Arealer

Totalt bruksareal: 232,0 m²

• BRA-i: 194,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²
• BRA-b: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

Merknader om areal:

Takhøyde kjeller: Varierende høyder.

Takhøyde 1.etg: 2,10-2,43 meter.

Takhøyde 2.etg: 1,30-2,42 meter

BRA for kjeller er noe skjønnsmessig vurdert da det er uklare skiller mellom betonggulv og fjell samt varierende takhøyder rett i overkant og rett i underkant av 1,90 meter.

Innholdsbeskrivelse

Første etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, vaskerom, 3 soverom, stue.

Andre etasje: Stue/trapp, soverom og bad.

Kjeller: Inngang/bod og bod.

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;

Gulv: Parkett, laminat. Fliser i entré og begge baderom. Belegg på vaskerom. Natet furugulv i stue 2.etg. som er slipt og lakket.

Vegger med tapet, panel og fliser på våtrom.

Himling: Malt panel og malt takess.

Underliggende varmekabler i begge baderomsgulv + entré.

Massiv eiketrapp innsatt år 2000 opp til 2.etg.

Kjøkken fra 2019 med profilert innredning og laminert benkeplate. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer.

Bad i første etasje har dusjkabinett, toalett og servantskap. Renovert/oppusset i år 2000.

Bad fra år 2000 i andre etasje har vegghengt toalett, boblebadekar og servantskap.

Vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Stor innredning plassert på vaskerom. Vannrør føres i yttervegg og

er tilkoblet varmekabler. Rør i rør vannfordelerskap plassert i kneloft, samt teknisk med balansert ventilasjon.

Byggemåte

Grunnmur:

Av betong som utvendig er pusset og malt. Tilbygget del i Leca. Dels kjeller, dels som krypkjeller. Drenering er oppgradert langs gårdsplass i 2017

med synlig drenspapp langs grunnmur og påfylt pukk.

Etasjeskille:

bjelkelag dels fundamentert med støpte søyler mot kjellergrunnen.

Yttervegger:

Av isolert bindingsverk. 1 endevegg er i mur. Utvendig kledd med stående panel fra år 2000 og som er malt de siste år. 1.etg. er det innvendig suksessivt

blitt etterisolert i alle rom foruten gang og 1 soverom. I 2. etasje (topp) er det 15 cm. isolasjon fra byggeåret 2000.

Takkonstruksjon/påbygg:

Boligen fikk bygget på ny 2.etg. og takkonstruksjon i år 2000.

Takkonstruksjon med A-stoler, isolert med lufting mellom yttertak og pappskott/isolasjon fra knevegg. Kaldt loft med 25-30 cm. isolasjon i

undergurten. Yttertak er i sperretakskonstruksjon med sutaksplater. Et halvvalmet tak som utvendig tekket med betongstein. Helbeslått pipe

over tak med stigtrinn. Beslag, renner og nedløp i stål. Takovervann ledes dels ut i grunnen og dels tilkoblet via kommunal kum. Kaldt loft med

adkomstluke via himling.

Vinduer/vinterhage:

Av 3-lags energiglass, samt noen vinduer av eldre dato, produksjonsdato 1989

Isolerglassvinduer merket produksjonsdato 1991 i karnapp på kjøkken og 2008 for karnapp i stue 1.etg.

Nyere inngangsdør/ytterdør.

Vinterhage med store glassflater og skyvedører. 3-lags isolerglass 2016 (solavskjermende Termorute) i skyvedører og i glasstak.

Tilstandsrapport

Takstmann: Jostein Mathisen

Dato for takst: 04.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng - kjeller

9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er tilfarergulv i ett rom i kjeller. Merknader: -Tilfarergulv har fuktskader, knirk og fjæring samt at måling med hammerelektrode viser høyere verdier enn anbefalt for trevirket. Avvik med sannsynlighet for fuktskade er påvist og kriterier for å unnlate hullboring er oppfylt. -Prisvurdering gjelder for demontering av trekonstruksjoner mot terreng slik at kjeller forblir uinnredet. Byggemåte og manglende utvendig fuktsikring tilsier at rommene under terreng ikke er egent for innredning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og fundamenter på hele bygningen. Store deler av byggegrunn består av fjell. Grunnmur er oppført i betong samt lettklinkerblokker på tilbygget del til stuen. Merknader: Det observeres enkelte vertikale sprekker som indikerer bevegelser etter byggeår. Bør holdes ved tilsyn for eventuelle forandringer over tid. Grunnmur har flere avskallinger, avflassing og sprekker som reduserer motstandsdyktighet mot vann og mur av lettklinkerblokker er ikke pusset. Utbedringer kan påregnes. Det er ikke tegn til at det er gjort tiltak med utvendig fuktsikring og drenering etter byggeår. Ved byggemåte som dette med mur mot fjell så kan det være vanskelig å hindre vanninntrenging helt, men utvendige tiltak med drenering og fuktsikring kan begrense innsig og gi så optimale forhold i kjeller/krypkjeller som er mulig.

1.2 Krypekjeller: Det er utført stikktaking i treverket. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Boligen har krypkjeller med varierende takhøyde. -Det er opplyst om og fremvist faktura for utbedring av fuktskader og nye tetting med asfaltplater på underside av bjelkelag under stuen. Dette er også befart av undertegnede. Avtrekksvifte er montert i denne delen av krypkjeller for å gi bedre luftgjennomstrømning. Merknader: -Det observeres stedvis tegn til vanninnsig i krypkjeller. Dette er vanskelig å hindre helt ved slik byggemåte, men utvendige tiltak med drenering, fuktsikring og terrengforhold kan begrense fuktbelastning. Det er gjort noen tiltak med terrengforhold. -Det er stedvis mangelfullt tettet ved gjennomføringer i den eldste delen av krypkjeller. Her kan det oppstå varmetap og inntrengning av skadedyr.

1.3 Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Det ligger fjell, jord/plen, heller og singel mot muren. Merknader: -Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. -Vann fra taknedløp ved kjellerinngang slipper vann ut på terreng nære bygget og det anbefales tiltak for videre bortledning av vannet slik at dør og nærliggende konstruksjoner ikke trekker til seg fuktighet. -Støttemur ved garasje har setningsskade som følge av jordtrykk.

2.1 Yttervegger: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene med avvik. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 10cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Det opplyses at vegger i stue er tilleggsisolert med 5 og 10cm på innside. Vegger er kledd med tømmermannspanel. Et parti på nordvegg har malt tegl. Merknader: Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Normal eldre utførelse, men ikke ideelt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres. Kledning har stedvis sprekker og noe råte. Deler av kledning ligger tett mot terreng og mange spiker er slått gjennom bordenes overflater. Forholdene reduserer levetid og utskifting kan påregnes. Lusing bak påliggere mangler på utvalgte kontrollpunkter, disse fungerer blant annet som musesikring. Risiko for inntrengning av mus er til stede. Det er ikke godt tettet i overgang vegg/etasjeskille og mur. Dette kan føre til og har ført til punktvise fuktskader som er synlig i krypkjeller. Parti med tegl som er malt har ikke spalter i nederste sjikt. Dette etableres for å sikre lufting og drenering bak forblending. Manglende spalter kan føre til skjulte fuktskader og ytterligere undersøkelser anbefales.

3.1 Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer i kjeller fra byggeår. Kjellerdør virker å være nyere enn vinduer i kjeller. To vinduer i 1.etg med blyglass. Vinduer i 1.etg med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall fra 1989-2008. Vinduer og takvinduer i 2.etg med 2-lags isolerglass i trekarmer som opplyses å være fra 2000. Dør på vaskerom med 2-lags glass fra 2015. Dører og vinduer i innglasset terrasse med 2-lags glass fra 2016. Verandadør og vinduer i samme felt i stue samt balkongdør i 2.etg med 2-lags glass fra 2020. Nyere inngangsdør med 3-lags glass. Merknader: Varierende funksjon ved åpning/lukking av vinduer og dører hvor enkelte tar i karmer og trenger justering. Kjellerdør har slitasje og utskifting kan vurderes. Flere karmer og rammer har avflassing og sprekker utvendig som reduserer motstandsdyktighet mot vann og føre til råte over tid. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og det er ikke oppbrett i ender av beslag. Vinduer i mur har ikke beslag under og beslag under ytterdør går ikke under terskel. Beslag under terrassedør/vinduer og balkongdør er ikke fagmessig utført. Nevnte forhold sammen med plassering av vinduer/dører i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. Enkelte takstein ligger ikke godt ned mot utvendig omramming/tetting på takvinduer og dette gir risiko for vanninntrenging.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2000 Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Undertak av su-takplater og tekking av betongtakstein som opplyses å være fra 2000. Det var vått/glatt på taket og inspeksjon ble utført fra bakkeplan og takvinduer. Glasstak og båndtekking over vinterhage. Merknader: -Takstein har dels slitt toppsjikt og en del mose. Dette gir redusert motstandsdyktighet mot vann samt økt fuktbelastning da mose binder vann over tid. -Enkelte takstein ved takvinduer ligger ikke godt sammen og her er det risiko for vanninntrengning. -Glasstak over vinterhage har tegn til å ha blitt utbedret med fugemasse ved enden mot balkong. Overganger mellom glass og beslag samt mellom glass og klemlister er risikopunkter med tanke på lekkasjer. Bør holdes ved tilsyn ved regn og snøsmelting. -Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. -TG-2 er satt pga alder samt overnevnte forhold. Vedlikehold kan påregnes.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Det er ett loft mellom etasjene. Dette fremstår tørt og i normalt stand i henhold til alder og byggemåte. Det ble inspisert i to knekott samt loft over 2.etg fra luker. Merknader: -På loft over 2.etg er det er påvist misfarging på undertak. Dette kan også komme av eventuelle utettheter i dampsperre som ofte forårsaker kondens. Bør holdes ved tilsyn. Det er gjort utbedring med lufting og dette kan ha bedret problemet. -I knekott mot gårdsplass så deler av isolasjon løs og bedre tilpassing anbefales for å unngå varmetap og kondensproblemer.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Terrasse 40m²: Terrasse som er anlagt på pilarer mot grunnen. Utgang fra stue og trapp til bakkeplan. Spalter mellom gulvbord for avrenning. Balkong 8m²: Utgang fra stue i 2.etg til balkong med bjelker som er utkraget fra etasjeskillet. Spalter mellom gulvbord for avrenning. Merknader terrasse: Gulv og rekkverk har synlige skjevheter som indikerer nedsatt funksjon for understøtting og fundamentering. Oppretting kan planlegges. Gulv og rekkverk samt konstruksjonsvirke har slitasje som tilsier at det kan planlegges utskiftning. Rekkverk har ikke forskriftsmessig høyde etter dagens, eller eldre krav og det er stor spalte mellom gulv og rekkverk samt at trappen mangler håndløper på en side. Fallsikring er ikke tilfredsstillende.

Balkong: Gulv og rekkverk samt konstruksjonsvirke har slitasje som tilsier at det kan planlegges utskiftning. Rekkverk/fallsikring skal vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet og høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke krav til høyde på 1,0 meter. Rekkverk tilfredsstiller krav som gjaldt da balkongen ble bygget.

Våtrom - Bad - 1. etasje

7.1.1 Overflate vegger og himling: Fliser på vegger og plater med trestruktur i taket. -Dør og omramming i våtsone har ikke synlige fuktskader. -Avtrekksvifte montert. Trekker ok ved test med papirark. INNREDNING/UTSTYR: -Benkeskap med servant og 1-greps blandebatteri -Speil og belysning over servant. Høyskap og skuffer på siden. -Dusjkabinett -Gulvstående toalett Merknader: -Fliser og fuger fremstår uten riss, sprekker eller skader på synlige steder, men har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster og varierende fuger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Varierende skjøter på himlingsplater. Skjøter som ikke er tette kan føre til fuktopptrekk i materialet. -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.

7.1.2 Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fliser på gulvet. Sluk plassert under dusjkabinett. Merknader: Det observeres stedvis mindre avskalling på fliser samt noe fargeforskjell på fuger. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Noe trapping på mønster og varierende fuger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Gulvet et tilnærmet flatt. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er ikke vanntett forhøyning ved dør og risiko for lekkasjer ut her er til stede.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2002. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Plastsluk med vannlås, klemring og tegn til klemt mansjett. Funksjonell vannlås og avrenning i sluk. Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer. Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for

trevirke i lukket konstruksjon. Merknader: Membranen er fra 2002 og har en alder som tilsier at gjenstående brukstid kan anses som kort og rehabilitering av badet kan påregnes. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.

Våtrom - Vaskerom - 1. etasje

7.2.1 Overflate vegger og himling: Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ventiler som kan åpnes. Eldre våtromspanel på vegger og slett hvitmalt tak. Innredning/utstyr: Kum i stål med 1-greps blandebatteri. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Opplegg og plass til vaskemaskin. Merknader: Eldre våtromspanel som er malt har tegn til utette skjøter samt at det ikke er tett ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Det er synlige ujevnheter på vegger og himlinger som hovedsakelig har estetisk konsekvens, men som tilsier at rehabilitering kan planlegges. Avtrekk i himling er blindet og ventilasjon i rommet er ikke tilfredsstillende i henhold til rommets bruk og fuktbelastning.

7.2.2 Overflate gulv: Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Belegg på gulvet med oppbrett på vegger og under dør. Sluk plassert ved kum. Gulv ved sluk ligger 20mm lavere enn gulv ved dør og det måles fall på gulv mot sluk fra de steder der lekkasje kan oppstå. Merknader: Belegg har slitasje og avflasset maling. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men forventet brukstid kan anses som passert. Det er enkelt tetting rundt tidligere rør som kommer opp av gulv. Har kan vann trenge inn i underliggende konstruksjon.

7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 1970. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Eldre støpejernssluk som virker å klemme gulvbelegg. Funksjonell vannlås og avrenning i sluk. Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer. Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon. Merknader: Det er enkelt tetting rundt tidligere rør som kommer opp av gulv. Har kan vann trenge inn i underliggende konstruksjon. Eldre våtromspanel som er malt har tegn til utette skjøter samt at det ikke er tett ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Alder, overnevnte forhold og øvrige påviste avvik tilsier at det kan påregnes rehabilitering av vaskerommet for at dette skal kunne anses som et komplett våtrom.

Våtrom - Bad - 2. etasje

7.3.1 Overflate vegger og himling: Det er påvist sprekker i fuger. Fliser på vegger og plater med trestruktur i taket. -Avtrekksvifte montert i yttervegg og tilluft under dør. Det trekker ok ved test med papirark på viften. INNREDNING/UTSTYR: -Benkeskap med servant og 1-greps blandebatteri -Speil og belysning over servant og skap på begge sider -Badekar -Vegghengt toalett uten skjult sisterne. Merknader: -Fliser med noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster og varierende fuger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Det er en større sprekk i fuge over dør som indikerer bevegelse i bakenforliggende konstruksjon. -Varierende skjøter på himlingsplater. Skjøter som ikke er tette kan føre til fuktopptrekk i materialet. Himling har heng, misfarging og varierende skjøter. Tidligere mangelfullt avtrekk kan være årsak.

7.3.2 Overflate gulv: Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fliser på gulvet. Sluk plassert under badekar. Fliser og fuger fremstår uten riss, sprekker eller skader på synlige steder. Merknader: Fliser har trapping på mønster og varierende fuger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Gulvet et tilnærmet flatt. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Det er ikke vanntett forhøyning ved dør og risiko for lekkasjer ut her er til stede. Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.

7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2002. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Plastsluk med vannlås, klemring og tegn til klemt mansjett. Funksjonell vannlås og avrenning i sluk. Det var mulig å komme til i tilstøtende konstruksjon fra kneloft og hullboring var ikke nødvendig. Det ble ikke målt eller observert tegn til fukt ved kontroll på dette utvalgte stedet. Merknader: Membranen er fra 2002 og har en alder som tilsier at gjenstående brukstid kan anses som kort og rehabilitering av badet kan påregnes. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.

Rom under terreng - kjeller

9.1.1 Veggenes og himlingens overflater: Malt betong og murpuss på vegger. Varierende plater og panel i himlinger. Merknader: -Det observeres avflassing, mindre sprekker og salt/kalkutslag nederst på innsiden vegger. Dette kommer som oftest av at betong/mur trekker opp fukt fra grunnen pga manglende underliggende og utenpåliggende fuktsikring og drenering. -Stedvis sverting i himling er observert. Dette kommer som oftest av høy fuktighet i rom under terreng og begrenset ventilering. -Deler av himling er kledd med eternitt-plater. Disse inneholder ofte asbest, men utgjør ikke noen helserisiko før det utføres demontering, hullboring eller lignende som kan gi støv fra materialet. Enkelte plater har sprukket.

9.1.2 Gulvets overflate Det er påvist knirk i gulvene. Fjell og betonggulv samt tilfarergulv med parkett i ett rom. Merknader: -Grovstøpt og ujevnt betonggulv kan ikke forventes å være isolert og fuktsikret mot grunnen. Dette bidrar ofte til fuktopptrekk som kommer til syne ved saltutslag og skjolder på gulv og vegger. -Tilfarergulv har knirk og fjæring samr at parkett har skader som åpne skjøter og lameller. Det anbefales å demontere tilfarergulv.

VVS

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1970-2002. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Vanntilførsel i kobberrør og plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør av plast og av støpejern. Stoppekran er plassert i krypkjeller/kjeller og fungerer ved test på befaring. Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. Merknader: Eldre vannrør av kobber og eldre avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges. Det ble påvist noe rust og korrosjon som er typiske symptomer på alderssvekkelse. Fordelingsskap for rør-i-rør er vanskelig plassert innerst i kneloft og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Anlegget er heller ikke komplett slik at lekkasjevann ledes til skapet og videre ut på våtrom da plastrør og kobberrør stedvis er koblet sammen uten endetetting på varerør. Det er stedvis mangelfull klamring av av rør. Bevegelser og trykkslag kan føre til svekkelser i sammenkoblinger og lekkasjer over tid.

10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 1999. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999. Plassert i kjeller. Merknader: Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk for lekkasjesikring. Sluket leder ikke vann til kommunalt avløp, men ut i terrenget. Varmtvannsbereder er eldre enn 20 år og gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Utskiftning kan planlegges.

10.4 Varmesentraler: Luft til luft varmepumpe fra 2014. Merknader: Forventet brukstid for luft til luft varmepumpe er 12-15 år og gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Forventet brukstid forutsetter også jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent.

10.5 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilførsel av friskluft via ventiler i vegger og vinduskarmer samt åpning av vinduer/dører. Avtrekksvifte montert på begge bad. Naturlig avtrekk fra vaskerom. Merknader: -Vaskerom har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk. -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til alle rom med avtrekk. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Valmtak konstruert i tre. Det opplyses at taket ble påbygget i 2000 og at konstruksjonen er fra denne tiden. Forhold knyttet til tekking, tetthet, gjennomføringer og skorstein er beskrevet i punkt 4.2. -Det er etablert luftespalter i takutstikk og over isolert skåtak. Normal løsning for ventilering. -Takkonstruksjon fremstår stabil og i normal stand i henhold til alder og byggemåte. Merknader: -På loft over 2.etg ble det på første befaring påvist at luftespalter mellom isolasjon og undertak stedvis er sammenklemt og det er påvist sverting som kan komme av blant annet begrenset lufting. Luftespalter er utbedret og befart av undertegnede. Bør holdes ved tilsyn ved større temperaturforskjeller ute og inne.

Kjøkken

8.1 Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 1970. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Fuktsøk på gulv foran benk og øvrige risikopunkter: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. Ventilator: Trekker noe svakt ved test med papirark. Avkast ut. Innredning med profilerte fronter. Høye overskap med foring mot himling. Laminat benkeplate. Kitchenboards på vegg over benk. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap, micro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper installert. Kjøkken som opplyses å være fra 2018 fremstår hovedsakelig i funksjonelt stand og med normal alder- og bruksslitasje. Merknader: Det er punktvis knirk i gulvet. Dette kommer som oftest av eldre undergulv og bjelkelag med lavere stabilitet enn hva som kan forventes i dag. Ventilator trekker noe svakt ved test med papirark. Rens av rist og kanaler kan gi bedre avtrekk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2012. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1970. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.

Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Eldre sikringsskap med nyere innmat og automatsikringer. 21 kurser inkludert overbelastningsvern og overspenningsvern. Hovedsakelig skjult anlegg. Samsvarserklæring fremvist for: Lagt opp til Folkelader i garasje, hentet strøm fra nærmeste stikk i garasje. Montert ny 15A kurs i sikringsskap for garasje. Montert overspenningsvern i sikringsskap. Utført av Elisenberg Elektro AS, datert 01.10.2021. Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 22.03.2012. Merknader: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av anlegget.

Garasje:

-Støpt bankett og gulv mot grunn. Grunnmur og sokkel av lettklinkerblokker. Det er fremvist faktura fra Murermesterne Haugen for utbedring av skader på muren og dette er befart av undertegnede.

-Yttervegger oppført i uisolert bindingsverk med tømmermannspanel direkte på bindingsverk. Stedvis sprekker og vridninger.

-Leddport med automatisk åpner. Eldre vinduer.

-Takkonstruksjon i tre som er tekket med asfaltbelegg. Mye sverting på undertaket.

Det kan påregnes vedlikehold og fornyinger på garasjen som følge av alder- vær- og bruksslitasje.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Jostein Mathisen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad utført av firma som har gått konkurs. Arbeid utført av: Husker ikke.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I første etasje ble fornyet i 2002. Andre er nybygg fra 2002.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ligger i Halden Kommune.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Står på fjell, kommer alltid litt inn. Har sluk.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ved byggeår var det faglærte som utførte jobben. Husker ikke alle firmaene. Arbeid utført av: Jørgensen AS.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Innstalert av Eliseberg Elektro i 2021.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vedlikeholdt og gjort egeninnsats.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Overetasje (2.etg) med loft ble bygget i 2000.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det er godkjent i Halden kommune.

21. Er det foretatt radonmåling? Ja, det er utført radon måling.

21.1 Radonmåling: År 2011. Verdi: I 1 og 2 eta. er det mindre enn 20.

Tilleggskommentar: Alle dokumenter er kopiert opp av eiendomsmegler. Eiendomsmegler må sende over dokumenter om det trengs.

Moderniseringer

2025:

-Utbedret sprekker, avskallinger og manglende puss på grunnmur på bolig og garasje samt overflatebehandling. Faktura fra

Murermesterne Haugen fremvist.

-Utbedret fuktskader og tetting i etasjeskille mot krypkjeller. Faktura fra Jan Andersen og Sønn AS fremvist.

-Utbedret råteskadet kledning ved vindu ved balkong. Faktura fra Jan Andersen og Sønn AS fremvist.

-Montert avtrekksvifter på begge bad. Dokumentasjon fra Elisenberg Elektro AS fremvist.

-Bytte servantkran. Sjekke Ifø toalett som lager lyd. Sjekke dyser på boblekar. Sjekke drenering fra fordelerskap. Sjekk også

gjennomføringer i fordelerskap. Dokumentasjon fra F. Jørgensen AS fremvist.

Tekniske installasjoner

Det er lagt inn fiber til kjeller, men ikke tilkoblet enda.  

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad. Elektriske ovner. Luft til luft varmepumpe fra 2012. Vedfyring i lukket kombiovn. Ikke justert for bruk av biobrensel

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1255,00 m² eiet tomt

Skrående og dels kupert tomt med asfalt og heller ved inngangssiden. Singel, plenarealer og fjell i dagen samt varierende beplantning og naturlig vegetasjon. Støttemurer oppført ved garasje.

Parkering

Garasje med lader samt parkering på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Selger informerer at følgende ikke medfølger salget:

Alarmutstyr

Stue: 2 taklamper og 2 vegglamper

Soverom: 2 vegglamper

Gang: 1 taklampe og 1 vegglampe

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet. Samtidig sentralt og meget attraktiv beliggenhet. Her har man gangavstand til det meste, Hjortsberg skole, Strupe skole og hele Brødløsområdet med blant annet butikker, apotek og treningssenter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Selger informerer:

Novus alarmsystem er kjøpt og betalt pr år kr 2277,-

Strøm 2024 pr år 17800 kw

Medlem i Holtødegården Velforening, org.nr. 915 507 255. Foreningen har egen side på facebook. Medlemsavgift kr. 1.000,- pr. år.

Velforeningen har blant annet utarbeidet en populær skøytebane/lekeplass/fotballplass som ligger rett i nærheten. Velforeningen leverer abonnement for internett og tv. Tv-internett via coax (T-We fra Telenor) 3.460,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 30 589 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8517,00,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 168 679,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 674 717,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 112 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 619 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på tomt nr. 9 141/537 på eiendommen Watvedt. Merknader: Fullføring av fyrrom i kjeller. Datert 27.04.1970. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for påbygg/bolig datert 27.06.2002. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Siste godkjente tegninger fra byggesaksarkivet er datert 06.02.2000. Disse samsvarer ikke med boligen slik den fremstår i dag. Del av kjøkken og del av vaskerom er benevnt som boder og dagens bruk krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rom til venstre for entré benyttes som bod, men er opprinnelig et soverom. Endring fra soverom til bod krever søknad om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Vinterhage og terrassen ved 1.etasje er ikke vist på tegninger. Det finnes ikke plantegninger som viser benevnelse for rom i kjeller eller for 2.etasje og hva som er godkjent bruk i henhold til gitt tillatelse kan ikke verifiseres. Ny eier overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Bolig: Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger i Halden kommunes arkiv for bolig. datert 24.02.1969.

Det foreligger tegninger for tillbygg stue datert 1991.

Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger for påbygg av ny loftetasje. Datert 10.05.2000.

Garasje: Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger i Halden kommunes arkiv for garasje. Datert 29.03.1985.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Ikrafttredelse 16.02.2023. Se plananalysen for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til reguleringsplan "Del av Rokkeveien (Rv 22) parsell; Stenliveien - Brekkerød". Formål: Offentlig trafikkområde og spesialområde. Reg. best. datert 23.03.2005. Se planopplysningene vedlagt eller kontakt megler for ytterligere informasjon om regulering.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei.

Vann: Kommunalt.

Avløp: Kommunalt.

Det er installert vannmåler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 472762, tgl. 13.06.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett til vedlikehold av ledninger for vann/avløp

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Det foreligger radonmåling fra 2011.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Watvedtveien 51

141/537/0/0 i Halden

Type bolig: Enebolig

Selger

Tom Røsberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 17-25-0004

Ansvarlig megler: Mats Lilledal

+47 98 84 28 86

mats@lilledal.no

ASK Lilledal

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Selger informerer:

-Kjøkkenet er av type Mesterkjøkken 2019.

-Det er installert vannmåler.

-Det er lagt inn fiber til kjeller, men ikke tilkoblet enda.

-Varmepumpe fra Panasonic 2014 (luft til luft).

-Tilkoblet Novus alarmsystem (kamera, røykvarsler og innbruddsalarm) hvor utstyret tilhører eier. Kan vederlagsfritt medfølge salget.

-Det foreligger radonmåling fra 2011.

-Tilsynsrapport for det elektriske anlegget.

-Yttervegger er sist malt henholdsvis 1 og 2 år siden.

-Asfaltert parkering i 2020. Det er støttemurer av ekte Iddefjordsgranitt.

-Det er oppgradert drenering langs inngangspartisiden i 2016.

-Utestue 2016 med støpt plate med (isolert med isopor). Uisolerte glassvegger og glasstak.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Etter avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke - ASK Lilledal: 19 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.