruksendring av kjelleren eller utvidelse av arealet. Det er dør mellom hoveddelen og uteleiedelen i kjeller som binder de sammen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Kommuneplaner

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.202

Delareal: 937 m²

KPHensynsonenavn: H310

KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 937 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 155 m²

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner

Id: 60

Navn: KALLUMSKOGEN - KOLONIHAGEN

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.01.1969

Delareal: 921 m²

Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 5651, tgl. 08.10.1969 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 149162, tgl. 23.01.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768164, tgl. 07.10.2010 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.

Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Odel

Eiendommen

Snorres vei 17

2/1884/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Céline S Christiane Dahal og Sudan Dahal.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0169

Jonas Skovly

+47 41 32 18 51

jonas@meglergaarden.no

Ansvarlig megler:

Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

Jacob Skovly

+47 41 33 40 38

jacob@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.